پیش بینی و تحلیل قیمت مسکن

MATADOR

Active Member
کاربر فعال
ترامپ و باندش هم از این حرفا زیاد می گفت
نتیجه اش شد ورشکستگی و به گل نشستن آمریکا در سال 2008 !
بعید میدونم یادتون رفته باشه ;););)


اینقدر به مردم ، خونه با وام چپوندن و اوراق رهنی منتشر کردن که حواسشون نبود بالاخره یه جایی با کله میخوره توی دیوار
روز 15 سپتامبر 2008 .... بخاطر بسپارید این روز را .... Lehman Brothers ..... بزرگترین بانک رهنی مسکن
640 میلیارد دلار سرمایه .... 25000 تا کارمند ... بزرگترین ورشکستگی تاریخ آمریکا


زیاد راه دوری نیاز نیست بری :cool::cool:

https://www.investopedia.com/articles/economics/09/lehman-brothers-collapse.asp


مقایسه املاک در تهران با آمریکا، کانادا و یا استرالیا اشتباهه. حتی با خود اروپا هم نمی شه مستقیم مقایسه کرد. این اشتباه فاحش رو خیلیا تو همین تاپیک کردن. قیمت مسکن در تهران امکان نداره بصورت محسوس پایین بیاد. دلایل:
1. سرمایه 70-80 درصدی تهرانیا تو ملکه.( در صورتی که تو آمریکا بین 30-35 درصد سرمایه افراد تو ملکه)
2.نرخ بهره پولی در ایران تا 30 درصد می شه که خود این پایه پولی رو هر سال افزایش می ده( سالی نیست تو ایران که حقوق توش افزایش پیدا نکنه. ولی تو آمریکا سالی چند درصد حقوق افراد زیاد میشه؟ یا نرخ بهره پولی چقدرهست که ما بخوایم تهران رو با آمریکا مقایسه کنیم؟)
3.هیچ بازای امنیت و سودآوری رو تواما با هم نداره!
4. هیچ بازاری اصلا گنجایش رقم های سنگین رو مثله مسکن نداره.
و دلایل بسیاری ازین دست.
 

PETROLEUM

Well-Known Member
کاربر فعال
مقایسه املاک در تهران با آمریکا، کانادا و یا استرالیا اشتباهه. حتی با خود اروپا هم نمی شه مستقیم مقایسه کرد. این اشتباه فاحش رو خیلیا تو همین تاپیک کردن. قیمت مسکن در تهران امکان نداره بصورت محسوس پایین بیاد. دلایل:
1. سرمایه 70-80 درصدی تهرانیا تو ملکه.( در صورتی که تو آمریکا بین 30-35 درصد سرمایه افراد تو ملکه)
2.نرخ بهره پولی در ایران تا 30 درصد می شه که خود این پایه پولی رو هر سال افزایش می ده( سالی نیست تو ایران که حقوق توش افزایش پیدا نکنه. ولی تو آمریکا سالی چند درصد حقوق افراد زیاد میشه؟ یا نرخ بهره پولی چقدرهست که ما بخوایم تهران رو با آمریکا مقایسه کنیم؟)
3.هیچ بازای امنیت و سودآوری رو تواما با هم نداره!
4. هیچ بازاری اصلا گنجایش رقم های سنگین رو مثله مسکن نداره.
و دلایل بسیاری ازین دست.
قیمت مسکن قرار نیست پایین بیاد عزیز !
ثابت میماند تا سالها
ثابت ماندن قیمت(با توجه به تورم) ، معادل همان کاهش قیمت است . ;);)
...
این بازار حباب محض محض است و خواهد ترکید
این که مشتی لاشخور ، سرمایه شون توی ملک حبس شده مهم نیست
مهم اینه که خریدار نهایی وجود داشته باشه.
البته توی کوتاه مدت و با پدرسوخته بازی بنگاهی ها و دادن آمار غلط در سامانه املاک ، میشه مردم رو تحریک کرد به خرید

ولی آخرش که چی ؟--------> اون سوراخ موشها توسط مصرف کننده نهایی باید خرید بشه
هدیه دولت روحانی هم خرد کردن استخوانهای مردم بوده و کاهش درآمد و افزایش فقر ------> نتیجه اش کاهش قدرت خرید قشر متوسط (بدلیل تغییر ضریب جینی)
...
موضوع خیلی ساده است
حسن یه واکسن بیهوش کننده زد توی این بازار که قشنگ تا سه-چهار سال دیگه رفت کما !

بله شمای فروشنده قیمت پرت میکنی وقتی خریدار نیست براش ، اون قیمت کاذب است . قیمت روی هواست
 

سهم طلایی

Well-Known Member
کاربر فعال
بازار بورس کاملا پویا و طبیعی به روند خود ادامه میدهد
با توجه به تعین سود بانکی بصورت ماهیانه از طرف بانکها و عدم تمایل مردم به سپرده گذاری در بانکها و رکود و خطرات بازارهای موازی همچون دلار و طلا و رکود مسکن مطمن ترین مکان برای سرمایه گذاری بورس می باشد
ورود نقدینگی به بازار کاملا مشهود است.
اکثر سهمها و گروههای بازار به کف قیمتی رسیده اند. فقط باید گروه مستعد را در هر زمان نسبت به اخبار و قیمتهای جهانی و دیگر فاکتورهای مهم تشخص داد. سرمایه های بازار مدام در حال جابجایی از یک گروه به گروه دیگر میباشند.یک روز سیمانیها یک روز پالایشیها و روز دیگر خودروییها و بانکیها .....
شک نکنید تمام اخبار منفی با خروج ترامپ از برجام و عملا پاره کردن برجام پیشخور شده است. هیچ خبر منفی دیگر قدرت پایین اوردن بازار را ندارد چون اکثر سهمها کف قیمت رسیده اند.
کاهش ارزش ریالی قیمت سهام شرکتها و مهمترین فاکتور که افزایش نرخ دلار است اکثر شرکتهای بورسی تعدیلهای سنگین به همراه افزایش سرمایه های جذاب خواهند داشت .

با توجه به بی ارزش شدن ریال کف قیمتی خیلی از سهمهای بازار بزودی 1000 تومان خواهد شد
 

داش اکل

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
اکثرا اشخاصی که میبینید خونه ندارن یقین داشته باشید مغزشون پاره سنگ میندازه.

طرف ۶۰ سالشه خونه نداره ازش میپرسی چرا هیچی نداری شروع میکنه از عالم و ادم واست قصه حسین کرد شبستری خوندن در صورتی که تو دوره احمدی نژاد هر کسی ده میلیون تومن داشت میتونست صاحب خونه بشه. (بماند که کارمندای قدیمی هزاران تسهیلات و زمین مفت گرفتن که طی یکی دو دهه گذشته هزاران برابر شد)

آشنایی داشتیم چسان فیسان بهش میگفتم چرا نرفتی مسکن مهر بگیری میگفت من برم مسکن مهر بگیرم؟
الان داره تو کاناده ظرف میشوره. خب اونطوری راحت تره.

اینایی هم که انصراف دادن اشتباه کردن. دیگه تا ابد و دهر نمیتونن صاحب خونه بشن.
آره تا وقتی اینایی که میان جو میدن تا خونهای مازاد خودشونو دلا پهنا ... مشخصه که طرف خونه دار نمیشه.طرف ی طویلرو به قیمت خونش قیمت گذاشته. چه بخاین چه نخاین مسکن داره میره تو رکود اونوقت که چه بخان چه نخان باید قیمتارو بکش پایین حالا شاید کسی پیدا شدو خرید و الا با این قیمتا روز به روز بدتر بدتر.دولت که به این نتیجه رسیده بکش پایین
 

Parvazzz

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
قیمت گذاران خودرو و مسکن توی ایران از ظالمان هستن، لگن را به چند برابر قیمت بین المللی و قوطی کبریت توی طویله را گرونتر از خونه توی بهترین شهرهای دنیا میفروشن،
مطمئن باشید پایه های این ظلم بزرگ به مردم به زودی فرو خواهد ریخت...
 

Najimi.

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه

PETROLEUM

Well-Known Member
کاربر فعال
آپارتمان نوساز کم متراژ تو تهران نایاب شده. دنیای اقتصاد

https://donya-e-eqtesad.com/بخش-مسکن-عمران-18/3488020-منطقه-مناسب-خرید-نوساز-کوچک-متراژ-در-بازار-مسکن
دلتون رو به چی خوش کردید خونه ارزون بشه. ساده اید. تو داهات ما زمین برا ویلا رشدش از تهران خیلی خیلی بیشتر بوده. تا وقتی اینا هستن همینه
دلال ها و لاشخوران بازار ملک باید توی روزنامه ها هم مطلب بزنند برای تحریک مردم
خب فساد که شاخ ودم نداره
این روزنامه یک مزدبگیر هست
هرچی بهش پول بدن همون رو مینویسه ... و احتمالا" خودش هم توی این کثافتکاری ذینفع هست ;)
خب اگر راست میگه تعداد واقعی معاملات مسکن رو بنویسه و مقایسه کنه با مدت مشابه سال قبل
بنظرت هدفش از نوشتن این مطلب چیه ؟
چیزی غیر از تحریک کردن ؟

اینا کارشون اینه :cool:
 

جواد277

Well-Known Member
کاربر فعال
نگاهی به قیمت آپارتمان از هنگ‌کنگ تا پاکستان
مسکن در کدام کشور منطقه ارزان‌تر از ایران است؟
مسکن نه فقط در ایران که در تمامی کشورهای جهان کالایی سرمایه‌ای یا به عبارت دیگر سرمایه‌ای‌ترین کالا محسوب می‌شود.
به گزارش خبرآنلاین، دولت‌ها همواره برنامه های ویژه‌ای را برای تامین مسکن مورد نیاز اتباعشان در دستور کار قرار می‌دهند و برخی کشورها که اتفاقا نیاز به پذیرش مهاجر دارند، مسکن را ابزاری برای تشویق متقاضیان دریافت اقامت می‌دانند.
هر چند مسکن در ایران به دلیل نامتوازن بودن عرضه و تقاضا از موقعیت خاصی برخوردار است و سرمایه گذاران این بازار تنها مصرف کنندگان نیستند اما برآوردها حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در دیگر کشورها نیز در قیاس با دستمزدها گاهی تبدیل تقاضای بالقوه به بالفعل را سخت می‌کند.
اهمیت مسکن در سبد خانوار سبب شده است تا مرکز مطالعات ساختمان و مسکن جهانی هر ساله شاخصی به نام شاخص قیمت مسکن تهیه کند و به مقایسه قیمت مسکن در کشورهای مختلف بپردازد. بر مبنای شاخص قیمت مسکن در سال ۲۰۱۸ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت ایران برابر با ۲۰۷۰ دلار بوده است که در رده بندی دنیا از نظر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن جایگاه ۴۸ را داشته است.
باید توجه داشت این برآورد در زمانی صورت گرفته است که اقتصاد ایران هنوز با طوفان تورمی و رشد بی مهابای قیمت ارز روبرو نبود .
افزایش شدید قیمت ارز و ریزش ارزش پول ملی بی‌تردید هر چند سبب می شود قیمت مسکن در قیاس با دیگر کشور را به لحاظ دلاری ارزان‌تر شود اما زمینه را برای بالا رفتن قیمت در قیاس با قدرت خرید فراهم می‌کند. به عبارت دیگر دلار گران در ایران، سبب می‌شود این کشور برای کسانی که درآمد دلاری دارند و به ریال خرج می‌کنند کشور ارزانی باشد.
برآوردها حکایت از آن دارد که مسکن در قیاس با قدرت واقعی خرید درایران، کالایی بسیار گران‌قیمت محسوب می‌شود .آمارها موید این نکته است که در سال گذشته قیمت هر متر مربع مسکن در ایران کمتر از ۴ میلیون تومان بود که با رشد شدید قیمت ها به بیش از ۱۰ میلیون تومان در سال جاری رسیده است. در این مطالعه مسکن به صورت آپارتمان یا ساختمان مسکونی چند واحدی تلقی شده است و قیمت خرید زمین یا خانه ویلایی در نظر گرفته نشده است.
گران‌ترین مسکن در جهان کجاست؟
در این طبقه بندی ،هنگ کنگ گران‌ترین قیمت خرید و فروش مسکن در جهان را به خود اختصاص داده است. هر متر مربع آپارتمان در این کشور به طور متوسط قیمتی در حدود ۲۹ هزار و ۱۸۰ دلار دارد. هنگ کنگ اقتصادی شکوفا و پررونق دارد و حضور سرمایه گذاران خارجی در این کشور بازار املاک را در آن با رونقی ویژه روبرو ساخته است . برخی برآوردها نشان می دهد مشتریان بازار املاک هنگ‌کنگ بیشتر چینی‌ها، ژاپنی‌ها، روس‌ها و سایر آسیایی‌ها هستند.
قطر و امارات گران‌تر از ایران
طبق این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت کشور امارات ۲۷۰۵ دلار و در قطر برابر با ۴۵۵۸ دلار بود ولی خرید هر متر مربع ساختمان در دیگر همسایگان ایران هزینه ای کمتر از ایران داشت.به نظر می رسد گرانی مسکن در امارات متحده عربی و قطر به فراگیر بودن فعالیت تجاری و حضور شرکت های متعدد چند ملیتی در این کشورها باز می گردد. گذشته از این دو کشور بهای مسکن به طور متوسط در عراق، روسیه، ارمنستان، ترکیه، آذربایجان، قزاقستان و پاکستان در سال ۲۰۱۸ ارزان‌تر از ایران بوده است. برخی دیگر از کشورها البته آمار مشخصی از قیمت مسکن ارائه نکرده‌اند.
به عنوان مثال مردم روسیه برای خرید هر متر مربع مسکن در مرکز شهرهای مهم این کشور به طور متوسط باید ۱۳۹۰ دلار بپردازند و عراقی‌ها با پرداخت۱۲۸۹ دلار به ازای هر متر مربع مسکن می‌توانند صاحب خانه شوند. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کشور ارمنستان برابر با ۱۱۹۴ دلار، در ترکیه ۱۰۴۹ دلار، در آذربایجان برابر با ۱۳۲۸ دلار، در قزاقستان ۹۵۸ دلار، در گرجستان ۹۳۷ دلار و در پاکستان برابر با ۷۵۶ دلار امریکا بود.
در این گزارش آمده است که تنها ۸۹ کشور آمارهای دقیقی در مورد قیمت مسکن ارایه داده‌اند و ایران در میان این کشورها جایگاه ۴۸ را دارد. این رده بندی از بالاترین قیمت مسکن که به پایتخت کشور هنگ کنگ اختصاص دارد شروع شده است و در انتهای این فهرست مصر قرار دارد. قیمت مسکن در مصر به طور متوسط در قیاس با دیگر کشورها اندک است و مصری ها به ازای خرید هر متر مربع واحد مسکونی باید ۵۹۸ دلار آمریکا بپردازند.
 

جواد277

Well-Known Member
کاربر فعال
نگاهی به قیمت آپارتمان از هنگ‌کنگ تا پاکستان
مسکن در کدام کشور منطقه ارزان‌تر از ایران است؟
مسکن نه فقط در ایران که در تمامی کشورهای جهان کالایی سرمایه‌ای یا به عبارت دیگر سرمایه‌ای‌ترین کالا محسوب می‌شود.
به گزارش خبرآنلاین، دولت‌ها همواره برنامه های ویژه‌ای را برای تامین مسکن مورد نیاز اتباعشان در دستور کار قرار می‌دهند و برخی کشورها که اتفاقا نیاز به پذیرش مهاجر دارند، مسکن را ابزاری برای تشویق متقاضیان دریافت اقامت می‌دانند.
هر چند مسکن در ایران به دلیل نامتوازن بودن عرضه و تقاضا از موقعیت خاصی برخوردار است و سرمایه گذاران این بازار تنها مصرف کنندگان نیستند اما برآوردها حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در دیگر کشورها نیز در قیاس با دستمزدها گاهی تبدیل تقاضای بالقوه به بالفعل را سخت می‌کند.
اهمیت مسکن در سبد خانوار سبب شده است تا مرکز مطالعات ساختمان و مسکن جهانی هر ساله شاخصی به نام شاخص قیمت مسکن تهیه کند و به مقایسه قیمت مسکن در کشورهای مختلف بپردازد. بر مبنای شاخص قیمت مسکن در سال ۲۰۱۸ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت ایران برابر با ۲۰۷۰ دلار بوده است که در رده بندی دنیا از نظر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن جایگاه ۴۸ را داشته است.
باید توجه داشت این برآورد در زمانی صورت گرفته است که اقتصاد ایران هنوز با طوفان تورمی و رشد بی مهابای قیمت ارز روبرو نبود .
افزایش شدید قیمت ارز و ریزش ارزش پول ملی بی‌تردید هر چند سبب می شود قیمت مسکن در قیاس با دیگر کشور را به لحاظ دلاری ارزان‌تر شود اما زمینه را برای بالا رفتن قیمت در قیاس با قدرت خرید فراهم می‌کند. به عبارت دیگر دلار گران در ایران، سبب می‌شود این کشور برای کسانی که درآمد دلاری دارند و به ریال خرج می‌کنند کشور ارزانی باشد.
برآوردها حکایت از آن دارد که مسکن در قیاس با قدرت واقعی خرید درایران، کالایی بسیار گران‌قیمت محسوب می‌شود .آمارها موید این نکته است که در سال گذشته قیمت هر متر مربع مسکن در ایران کمتر از ۴ میلیون تومان بود که با رشد شدید قیمت ها به بیش از ۱۰ میلیون تومان در سال جاری رسیده است. در این مطالعه مسکن به صورت آپارتمان یا ساختمان مسکونی چند واحدی تلقی شده است و قیمت خرید زمین یا خانه ویلایی در نظر گرفته نشده است.
گران‌ترین مسکن در جهان کجاست؟
در این طبقه بندی ،هنگ کنگ گران‌ترین قیمت خرید و فروش مسکن در جهان را به خود اختصاص داده است. هر متر مربع آپارتمان در این کشور به طور متوسط قیمتی در حدود ۲۹ هزار و ۱۸۰ دلار دارد. هنگ کنگ اقتصادی شکوفا و پررونق دارد و حضور سرمایه گذاران خارجی در این کشور بازار املاک را در آن با رونقی ویژه روبرو ساخته است . برخی برآوردها نشان می دهد مشتریان بازار املاک هنگ‌کنگ بیشتر چینی‌ها، ژاپنی‌ها، روس‌ها و سایر آسیایی‌ها هستند.
قطر و امارات گران‌تر از ایران
طبق این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت کشور امارات ۲۷۰۵ دلار و در قطر برابر با ۴۵۵۸ دلار بود ولی خرید هر متر مربع ساختمان در دیگر همسایگان ایران هزینه ای کمتر از ایران داشت.به نظر می رسد گرانی مسکن در امارات متحده عربی و قطر به فراگیر بودن فعالیت تجاری و حضور شرکت های متعدد چند ملیتی در این کشورها باز می گردد. گذشته از این دو کشور بهای مسکن به طور متوسط در عراق، روسیه، ارمنستان، ترکیه، آذربایجان، قزاقستان و پاکستان در سال ۲۰۱۸ ارزان‌تر از ایران بوده است. برخی دیگر از کشورها البته آمار مشخصی از قیمت مسکن ارائه نکرده‌اند.
به عنوان مثال مردم روسیه برای خرید هر متر مربع مسکن در مرکز شهرهای مهم این کشور به طور متوسط باید ۱۳۹۰ دلار بپردازند و عراقی‌ها با پرداخت۱۲۸۹ دلار به ازای هر متر مربع مسکن می‌توانند صاحب خانه شوند. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کشور ارمنستان برابر با ۱۱۹۴ دلار، در ترکیه ۱۰۴۹ دلار، در آذربایجان برابر با ۱۳۲۸ دلار، در قزاقستان ۹۵۸ دلار، در گرجستان ۹۳۷ دلار و در پاکستان برابر با ۷۵۶ دلار امریکا بود.
در این گزارش آمده است که تنها ۸۹ کشور آمارهای دقیقی در مورد قیمت مسکن ارایه داده‌اند و ایران در میان این کشورها جایگاه ۴۸ را دارد. این رده بندی از بالاترین قیمت مسکن که به پایتخت کشور هنگ کنگ اختصاص دارد شروع شده است و در انتهای این فهرست مصر قرار دارد. قیمت مسکن در مصر به طور متوسط در قیاس با دیگر کشورها اندک است و مصری ها به ازای خرید هر متر مربع واحد مسکونی باید ۵۹۸ دلار آمریکا بپردازند.
کاش حداقل حقوق این کشورها را میگذاشتند تا معلوم شود با حداقل حقوق 100دلار در ماه ایران گرانترین کشور از لحاظ قیمت مسکن است
 

bbaz

Well-Known Member
کاربر فعال
افزایش قیمت مسکن بدون توقف
کدخبر:۵۷۱۹۴چهارشنبه، ۳ بهمن ۱۳۹۷ - ۰۸:۱۴:۳۵۲۷۹۸ بازدید

آمار و ارقام مربوط به قیمت مسکن در دی ماه نشان می‌دهد نرخ‌ها در این بازار همچنان افزایشی است و قیمت هر متر مربع آپارتمان در دی ماه نسبت ...

آمار و ارقام مربوط به قیمت مسکن در دی ماه نشان می‌دهد نرخ‌ها در این بازار همچنان افزایشی است و قیمت هر متر مربع آپارتمان در دی ماه نسبت به دی ماه سال گذشته 90 درصد رشد را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت مسکن در آذرماه امسال 9 میلیون و 630 هزار تومان بود در حالیکه بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این عدد در دی ماه به 9 میلیون 770 هزار تومان رسید. با افزایش قیمت مسکن تعداد معاملات هم هر ماه کاهش یافته است. بیشترین تعداد معامله در بازار مسکن مربوط به اردیبهشت بوده که 16 هزار و 736 معامله مسکن در این ماه ثبت شده اما در دی ماه تعداد معاملات 5 هزار و 800 معامله ثبت شده است. با توجه به این‌که در آبان ماه 5 هزار و 941 فقره معامله در تهران به ثبت رسیده بود، شاهد کاهش یک درصدی میزان معاملات در دی ماه هستیم. تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ماه ۹۶) که تعداد معاملات مسکن ۱۶ هزار و ۸۷۶ فقره بود، ۱۴۵.۸ درصد کاهش (منفی دو و نیم برابر) داشته است.
قیمت مسکن در هر ماه سال 97 نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد را نشان می‌دهد و این رشد در آذرماه به 92 درصد رسید اما با توجه به این افزایش قیمت مسکن از دیماه سال گذشته کلید خورد. آمارها نشان می‌دهد متوسط رشد قیمت مسکن در دیماه امسال نسبت به مدت مشابه قبل نسبت به آذرماه کمتر بوده و با این‌که قیمت در آذرماه 92 درصد رشد داشته در دیماه به 89.9 درصد رسیده است. گران‌ترین منطقه پایتخت در دیماه امسال، منطقه یک تهران بوده است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در آن ۲۲ میلیون و 970هزار تومان به ثبت رسیده است متوسط قیمت مسکن در این منطقه در ابتدای سال در فروردین ماه 11 میلیون و 770 هزار تومان بود به این ترتیب متوسط قیمت مسکن در منطقه یک در 9 ماه 90 درصد بالا رفته است. ارزان‌ترین منطقه نیز با میانگین ۴ میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع، به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است.
بیشترین تعداد معامله نیز در منطقه ۵ با 750 فقره معامله بوده است. در منطقه 5 نیز متوسط قیمت در 10 ماه نزدیک به 70درصد افزایش داشته است. کمترین تعداد معامله مسکن نیز در منطقه ۱۹ با 38 فقره انجام شده است. نگاهی به میانگین قیمت‌ها در سایر مناطق شهر تهران نشان می‌دهد تمام مناطق تهران در دیماه نسبت به آذر افزایش قیمت داشته‌اند ولی تعداد معاملات نسبت به ماه گذشته به میزان بسیار کمی کاهش داشته است. از نظر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی، بیشترین قیمت هر متر واحد مسکونی به منطقه یک تهران با هر متر ۲۲ میلیون و ۹۷۴ هزار تومان تعلق داشته و پس از آن منطقه ۳ با میانگین متری ۱۷ میلیون و ۲۳۴ هزار تومان در رتبه دوم قرار گرفته است. کمترین میزان میانگین هر متر واحد مسکونی در تهران به منطقه ۱۸ با هر متر ۴ میلیون و ۲۴۵ هزار تومان و پس از آن به منطقه ۲۰ با هر متر ۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان اختصاص یافته است.

مشتری اوراق وام مسکن کم شد

با افزایش مداوم قیمت مسکن با این‌که قیمت‌ها در اوراق تسهیلات مسکن نسبت به اوایل سال‌جاری با کاهش روبه‌رو شده، بسیاری از متقاضیان وام مسکن معتقدند که با توجه به قیمت فزاینده مسکن در ماه‌های اخیر عملاً نمی‌توانند با مبالغ این وام، خانه بخرند که این موضوع تقاضا در اوراق تسهیلات مسکن را کاهش داده است. به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن در ۱۰ روز اخیر نوسان قیمت چندان زیادی را تجربه نکرده است. روز گذشته قیمت تسه‌های نزدیک به سر رسید حدود ۵۴ هزار تومان و قیمت دیگر اوراق نیز تا ۵۸ هزار تومان متغییر بود. قیمت اوراق تسهیلات مسکن آذر ماه ۱۳۹۷ به ۵۷ هزار و ۷۰۰ تومان می‌رسد و قیمت تسه اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ حدود ۵۷ هزار تومان است.

 

bourse-ziba

Well-Known Member
کاربر فعال
چه بخواهید چه نخواهد اتفاقی صد برابر بدتر از ونزویلا در سال ۹۸ برای ایران رخ خواهد داد ملک سیخی چند؟ بعداز تعییر حکومت چهره دلالان دیدنیست ارزش پول این کشور تقویت شود تمام تحلیل های سنتی و تجربی تان باد هواست الان زمان فروش است
 

aziz1

Active Member
کاربر فعال
بازار بورس کاملا پویا و طبیعی به روند خود ادامه میدهد
با توجه به تعین سود بانکی بصورت ماهیانه از طرف بانکها و عدم تمایل مردم به سپرده گذاری در بانکها و رکود و خطرات بازارهای موازی همچون دلار و طلا و رکود مسکن مطمن ترین مکان برای سرمایه گذاری بورس می باشد
ورود نقدینگی به بازار کاملا مشهود است.
اکثر سهمها و گروههای بازار به کف قیمتی رسیده اند. فقط باید گروه مستعد را در هر زمان نسبت به اخبار و قیمتهای جهانی و دیگر فاکتورهای مهم تشخص داد. سرمایه های بازار مدام در حال جابجایی از یک گروه به گروه دیگر میباشند.یک روز سیمانیها یک روز پالایشیها و روز دیگر خودروییها و بانکیها .....
شک نکنید تمام اخبار منفی با خروج ترامپ از برجام و عملا پاره کردن برجام پیشخور شده است. هیچ خبر منفی دیگر قدرت پایین اوردن بازار را ندارد چون اکثر سهمها کف قیمت رسیده اند.
کاهش ارزش ریالی قیمت سهام شرکتها و مهمترین فاکتور که افزایش نرخ دلار است اکثر شرکتهای بورسی تعدیلهای سنگین به همراه افزایش سرمایه های جذاب خواهند داشت .


با توجه به بی ارزش شدن ریال کف قیمتی خیلی از سهمهای بازار بزودی 1000 تومان خواهد شد
لعنت بر بازار سرمايه،اگر به جاي سهام فضله موش هم خريده بوديم الان چند برابر شده بود،اين دولت دزد دلال مسلك بازار و رها كرده چسبيده به دلالي خودرو و مسكن.
 

dorna

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند کاهش قیمت ارز گفت در صورت ادامه این روند و یا تثبیت آن در سطح فعلی، در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
حسام عقبایی در خصوص تاثیر کاهش قیمت سکه و ارز بر بازار مسکن در گفت وگو با خبرنگاران گفت: نرخ ارز یکی از موثرترین عوامل رشد قیمت مسکن در سال گذشته بود هر چند که عوامل متعدد دیگری نیز در کلان شهر‌ها موجب افزایش نرخ واحد‌های مسکونی بودند.
به گفته وی، افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته موجب کاهش معاملات خرید و فروش شد و در تیر ماه شاهد کاهش ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم و این روند در ماه‌های بعد تشدید شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد کاهش معاملات بازار مسکن در مرداد ماه ۳۶ درصد، در شهریور ماه ۴۵ درصد و در مهرماه ۴۰ درصد مدت مشابه در سال گذشته بود.
عقبایی همچنین افزایش قیمت مسکن طی یکسال گذشته را نامتعارف خواند و افزود: بر اساس گزارش بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن ۸۳.۳ درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به ۱۰۰ درصد نیز رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال گذشته به بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
وی با اشاره به رکود ایجاد شده در بازار مسکن گفت: افزایش بی رویه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب ایجاد رکود در این بازار شد و عدم توقف این افزایش در طول چند ماه باعث رکود تورمی ‌شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله مواردی بودند که منجر به رشد قیمت مسکن شدند، اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیر را در رشد قیمت مسکن داشت.
عقبایی با تاکید بر اینکه روند فعلی بازار ارز قطعا در بلند مدت در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، خاطر نشان کرد: حتی اگر نرخ دلار در همین حد ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.
وی یادآور شد: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری به تغییرات را دیرتر نشان می‌دهد، به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته می‌شود که شاهد افزایش مجدد قیمت‌ها و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم.
 

economista

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
کاهش محال هست کلیه مصالح ساخنمانی 200% رشد داشته.مسکن 100%-با توجه به کاهش قدرت خرید .احتمالا کمی کمتر از تورم رشد خواهدداشت
 

tequila

Well-Known Member
کاربر فعال
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند کاهش قیمت ارز گفت در صورت ادامه این روند و یا تثبیت آن در سطح فعلی، در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
حسام عقبایی در خصوص تاثیر کاهش قیمت سکه و ارز بر بازار مسکن در گفت وگو با خبرنگاران گفت: نرخ ارز یکی از موثرترین عوامل رشد قیمت مسکن در سال گذشته بود هر چند که عوامل متعدد دیگری نیز در کلان شهر‌ها موجب افزایش نرخ واحد‌های مسکونی بودند.
به گفته وی، افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته موجب کاهش معاملات خرید و فروش شد و در تیر ماه شاهد کاهش ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم و این روند در ماه‌های بعد تشدید شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد کاهش معاملات بازار مسکن در مرداد ماه ۳۶ درصد، در شهریور ماه ۴۵ درصد و در مهرماه ۴۰ درصد مدت مشابه در سال گذشته بود.
عقبایی همچنین افزایش قیمت مسکن طی یکسال گذشته را نامتعارف خواند و افزود: بر اساس گزارش بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن ۸۳.۳ درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به ۱۰۰ درصد نیز رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال گذشته به بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
وی با اشاره به رکود ایجاد شده در بازار مسکن گفت: افزایش بی رویه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب ایجاد رکود در این بازار شد و عدم توقف این افزایش در طول چند ماه باعث رکود تورمی ‌شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله مواردی بودند که منجر به رشد قیمت مسکن شدند، اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیر را در رشد قیمت مسکن داشت.
عقبایی با تاکید بر اینکه روند فعلی بازار ارز قطعا در بلند مدت در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، خاطر نشان کرد: حتی اگر نرخ دلار در همین حد ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.
وی یادآور شد: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری به تغییرات را دیرتر نشان می‌دهد، به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته می‌شود که شاهد افزایش مجدد قیمت‌ها و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم.
هفته 2 و 3 کاهش 25 الی 30 درصدی!!

طرف مسکن رو با مرغ و تخم مرغ اشتباه گرفته.

آدرس و زمان دقیق داده. مثل اینکه قیمت قطعی مسکن مشخص هست و قراره دقیقا فلان روز 25% زیر قیمت بدن!!

ببین چه احمقهایی سمت دار شدن تو این کشور خراب شده
 

majiiid

Member
کاربر فعال
عضو تازه
مسکن در4سال آینده بدترین سرمایه گذاری خواهدبود.شاید یک خانواده 4نفره 4تاماشین خواسته باشن ولی یک خانواده 4نفره 4تا خونه لازم ندارن.امروزه با150میلیون تومن میشه درشهری مثل مشهدیک آپارتمان نسبتا خوب درمنطقه ایی خوب رهن کرد.لزومی نداره به اون آپارتمان 1میلیارد تومن پول داد.شماتعدادآپارتمانهای خالی رو درشهرخودتون نگاه کنید.بعدا به وخامت حال این بازار پی خواهید برد.شک نکنیدباکاهش درآمد دولت دولت سراغ آپارتمانهای خالی به جهت دریافت مالیات خواهدآمد.
 

dorna

Well-Known Member
کاربر فعال
عضو تازه
مسکن در4سال آینده بدترین سرمایه گذاری خواهدبود.شاید یک خانواده 4نفره 4تاماشین خواسته باشن ولی یک خانواده 4نفره 4تا خونه لازم ندارن.امروزه با150میلیون تومن میشه درشهری مثل مشهدیک آپارتمان نسبتا خوب درمنطقه ایی خوب رهن کرد.لزومی نداره به اون آپارتمان 1میلیارد تومن پول داد.شماتعدادآپارتمانهای خالی رو درشهرخودتون نگاه کنید.بعدا به وخامت حال این بازار پی خواهید برد.شک نکنیدباکاهش درآمد دولت دولت سراغ آپارتمانهای خالی به جهت دریافت مالیات خواهدآمد.
صبرکن 4سال بعد که رهن همین ایارتمان به 500 میلیون رسید حالتو میپرسم بعد 4ساله همین اپارتمان یهویی یکشبه میشه 2/5 میلیارد همیشه روند اینطوربوده
 
بالا