پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

*RAY*

Very Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
( یکی از دلایل رشد سریع اقتصاد و تکنولوژی در چین قانونی است که به هر شخص تنها اجازه داشتن دو خانه معاف از مالیات می دهد . غیر از این باشد کمترین نتیجه اش بیماری هلندی و بدترین نوع بی عدالتیست )
با عرض پوزش تصحیح می شود:

در چین هر خانواده حق داشتن دو مسکن معاف از مالیات دارند . یک مسکن به نام آقا و دیگری به نام خانم خانواده
 

برکی

Very Good Member
کاربر فعال
رونق بازار مصالح ساختمانی با اجرای طرح اقدام ملی مسکن

شیخان، دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت #سیمان:

با اجرای طرح ملی مسکن صنعت ساختمان نیز رونق خواهد گرفت چرا که این طرح می‌تواند بازار ساختمان سازی را از رکود خارج سازد.

قیمت سیمان و شیشه در صنعت ساختمان سازی افزایشی را تجربه نکرده اند. اما در این بین برخی کارخانجات ۳۰ درصد نرخ گچ را بیشتر کرده اند.

@boltann
 

عمق بورس

Very Good Member
کاربر فعال
در بازار مسکن ایران چیزی به عنوان ریزش سنگین مسکن نداریم فقط صعود شارپ، رونق و سپس خواب یا رکود و کمی تعدیل و باز صعود شارپ و ووو ... . این سیکل اغلب در بازار مسکن ایران دیده شده
 

iranbourse2020

Very Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
در بازار مسکن ایران چیزی به عنوان ریزش سنگین مسکن نداریم فقط صعود شارپ، رونق و سپس خواب یا رکود و کمی تعدیل و باز صعود شارپ و ووو ... . این سیکل اغلب در بازار مسکن ایران دیده شده
با نظر جنابعالی موافقم. تا زمانی که بازار مسکن و خودرو در ید دلالان هست ریزش قیمت نداریم. ناگفته نماند همین دلالان که اکثرا از نور چشمی ها و افراد نزدیک به لابی های نظام و حکومت هستن در چند ماه گذشته با پول های باد آورده در اختیارشون نسبت به خرید آپارتمان و ملک از فروشنده ها با 20 درصد زیر قیمت اقدام کردن! و الان دوره چیدن میوه شون شده!! و با سپری شدن دوره رکود بازار کرونا در سایت های دیوار و شیپور بشدت فعال شدن!! اگر به آگهی های فروش در دیوار و ... سری بزنید کلیه فایل های فروش ملک و آپارتمان مربوط به همین دلالان و مشاوران املاک هست و اکثریت هم تخلیه و بدون سکنه!! یعنی با صراحت و اطمینان میتونم بگم از هر 10 آگهی فروش آپارتمان یکیش مربوط به مالک واقعی و غیر دلال هست!!:oops:
 

javadmohamadi

Very Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
یک سال ملت ملک نخرن ودر این سایت ها بابت این اعلام فروشهای بدون کارشناسی روببندن وفروش وبه نام زدن سند را منوط به قیمت گذاری کارشناسی واز طریق سایت مخصوص وسراسری کنند درست می شود وحداقل 40درص حباب ازبین میرود
 

بادبان بورس

Very Good Member
کاربر فعال
بنده نظرم این هست بیایند یه شواری حماقت هم برای مسکن درست کنند
بعد برای اینکه معاملات شرعی بشه

بیان طرح پیش فروش بگذارند
اول بچه ملاها به قیمت پایین بخرند
بعد ازمدتی به 4 برابر قیمت به ملت اعماله کنند
 

برکی

Very Good Member
کاربر فعال
مرکز آمار ایران اعلام کرد:
افزایش قیمت زمین مسکونی در تهران طی سال ۹۸

مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٠٨١٥٠ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٣٥ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ١١.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٣.١ درصد افزایش داشته ‌است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ١٥٣٣٤١ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ١٢.٧ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٣.٧ درصد، افزایش داشته است.


 

برکی

Very Good Member
کاربر فعال
مرکز آمار ایران اعلام کرد:
افزایش قیمت زمین مسکونی در تهران طی سال ۹۸

مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٠٨١٥٠ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٣٥ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ١١.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٣.١ درصد افزایش داشته ‌است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ١٥٣٣٤١ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ١٢.٧ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٣.٧ درصد، افزایش داشته است.


اینم از جدیدترین آمار
 

برکی

Very Good Member
کاربر فعال
قیمت مسکن متری ۱۷ میلیون تومان شد


قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۷ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود افزایش یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی نشان می‌دهد.
@BourseNews
 

Ali159

Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
قیمت مسکن متری ۱۷ میلیون تومان شد


قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۷ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود افزایش یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی نشان می‌دهد.
@BourseNews
درود بر شما. البته این ۱۷ میلیون نرخ مناطق نسبتا ضعیفه. در مناطق متوسط میانگین ۲۵ تومن به بالا برای واحدهای نوساز فایل می شه. آمار شهرستانها هم که افتضاحه. قیمتها بدون این که تقاضای موثری هم وجود داشته باشد به صورت نجومی بالا رفته و میزان رشد در بسیاری از مناطق حتی از تهران هم بیشتر بوده.
 

daryoush7

Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
یک سال ملت ملک نخرن ودر این سایت ها بابت این اعلام فروشهای بدون کارشناسی روببندن وفروش وبه نام زدن سند را منوط به قیمت گذاری کارشناسی واز طریق سایت مخصوص وسراسری کنند درست می شود وحداقل 40درص حباب ازبین میرود
زهی خیال باطل!
 

Ali159

Good Member
کاربر فعال
عضو تازه
یک سال ملت ملک نخرن ودر این سایت ها بابت این اعلام فروشهای بدون کارشناسی روببندن وفروش وبه نام زدن سند را منوط به قیمت گذاری کارشناسی واز طریق سایت مخصوص وسراسری کنند درست می شود وحداقل 40درص حباب ازبین میرود
ملاکین و سرمایه گذاران، لنگ فروش ملکشون نیستن و اگه پنج سال هم کسی نخره حاضر به پایین آوردن قیمت نیستن. مضاف بر این همه از سرنوشت کمپین نخریدن خودرو خبر دارن. تنها راه تعدیل قیمت ملک، تغییرات اساسی در سیاستهای اقتصادی و مالیاتی است که هیچ اراده ای برای انجام آن دیده نمی شود. دوستانی که قصد خرید مصرفی دارن تعلل نکنید که هیشکی از وضعیت بازار دو ماه بعد هم خبر نداره.
 

econom!st

Very Good Member
کاربر فعال
جالبه هنوز یه عده دنبال حباب مسکن هستن! پستهای چند سال قبل (حدود سال 95) رو بخونید دقیقا همین حرفا تکرار میشه: مسکن حباب داره! جمعیت داره کم میشه! مسکن بالایی نداره! ریزش 70 درصدی به زودی...!

یه نگاه به ارزش پول ملی بندازید بد نیست، از رشد وحشتناک قیمت دلار و طلا به راحتی میشه متوجه بی ارزش شدن پول ملی شد
از طرف دیگه مصالح ساختمانی حدود 4 تا 5 برابر گرونتر شده نسبت به چند سال قبل، یه نمونه میلگرد و آهن آلات که تو همه ساختمونها استفاده میشه
هزینه ساخت که حدود متری 800 هزار تومن بود الان با 3.5میلیون هم جمع نمیشه
از طرف دیگه دوستان یادشون نیست که سال 95 و 96 صدور پروانه ساخت های جدید سالی 60 % هرسال کمتر از سال قبل میشد و همون موقع میگفتیم این کاهش ساخت و ساز در آینده ضربه مهلکی به مصرف کننده میزنه
نرخ رشد جمعیت هم که هر چی کم بشه چون هنوز مثبته باعث افزایش جمعیت سالیانه مشه (برخلاف ادعای دوستان در همین تاپیک که مدام میگفتن جمعیت داره کم میشه!!!) جمعیت سال 95 حدود 79 میلیون، جمعیت الان حدود 84 میلیون، جمعیت در 15 سال آینده حدود 100 میلیون نفر هست که اینا اولین چیزی که لازم دارن مسکنه

انتظار نداشته باشید همه چیز گرون بشه و مسکن ارزون بشه، حتی رکود بازار املاک بصورت رکود تورمی هست و چیزی بعنوان ریزش، هیچوقت نداشته و نخواهد داشت
 

بادبان بورس

Very Good Member
کاربر فعال
جالبه هنوز یه عده دنبال حباب مسکن هستن! پستهای چند سال قبل (حدود سال 95) رو بخونید دقیقا همین حرفا تکرار میشه: مسکن حباب داره! جمعیت داره کم میشه! مسکن بالایی نداره! ریزش 70 درصدی به زودی...!

یه نگاه به ارزش پول ملی بندازید بد نیست، از رشد وحشتناک قیمت دلار و طلا به راحتی میشه متوجه بی ارزش شدن پول ملی شد
از طرف دیگه مصالح ساختمانی حدود 4 تا 5 برابر گرونتر شده نسبت به چند سال قبل، یه نمونه میلگرد و آهن آلات که تو همه ساختمونها استفاده میشه
هزینه ساخت که حدود متری 800 هزار تومن بود الان با 3.5میلیون هم جمع نمیشه
از طرف دیگه دوستان یادشون نیست که سال 95 و 96 صدور پروانه ساخت های جدید سالی 60 % هرسال کمتر از سال قبل میشد و همون موقع میگفتیم این کاهش ساخت و ساز در آینده ضربه مهلکی به مصرف کننده میزنه
نرخ رشد جمعیت هم که هر چی کم بشه چون هنوز مثبته باعث افزایش جمعیت سالیانه مشه (برخلاف ادعای دوستان در همین تاپیک که مدام میگفتن جمعیت داره کم میشه!!!) جمعیت سال 95 حدود 79 میلیون، جمعیت الان حدود 84 میلیون، جمعیت در 15 سال آینده حدود 100 میلیون نفر هست که اینا اولین چیزی که لازم دارن مسکنه

انتظار نداشته باشید همه چیز گرون بشه و مسکن ارزون بشه، حتی رکود بازار املاک بصورت رکود تورمی هست و چیزی بعنوان ریزش، هیچوقت نداشته و نخواهد داشت
هیچ فواره ای تا ابد صعود نخواهد کرد یه جا می ریزه حتی اگه فتلیه اون فواره حماقت مردم ایران باشه فکر کردی اینجا یه دنیای دیگه هست اما نیست قوانین اقتصادی رد خور نداره فقط اگه با دوز وکلک بخواهند جلوش رو بگیرن یه دفعه اوار می شه
 

بادبان بورس

Very Good Member
کاربر فعال
جالبه هنوز یه عده دنبال حباب مسکن هستن! پستهای چند سال قبل (حدود سال 95) رو بخونید دقیقا همین حرفا تکرار میشه: مسکن حباب داره! جمعیت داره کم میشه! مسکن بالایی نداره! ریزش 70 درصدی به زودی...!

یه نگاه به ارزش پول ملی بندازید بد نیست، از رشد وحشتناک قیمت دلار و طلا به راحتی میشه متوجه بی ارزش شدن پول ملی شد
از طرف دیگه مصالح ساختمانی حدود 4 تا 5 برابر گرونتر شده نسبت به چند سال قبل، یه نمونه میلگرد و آهن آلات که تو همه ساختمونها استفاده میشه
هزینه ساخت که حدود متری 800 هزار تومن بود الان با 3.5میلیون هم جمع نمیشه
از طرف دیگه دوستان یادشون نیست که سال 95 و 96 صدور پروانه ساخت های جدید سالی 60 % هرسال کمتر از سال قبل میشد و همون موقع میگفتیم این کاهش ساخت و ساز در آینده ضربه مهلکی به مصرف کننده میزنه
نرخ رشد جمعیت هم که هر چی کم بشه چون هنوز مثبته باعث افزایش جمعیت سالیانه مشه (برخلاف ادعای دوستان در همین تاپیک که مدام میگفتن جمعیت داره کم میشه!!!) جمعیت سال 95 حدود 79 میلیون، جمعیت الان حدود 84 میلیون، جمعیت در 15 سال آینده حدود 100 میلیون نفر هست که اینا اولین چیزی که لازم دارن مسکنه

انتظار نداشته باشید همه چیز گرون بشه و مسکن ارزون بشه، حتی رکود بازار املاک بصورت رکود تورمی هست و چیزی بعنوان ریزش، هیچوقت نداشته و نخواهد داشت
در ضمن تمامی این رشد هزینه ساخت و تورم نفعش به دولت می رسه واینکه همه تو ایران عادت دارند قیمتها رو دولا وصد لا حساب وکتاب کنند می دونی یکی از دلایل عقب افتادگی ما جهان سومی ها چی هست سطحی نگری وکلی گویی اما مثلا کرونا در امریکا امار کرونا با ذکر تمام جزییات وردیابی وامار گیری لحظه به لحظه وصد درصد قابل استناد اما ..........اینجا همه چی مصلحتی هست حتی اعلام امار فوتی ها حتی اعلام نرخ دلار ونرخ خودرو
 

بادبان بورس

Very Good Member
کاربر فعال
تنها راه کاهش قیمت مسکن و تورم تغییر نظام هست.

با توجه به نگرش سیاسی واقتصادی مردم وخصوصا قشر تحصیلکرده با پول مفت ونحوه امتیاز دهی ایران به دول قدرتمند وتصمیم ساز جهانی وقوع انقلاب در ایران تا ۳۰ سال دیگه هم غیر ممکنه مگر تجزیه
 
بالا