پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

شهاب556

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
دوستان حقوق و مزایای یک کارگرمشمول قانون کار در سال 97 به شرح زیر است
حداقل دستمزد روزانه : 370423 ریال

حداقل حقوق ماهانه ( 30 روز) : 11112690 ریال

نرخ پایه سنوات : 17000 ریال

کمک هزینه مسکن ماهانه : 400000 ریال

کمک هزینه اقلام مصرفی خانوار ماهانه : 1100000 ریال

کمک هزینه عائله مندی برای فرزند ماهانه : 1111269 زیال

عیدی حداقل دو ماه حقوق و حداکثر سه ماه که دوماه می شود : 22225380 ریال
براساس جدول تصویبی اداره کار سه هفته قبل برای تعدادی از کارگرهای ساده و برای کارگرهای فنی بیشتر محاسبه نمودم.

در ضمن چه در ایران و چه در خارج دستمزد یک کارگر فنی مانند جوشکار لوله کش نجار آرماتوربند برقکار و غیره باسابقه بالا از کارمند و مهندس نیز بالاتر است.
پانزده ده سال پیش استاد کاری که به آمریکا مهاجرت کرده بود به علت مهارت زیاد چندین برابر یک مهندس در آمد داشت
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
قیمت مسکن سال اینده دیدن داره
خیلی که برای خودشون قیمت فضایی روی تابلو می ذارن صاحب اول اخر خودشون هستند
سقف و کف قیمت نهایت رشد 150% هست بیشتر از اون باد هوا
تازه کسی هم برای رشد 150% پول نمی ده منتظر کاهش اون هستند این عمل اخرش توی رکودی انجام می شه
رکود و نبود مشتری از سال دیگه توی مسکن موج تازه می زنه . یعنی فروشنده برای فروش باید بالای 20% تخفیف روی رومیز املاک بذاره در مجموع می شود گفت خالص رشد مسکن همان رشد حدود 100 الی 120% خواهد بود
عجله برای خرید مسکن نکنید
اوضاع اقتصاد بدتر از الان خواهد بود تمام پولها توی تمام بخشها بولوکه و قفل می شه به جهت طمع طمع کارها و شگرد جمع اوری دولت توی تمام بخش های از دلار و سکه مسکن و خودرو
چند سال اقتصاد توی رکود عمیق فرو می ره و حتی ریزش قیمتها را خواهیم داشت
قیمت های واقعی را باید از یک سال دیگه جویا باشیم حالا حالا زود ه همه سرمایه گذار ها فضایی شدن
 
آخرین ویرایش:

pirouzan

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
قیمت مسکن سال اینده دیدن داره
خیلی که برای خودشون قیمت فضایی روی تابلو می ذارن صاحب اول اخر خودشون هستند
سقف و کف قیمت نهایت رشد 150% هست بیشتر از اون باد هوا
تازه کسی هم برای رشد 150% پول نمی ده منتظر کاهش اون هستند این عمل اخرش توی رکودی انجام می شه
رکود و نبود مشتری از سال دیگه توی مسکن موج تازه می زنه . یعنی فروشنده برای فروش باید بالای 20% تخفیف روی رومیز املاک بذاره در مجموع می شود گفت خالص رشد مسکن همان رشد حدود 100 الی 120% خواهد بود
عجله برای خرید مسکن نکنید
اوضاع اقتصاد بدتر از الان خواهد بود تمام پولها توی تمام بخشها بولوکه و قفل می شه به جهت طمع طمع کارها و شگرد جمع اوری دولت توی تمام بخش های از دلار و سکه مسکن و خودرو
چند سال اقتصاد توی رکود عمیق فرو می ره و حتی ریزش قیمتها را خواهیم داشت
از پنج سال پیش تا الان همین اراجیف تو این تاپیک میگفتند
برید ببینید نیاوران متری ۱۰-۱۱ بود میگفتند نصف میشه ولی ۴ برابر شده!
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
از پنج سال پیش تا الان همین اراجیف تو این تاپیک میگفتند
برید ببینید نیاوران متری ۱۰-۱۱ بود میگفتند نصف میشه ولی ۴ برابر شده!

در کل که هر چند سال رشد قیمت داریم موضوع اینه متوجه نشدید که چند سال رکود می شه بعد از رشد قیمتها . این روزها فقط مغزها اراجیف شده
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
طبق داده های اقتصادی کلان ( داخلی و خارجی ) و بخش های مهم بازارهای موازی
اخرین پیش بینی از بازار مسکن 28 Mer

ولی بطور کلی و طبق اکثر پیش بینی ها سال 1395 یا همان 2016 سال بدون تغییر برای مسکن لقب گرفت و سال به احتمال زیاد سال با ثباتی برای مسکن خواهد بود و افزایش قیمت چشمگیری در حوزه مسکن نه تنها در ایران بلکه در جهان (به احتمال زیاد) بوجود نخواهد آمد.
واما در ادامه در بخش مسکن در ایران در سال 1396 با رشد میانگین 20 % همراه شده برای شروع و ادامه مجدد
سیکل زمان رشد قیمت مسکن حدود 18 الی 24 ماهه می باشد .

اما سال 1397 یا 2018 سال شروع افزایش قیمت مسکن خواهد بود که احتمالاً این روند تا از اواسط سال 1398 شکل خواد گرفت تا اواسط سال 1398 یا 2019 ادامه خواهد یافت.

احتمالاً در سال های یاده شده برای سایر کشورها سال رونق خواهد بود . ودر انتهای سال 1398 ادامه شروع رکود در بخش مسکن شاهد خواهیم بود . در بخش ساختمان و ملک زمین و آپارتمان مسکونی بلکه در همه حوزه ها

البته همیشه امکان تغییرات وجود دارد ، گاهی سیاسی ، گاهی اقتصادی. موفق باشید



داشتم مروری می کردم این تایپ را متوجه شدم عجب کاربرانی بودن با چه پیش بینی های دقیقی
احسن
 

دفتردار

Well-Known Member
کاربر فعال
در کل که هر چند سال رشد قیمت داریم موضوع اینه متوجه نشدید که چند سال رکود می شه بعد از رشد قیمتها . این روزها فقط مغزها اراجیف شده
در بدترین رکود هم رشد قیمت مسکن ادامه داشته است اما آرام ونامحسوس...ولااقل بمیزان حفظ ارزش پول ....
 

مرتضی ب

Well-Known Member
کاربر فعال
قیمت مسکن سال اینده دیدن داره
خیلی که برای خودشون قیمت فضایی روی تابلو می ذارن صاحب اول اخر خودشون هستند
سقف و کف قیمت نهایت رشد 150% هست بیشتر از اون باد هوا
تازه کسی هم برای رشد 150% پول نمی ده منتظر کاهش اون هستند این عمل اخرش توی رکودی انجام می شه
رکود و نبود مشتری از سال دیگه توی مسکن موج تازه می زنه . یعنی فروشنده برای فروش باید بالای 20% تخفیف روی رومیز املاک بذاره در مجموع می شود گفت خالص رشد مسکن همان رشد حدود 100 الی 120% خواهد بود
عجله برای خرید مسکن نکنید
اوضاع اقتصاد بدتر از الان خواهد بود تمام پولها توی تمام بخشها بولوکه و قفل می شه به جهت طمع طمع کارها و شگرد جمع اوری دولت توی تمام بخش های از دلار و سکه مسکن و خودرو
چند سال اقتصاد توی رکود عمیق فرو می ره و حتی ریزش قیمتها را خواهیم داشت
قیمت های واقعی را باید از یک سال دیگه جویا باشیم حالا حالا زود ه همه سرمایه گذار ها فضایی شدن
اگر تهران رو در نظر بگیریم یه جهش در سال 85 داشتیم یه جهش در سال 91 و یه جهش در سال 97 . و شهرستانها هم با یک تاخییر زمانی بعد از تهران. اگر استثناعات در برخی از مناطق را کنار بگذاریم جهش بعدی قاعدتا" میوفته برای سال 1403 .یعنی همون سیکلهای شش ساله. الان تو ارومیه آپارتمانی که 400 میلیون خرید و فروش میشه پارسال همین موقع صاحبش التماس میکرد 190 بفروشه ولی کسی نمیخرید همه جا هم میگفتند پول تو بازار نیست. ولی خوب بنده همون موقع انتظار رشد حداقل 100 درصدی رو داشتم. و اکنون هم انتظار دارم پنج سال بعد به همین قیمتهای امروز یا شاید پایینتر هم بشه خرید کرد.البته استنثناعات رو کنار میذارم.
 

پورزند

Well-Known Member
کاربر فعال
کوپنی کردن مصالح ساختمانی چقدر جدی است؟

دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور:
کوپنی کردن مصالح ساختمانی از سوی وزارت راه و شهرسازی به نفع بازار تولید مسکن نیست.
کوپنی کردن و یا ساخت ۴۰۰ هزار واحد ساختمانی از سوی وزیر راه و شهرسازی نمی‌تواند راهگشای بازار مسکن باشد.
در ۶ ماه گذشته این طرح‌ها مطرح شده، اما برنامه‌های عملیاتی آن هنوز اجرایی نشده و با توجه به شرایط بازار مسکن بعید است اجرای این طرح‌ها هم بتواند هزینه‌های تولید را کاهش دهد.
******/SUgd94
@Eghtesadnews_com
 

rezaebadi

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
سلام و دورد به دوستان
سال نو مبارک همه دوستان. و ارزوی سلامتی و موفقعیت به تک تک عزیزان ارزو مندم

جواب ان دوستانی که مدام سوال از اینده و قیمت مسکن را داشتند عرض کنم

در سال 96 پیش بینی رشد قیمت مسکن بیش از100 الی 150% را برای مسکن داشتیم
که مجددا در ابتدای مرداد ماه 97 پیش بینی و تحلیل از قیمت عرض کردم به این عنوان بوده

1_ بازار مسکن اواسط تابستان وارد رکود خواهد شد

2_رکود تا انتهای سال ۹۷ بیشتر و رشد قیمت مسکن به کمتر از ۱۲ درصد خواهد رسید

3_رکود در سال ۹۸ بسیار شدید خواهد شد و رشد قیمت مسکن نزدیک صفر خواهد بود

4_در سال ۹۹ رکود شدید باعث رشد منفی بازار مسکن خواهد شد و قیمت ها کاهش خواهد یافت



باید توجه داشت بی ارزش شدن پول تا یک مقطع مشخص روی قیمت در بازارهای مختلف از جمله مسکن تأثیر خواهد داشت و پس از عبور از حد مجاز بازارهایی مثل مسکن از بی ارزش شدن پول و افزایش قیمت ها عقب خواهد افتاد و مردم به نیازهای اولیه زندگی خواهند پرداخت.

امروز در ننیجه به این رسیدیم دقیقا مورد 1 و 2 عملی شد .
پس منتظر اجرا بند 3در طول سال باشید
موفق باشید
 

Sohra b

Well-Known Member
کاربر فعال
سلام و دورد به دوستان
سال نو مبارک همه دوستان. و ارزوی سلامتی و موفقعیت به تک تک عزیزان ارزو مندم

جواب ان دوستانی که مدام سوال از اینده و قیمت مسکن را داشتند عرض کنم

در سال 96 پیش بینی رشد قیمت مسکن بیش از100 الی 150% را برای مسکن داشتیم
که مجددا در ابتدای مرداد ماه 97 پیش بینی و تحلیل از قیمت عرض کردم به این عنوان بوده

1_ بازار مسکن اواسط تابستان وارد رکود خواهد شد

2_رکود تا انتهای سال ۹۷ بیشتر و رشد قیمت مسکن به کمتر از ۱۲ درصد خواهد رسید

3_رکود در سال ۹۸ بسیار شدید خواهد شد و رشد قیمت مسکن نزدیک صفر خواهد بود

4_در سال ۹۹ رکود شدید باعث رشد منفی بازار مسکن خواهد شد و قیمت ها کاهش خواهد یافت



باید توجه داشت بی ارزش شدن پول تا یک مقطع مشخص روی قیمت در بازارهای مختلف از جمله مسکن تأثیر خواهد داشت و پس از عبور از حد مجاز بازارهایی مثل مسکن از بی ارزش شدن پول و افزایش قیمت ها عقب خواهد افتاد و مردم به نیازهای اولیه زندگی خواهند پرداخت.

امروز در ننیجه به این رسیدیم دقیقا مورد 1 و 2 عملی شد .
پس منتظر اجرا بند 3در طول سال باشید
موفق باشید
در سال 97 که میگویند حد ود 85 در صد افزایش داشته..
 

$$$ Arta

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
در سال 97 که میگویند حد ود 85 در صد افزایش داشته..
Sohra b جان
یه گوشه نوشته که
که مجددا در ابتدای مرداد ماه 97 پیش بینی و تحلیل از قیمت عرض کردم به این عنوان بوده

85 % رشد قیمت مسکن داشته که بیشترین رشد اون نیمه اول 97 بود خوب
توی سهام بازی هم با این وضع پیش بری که باختی
 

Sohra b

Well-Known Member
کاربر فعال
Sohra b جان
یه گوشه نوشته که
که مجددا در ابتدای مرداد ماه 97 پیش بینی و تحلیل از قیمت عرض کردم به این عنوان بوده

85 % رشد قیمت مسکن داشته که بیشترین رشد اون نیمه اول 97 بود خوب
توی سهام بازی هم با این وضع پیش بری که باختی
آرتا جان
درست میگی. ولی من آنقدر زرنگ نیستم که فوری تبدیل کنم .درضمن جالبه که سال 97 با مثبت بست.
در کل من فکر میکنم که حد اقل متناسب با ارزش پول رشد کند......
 

economista

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
بورس رو نمیشه با مسکن مقایسه کرد.معامله گر حرفه ای سهام خیلی خیلی بالاتر از خرید و فروش ملک سود میبرد و قابلیت نقدینگی سهام هم قابل مقایسه با مسکن نیست.
 

جواد277

Well-Known Member
کاربر فعال
با این قوانین که برای 150 سال پیش است چه کالا وچه مسکن تا بی نهایت رشد خواهد کرد مگر اینکه قوانین پوسیده را اصلاح کنند






یک استاد اقتصاد در ایران معتقد است: «در سال 1398 قیمت ارز و کالاها در ایران به شدت افزایش خواهد یافت و با توجه به احتمال مداخله نیروهای امنیتی و دولتی در زمان بروز نارضایتی های اجتماعی و اقتصادی، موضوع بیش از پیش امنیتی می شود.»

به گزارش فرتاک نیوز،
دکتر محمدقلی یوسفی، استاد اقتصاد دانشگاه علامه طباطبائی در تهران به پرشیا دایجست گفت: «پیش بینی ها در مورد وضعیت اقتصاد ایران در حوزه هایی مانند نرخ تورم، بیکاری و رشد اقتصادی به صورت کمّی امکان پذیر نیست. در واقع هیچ اقتصاددانی در دنیا نمی تواند پیش بینی کمّی داشته باشد و صحبت هایی که در این زمینه عنوان می شود یا از سوی کسانی است که اقتصاد نمی دانند یا صرفا ارقامی تخیلی ارائه می دهند.»
وی ادامه داد: «با این حال شرایط داخلی ایران گویای وضعیت خوبی نیست. افزایش تورم، بیکاری، افت شدید قدرت خرید مردم، کاهش امید به آینده در بین جوانان، تنزل بخش وسیعی از شاغلین به زیر خط فقر و نبود هیچ دورنمای مثبت سرمایه گذاری خارجی و انتقال تکنولوژی به داخل موید آن است که چشم انداز توسعه اقتصادی ایران روشن نیست.»
وی تصریح کرد: «مداخلات گسترده دولت برای خاموش کردن نارضایتی ها باعث شده تا مشکلات اقتصادی و اجتماعی تبدیل به مشکلات امنیتی شود و این وضعیت بدتر هم خواهد شد. بنابراین در آینده با نارضایتی گسترده مردم و احتمال مداخله نیروهای امنیتی و دولتی روبرو هستیم. در سطح بین المللی هم ایران نتوانسته گشایش اعتباری انجام دهد. تحریم ها پابرجاست، امکان انتقال پول به داخل سخت شده و لذا دولت با کسری بودجه مواجه است. در این راستا پیش بینی مثبتی برای همکاری با کشورهای توسعه یافته غربی وجود ندارد. ضمن آنکه اروپا هم نتوانست در برجام گام های موثری بردارد.»
این اقتصاددان در مورد پیش بینی نرخ تورم ایران در سال 1398 اظهار داشت: «متغیرهای تاثیرگذار بر نرخ تورم و رشد اقتصادی در تمام دنیا مبهم و سیاسی هستند. نرخ تورمی که از میانگین قیمت 400 کالای ناهمگن به دست می آید فقط برای دولتمردان و نهادهای بین المللی پولی مهم هستند؛ اما بخش خصوصی برای فعالیت خود صرفا به بررسی هزینه و درآمد می پردازد. برای مردم هم قیمت های نسبی مهم هستند. یعنی به جای میانگین به این توجه می کنند که قیمت یک کالا نسبت به قیمت کالای دیگر چه تغییری کرده است. با این حال اگر قرار بر ارائه یک رقم مشخص باشد؛ به نظر من پروفسور هانکه شاخص خوبی برای ارزیابی تورم ارائه کرده است.»
وی افزود: «هانکه با بررسی نرخ ارز در یک بازه زمانی، نرخ تورم را مشخص می کند. بر این اساس نرخ ارز در ایران در ابتدای سال 97، حدود 3500 تومان بود که در پایان سال به 13 تا 14 هزار تومان رسید. یعنی 400 درصد افزایش داشته است. اگر 200 درصد را برای انتظارات تورمی و اشتباهات آماری لحاظ کنیم، آنچه مسلم است افزایش بین 150 تا 200 درصدی قیمت ها در یک سال بوده است. اما هیچ دولتمردی شاخص واقعی تورم را این مقدار اعلام نمی کند، زیرا باید به تناسب تورم دستمزدها را افزایش دهد.»
یوسفی ادامه داد: «در سال 1398، ایران افزایش قیمت ارز و کالای بسیار شدیدی را تجربه خواهد کرد و لذا ممکن است مردم در داخل با کمبودهای زیادی مواجه شوند. البته این موضوع منوط به ادامه سیاست کنونی دولتمردان است.»
این تحلیلگر مسائل اقتصادی در مورد وضعیت بیکاری در سال جدید گفت: «طبق مطالعه ای که من در مورد صنایع تولیدی داشتم به این نتیجه رسیدم که حدود نیمی از نیروهای شاغل در این صنایع، کمکی به تولید نمی کنند و در واقع 50 درصد نیروهای حاضر در آنها مازاد بر نیاز هستند که در تعاریف اقتصادی به این پدیده بیکاری پنهان گفته می شود. بر این اساس در سال جدید صنایع نه تنها اشتغالی ایجاد نخواهند کرد، بلکه با ورود خیل عظیمی از جوانان تحصیلکرده، بیکاری بیشتر هم خواهد شد.»
 

مرتضی ب

Well-Known Member
کاربر فعال
سلام و دورد به دوستان
سال نو مبارک همه دوستان. و ارزوی سلامتی و موفقعیت به تک تک عزیزان ارزو مندم

جواب ان دوستانی که مدام سوال از اینده و قیمت مسکن را داشتند عرض کنم

در سال 96 پیش بینی رشد قیمت مسکن بیش از100 الی 150% را برای مسکن داشتیم
که مجددا در ابتدای مرداد ماه 97 پیش بینی و تحلیل از قیمت عرض کردم به این عنوان بوده

1_ بازار مسکن اواسط تابستان وارد رکود خواهد شد

2_رکود تا انتهای سال ۹۷ بیشتر و رشد قیمت مسکن به کمتر از ۱۲ درصد خواهد رسید

3_رکود در سال ۹۸ بسیار شدید خواهد شد و رشد قیمت مسکن نزدیک صفر خواهد بود

4_در سال ۹۹ رکود شدید باعث رشد منفی بازار مسکن خواهد شد و قیمت ها کاهش خواهد یافت



باید توجه داشت بی ارزش شدن پول تا یک مقطع مشخص روی قیمت در بازارهای مختلف از جمله مسکن تأثیر خواهد داشت و پس از عبور از حد مجاز بازارهایی مثل مسکن از بی ارزش شدن پول و افزایش قیمت ها عقب خواهد افتاد و مردم به نیازهای اولیه زندگی خواهند پرداخت.

امروز در ننیجه به این رسیدیم دقیقا مورد 1 و 2 عملی شد .
پس منتظر اجرا بند 3در طول سال باشید
موفق باشید
درود بر شما. مدتی نبودید جناب عبادی. بیشتر پست بذارید.
 

sea2003son

Well-Known Member
کاربر فعال
تازه پياز شده ١٢٠٠٠ هزار تومان حالا با پياز ٢٠ هزار توماني ايا مسكن با اين قيمتها زياد است؟ اجازه بدين فصل اجاره ها برسه به شما خواهم گفت قيمتهاي اجاره سر به فلك خواهد زد بعد از افزايش قيمت مسكن نوبت افزايش قيمت اجاره و رهن خواهيم بود. كنترل همه چيز از دست دولت خارج شده است هنوز عده اي باور نكرده اند و در قيمتهاي مفت گذشته مانده اند.
 
بالا