پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

.p.k

Well-Known Member
کاربر فعال
خنگولهایی که همه چیزو تو قیمت می بینند، اینو نمی بینند که این قیمت بایست با یک معیاری سنجیده بشه.

الان ملک به خاطر دلار رفته بالا نه ارزندگی موقعیتی و مکانی و رونق و خواهان

این یعنی حباب

پس وقتی فقط یک عامل باعث رشد چیزی میشه، همون عامل پاشنه آشیل برای سقوط هم خواهد بود.

از لحاظ بنیادی، نه تنها ملک، هیچ صنعتی تو این مملکت گلخانه ای، ارزش واقعی نداره و با فاصله زیاد از کیفیت و ارزندگی، حباب محضه.

نسبت ها رو هم بذاریم کنار هم، در قیاس با دلار، ملک ارزشش نصف شده و با ریزش قریب الوقوع دلار به خاطر ریسک های منطقه ای و سیاسی، این ارزش باز هم کمتر خواهد شد

دلخوش ب این مقدار نباشید که خانه را گران می کنیم، آب و برق را گران می کنیم، اتوبوس را گران می کنیم .... معنویات متعالی کیلویی چند، ریده شد به همه چیز در این مملکت، مخصوصا به اخلاقیات و معنویات ... ( از سخنان مشعشع امام راحل، قبل از اینکه میخ اسلام رو بکوبه)

ملتی که اخلاق نداره، الماس و طلا هم بریزی توی محل سکونتش، با مستراح فرقی نداره. پس دلخوش به این مقدر نباشید که ملکتون گرون شده، نیک نظر کنی، این جون آدم هاست که بی ارزش شده
 

.p.k

Well-Known Member
کاربر فعال
شخص اول مملکت بزرگترین مملاک کشور هست سیاست کلی جوری تنظیم میکنه. ملک گرونتر بشه
به دلیل مافیایی بودن نوع حکمرانی، تنها چیزی اجازه داری زیادش کنی، سرمایه های ملکی است، نه سرمایه های صنعتی و معنوی(اختراع و اکتشاف و نوآوری ها)

چرا ک دست آخر بر میگرده تو دست حاکمیت و کنترلشو حفظ می کنه (تصاحب ها و مصادره ها، مثل اول انقلاب) چون غیر منقوله

اما اگر شما قدری از این سیاست فاصله بگیرید، دیگه کسی جلو دار شما نخواهد بود. چون امتیازش در انحصار دولت نیست.

دلیل گرانی ملک تو ایران فقط همینه، زیرا که اجازه انجام هیچ کار تولیدی دیگری، مخصوصا استراتژیک به شما داده نشده و نخواهند داد.

پس عجیب نیست که تو اون مملکت، همه یا دلالند، یا دلال و اگر هنر دیگه ای نداشته باشند، میشن دلال

مخ ها که می کوچند
پخ ها که خود پوچند (نوکری دولت و کارهای دون پایه)
 

bahmad

Well-Known Member
کاربر فعال
صد برابر کشورهای دیگه تجاری ساخته شده و فروخته شده
مردم هم پول ندارن خرید کنن
اونایی هم که پولدارن کمن
تجاریها دونه دونه دارن میبندن
یا اینکه مالکن و برای الاف نبودن توش میشینن
 

tequila

Well-Known Member
کاربر فعال
صد برابر کشورهای دیگه تجاری ساخته شده و فروخته شده
مردم هم پول ندارن خرید کنن
اونایی هم که پولدارن کمن
تجاریها دونه دونه دارن میبندن
یا اینکه مالکن و برای الاف نبودن توش میشینن
املاک تجاری بیشتر برای پولشویی هست

پولهای بزرگ و کثیف وارد چنین پروژه هایی میشن و بعد خورد خورد خارج میشن

به نظر من هم تجاری ها بحران بزرگی پیش رو دارن
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
سلام دوستان :: صندوق امین اشنا ایرانیان با درامد ثابت . این صندوق همیشه بالاترین سود پرداختی را داشته در صورت ابطال هم فردای ان روز به حساب شما واریز می شود
چندین سال هست سودهای بالای 23 الی 25% را پرداخت کرده . همین اردیبهشت ماه هم حدود 26% سود پرداخت کرده .جهت اطلاع اندسته از دوستان عزیز به دنبال بالاترین سود دریافتی معتبر هستند جهت سرمایه گذاری با ریسک کم
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
معاملات مسکن پایتخت در سه روز اخیر

سامانه اطلاعات بازار املاک ایران که تا زمان نگارش این گزارش در روز گذشته داده‌های معاملات تا ۲۳ اردیبهشت را منتشر کرده است، نشان می‌دهد دمای معاملات مسکن در اردیبهشت ماه قدری افزایش یافته است.

هرچند افزایش شمار معاملات املاک در ماه میانی بهار به هیچ‌وجه به معنای خروج بازار مسکن از رکود نیست و همچنان حتی با تخمین معاملات در روزهای باقی‌مانده از این ماه، بعید است که حجم ماهانه خرید و فروش ملک به بیش از ۱۰ هزار فقره برسد.

داده‌های اولیه از سامانه معاملات املاک ایران حاکی از فروش بیش از شش هزار و ۶۰۰ آپارتمان مسکونی طی ۲۳ روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران است.

اگرچه آمارها نشان از افزایش معاملات دارد، اما واسطه‌ها می‌گویند همچنان عده زیادی از مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌ها که متقاضیان مصرفی مسکن و بسیاری از آنها خانه اولی هستند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه خود ناتوان هستند و دست خالی بنگاه‌های ملکی را ترک می‌کنند.
yon.ir/Jjzq1
اقتصادنیوز
****/joinchat/AAAAADvEktaWOJ0eLF4I-Q
 

banima

Well-Known Member
کاربر فعال
افرادي كه پيشينهٔ بازار مسكن را به ياد نمي‌آورند، محكوم به تكرار آن هستند.
سرمايه گذاران مي‌توانند با مطالعه تاريخچه بازار مسكن، از خطاي "اين بار متفاوت است" اجتناب نمايند.
آن‌گاه خواهند آموخت كه چيز خیلی متفاوتي وجود ندارد، مگر تاريخچهٔ اقتصادی مسكن كه از آن بي‌اطلاع هستند! دکتر ملکی
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
ثبت معاملات مسکن قانون می‌شود

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن:
وزارت راه می‌خواهد ثبت معاملات مسکن در سامانه اطلاعات بازار املاک به قانون تبدیل شود.
بانک مرکزی و اتحادیه املاک موافق راه اندازی سامانه اطلاعات بازار املاک هستند.
مزیت این سامانه این است که متقاضیان خرید و فروش به راحتی می‌توانند با مشاهده ملک‌های معامله شده در این سامانه از قیمت ملک خود در هر موقعیتی مطلع شوند و دیگر بازیچه قیمتی برای ملک خود و یا ملکی که قرار است خریداری کنند، نشوند.

@boltann
 

ملک الشعرا

Well-Known Member
کاربر فعال
خنگولهایی که همه چیزو تو قیمت می بینند، اینو نمی بینند که این قیمت بایست با یک معیاری سنجیده بشه.

الان ملک به خاطر دلار رفته بالا نه ارزندگی موقعیتی و مکانی و رونق و خواهان

این یعنی حباب

پس وقتی فقط یک عامل باعث رشد چیزی میشه، همون عامل پاشنه آشیل برای سقوط هم خواهد بود.

از لحاظ بنیادی، نه تنها ملک، هیچ صنعتی تو این مملکت گلخانه ای، ارزش واقعی نداره و با فاصله زیاد از کیفیت و ارزندگی، حباب محضه.

نسبت ها رو هم بذاریم کنار هم، در قیاس با دلار، ملک ارزشش نصف شده و با ریزش قریب الوقوع دلار به خاطر ریسک های منطقه ای و سیاسی، این ارزش باز هم کمتر خواهد شد

دلخوش ب این مقدار نباشید که خانه را گران می کنیم، آب و برق را گران می کنیم، اتوبوس را گران می کنیم .... معنویات متعالی کیلویی چند، ریده شد به همه چیز در این مملکت، مخصوصا به اخلاقیات و معنویات ... ( از سخنان مشعشع امام راحل، قبل از اینکه میخ اسلام رو بکوبه)

ملتی که اخلاق نداره، الماس و طلا هم بریزی توی محل سکونتش، با مستراح فرقی نداره. پس دلخوش به این مقدر نباشید که ملکتون گرون شده، نیک نظر کنی، این جون آدم هاست که بی ارزش شده
امان از وقتی این حباب ها بترکد مثل بعضی از سهام که قیمت انها از حباب هم رد کرده شده بالن متاسفانه افراد جو زده کم نداریم تا سفته بازان یک سهم بالنی را برای خروج خودشان مثبت می کنند سریع می روند توصف خرید بعد از چند روز مجبور می شوند بازیان سنگین خارج شوند فعلا بهترین گزینه صبر ومقابله با هیجان خرید تا فروکش کردن تنش های منطقه ای
 
آخرین ویرایش:

silver leopard

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
اگه دلار اومد ه باشه پایین تو این چهل سال قطعا ملک هم میاد .دوستانی که فرضیه در میکنند و تئوری ارائه میدهند بفرمایند تو این چهل سال چی اومده پایین چی ها رفته بالا؟؟؟؟؟؟؟؟
 

saeed_taj

Member
کاربر فعال
عضو تازه
اگه دلار اومد ه باشه پایین تو این چهل سال قطعا ملک هم میاد .دوستانی که فرضیه در میکنند و تئوری ارائه میدهند بفرمایند تو این چهل سال چی اومده پایین چی ها رفته بالا؟؟؟؟؟؟؟؟
فردا قراره بازار متمرکز ارزی راه بیفته و گفتن دلار تا حدی میاد پایین..اگر بتونن بیارن پایین قطعا مسکن هم با توجه به رکود شدیدی که داره میاد پایین
 

مجید خالقی

Well-Known Member
کاربر فعال
فردا قراره بازار متمرکز ارزی راه بیفته و گفتن دلار تا حدی میاد پایین..اگر بتونن بیارن پایین قطعا مسکن هم با توجه به رکود شدیدی که داره میاد پایین
مسکن اندازه دلار بالا نرفته که با کاهش احتمالی دلار قیمتش کم بشه
 

silver leopard

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
الان اینها از 4200 میخواهند دلار را بیارن پایین.مثل این که تو این چند سال تو ایران زندگی نکردی و کره مریخ بودی نمیدونی داستان چیه
 
بالا