پيش بيني رکود چندين ساله در بازار مسکن

شروع موضوع توسط saeednemati ‏8 اکتبر 2012 در انجمن خرید و فروش

  1. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    دوستاني که زمان بعد از جنگ را يادشان هست ميدانند زماني بود که با قيمت يک پيکان ميتوانستيد يک آپارتمان بخريد .
    البته اتوموبيل آن زمان يک نماد محصول ارز بر و ساختمان نماد يک محصول 100 در 100 داخلي بود.

    اين اتفاق در حال تکرار شدن است با اين تفاوت که قيمت فولاد و پي وي سي به کار رفته در ساختمان ( و کمتر سيمان به علت توليد بيش از نياز) به قيمتهاي جهاني محاسبه ميشود و اين بدين معني خواهد بود که قيمت تمام شده ساختمان به زودي از قيمت تقاضا و نه ميزان تقاضا کمتر خواهد شد .

    حال يا بايد با ممنوع کردن صادرات فولاد , آهن و محصولات پتروشيمي تا حدودي قيمت تمام شده را کاهش داد و يا مانند سال 78 قيمت يک آپارتمان در خيابان معلم با يک پرايد( آن زمان بيش از 70 درصد قطعات وارداتي بود) مساوي بشود


    بنابراين انتظار انفجار چند برابري در قيمت مسکن را نداشته باشيد و اگر هم ساختمان نيمه تمامي داريد همين امروز ما بقي مصالح را بخريد و پيش فروش کنيد برود .
     
    5 نفر از این پست تشکر کرده اند.
  2. (hassanzadeh)

    (hassanzadeh) New Member عضو تازه

    تاریخ عضویت:
    ‏25 ژوئن 2009
    ارسال ها:
    3,742
    تشکر شده:
    205
    محل سکونت:
    karaj
    کاملا موافقم و این یعنی قدرت خرید کم مردم در شرایط ابر تورمی
     
    3 نفر از این پست تشکر کرده اند.
  3. ehsan 33

    ehsan 33 Well-Known Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏26 می 2012
    ارسال ها:
    3,642
    تشکر شده:
    2,921
    دوست عزيز قيمت مسكن تا سال 92 حداقل ميانگين 30% ميره بالا

    بايد واقع بين بود هر كي تا آخر امسال تو مسكن سرمايه گذاري كنه برده
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  4. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    منم چون واقع بین بودم عرض کردم , با در نظر گرفتن نزخ تورم متوجه میشید که قیمت حتی با پیش بینی شما افت هم کرده
     
  5. vahidpsr

    vahidpsr New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏24 سپتامبر 2007
    ارسال ها:
    168
    تشکر شده:
    12
    تو همین دو سه هفته که 10 درصد بالا رفته حالا تا آخرسالو نمی دونم
     
  6. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    آگر تورم رو توی همین دو سه هفته اخیر فقط 20% فرض کنیم که بیشتر هم بوده (میتونین از بقالی های محل بپرسین) البته اگر تا الان خوراکی ها رو از سبد تورم بیرون نیاورده باشن !
    و با احتساب 10% فرمایش شما , توی همین دو سه هفته مسکن به نرخ ریال ثابت 9% ارزان شده است.
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  7. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    sghdddddddddddddddddssssssssssssssssssssssssssssssssssst
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  8. رضا موفق

    رضا موفق New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏7 فوریه 2005
    ارسال ها:
    830
    تشکر شده:
    1,135
    با سلام خدمت دوستان
    2 هفته پيش در محله حكيميه چند مورد آپارتمان را براي فروش ديديم العان كه پيگير شديم همه اون موارد فروش رفته حتي يك مورد را دلال از مردم خريده با سود به نفر بعد ظرف يك هفته فروخته العان بيشتر آپارتمانهايي كه مشكل دارند(طبقه چهارم بدون آسانسور و ...)ممكن است زمين بمانند....تورم موجود در طلا و دلار با ابعاد كوچكتر به آپارنمان و زمين در حال منتقل شدن است
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  9. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    حالا نگاه کنیم.
     
  10. AILIN

    AILIN New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏21 سپتامبر 2011
    ارسال ها:
    320
    تشکر شده:
    467
    من 5 شنبه رفتم چندين مشاوره املاك توي كوي نصر ( گيشا) آپارتمان نوساز توي چهار راه هاي اول و دوم نزديك به خود خيابان اصلي گيشا 5.5 مليون بود و در چهار راهي خيلي دورتر و خيابانهاي سر اتوبان متري 5 كلي هم مباعينامه نوشته بودند و ميگفتند الان خريدار هست ولي فروشنده نيست و فروشنده ها نميفروشن و معتقدن بايد باز هم بالاتر بره (كلاً گيشا ظاهراً در دوران كسادي ملك در مناطق ديگه هم از رونق خاصي برخورداره طوريكه وقتي روي نمودار مقايسه ميكردند با شعبشون توي مثلاً يوسف آباد فروش توي گيشا توي دوران راكدي خيلي بيشتر بود حالا بگذريم )
    در ضمن من 1.5 تا دو ماه پيش رفته بودم مشاورين املاك منطقه گيشا حرف ار نوساز بين 4200 تا 4800 بود
    متاسفانه بايد گفت ملك حداقل 10-15 در صدي تكون خورده
    چرا نبايد تكون بخوره و گرون بشه توي يه آشفته بازاي عين مملكت ما ؟ كه دلار عرض يك ماه 50 در صد رشد كرده 2000 بوده شده 3800 حالا خوش حاليم كه ارزون شده و شده 2900 يا 3000 تومن، انوقت چرا ملك نبايد گرون شه وقتي مصالح اينقدر گرون شده ، سازنده ها از گروني مصالح دارن به گريه مي افتن پس عاشق چش و ابروي ما نيستن كه با ضرر يا بدون سود ملك به من و شما بفروشن (البته به اميد اون روزي كه همه چي ارزون شه )
    حالا يه راهنمايي دوستان من مترصد خريد يه آپارتمانم بين يوسف آباد ، گيشا و هروي موندم ممنون ميشم يه مقايسه برام بكنيد و بگيد شما بوديد كدوم رو انتخاب ميكرديد و دلايلتون رو ممنون ميشم .
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  11. antibadi

    antibadi New Member عضو تازه

    تاریخ عضویت:
    ‏17 نوامبر 2012
    ارسال ها:
    1
    تشکر شده:
    0
    اگر قیمت ماشین همینطور بالا بره بعید نیس ولی بعضی چیزا مثل رویا میمونه باید تجسم کردوخندید
     
  12. saeednemati

    saeednemati New Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 ژانویه 2007
    ارسال ها:
    1,238
    تشکر شده:
    253
    خوب دوستان کمتر از 2 ماه از پست من میگزره که رییس اتحادیه بنگاهدار ها هم صداش دراومد و تایید کرد که به شدت توی ماه گزشته خرید و فروش کاهش داشته .

    این رکود و ارزش کاهش به نرخ ثابت ریال ادامه خواهد داشت و به جایی خواهد رسید که ارزش مصالح و زمینش از خود خونه آماده بیشتر بشه .

    حالا باز یه عده بیان بگن که "گربه " هست
     
    یک شخص از این تشکر کرد.
  13. afshin44

    afshin44 Well-Known Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏10 دسامبر 2012
    ارسال ها:
    174
    تشکر شده:
    329
    شغل:
    مهندس عمران
    وآنگاه خرید آپارتمان دست نیافتنی میشه ،چون سازنده دیگه حاضر به ساخت وتولید مسکن نیست
    بااین اوضاعی که درست شده نه فروشندها ونه خریدارها نمیتونن معامله کنند چون قیمتهای دستمزد وحقوق،حمل ونقل ،بیمه،عوارض،مالیات ،خدمات مهندسی وساخت،قیر،سیمان،شن و.......همه تقریبا دوبرابرشده ایا توی این بازار شما مسکن تونو می فروختی که سازنده بفروشد ،بفروشد که چه بخرد وچی بسازد
     
  14. success8080

    success8080 New Member عضو تازه

    تاریخ عضویت:
    ‏20 مارس 2013
    ارسال ها:
    25
    تشکر شده:
    21
    دوستان
    من هم تین اواخر تو بهمن و اوایل اسفند دنبال آپارتمان بودم اول از همه اینکه مورد خوب بسیار کم بود چه مصرف کننده و چه سازنده مورد های اشکال دارشونو بیشتر برای فروش عرضه کرده بودن.....که طبیعتا خریداری هم نداشت با این وضع قیمتها............مطمئنا اگر مورد خوب عرضه میشد حتی با قیمت بالا خریدارشم پیدا میشد.......یکی از دلایل رکود خرید و فروش عدم عرضه واحد خوب و بی نقص می تونه باشه این مسئله رو هم در کنار قیمت بالا در نظر داشته باشید
     
  15. ازاد

    ازاد Well-Known Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 جولای 2004
    ارسال ها:
    8,211
    تشکر شده:
    2,368
    وضعیت بازار مسكن آشفته است
    رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را در یك ركود نابسامان توصیف كرد.

    مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت وگو با خبرنگار ایلنا با تشریح وضعیت بازار مسکن در بهار سال 92 گفت: قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 به علت تحریم ها و نابسامانی های ارزی جهش عمده ای پیدا کرد که این جهش مانند افزایش قیمت مسکن در سال های 68 و 86 بود.
    وی ادامه داد: شرایط حال حاضر باعث افزایش قیمت مسکن از یک سو و رکود خرید و فروش از سوی دیگر شده است این در حالی است که این وضعیت برای کسانی که مجبور به فروش فوری خانه دارند بسیار نابسامان است به عبارتی کسانی که قصد فروش سریع خانه را دارند مجبورند قیمت مسکن خود را زیر عرف بازار بفروشند.
    خسروی خاطرنشان کرد: با این اوصاف می توان گفت وضعیت مسکن در حال حاضر آشفته است یک سری قیمت ها را افزایش داده اند یک سری کاهش و یک سری اصلا خرید و فروش ندارند.
    وی در ادامه سخنان خود با اشاره به وضعیت بازار در ماه های آینده گفت: تغییرات قیمت در مسکن بستگی تمام به ثبات ارز دارد لذا باید توازن ارز درست شود تا توازن عرضه و تقاضای بازار مسکن هم دوباره به حالت قبل برگردد.
    رئیس اتحادیه املاک کشور در ادامه سخنان خود در پاسخ به خبرنگار ایلنا در مورد تاثیرگذاری خرید و فروش امتیاز مسکن مهر و دلالی در این حوزه در بازار و افزایش قیمت های مسکن گفت: بنده زیاد در جریان خرید و فروش امتیاز مسکن های مهر نیستم ولی متعاقبا باید دانست که مالکیت هر فرد محترم است و در اسلام محترم تر؛ ولی مردم باید بدانند وقتی از تسهیلات مسكن مهر استفاده می کنند و امتیاز خود را می فروشند دیگر نمی توانند از این امتیازات استفاده کنند و باعث افزایش افزایش قیمت‌ها می شوند. همچنین عرضه و تقاضا تاثیر متناسبی بر روی افزایش و یا کاهش قیمت ها دارند هر چه این عرضه بیشتر باشد و یا برعکس کمتر باشد قیمت ها کاهش و افزایش پیدا می کنند و مطمئنا این امر بر بازار کلی کشور تاثیرگذار است.
     
  16. ازاد

    ازاد Well-Known Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏19 جولای 2004
    ارسال ها:
    8,211
    تشکر شده:
    2,368
    بازار اجاره بها داغ؛ بازار خريد فروش مسکن سرد!
    همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۲ هزار و ۸۲۰ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۲.۸ درصد افزایش داشته است.
    در حال حاضر به دليل مشخص نبودن قيمت هاي مسکن بسياري از مالکان تمايلي به فروش واحدهاي خود ندارند اين درحالي است که بازار اجاره بها در اين ايام داغ داغ شده است.

    به گزارش باشگاه خبرنگاران؛ بازار مسکن در حال حاضر به دليل منتشر نشدن قيمت ها با رکود مواجه شده است.

    بر اساس اين گزارش بسياري از مشاوران املاک با تاکيد براين جمله که هنوز قيمت ها در نيامده است تعداد زيادي از خريداران را از خريد مسکن نا اميد مي کنند.

    اين در حالي است که مالکان واحدهاي مسکوني به بهانه خريدار به بنگاه ها مراجعه و سعي در بالا بردن قيمت واحدهاي خود دارند.

    اين در حالي است که بسياري ديگر از فروشندگان تا پاي معامله مي روند و به بهانه هاي مختلف از فروش واحدهاي خود دست مي کشند.
    بر اساس اين گزارش بازار رهن و اجاره مسکن بر خلاف بازار خريد وفروش مسکن در اين ايام پر رونق شده و رهن و اجاره به دليل مشخص نبودن قيمت ها به نرخ هاي سال گذشته اجاره داده مي شود.

    نکته قابل توجه در اين بخش اين است که قيمت بسياري از نرخ هاي اجاره در مناطق مختلف يک ميليون تومان است به طور مثال يک واحد مسکوني ۷۰ متري در منطقه تهرانپارس رهن کامل آن ۷۰ ميليون تومان است.

    مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشوري در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اينکه در حال حاضر به دليل مشخص نشدن قيمت ها بهترين فرصت براي خريد مسکن است و پيشنهاد مي کنم که سرمايه گذاران در اين بخش سرمايه گذاري کنند.
    وي با اشاره به اينکه قيمت اجاره‌بها بر اساس اعلام مرکز آمار افزايش ۳۳ درصدي در سال گذشته داشته است، گفت: مرکز آمار افزايش ۳۳ درصدي اجاره‌بها را اعلام کرده و اتحاديه املاک هر رقمي را اعلام کند نمي‌توان بازار قيمت اجاره‌بها را کاهش دهد.

    وي ادامه داد: ارائه آمارهاي افزايش قيمت اجاره‌بها و خريد و فروش نقش موثري در افزايش بي‌رويه قيمت‌ها دارد.

    رئيس اتحاديه املاک کشوري با بيان اينکه ارائه راهکار نقش موثري در تثبيت بازار اجاره و خريد و فروش مسکن دارد افزود: فعال کردن مسکن اجاره‌بها در کشور مي‌توان بازار اجاره را کنترل کرد.

    خسروي در ادامه تصريح کرد: افزايش توليد مسکن و عرضه آن در بازار مي‌تواند اين را به ثبات برساند.

    وي در ادامه خاطر نشان کرد: بازار مسکن با افزايش ميزان توليد مي‌تواند مانع رشد تورم در کشور شود.

    در همين راستا مرکز آمار ايران گزارش تازه اي ازبازار مسکن در سال ۹۱ ارائه کرده است: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز ۹۱ نسبت به پاییز ۹۰ از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۹ هزار و ۴۳۴ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۷۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸۱.۹ درصد افزایش داشته است.

    همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۲ هزار و ۸۲۰ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۲.۸ درصد افزایش داشته است.

    براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران بیش از ۱۵۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۵.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۳.۵ درصد افزایش داشته است.

    حال با توجه به وضعيت مناسب بازار مسکن بسياري متقاضيان مسکن به سمت واحدهاي با متراژ هاي کوچک تمايل دارند و همين امر بازار اين واحدها را داغ کرده است.
     
  17. poya 2012

    poya 2012 مسدود شده مسدود شده

    تاریخ عضویت:
    ‏7 آگوست 2012
    ارسال ها:
    154
    تشکر شده:
    720
    محل سکونت:
    تهران
    با درود
    [​IMG]
     
  18. reza_17173

    reza_17173 New Member عضو تازه

    تاریخ عضویت:
    ‏5 آگوست 2013
    ارسال ها:
    1
    تشکر شده:
    0
    سلام دوستان بنده مي تونم با 80 ميليون(که 20 ميليونش هم وامي هست که واسه خريد خونه ميدن) توي کرج يا اطراف تهران آپارتماني بخرم يا نه؟ متراژش مهم نيست هرچقد کوچيک باشه چون يه نفر توش زندگي مي کنه فقط نمي خوام توي شهرک هاي تازه ساخته شده باشه.
    ممنون
     
  19. shokaran

    shokaran New Member عضو تازه

    تاریخ عضویت:
    ‏23 دسامبر 2010
    ارسال ها:
    45
    تشکر شده:
    14
    مطمعناً با همون 60 تومن می تونی یه خونه قولنامه ای بخری ، مثلاً همین امروز تو روزنامه یه آپارتمان 65 متری زده بود 40 تومن توی حسن آباد. در غبیر اینصورت ارزونترین جا با این اوصاف متری 1/300 م می تونی بخری
     
  20. kavehakrami

    kavehakrami Well-Known Member کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏6 اکتبر 2013
    ارسال ها:
    445
    تشکر شده:
    748
    دوستان عزيز سلامآيا مرجعي براي گرفتن ديتاهاي مسکن در مناطق مختلف تهران هست؟مسکن را هم مي توان تحليل تکنيکال کرد