پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

مرتضی ب

Well-Known Member
کاربر فعال
متاسفانه اکثر مواقع همینطوره
غیر از دید بلندمدت
شما حساب کن مپنایی که من سال ۹۰ بقیمت ۲۰۶ تومن خریدم تا الان چقدر بازدهی داشته...
مپنا رو شما اگر دیماه 92 میفروختید بازدهی رویایی داشت ولی اگر تا به امروز نگه داشته باشید بازدهی حدودا" 6 برابری داشته که نصف بازدهی دلار از سال نود هم نبوده.
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
پیش بینی وضعیت هر یک از بازارهای مالی در سال جدید

✍ حسین عبده‌تبریزی اقتصاددان و عضو سابق شورای عالی بورس:

روند افزایشی ارز در سال آینده روشن است. شاید با توجه به اینکه بازار ارز توسط دولت به ‌شدت کنترل می‌شود و بگیروببندها وجود دارد، و بازار طلا به نسبت آزادتر است، مردم تمایل بیشتری به خرید طلا و سکه داشته باشند. بنابراین، بسیار محتمل است که در سال جدید بازار طلا و سکه دچار حباب قیمتی بیشتری شود.

بازار سرمایه هم در سال جدید عمدتاً از رشد دلار منتفع خواهد شد. بدیهی است شرکت‌هایی که بتوانند به هر شکلی صادرات داشته باشند، افزایش قیمت سهام خواهند داشت. بنابراین، رشد قابل‌ملاحظه‌ای هم می‌توان برای بازار سهام در سال جدید در نظر گرفت.

اما بازار مسکن از نظر بازدهی در سال جدید پس از بازار طلا، ارز و بورس قرار خواهد گرفت. متوسط قیمت متری 10 میلیون تومان در بازار مسکن تهران کشش چندانی ندارد. به نظر نمی‌رسد قیمت مسکن چندان رشد بیشتری یابد. توصیه در بازار مسکن آن است که اولاً، قیمت‌های تهران و شهرهای بزرگ ملاک نباشد. ثانیاً، در ساخت‌وساز گرایش به سمت واحدهای کوچک‌تر باشد.

پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمت در واحدهای ارزان‌قیمت حداقل به اندازه تورم باشد، چون سهم زمین در آنها کم است. در مورد ملک‌های تجاری، به نظر می‌رسد قیمت‌ها کاهشی باشد و قیمت‌ها از تورم خیلی عقب‌تر بماند.

در مورد مسکن لوکس در سال جدید در بیشتر مناطق از تورم عقب می‌افتد چون تقاضایی برای آنها نیست. افزایش قیمت‌ها عمدتاً به دلیل قیمت زمین بوده است./تجارت فردا

‌ @economistfarsi
 

88415106

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
با عرض سلام.
دوستانی که دو کارگزاری با یک کد بورسی دارند یک سوال داشتم از خدمتتون.
با دوتا کارگزاری اگر دوتا سهم متفاوت بخریم نیاز به تغییر ناظر هست یا نه؟
مثلا با کارگزاری اول سهم الف و با کارگزاری دوم سهم ب را خریداری کنیم. در فروشش به مشکل میخوریم؟ یک سهم که میخریم کلا قاطی میکنه و باید تغییر ناظر بزنیم ولی برای سهم های مختلف چطور؟
ممنون میشم پاسخ بدید.
 

t1saeed

Well-Known Member
کاربر فعال
https://www.mashreghnews.ir/news/948659/امسال-اجاره-ها-چقدر-افزایش-می-یابد
یس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که آیا متقاضیان مسکن اقدام به خرید ملک کنند یا خیر، گفت: متقاضیان وقتی نیازمند خرید ملک هستند منتظر نمانند که معجزه‌ای رخ می دهد چرا که با خرید ملک بعد از ۵ سال یک ارزش افزوده‌ای برای آن ملک رخ می‌دهد.

وی افزود: نگه داشتن پول مثل برف می‌ماند که به سرعت آب می‌شود.
 

Najimi.

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
https://www.mashreghnews.ir/news/948659/امسال-اجاره-ها-چقدر-افزایش-می-یابد
یس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که آیا متقاضیان مسکن اقدام به خرید ملک کنند یا خیر، گفت: متقاضیان وقتی نیازمند خرید ملک هستند منتظر نمانند که معجزه‌ای رخ می دهد چرا که با خرید ملک بعد از ۵ سال یک ارزش افزوده‌ای برای آن ملک رخ می‌دهد.

وی افزود: نگه داشتن پول مثل برف می‌ماند که به سرعت آب می‌شود.
باید میگفت اگه میتونن بخرن ولی نمیتونن
 

mnb63

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
بدترین پیش‌بینی سال گذشته به عبدالناصر همتی نسبت داده شده است.

بدترین پیش‌بینی سال گذشته به عبدالناصر همتی نسبت داده شده است.
خبر آنلاین در گزارشی آورده است شاید بتوان بدترین پیش‌بینی را از آن کسانی دانست که به‌صورت رسمی و غیررسمی تاکید کردند حباب سکه تحت تاثیر بازگشایی بازار ارز و همچنین آزادی خرید و فروش می‌ترکد. این در حالی است که سکه آن روزها در محدوده ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود و امروز افزایش حدود یک میلیون تومانی قیمت را نسبت به تابستان سال گذشته تجربه کرده است.رئیس کل بانک مرکزی در اولین گفت‌وگوی رسمی خود اعلام کرده بود که با آزاد شدن خرید و فروش ارز و برداشتن عنوان قاچاق از این معاملات، حباب سکه کاهش می‌یابد و باید منتظر ارزان شدن سکه هم باشیم.
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
فریز معاملاتی در بازار املاک پایتخت

اولین برداشت از بازار مسکن ۹۸ به فاصله ۱۰ روز از شروع به کار واقعی بازار معاملات ملک، از فریز شدن خریدوفروش واحدهای مسکونی به دلیل عبور کف قیمت‌های پیشنهادی از سقف قدرت خرید متقاضیان، حکایت دارد.

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن که به‌صورت اسمی دو روز و به‌صورت واقعی ۱۰ روز از آغاز به کار آن در سال جدید سپری می‌شود، نشان می‌دهد هم‌اکنون به واسطه انجماد معاملاتی در بازار ملک به دلیل عقب‌نشینی و حاشیه‌نشینی هر دو سمت عرضه و تقاضا، تعداد خانه‌های خالی در پایتخت رو به افزایش رفته است.

مهم‌ترین دلیل این موضوع بدبینی سمت عرضه واحدهای نوساز نسبت به شرایط فعلی بازار به دلیل تصور احتمال ایجاد نوسان در بازار ارز در ماه‌های پیش‌رو است.

اقتصادنیوز
****/joinchat/AAAAADvEktaWOJ0eLF4I-Q
 

t1saeed

Well-Known Member
کاربر فعال
https://www.iranjib.ir/shownews/59088/مقاومت-خنثی-فروشندگان-در-بازار-مسکن/
همین دلیل غالباً در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالاها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود.

مصطفی قلی خسروی بیان می‌کند: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و سایر کالاها قرار است در سال ۱۳۹۸ دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه ۵۰ ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال جاری مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد.


https://www.iranjib.ir/shownews/59093/بازار-خودرو-در-یک-کلام-تعطیل-است/
یکی از نمایشگاه‌داران خودرو در پاسخ به چگونگی شرایط بازار می‌گوید: " یک کلام تعطیل است! ".
 

Najimi.

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
ظاهرا پردیس هم خوب رشد کرده به یگی میگفتم بخر یک سقف بالا سرت باشه میگفت به کلاسم نمیخوره حالا باید بره چادر بزنه.
 

saeed_taj

Member
کاربر فعال
عضو تازه
ظاهرا پردیس هم خوب رشد کرده به یگی میگفتم بخر یک سقف بالا سرت باشه میگفت به کلاسم نمیخوره حالا باید بره چادر بزنه.
قیمتهایی که از پردیس و پرند تو دیوار میزارن همه فیک و بالا هستن که توسط چند تا دلال اینکار صورت میگیره..الان مثلا در پردیس فاز 11 کوزو داره 350 معامله میشه تو دیوار زدن 600 تومن..یا تو پرند فاز 5 250 داره معامله میشه زدن 400 تومن..
تو پردیسم تا اونجا که من میدونم یک دلال حدود 300 واحد ارزون از مردم خریده الان داده دست دلالهای دیگه و با قیمتهای فیک تو دیوار و سایتهای مشابه میخوان قیمتتو ببرن بالا که مطمئنا تیرشون به سنگ میخوره.چون با مراجعه خریدار به بنگاههای هر دو شهر قیمت واقعی دستشون میاد
 

arman10

Well-Known Member
کاربر فعال
قیمتهایی که از پردیس و پرند تو دیوار میزارن همه فیک و بالا هستن که توسط چند تا دلال اینکار صورت میگیره..الان مثلا در پردیس فاز 11 کوزو داره 350 معامله میشه تو دیوار زدن 600 تومن..یا تو پرند فاز 5 250 داره معامله میشه زدن 400 تومن..
تو پردیسم تا اونجا که من میدونم یک دلال حدود 300 واحد ارزون از مردم خریده الان داده دست دلالهای دیگه و با قیمتهای فیک تو دیوار و سایتهای مشابه میخوان قیمتتو ببرن بالا که مطمئنا تیرشون به سنگ میخوره.چون با مراجعه خریدار به بنگاههای هر دو شهر قیمت واقعی دستشون میاد
دقیقا ... اطلاعات میدانی بنده همین را تایید می کند ...تازه کیفیت و این چیزا در فاز 11 مرخصه همون کف قیمتی هم زوره آدم بخره
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
قیمتهایی که از پردیس و پرند تو دیوار میزارن همه فیک و بالا هستن که توسط چند تا دلال اینکار صورت میگیره..الان مثلا در پردیس فاز 11 کوزو داره 350 معامله میشه تو دیوار زدن 600 تومن..یا تو پرند فاز 5 250 داره معامله میشه زدن 400 تومن..
تو پردیسم تا اونجا که من میدونم یک دلال حدود 300 واحد ارزون از مردم خریده الان داده دست دلالهای دیگه و با قیمتهای فیک تو دیوار و سایتهای مشابه میخوان قیمتتو ببرن بالا که مطمئنا تیرشون به سنگ میخوره.چون با مراجعه خریدار به بنگاههای هر دو شهر قیمت واقعی دستشون میاد
اپلیکیشن دیوار شده ابزاری دست دلالها آگهی و قیمتهای عجیب و غریب با قیمتهای نجومی میزنن ولی وقتی به بنگاه های املاک مراجعه میکنی میبینیم قیمتها خیلی خیلی پاینتر هستش
 

saeed_taj

Member
کاربر فعال
عضو تازه
دقیقا ... اطلاعات میدانی بنده همین را تایید می کند ...تازه کیفیت و این چیزا در فاز 11 مرخصه همون کف قیمتی هم زوره آدم بخره
دقیقا همینطوره..به نظر بنده هم این کف قیمتها برای مسکن مهر بازم زیاده..علاوه بر بی کیفیت بودن مشکل شلوغی زیاد دارن و هیچگونه امکاناتی هم ندارن.
 

saeed_taj

Member
کاربر فعال
عضو تازه
اپلیکیشن دیوار شده ابزاری دست دلالها آگهی و قیمتهای عجیب و غریب با قیمتهای نجومی میزنن ولی وقتی به بنگاه های املاک مراجعه میکنی میبینیم قیمتها خیلی خیلی پاینتر هستش
متاسفانه دیوار شده محل جولانگاه دلالها..اگر خریدار اطلاعات نداشته باشه راحت سرش کلاه میره و گرونتر میخره.
 

khodamvakhodam

Well-Known Member
کاربر فعال
نباید فریب آگهی های غیر واقعی فروش خودرو و آپارتمان در سایت ها و فضای مجازی خصوصا دیوار و شیپور که خیلی معروف شدن، بخورید!! کلیه آگهی های خرید و فروش این شبکه های مجازی فیک هستن و اکثرا توسط دلالها و لاشخورها هدایت میشه و بایستی یادآوری کنم در این اوضاع بی صاحبی مملکت واقعا شورشو درآوردن!!
برای نمونه یکی از دلالهای لاشخور دست به نقد در یکی از محله های یوسف آباد ... اخیرا یک دستگاه آپارتمان با موقعیت خوب و استثنایی با متراژ 140 متر مربع از یک فروشنده بدبخت پول لازم از طریق بنگاه املاکی خودشون اقدام به خرید کرده به ازا هر متر مربعی 13 میلیون تومن!! و بعد از یک ماه جهت تخلیه و انتقال سند توسط فروشنده هفته پیش بدون اینکه ریالی خرج آپارتمان کنه بجز نظافتکاری و تمیز کاری و برق انداختن وسایل و ... در سایت های مجازی بصورت اکازیون با مبلغ 18 میلیون تومن به بهانه مهاجرت و ... برای فروش گذاشته!! حالا ببین اون یکی ها چه خبره ... در بازار خودرو که به مراتب لاشخوری و کلاهبرداری بیشتره!!
 

حمیدان

Well-Known Member
کاربر فعال
در کشوری که بیش از 70 درصد مسئولینش خانوادهاشون در خارج کشور زندگی میکنند و با حقوق های نجومی و سیاست های دزدی علنی مل تخصیص ارز 4300 تومانی به نور چشمیهاشون واز سوی دیگر عد زیادی شرمنده زن و بچه هاشون هستند و فقط و فقطبفکر جیبهاشون هستند تازه قیمت گذاری هم دست خودشونه تز ادن و تحلیل کردن جز اینکه ادم خودشو سر کار بذاره چیز دیگری نیست کلاهت رو بچسب که ین شعارا همه از جیب صاحبان بانکها است دولتی و خصوصی انها هستند که کلی ملک از مردم به بغما بردن به ثمن بخس برای همین هر چقدر بتونند قیمت را نجومی بالا میبرن هیچ خدائی هم بنده نیستند و فقط و فقط پول را میشناسند در جامعه ای که با پوشش دین پول انهم کثیف ترینش یعنی ربای مسلم حلال شده امید به اصلاح یک جوک بیخود است و بیشتر در حد حیوانات *** دانستن مردم میباشد نه بیشتر امیدی به اینده داشتن یعنی حرف مفت
 

Sohra b

Well-Known Member
کاربر فعال
اپلیکیشن دیوار شده ابزاری دست دلالها آگهی و قیمتهای عجیب و غریب با قیمتهای نجومی میزنن ولی وقتی به بنگاه های املاک مراجعه میکنی میبینیم قیمتها خیلی خیلی پاینتر هستش
در پرند با 150 م میتوانید یک اپارتمان 2 خوابه الان بخرید.....
 

گلاره

Well-Known Member
کاربر فعال
به گزارش افکارنیوز، بیت الله ستاریان افزود: البته در برخی کلانشهرها و مناطق پایتخت میران افزایش قیمت مسکن از ۹۰درصد هم بیشتر بود.

وی افزود: نسبت به سال ۹۶ شاهد رشد فراوانی در تولید و معاملات داشتیم.

وی تصریح کرد:‌ افزایش قیمت ها پیش بینی شده بود به طوری که می دانستیم قرار است این روند از شهریور سال ۹۶ آغاز و در سال ۹۷ ادامه یابد.

وی تاکید کرد: بر اساس این پیش بینی ها می توان گفت افزایش قیمت ها و رونق در بخش مسکن حتی تا پایان نیمه نخست سال ۹۸ ادامه خواهد داشت.

ستاریان اظهار کرد: اگر رونق ساخت وساز و قیمت ها در سال ۹۸ به صورت کند پیش رود؛ ممکن است از شه
 

گلاره

Well-Known Member
کاربر فعال
سال ۹۸حباب مسکن میترکه . همین الان بانکها دارن املاکشون و بع شدت میفروشند . چون میدونند چه خبره . اما اعوام که به صورت سنتی فکر میکنند همه چیز میره بالا بازندهای این بازار حباب مسکن میشند.
 
بالا