پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

بهرام خان خانان

Well-Known Member
کاربر فعال
هرکس سهم 107 تومانی , ندارد ایمان ندارد . . .

این 107 تومانی , امسال از زیان انباشته , به سود رسید!

سود هم تقسیم کرد . . . !!
...
..
.


ثغرب.PNG

...
..
.


این ساختمانی , امروز تقاضای 100 هزار تومانی , داشت . . . ( حقوقی های دیگر یاد بگیرند یک عدد نفروخت. . ))
...
..
.
ثجوان.PNG
 

Anadolo

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
مسکن در4سال آینده بدترین سرمایه گذاری خواهدبود.شاید یک خانواده 4نفره 4تاماشین خواسته باشن ولی یک خانواده 4نفره 4تا خونه لازم ندارن.امروزه با150میلیون تومن میشه درشهری مثل مشهدیک آپارتمان نسبتا خوب درمنطقه ایی خوب رهن کرد.لزومی نداره به اون آپارتمان 1میلیارد تومن پول داد.شماتعدادآپارتمانهای خالی رو درشهرخودتون نگاه کنید.بعدا به وخامت حال این بازار پی خواهید برد.شک نکنیدباکاهش درآمد دولت دولت سراغ آپارتمانهای خالی به جهت دریافت مالیات خواهدآمد.
آپارتمان یک میلیاردی رهنش قطعا ۱۵۰میلیون نیست!
 

Anadolo

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه

بهرام خان خانان

Well-Known Member
کاربر فعال
میدونی خیلی کارت چیپه عین این ولگردای الدنگ راه افتادی تو تاپیکهای غیرمرتبط تبلیغ سهم میکنی!


چه بگویم ؟!!!
15 درصد به جیب زدی و . . . . . هم صفر . . . ( خوانندگان نقطه چین را پر می کنند . . . )
..
.


Capture.PNG
 
آخرین ویرایش:

Anadolo

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه

داش اکل

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
صبرکن 4سال بعد که رهن همین ایارتمان به 500 میلیون رسید حالتو میپرسم بعد 4ساله همین اپارتمان یهویی یکشبه میشه 2/5 میلیارد همیشه روند اینطوربوده
هیچ‌وقت آرزو همچنین روزیو نکن که مطمئناً هیشکی دیگه نمیتونه چیزی برا خوردن پیدا کنه.من نمیدونم دارین سر چی چونه میزنین بدبخت کردن خودمون .البته متاسفانه هیشکی به این فکر نمیکنه با دامن زدن به بالا بردن حالا هر چی مسکن ماشین... بدبختی خودمونه به زیر کشیدن ریالی که همین الانم چیزی ازش نمونده
 

baranian

Well-Known Member
کاربر فعال
با توجه به اوضاع سياسي- اقتصادي سرمايه گذاري ملك ٣ دستاورد منفي داره...

١- در بهترين حالت و به تبعيت از چرخه "رونق-تورم- بحران- ركود" خواب سرمايه و قفل شدن نقدينگي تا ١٤٠٢

٢- در صورت كشمكشهاي داخلي و پيش آمدن مسائلي نظير كودتاو ... كاهش قيمت تا ٤٠-٥٠ درصد پيش بيني ميشه...

٣- در صورت بروز جنگ كه ديگه اظهر من الشمسه مشخصه چه بلايي بر سر ملك مياد

بنظر مياد سرمايه گذاري با توجه به شرايط موجود و عدم نقد شوندگي زودهنگام منطقي نباشه
 

bbaz

Well-Known Member
کاربر فعال
با توجه به اوضاع سياسي- اقتصادي سرمايه گذاري ملك ٣ دستاورد منفي داره...

١- در بهترين حالت و به تبعيت از چرخه "رونق-تورم- بحران- ركود" خواب سرمايه و قفل شدن نقدينگي تا ١٤٠٢

٢- در صورت كشمكشهاي داخلي و پيش آمدن مسائلي نظير كودتاو ... كاهش قيمت تا ٤٠-٥٠ درصد پيش بيني ميشه...

٣- در صورت بروز جنگ كه ديگه اظهر من الشمسه مشخصه چه بلايي بر سر ملك مياد

بنظر مياد سرمايه گذاري با توجه به شرايط موجود و عدم نقد شوندگي زودهنگام منطقي نباشه
کاملا موافقم البته با ذکر این موضوع که وقتی صحبت از سرمایه گذاری در ملک در این تالار میکنیم، مخاطب عمدتا معامله گران بورسی هستن، اشخاصی که سرمایه دارن و اکثرا تمایل به کار و معامله با سرمایشون در بهترین بازار رو دارن.

واسه این افراد درسته سرمایه گذاری از این تاریخ به بعد علاوه بر خواب پول ممکنه ریسک کمی نزول رو هم داشته باشه.

اما مردم عادی که اهل این کارا نیستن در هر زمانی که سرمایه لازم رو داشتن فقط خرید ملک بهترین کار ممکن هست واسشون.
 

baranian

Well-Known Member
کاربر فعال
آپارتمان یک میلیاردی رهنش قطعا ۱۵۰میلیون نیست!

اجاره ها سال گذشته قبل از رشد قيمت ملك رشد كرد و يكي از دلايل رونق گرفتن خريد و فروش آپارتمان همين بود... تا ٣-٤ سال ديگه و بهتره بگيم تا زمان خروج از ركود خريد و فروش مسكن، بنظرم قدرت چونه زني مستاجر بيشتره و حاشيه امنيت هست و قيمت اجاره رشد چنداني نخواهد داشت.

ضمنا بنده اخيرا آپارتمان ١٠٠ متري ٣ ساله رو در جنت آباد مركزي بلوار بعثت١٣٠م براي يكي از دوستان رهن و اجاره كردم
 

baranian

Well-Known Member
کاربر فعال
الان ديگه تقريبا همه حرفه اي شدن فقط يه سري افراد ممكنه كه تحت تاثير تبليغات مشاورين املاك خريدي داشته باشن... با تبديل سود روز شمار به ماه شمار و كاهش نرخ سود بانكي و با فرض آرامش و تثبيت نسبي در بازارهاي طلا و ارز در ماههاي آينده، جمع آوري نقدينگي از طريق اوراق مشاركت بصورت روز شمار و درصدي بالاتر از نرخ سود بانكي در دستور كار قرار خواهد گرفت...
 

Parvazzz

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
بازار ارز و طلا جای مطمئنی برای سرمایه گذاریه ولی تا چند سال آینده سودآوری چندانی نداره،
بازار زمین و ملک و مسکن که در رکوود مطلق و چون مسکن هزینه بر هم هست و سن بنا افزایش پیدا میکنه دیگه برای سرمایه گذاری اصلا سراغش نباید رفت،
بازار سهام و بورس علی رغم ریسک های سیستماتیکی که داره سودآورترین بازار برای سالهای آینده خواهد بود،
سهم های عالی زیاد هستن با تحلیل و بررسی میشه سراغشون رفت،
 

dorna

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
هیچ‌وقت آرزو همچنین روزیو نکن که مطمئناً هیشکی دیگه نمیتونه چیزی برا خوردن پیدا کنه.من نمیدونم دارین سر چی چونه میزنین بدبخت کردن خودمون .البته متاسفانه هیشکی به این فکر نمیکنه با دامن زدن به بالا بردن حالا هر چی مسکن ماشین... بدبختی خودمونه به زیر کشیدن ریالی که همین الانم چیزی ازش نمونده
شما اگر توانستی جلوی گردش زمان وشب شدن وبعد روزشدن را بگیری جلوی این چرخه باطل تورم را هم میتوانی بگیری
 

dorna

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
اجاره ها سال گذشته قبل از رشد قيمت ملك رشد كرد و يكي از دلايل رونق گرفتن خريد و فروش آپارتمان همين بود... تا ٣-٤ سال ديگه و بهتره بگيم تا زمان خروج از ركود خريد و فروش مسكن، بنظرم قدرت چونه زني مستاجر بيشتره و حاشيه امنيت هست و قيمت اجاره رشد چنداني نخواهد داشت.

ضمنا بنده اخيرا آپارتمان ١٠٠ متري ٣ ساله رو در جنت آباد مركزي بلوار بعثت١٣٠م براي يكي از دوستان رهن و اجاره كردم
دقیقا اشتباه میکنید از حالا تا 4الی 5 سال اینده قیمت اپارتمان ثابت واجاره ها بالا میرود تا بعد از 5سال خرید اپارتمان به قیمت امروز بدلیل ثابت ماند ملک در5 سال اینده مقرون به صرفه میشود ودوباره جهش ملک در5سال اینده
 

لطفعلی خان زند

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
سازوکار ویژە مالی برای تجارت با ایران فقط شامل دارو و خوراک است و از خط قرمز آمریکا عبور نکرد! جمھوری اسلامی ممکن است بدلیل آزمایشھای موشکی تحت تحریمھای اروپا ھم قرار بگیرد!


سه کشور اروپایی روز پنجشنبه ۱۱ بهمن از ثبت رسمی سازوکار ویژه مالی برای تجارت با ایران تحت نام «اینس‌تکس» (ابزار حمایت از مبادلات تجاری) خبر دادند ولی آغاز فعالیت آن را منوط به انجام «کارهای بیشتر» کردند.

جرمی هانت، هایکو ماس و ژان لو دریان، وزیران خارجه بریتانیا، آلمان و فرانسه در پایان نشست وزیران خارجه کشورهای اروپایی در بخارست رومانی اعلام کردند که این سازوکار برای حفظ تجارت با ایران ثبت رسمی شده است.

در بیانیه این وزیران با تاکید بر حفظ توافق هسته‌ای تیرماه ۱۳۹۴ با ایران که شورای امنیت سازمان ملل نیز با تصویب قطعنامه ۲۲۳۱ بر آن صحه گذاشته است، تاکید شده که بهره‌مند شدن تهران از مزایای این توافق منوط به اجرای کامل تعهدات هسته‌ایش در چارچوب برجام، از جمله همکاری کامل و دقیق با آژانس بین‌المللی انرژی اتمی، است.

در ادامه بیانیه یاد شده آمده است: «اینس‌تکس از تجارت مشروع اتحادیه اروپا با ایران حمایت می‌کند، تمرکز آن هم عمدتا روی بخش‌هایی است که برای مردم ایران بسیار حیاتی هستند- از قبیل دارو، تجهیزات پزشکی و مواد غذایی».

این بیانیه می‌افزاید: هدف اینس‌تکس در درازمدت این است که کشورهای ثالث از طریق آن بتوانند با ایران تجارت کنند.

وزیر خارجه فرانسه در سخنانی، ایجاد این سازوکار را «اقدامی سیاسی» خوانده که هدف از آن حفاظت از شرکت‌های اروپایی در برابر تحریم‌هاست.

گرچه این سازوکار مالی به طور رسمی ثبت شده است ولی آغاز به کار آن به آینده موکول شده است.

وزیران خارجه فرانسه، آلمان و بریتانیا در بیانیه خود زمان مشخصی برای آغاز فعالیت این سازوکار اعلام نکرده‌اند و تنها از ثبت «اینس‌تکس» به عنوان «گامی بزرگ» یاد کردند و در عین حال گفتند که هنوز کارهای بیشتری باید انجام شود.

آنها گفته‌اند: ایجاد اینس‌تکس قدم نخست بزرگی است که از سوی این سه کشور اروپایی برداشته شده است. اجرایی شدن اینس‌تکس مرحله به مرحله صورت خواهد گرفت: هر سه کشور روی جزئیات دقیق و اجرای آن کار خواهند کرد تا مسیری که شرکت‌ها باید دنبال کنند را مشخص نمایند؛ سه کشور همچنین با ایران همکاری خواهند کرد تا موسسه‌ای موثر و شفاف را ایجاد کند که برای اجرایی شدن اینس‌تکس ضروری است.

بر اساس بیانیه یاد شده، سه کشور اروپایی از نزدیک با یکدیگر همکاری می‌کنند تا جنبه‌های فنی و حقوقی مورد نیاز برای فعالیت این سازوکار را حل‌وفصل کنند.

این بیانیه می‌گوید: توافق هسته‌ای با ایران محور تلاش‌های بین‌المللی برای جلوگیری از اشاعه هسته‌ای باقی می‌ماند و برای امنیت منطقه امری حیاتی است. ولی آگاه هستیم که این تعهد به هیچ وجه موجب نمی‌شود که به فعالیت‌های خصمانه و برهم زننده ثبات توسط ایران واکنش نشان ندهیم.

پیشتر قرار بود فعالیت این سازوکار آبان امسال و همزمان با بازگشت دور دوم تحریم‌های آمریکا علیه ایران آغاز شود ولی بروز مشکلات فنی و نگرانی از مجازات‌های واشینگتن کار راه‌اندازی آن را به تاخیر انداخت.

اینس‌تکس روز چهارشنبه در فرانسه ثبت شد و مقر آن نیز در وزارت دارایی این کشور است. ریاست این تشکیلات با پِر فیشر، از مدیران سابق کومرز بانک آلمان، است و ناظرانی از بریتانیا، آلمان و فرانسه عضو آن هستند.

سرمایه ثبت شده این سازوکار نیز سه هزار یورو معادل سه هزار و ۴۴۷ دلار است.
 

محمد حسن ۵۹

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
من خودم واقعا توقع داشتم قیمت ها تو آذر ماه ثابت و یا نزولی بشه ولی عملا این اتفاق نیفتاد و بعضا رشد قیمت هم داشتیم.
حالا باید منتظر آمار معاملات دیماه باشیم. واقعا پیش بینی کردن این بازار کمی دشوار شده.
باز هم میگم بازار مسکن رو ازمهر ۱۴۰۰ باید عیار زد
درحال حاضر اکثر افراد نظاره گر قیمتها هستند
مسکن سالهای اینده به کما طولانی خواهد رفت
 
بالا