پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

silver leopard

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
سال ۹۸حباب مسکن میترکه . همین الان بانکها دارن املاکشون و بع شدت میفروشند . چون میدونند چه خبره . اما اعوام که به صورت سنتی فکر میکنند همه چیز میره بالا بازندهای این بازار حباب مسکن میشند.
رییس اتحادیه های مسکن میگه متعادل میشه شما میفرمایید حباب قیمتی میترکه؟مسکن باید از چی فاز بگیره مرغ و گوشت از دلار و شب عید فاز گرفتند دویا سه برابر شدند سهام گروه غذایی پنج برابر ششده حالا مسکن از مرغ و گوشت کمتره؟؟نباید سهامشان بعد از 15 سال درجا زدن باید پاین تر برود.مسکنی ها با دلار 900 تومانی دارند معامله میشوند یادت باشه مردم میتونند نون و پیاز بخورند ولی نمیتوانند بدون سقف باشند.من وقتی موبایل اومد خریدم گفتم این برای اول و اخر عمرم بس است ولی از اون موقع تا حالا چند تا موبایل عوض کردم چون مجبور بودم مسکن هم همین است مجبوریم که خونه داشته باشیم مجبوریم مسکن تا حالا تو این چهل و اندی سال ندیدم بیاد پایین .پس اگه نداری بخر حبابی در کار نیست تو مسکن .مرغ و گوشت رو دولت میتونه قیمت بگذاره و وارد کنه ولی مسکن وارداتی نیست اگه نداری بخر جای خوب هم بخر چون مسکن مثل هندونه خربزه نیست که بگذاری تو فرغون بری هر جا بفروشی.جای خوب همیشه طالبش رو داره.ملت 95% عوام هستند خواص مثل شما کم هستند که حباب تشخیص بدهند .عوام زیاده که 1400 سال وضعیتمان همین هست که هزار و چهار صد سال پیش بوده.تفکرات 2000سال پیش رو ملت بیشتر قبول میکنند تا تفکرات نوین.
 

بنیادگرا

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
رییس اتحادیه های مسکن میگه متعادل میشه شما میفرمایید حباب قیمتی میترکه؟مسکن باید از چی فاز بگیره مرغ و گوشت از دلار و شب عید فاز گرفتند دویا سه برابر شدند سهام گروه غذایی پنج برابر ششده حالا مسکن از مرغ و گوشت کمتره؟؟نباید سهامشان بعد از 15 سال درجا زدن باید پاین تر برود.مسکنی ها با دلار 900 تومانی دارند معامله میشوند یادت باشه مردم میتونند نون و پیاز بخورند ولی نمیتوانند بدون سقف باشند.من وقتی موبایل اومد خریدم گفتم این برای اول و اخر عمرم بس است ولی از اون موقع تا حالا چند تا موبایل عوض کردم چون مجبور بودم مسکن هم همین است مجبوریم که خونه داشته باشیم مجبوریم مسکن تا حالا تو این چهل و اندی سال ندیدم بیاد پایین .پس اگه نداری بخر حبابی در کار نیست تو مسکن .مرغ و گوشت رو دولت میتونه قیمت بگذاره و وارد کنه ولی مسکن وارداتی نیست اگه نداری بخر جای خوب هم بخر چون مسکن مثل هندونه خربزه نیست که بگذاری تو فرغون بری هر جا بفروشی.جای خوب همیشه طالبش رو داره.ملت 95% عوام هستند خواص مثل شما کم هستند که حباب تشخیص بدهند .عوام زیاده که 1400 سال وضعیتمان همین هست که هزار و چهار صد سال پیش بوده.تفکرات 2000سال پیش رو ملت بیشتر قبول میکنند تا تفکرات نوین.
حرفت دقیقا درسته ، من شک ندارم با توجه به این حجم نقدینگی مسکن مجددا رشد میکنه ولی نه شارپی بلکه با نرخ تورم
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
به قول یک دوست عزیز خوبمان مسکن با توجه به رشد دلار نهایت 150% رشد داشته هر رشد بیشتر ازان توی هر محله و یا جایی حباب گونه خواهد بود به قول ایشان سال دیگه ریزشی خواهد بود اون محلها هم بیشرین ریزش را خواهند کرد.
در اخر هم بعد از گذشت زمان یا یک سال دیگه با دقت بنگرید می بیند همه جا یکسان رشد کردن اون محل هایی توسط دلال ها بیشتر رشد کردن یا تو پاچه مردم کردن بیشتر ریزش خواهد کرد
این بازی در دوره های قبلی هم مسجل بوده .
بگذریم بعد چندین سال باز مسکن رشد می کنه . ولی فعلا لا لایی داره تا چند سال
 

مهر امید

Well-Known Member
کاربر فعال
ظاهرا پردیس هم خوب رشد کرده به یگی میگفتم بخر یک سقف بالا سرت باشه میگفت به کلاسم نمیخوره حالا باید بره چادر بزنه.
بدبختیه ما ایرانیاست، میشد با ۴۰ تومان نقد بقیه وام فاز ۵ پرند واحد خرید، پیشنهادی دادیم به بعضی دوستان، ولی گفتن در شان ما نیست حالا اونجا هم نمیتونن بخرن
 

saeed_taj

New Member
عضو تازه
حرفت دقیقا درسته ، من شک ندارم با توجه به این حجم نقدینگی مسکن مجددا رشد میکنه ولی نه شارپی بلکه با نرخ تورم
مساله اینه که از اردیبهشت ماه با لغو معافیتهای نفتی آمریکا بازم امکان رشد قیمت دلار هست..که اگر دلار بره بالا بازم همه چیز از جمله مسکن میره بالا
 

saeed_taj

New Member
عضو تازه
بدبختیه ما ایرانیاست، میشد با ۴۰ تومان نقد بقیه وام فاز ۵ پرند واحد خرید، پیشنهادی دادیم به بعضی دوستان، ولی گفتن در شان ما نیست حالا اونجا هم نمیتونن بخرن
همونو تو فاز 5 پردیس الان باید 400 بخره..یکی از نقاط خوب پردیس همین فاز 5 هست
 

AliBabaDozdeBaghdad

Well-Known Member
کاربر فعال
به قول یک دوست عزیز خوبمان مسکن با توجه به رشد دلار نهایت 150% رشد داشته هر رشد بیشتر ازان توی هر محله و یا جایی حباب گونه خواهد بود به قول ایشان سال دیگه ریزشی خواهد بود اون محلها هم بیشرین ریزش را خواهند کرد.
در اخر هم بعد از گذشت زمان یا یک سال دیگه با دقت بنگرید می بیند همه جا یکسان رشد کردن اون محل هایی توسط دلال ها بیشتر رشد کردن یا تو پاچه مردم کردن بیشتر ریزش خواهد کرد
این بازی در دوره های قبلی هم مسجل بوده .
بگذریم بعد چندین سال باز مسکن رشد می کنه . ولی فعلا لا لایی داره تا چند سال

از سال 85و86 که قیمت مسکن یکدفعه 3 برابر شد همیشه همین رو میگن که توان خرید نیست، کشش نداره، حبابه، مسکن ریزش داره و هزار مورد دیگه ولی بعد از اون دو دوره رشد 3 برابری دیگه رو طی کرده. گیریم که مسکن نزولی و فاقد وجاهت سرمایه گذاری بشه بازار جایگزین کدوم بازار خواهد بود؟:
خودرو؟: احتمال سرقت، تصادف، واردات بیشتر و ... ریسکش رو برای سرمایه های بزرگ زیاد میکنه
دلار و طلا؟: باعث جهش دلار میشه و این جهش با کمی تاخیر دوباره مسکن رو بالا میبره.
تولید؟: مگه مغز خر خوردن که به جمع تولید کنندگان ورشکسته بپیوندند؟
دلالی؟: کار هر کسی نیست و کلی تخصص و شارلاتانی و ... میخواد.
بورس؟: خود ما هم وقتی سرمایمون توی بورس قابل توجه میشه یه مقدارش رو برای کاهش ریسک از بازار خارج میکنیم اونوقت کسی که سرمایه گنده داره همچین ریسکی میکنه؟ کسی هم سرمایه کوچیک داره و تخصص مالی نداره شاید بیاد توی بورس ولی با اولین ضرر از بورس فراری میشه. یادتون نره که توی بورس 90درصد بازنده هستند.
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
مساله اینه که از اردیبهشت ماه با لغو معافیتهای نفتی آمریکا بازم امکان رشد قیمت دلار هست..که اگر دلار بره بالا بازم همه چیز از جمله مسکن میره بالا
خیال همه راحت دلار هم اگر رشد کرد خواسته خودشان بوده با همین قیمتها . انقدر بابک زنجانی ها خواهیم داشت بعد از این هم دیگه این بابک زنجانی لو نمی رن
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
از سال 85و86 که قیمت مسکن یکدفعه 3 برابر شد همیشه همین رو میگن که توان خرید نیست، کشش نداره، حبابه، مسکن ریزش داره و هزار مورد دیگه ولی بعد از اون دو دوره رشد 3 برابری دیگه رو طی کرده. گیریم که مسکن نزولی و فاقد وجاهت سرمایه گذاری بشه بازار جایگزین کدوم بازار خواهد بود؟:
خودرو؟: احتمال سرقت، تصادف، واردات بیشتر و ... ریسکش رو برای سرمایه های بزرگ زیاد میکنه
دلار و طلا؟: باعث جهش دلار میشه و این جهش با کمی تاخیر دوباره مسکن رو بالا میبره.
تولید؟: مگه مغز خر خوردن که به جمع تولید کنندگان ورشکسته بپیوندند؟
دلالی؟: کار هر کسی نیست و کلی تخصص و شارلاتانی و ... میخواد.
بورس؟: خود ما هم وقتی سرمایمون توی بورس قابل توجه میشه یه مقدارش رو برای کاهش ریسک از بازار خارج میکنیم اونوقت کسی که سرمایه گنده داره همچین ریسکی میکنه؟ کسی هم سرمایه کوچیک داره و تخصص مالی نداره شاید بیاد توی بورس ولی با اولین ضرر از بورس فراری میشه. یادتون نره که توی بورس 90درصد بازنده هستند.
تک تک و بند های فرمایش شما قبول و دقیق هست
پس بدان دیگه تا چند سال دیگه فرصت ها تنگ شده بازی پول دراوردن سخت و مثل 18 ماه گذشته گذشته هر کسی سرمایه گذاری کرده فقط جا نماند کسی رشد نکرده.
و اگر کسی توی این چند سال اینده رشد کنه و با توجه همه بازارها رکود خواهد بود می شود گفت رشد کرده
توی بورس بیش از97 % افردا بازنده هستند اگر اون 3 % هم میانگین بگیرید بعد از مدتی می بازند . دولت برای پس گرفتن پول در دست افراد هست زیاد عجله نمی کنه
چون در تمام بازارها یک تردست قهاره و با یک شعبد بازی جیب افراد توی اون بازاری جفتگ می زنند ( طمع کارها ) خالی می کنه
 

baranian

Well-Known Member
کاربر فعال
دوستان عزيز ملك مجدد رشد ميكنه ولي از ١٤٠١ به بعد فعلا خبري نيست توو مسكن... اينيم كه ميگن ارزون ميشه بجهت راكد شدنش تا ٣-٤ سال و فروشنده مجبور ميشه براي جلب مشتري قيمت رو پايين بياره... ركود مجدد چند ساله ملك تازه داره كليد ميخوره و سكون سرمايه اصلا در اين بخش قابل توجيه نيست چه برسه به ورود سرمايه جديد... در خصوص سهام مسكني ها بحث متفاوته...چون از فاكتورهاي ديگه اي هم تاثي ميگيره...
 

گلاره

Well-Known Member
کاربر فعال
رییس اتحادیه های مسکن میگه متعادل میشه شما میفرمایید حباب قیمتی میترکه؟مسکن باید از چی فاز بگیره مرغ و گوشت از دلار و شب عید فاز گرفتند دویا سه برابر شدند سهام گروه غذایی پنج برابر ششده حالا مسکن از مرغ و گوشت کمتره؟؟نباید سهامشان بعد از 15 سال درجا زدن باید پاین تر برود.مسکنی ها با دلار 900 تومانی دارند معامله میشوند یادت باشه مردم میتونند نون و پیاز بخورند ولی نمیتوانند بدون سقف باشند.من وقتی موبایل اومد خریدم گفتم این برای اول و اخر عمرم بس است ولی از اون موقع تا حالا چند تا موبایل عوض کردم چون مجبور بودم مسکن هم همین است مجبوریم که خونه داشته باشیم مجبوریم مسکن تا حالا تو این چهل و اندی سال ندیدم بیاد پایین .پس اگه نداری بخر حبابی در کار نیست تو مسکن .مرغ و گوشت رو دولت میتونه قیمت بگذاره و وارد کنه ولی مسکن وارداتی نیست اگه نداری بخر جای خوب هم بخر چون مسکن مثل هندونه خربزه نیست که بگذاری تو فرغون بری هر جا بفروشی.جای خوب همیشه طالبش رو داره.ملت 95% عوام هستند خواص مثل شما کم هستند که حباب تشخیص بدهند .عوام زیاده که 1400 سال وضعیتمان همین هست که هزار و چهار صد سال پیش بوده.تفکرات 2000سال پیش رو ملت بیشتر قبول میکنند تا تفکرات نوین.
دوست عزیز ملک و شما با سیب زمینی و پیاز مقایسه میکنید ؟ پیاز کیلویب صد هزار تومان هم بشه مردم مجبورن بخرن ولی ملک مجبورن ولی پول ندارن اول رکود بعد ریزش به خاطر حباب مسکن . همین الان قیمت ملک مناطق بالای تهران با همین دلار میشه سه تا خونه در استانبول خرید . این یعنی ملک حباب دارخ
 

کائنات

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
دوست عزیز ملک و شما با سیب زمینی و پیاز مقایسه میکنید ؟ پیاز کیلویب صد هزار تومان هم بشه مردم مجبورن بخرن ولی ملک مجبورن ولی پول ندارن اول رکود بعد ریزش به خاطر حباب مسکن . همین الان قیمت ملک مناطق بالای تهران با همین دلار میشه سه تا خونه در استانبول خرید . این یعنی ملک حباب دارخ
والا من خواستم تو اندیشه آپارتمان بخرم..در عرض یکماه از متری ۴.۵ به ۶ تومن رسیده...
الان چندماهه میگین حبابه..ولی در عرض یکماه ۴۰ درصد رفته بالا....
عجب گیری کردیم مملکت نیست که...شده ونزوئلا
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
والا من خواستم تو اندیشه آپارتمان بخرم..در عرض یکماه از متری ۴.۵ به ۶ تومن رسیده...
الان چندماهه میگین حبابه..ولی در عرض یکماه ۴۰ درصد رفته بالا....
عجب گیری کردیم مملکت نیست که...شده ونزوئلا
حق با شماست ولی رشد قیمتها ( طلا و دلار مسکن ...) هر کدام یک زمانی داره اگر سرمایه گذار هستید باید زمان ورود و خروج را بدانید اگر مصرف کننده هستید فرقی نمی کنه زمان انها برای شما
. شک نکنید خوب شناسایی کردید ولی دیر و شک نکنید سقف و کف قیمتهای اون محل را اگر بدانید یعنی از سال 96 قیمتها تا کنون باید 150% رشد کنه اگر این مقدار پر کرده که دیگه هیچ . واگر هنوز جا داره بدانید اگر 40% رشد کرده باز تا مقدار 150% جا داره برای رشد .
این نیست که هر سال مسکن رشد کنه یک دوسالی رشد می کنه تا اون مقدار حال 150% با شه تا 300% رکود می کنه چند سال باز ادامه می ده این یک سریال تکراری شده
ولی این موضوع مهم را همه گم کردند
 

silver leopard

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
دوست عزیز ملک و شما با سیب زمینی و پیاز مقایسه میکنید ؟ پیاز کیلویب صد هزار تومان هم بشه مردم مجبورن بخرن ولی ملک مجبورن ولی پول ندارن اول رکود بعد ریزش به خاطر حباب مسکن . همین الان قیمت ملک مناطق بالای تهران با همین دلار میشه سه تا خونه در استانبول خرید . این یعنی ملک حباب دارخ
سیب زمینی پیاز مرغ یا شیروگوشت و دلار یا قیمت اتومبیل یا لباس و پوشاک یا همین چادری که ملت قراره بخرن برن توش زندگی با تئوری شما بکنند چی حباب داره یا نداره؟فقط مسکن و سهامشون است که حباب داره ؟ در ضمن بیا برو ببین میلیونها آدم هستند که فعلا فقط میتونن نون خالی بخورن سیب زمینی پیاز رو پیش کش ی زمانی میتونستن نون و سیب زمینی بخورند الان همون هم نمیتونن بخرند.
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
سقوط آزاداوراق تسهیلات مسکن/ورودنرخ به کانال۴۰هزارتومان پس از۴سال
نابراین با توجه به اینکه وام مسکن صرفاً در تهران یا برخی کلانشهرها اثرگذاری خود در قدرت خرید خانوارها را از دست داده است، اما از آنجایی که در بسیاری از شهرها، افزایش قیمتی که در بخش مسکن در تهران رخ داده، به وقوع نپیوسته، لذا کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به نفع خریداران مسکن در شهرستان‌ها است و متقاضیان مسکن در شهرستانها چنانچه خواهان دریافت وام خرید مسکن هستند، روزهای فعلی بهترین زمان برای خرید این اوراق به شمار می‌رود.

راستی با وجود این سقوط ازاد چطور گزارش رشد 9% قیمت اسفند ما راه دادن؟ ؟
بعد دولت یا مدیر عامل بانک‌مسکن در جایی دیگر
تحویل بسته رونق مسکن به دولت و بانک مرکزی تا چند روز آینده

این نشان از دستکاری قیمتها و رشد مسکن دست ساز بوده
در حالی که افت معاملاتی به شدت و رکود بود ه در ماهاهای اخر سال97
عجب زمانه دروغین شده تلاش دولت برای سرحال نگه داشتن مسکن و باز پول جمع کردن اینجا دیگه بورس نیست و دیگه جواب نمی ده

یا بازار دلار نیست دستکاری و بازی در بیاره برای رشد و ریزش ان
مسکن رفت برای خواب سنگین برای چندین سال دیگه اوایل سال (1402) برای رشد مجدد
 

کائنات

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
حق با شماست ولی رشد قیمتها ( طلا و دلار مسکن ...) هر کدام یک زمانی داره اگر سرمایه گذار هستید باید زمان ورود و خروج را بدانید اگر مصرف کننده هستید فرقی نمی کنه زمان انها برای شما
. شک نکنید خوب شناسایی کردید ولی دیر و شک نکنید سقف و کف قیمتهای اون محل را اگر بدانید یعنی از سال 96 قیمتها تا کنون باید 150% رشد کنه اگر این مقدار پر کرده که دیگه هیچ . واگر هنوز جا داره بدانید اگر 40% رشد کرده باز تا مقدار 150% جا داره برای رشد .
این نیست که هر سال مسکن رشد کنه یک دوسالی رشد می کنه تا اون مقدار حال 150% با شه تا 300% رکود می کنه چند سال باز ادامه می ده این یک سریال تکراری شده
ولی این موضوع مهم را همه گم کردند
دوسال پیش تو فاز ۱ متری ۱۲۰۰ بود...تا یک سال پیش رسید به ۲۵۰۰....بعد ۴ تومن.. الان هم ۶ معامله میشه..
اندیشه از رشد ۱۰۰ یا ۲۰۰ درصدی گذشته...
مثل گروه قندی میره بالا
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
دوسال پیش تو فاز ۱ متری ۱۲۰۰ بود...تا یک سال پیش رسید به ۲۵۰۰....بعد ۴ تومن.. الان هم ۶ معامله میشه..
اندیشه از رشد ۱۰۰ یا ۲۰۰ درصدی گذشته...
مثل گروه قندی میره بالا
خوب به قول خودت 2 سال پیش
حالا دوسال دیگه رصد کن همان فاز 1 را ببن بیشترین ریزش را خواهد داشت .دلیل این رشد مشخصه یک عده دلال و سفته باز اون محل به بازی سود جویی به دست گرفتن
نکنه چاه نفت توی زمینهاشون پیدا شده:D:D:D
جالبه منطقه 5 تو رشد مسکن همیشه اتش بیاره بوده متری 6 میلیون شده از 14 تا17 میلیون می گن به زود رشد 200% دارن بگذریم به سمت 150% همشون سیغ می شن
اونجا چه خبره ؟ ؟
البته توی کرج هم چند جا همین بازی دلالی سمت کوثر گوهردشت به بهانه ایجاد اتوبان همت یا باغستان قیمتها را 4برابر بردن بالا درست سال 92 همین طور بود جالب بیشترین ریزش به خودشون گرفتن
اخر امسال یا سال دیگه همین منوال می شه این سناریو تکراری هست بیچاره خریداران
 

بالسامو

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
رشد ۵۰تا ۱۰۰درصدی یکی دوماهه قیمت آپارتمان و زمین در بومهن و پردیس بنا به مشاهدات میدانی امروز ...هیچ چیز مفت تر از سهام در حال حاضر وجود نداره
 
بالا