پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

poorjani

Well-Known Member
کاربر فعال
بطور طبیعی و براساس مکانیسم عرضه و تقاضا ،رک و و کاهش قیمت مسکن اجتناب ناپذیر هست .اما اراده دولت و بانک مرکزی تاکنون خلاف این منطق را اثبات کرده .ولذا علت اصلی وبی اعتمادی به دولت همین اراده آهنین دولت درتقابل منطق بازار است .
 

hadi1000

Well-Known Member
کاربر فعال
بزارید این طرح اصلاح ساختار که رهبری به مجلس میدن رو ببینیم. بعد اوضاع مسکن رو هم میبینیم.

وقتی ارگانهایی که مالیات نمیدادن مشمول مالیات میشن یعنی سال دیگه انقباضی هست. نظر خودم اینه که به مسکن هم مالیات میبندن که ظاهرا دولت هم روی اون نظر مثبت داره.
 

poorjani

Well-Known Member
کاربر فعال
البته این مهم می تواند برای فریب سوداگران مسکن وبه دام انداختن انها برای اخذ مالیات احتمالی باشد هرچند چنین تصوری بیش تر یک رویاپردازی اخلاقی هست ولی می تواند روی دیگر سکه باشد.
 

poorjani

Well-Known Member
کاربر فعال
افزایش قیمت مسکن واتومبیل و...با توجه به کاهش قیمت ارز ، در دو سطح عوام و خواص قابل تحلیل نبوده و بیشتر بعنوان یک تراژدی دولتی قابل تحلیل می باشد.
 

مرتضی ب

Well-Known Member
کاربر فعال
باز هم میگم بازار مسکن رو ازمهر ۱۴۰۰ باید عیار زد
درحال حاضر اکثر افراد نظاره گر قیمتها هستند
مسکن سالهای اینده به کما طولانی خواهد رفت
در مهر 1400 دولت آینده تازه دو ماهه که شروع به کار کرده و به هیچ وجه اجازه رشد تورم رو خصوصا" تو کالاهای سرمایه ای نخواهد داد. اگر سیکلهای 6 ساله را در نظر بگیریم رشد بعدی باید در سال 1403 باشه. و اگر تا اواخر دوره روحانی مسکن به صورت خزنده و ملایم رشد کنه اونوقت رشد بعدی میوفته دور دوم رییس جمهورآینده. البته من یادم میاد زمان احمدی تو همون دو سال اول یک رشد اساسی داشتیم یعنی سال 85 الی 86 . و این نشون میده که برای سیکلهای 6 ساله باید وزن بیشتری قایل شویم.
 

banima

Well-Known Member
کاربر فعال
ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن:

از ابتدا تاکنون ۶۰ هزار نفر از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم انصراف دادند که متأسفانه ۳۴ هزار فقره از این رقم در ۱۰ ماهه امسال بوده که دلیل آن افزایش قیمت مسکن است.
 

bbaz

Well-Known Member
کاربر فعال
با 600-650 تومن کجای تهران بهتره خونه خرید الان
؟؟؟؟
من باشم حتما خریدم رو در غرب تهران انجام میدم. بستگی به افق سرمایه گذاری شما داره. اگه افق دیدتون ۱۵ الی ۲۰ سالست من شهران رو پیشنهاد میکنم قیمت های پایین تری داره الان. اگر نه که باید پول بیشتر هزینه کنید و متراژ پایین تر پونک (عدل و سردار جنگل).

از خرید تو جنت اباد و مرزداران و کلا بقیه جاهای غرب و شرق هم پرهیز کنید که با این قیمت ها ارزش خرید ندارن. خارج از مناطق ۵ گانه تهران هم به نظرم جای زندگی نیست شهرستان برید راحت ترید.
 

Helelius

Member
کاربر فعال
عضو تازه
من باشم حتما خریدم رو در غرب تهران انجام میدم. بستگی به افق سرمایه گذاری شما داره. اگه افق دیدتون ۱۵ الی ۲۰ سالست من شهران رو پیشنهاد میکنم قیمت های پایین تری داره الان. اگر نه که باید پول بیشتر هزینه کنید و متراژ پایین تر پونک (عدل و سردار جنگل).

از خرید تو جنت اباد و مرزداران و کلا بقیه جاهای غرب و شرق هم پرهیز کنید که با این قیمت ها ارزش خرید ندارن.
ممنون از پاسختون

شهران الان با این قیمت چیزی گیر میاد؟
 
لایک ها: bbaz

bbaz

Well-Known Member
کاربر فعال
ممنون از پاسختون

شهران الان با این قیمت چیزی گیر میاد؟
حتما گیر میاد مخصوصا میادین بالاییش که بیابونه.
یعنی اگه گیر نیاد که دیگه واقعا عجیبه.

ممنون میشم اگه رفتید و از املاک دور و ور پرس و جو کردید نتیجش رو اینجا واسه ما هم بزارید، واسه خودمم جالبه بدونم.
 

Anadolo

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
من باشم حتما خریدم رو در غرب تهران انجام میدم. بستگی به افق سرمایه گذاری شما داره. اگه افق دیدتون ۱۵ الی ۲۰ سالست من شهران رو پیشنهاد میکنم قیمت های پایین تری داره الان. اگر نه که باید پول بیشتر هزینه کنید و متراژ پایین تر پونک (عدل و سردار جنگل).

از خرید تو جنت اباد و مرزداران و کلا بقیه جاهای غرب و شرق هم پرهیز کنید که با این قیمت ها ارزش خرید ندارن. خارج از مناطق ۵ گانه تهران هم به نظرم جای زندگی نیست شهرستان برید راحت ترید.
وقتی تخصص و سوادش را نداری مجبور نیستی اظهار فضل کنی
مثلا منطقه ۷ یکی از مناطق عالی مسکونی تهرانه یا منطقه ۸ یکی از مناطق خوب و بسیار پرطرفدار
 

محمد حسن ۵۹

Active Member
کاربر فعال
عضو تازه
وقتی تخصص و سوادش را نداری مجبور نیستی اظهار فضل کنی
مثلا منطقه ۷ یکی از مناطق عالی مسکونی تهرانه یا منطقه ۸ یکی از مناطق خوب و بسیار پرطرفدار
بانکها املاک زیادی در غرب تهران دارند قصد فروش این املاک را برای رهایی از ملک دارند
بنظر بنده حباب منطقه غرب وجوددارد
با فروش املاک بانکها کم کم افتی در قیمت غرب ممکنه حاصل بشه
 
قیمت مسکن در یکسال اخیر در تهران و مراکز استانها 2.5 برابر شده است. کسانی که یکسال اخیر در مسکن سرمایه گذاری کردند سود بسیار خوبی بردند بر عکس سهامداران بورس که نهایتا در حد سود بانکی سود کرده اند.
پ ن : البته سهامدارانی که اخر شهریور هم خروج زدند سودی در حد مسکن بردند!
 

حسن کله

Well-Known Member
کاربر فعال
قیمت مسکن در یکسال اخیر در تهران و مراکز استانها 2.5 برابر شده است. کسانی که یکسال اخیر در مسکن سرمایه گذاری کردند سود بسیار خوبی بردند بر عکس سهامداران بورس که نهایتا در حد سود بانکی سود کرده اند.
پ ن : البته سهامدارانی که اخر شهریور هم خروج زدند سودی در حد مسکن بردند!
سرمایه بنده از پارسال تابستان تا الان 300 درصد ( 4 برابر )در بورس افزایش یافته و اتفاقا در مهرماه هم خارج نشده ام و مطمئن هستم که ظرف چند ماه آینده یک سود دو برابری دیگر هم خواهم گرفت. اما آپارتمان اضافی که در تهران دارم و در تابستان پارسال 370 میلیون قیمت داشت، الان به 700 تومان رسیده یعنی دو برابر هم نشده است و امیدی ندارم که در طول سال آینده خیلی بالاتر برود.
سبد بورسی بنده را در همین فروم می توانید ببینید: فولاد، ذوب، واحیا، کگل، کچاد، فخوز، شکربن، فایرا و از مهرماه به بعد مقدار زیادی وبملت.
واقعا برایم سخت است که تصور کنم چگونه افرادی می توانند در مقابل بازاری با نقدشوندگی و شفافیت بازار بورس، در بازاری مثل مسکن سرمایه گذاری کنند که تا سالها عرضه در آن بر تقاضا برتری خواهد داشت.
 
جناب حسن کله شما استثنا هستید . من بر اساس آماری که دوستان از مشتریان در 3 تا کارگزاری فعال گرفتند این را بیان کردم و نسبی هست و مطلق نیست.
لطفا در صورت امکان بفرمایید کدوم سهم ها رو مستعد رشد می دونید تا دوستان هم از نظرات و تجربیات شما بهره مند شوند. سپاس
 

dorna

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
قیمت روز معاملات آپارتمان در تهران/ معاملات بهمن ماه پایینترین رقم چند سال اخیر
شنبه ، ۲۷ بهمن ۱۳۹۷-۰۸:۵۵


به گفته فعالان بازار، معاملات مسکن در بهمن ماه به پایین‌ترین سطح خود طی چند سال اخیر رسیده است. افزایش لجام گسیخته قیمت‌ها بر خلاف پیش‌بینی مسئولان این حوزه و به تبع آن کاهش شدید قدرت خرید مردم باعث شده تا حجم معاملات 10 ماهه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حدود 67 درصد کاهش یابد. در این وضعیت وزارت راه و شهرسازی با ساخت 400 هزار مسکن (100 هزار واحد در بافت‌های فرسوده، 100 هزار واحد توسط بنیاد مسکن و 200 هزار واحد در شهرهای جدید)، تکمیل 500 هزار واحد مسکن مهر و همچنین تسهیل‌سازی ساخت و ساز مسکن توسط سازندگان از طریق ارائه کارت اعتباری مصالح ساختمانی در تلاش است علاوه بر افزایش عرضه مسکن این بخش را به لحاظ قیمتی به تعادل برساند.
این برنامه محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بایستی اواخر بهار آینده و اوایل تابستان اثرگذاری خود را در بازار مسکن نشان دهد. در این صورت می‌توان به رکود غیرتورمی مسکن در سال آینده امیدوار بود؛ اتفاقی که احتمالا باعث تعدیل قیمت مسکن به خصوص در کلانشهرها و تهران می شود. گرچه با این کار نیز قدرت خرید مردم همچنان در حدی نیست که بتوانند به راحتی وارد بازار شوند. در این شرایط سری به اندک معاملات انجام شده مسکن طی روزهای اخیر می‌زنیم. در منطقه 10 بریانک یک واحد مسکونی 55 متری به قیمت حدود 294 میلیون تومان معامله شده؛ یعنی هر مترمربع حدود 5 میلیون و 350 هزار تومان. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه بر اساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی طی دیماه امسال 6 میلیون و 324 هزار تومان بوده است.
یک واحد مسکونی 45 متری 18 سال ساخت درجوادیه به قیمت 231 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 5 میلیون و 152 هزار تومان) فروخته شده است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه مطابق آمار رسمی در دیماه 97 بالغ بر 6 میلیون و 950 هزار تومان بوده است. همچنین یک واحد مسکونی 97 متری 20 ساله واقع در دروس به قیمت یک میلیارد و 460 میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود 14 میلیون و 995 هزار تومان معامله شده است. متوسط قیمت در این منطقه طی دیماه امسال 17 میلیون و 234 هزار تومان بوده است/ تسنیم
محلهمتراژقیمت (تومان)قیمت هر متر مربع (تومان)متوسط قیمت هر مترمربع در دیماه 97 (تومان)یافت‌آباد55185میلیون3 میلیون و 363 هزار4 میلیون و 245 هزارجنت‌آباد61605 میلیون9 میلیون و 985 هزار12 میلیون و 66 هزارپیروزی6669510 میلیون و 605 هزار8 میلیون و 489 هزارمختاری692763 میلیون و 890 هزار4 میلیون و 852 هزارلشگر100یک میلیارد و 50 میلیون10 میلیون و 500 هزار9 میلیون و 138 هزارسعادت‌آباد85یک میلیارد و 60 میلیون12 میلیون و 510 هزار14 میلیون و 913 هزارگیشا92950 میلیون10 میلیون و 417 هزار14 میلیون و 913 هزارحکیمیه140یک میلیارد و 270 میلیون9 میلیون و 71 هزار9 میلیون و 732 هزارارامنه58280 میلیون4 میلیون و 815 هزار8 میلیون و 799 هزار
 
لایک ها: bbaz

Helelius

Member
کاربر فعال
عضو تازه
و
قیمت روز معاملات آپارتمان در تهران/ معاملات بهمن ماه پایینترین رقم چند سال اخیر
شنبه ، ۲۷ بهمن ۱۳۹۷-۰۸:۵۵


به گفته فعالان بازار، معاملات مسکن در بهمن ماه به پایین‌ترین سطح خود طی چند سال اخیر رسیده است. افزایش لجام گسیخته قیمت‌ها بر خلاف پیش‌بینی مسئولان این حوزه و به تبع آن کاهش شدید قدرت خرید مردم باعث شده تا حجم معاملات 10 ماهه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حدود 67 درصد کاهش یابد. در این وضعیت وزارت راه و شهرسازی با ساخت 400 هزار مسکن (100 هزار واحد در بافت‌های فرسوده، 100 هزار واحد توسط بنیاد مسکن و 200 هزار واحد در شهرهای جدید)، تکمیل 500 هزار واحد مسکن مهر و همچنین تسهیل‌سازی ساخت و ساز مسکن توسط سازندگان از طریق ارائه کارت اعتباری مصالح ساختمانی در تلاش است علاوه بر افزایش عرضه مسکن این بخش را به لحاظ قیمتی به تعادل برساند.
این برنامه محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بایستی اواخر بهار آینده و اوایل تابستان اثرگذاری خود را در بازار مسکن نشان دهد. در این صورت می‌توان به رکود غیرتورمی مسکن در سال آینده امیدوار بود؛ اتفاقی که احتمالا باعث تعدیل قیمت مسکن به خصوص در کلانشهرها و تهران می شود. گرچه با این کار نیز قدرت خرید مردم همچنان در حدی نیست که بتوانند به راحتی وارد بازار شوند. در این شرایط سری به اندک معاملات انجام شده مسکن طی روزهای اخیر می‌زنیم. در منطقه 10 بریانک یک واحد مسکونی 55 متری به قیمت حدود 294 میلیون تومان معامله شده؛ یعنی هر مترمربع حدود 5 میلیون و 350 هزار تومان. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه بر اساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی طی دیماه امسال 6 میلیون و 324 هزار تومان بوده است.
یک واحد مسکونی 45 متری 18 سال ساخت درجوادیه به قیمت 231 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 5 میلیون و 152 هزار تومان) فروخته شده است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه مطابق آمار رسمی در دیماه 97 بالغ بر 6 میلیون و 950 هزار تومان بوده است. همچنین یک واحد مسکونی 97 متری 20 ساله واقع در دروس به قیمت یک میلیارد و 460 میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود 14 میلیون و 995 هزار تومان معامله شده است. متوسط قیمت در این منطقه طی دیماه امسال 17 میلیون و 234 هزار تومان بوده است/ تسنیم
محلهمتراژقیمت (تومان)قیمت هر متر مربع (تومان)متوسط قیمت هر مترمربع در دیماه 97 (تومان)یافت‌آباد55185میلیون3 میلیون و 363 هزار4 میلیون و 245 هزارجنت‌آباد61605 میلیون9 میلیون و 985 هزار12 میلیون و 66 هزارپیروزی6669510 میلیون و 605 هزار8 میلیون و 489 هزارمختاری692763 میلیون و 890 هزار4 میلیون و 852 هزارلشگر100یک میلیارد و 50 میلیون10 میلیون و 500 هزار9 میلیون و 138 هزارسعادت‌آباد85یک میلیارد و 60 میلیون12 میلیون و 510 هزار14 میلیون و 913 هزارگیشا92950 میلیون10 میلیون و 417 هزار14 میلیون و 913 هزارحکیمیه140یک میلیارد و 270 میلیون9 میلیون و 71 هزار9 میلیون و 732 هزارارامنه58280 میلیون4 میلیون و 815 هزار8 میلیون و 799 هزار
حداقل یکی از قیمتهاشو ک میدونم پرت نوشته چون رفیق خودم دقیقا دیروز خونه 60متری 8ساله فول امکانات تو منطقه متوسط یافت آباد خرید 330.پارسال همین خونه متری 2.400 بود الان 5.500
 
بالا