برترین های ساختمانی: ثتران ، ثامان ، ثاباد ، ثشرق ، ثنوسا ، ثباغ ، ثاخت ، ثمسکن ، ا س پ ، وساخت

هاشم كارگر

Well-Known Member
کاربر فعال
اما مهمترين پروژه هاي سرمايه گذاري مسكن تهران
پروژه بنفشه واقع در شهر جديد انديشه فاز 4 : اين پروژه شامل 647 واحد مسكوني مي باشد .درصد پيشرفت فيزيكي پروژه 8 در صد مي باشد .
پروژه بلوار فردوس واقع در خيابان سازمان برنامه : اين پروژه شامل 20 واحد مسكوني است درصد پيشرفت پروژه 26 درصد است .
پروژه ارمغان واقع در خيابن افريقا ارمغان شرقي : اين پروژه داراي 28 واحد اداري مي باشد و درصد پيشرفت پروژه75 درصد مي باشد
پروژه اداري تجاري جمهوري واقع در خيابان جمهوري جنب 12 فروردين : 34 واحد تجاري با درصد پيشرفت 6 درصد مي باشد .
پروژه ديباجي واقع در خيابان دولت خ: ديباجي : مشتمل بر 34 واحد مي باشد و درصد پيشرفت پروژه 74 درصد مي باشد .

به نظر بنده بازار در عدم خريد ثتران اشتباه كرد و بزودي صعود ثتران همانند بهشت شروع خواهد شد .
شنيده ها حكايت ازاحتمال ورود حقوقي هاي قوي مانند دانايان پارس،شركت جهان ، بيمه دي به اين سهم دارد.
بايد منتظر ماند و ديد كه كدام حقوقي به جمع سهامداران اين شركت تازه وارد به بورس خواهد پيوست .
 

هاشم كارگر

Well-Known Member
کاربر فعال
پروژه چناران تهران

کارفرما: شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران – پروژه چناران

آدرس مکان پروژه : تهران ـ خیابان الهیه ـ خیابان چناران ـ خیابان یاسمن ـ شماره 11- تلفن 6 و 22611165( 021)





مشخصات پروژه:



مساحت کل زمین :6400 مترمربع

سطح زیربنای کل حدود : 26000 مترمربع

سطح زیربنای خالص کل : حدود 16000 مترمربع

میزان مشاعات : 10000 مترمربع

تعداد کل واحدها : 68 واحد

تعداد کل بلوک ها : 5 بلوک مجزا

تعداد واحدهای قابل واگذاری : 9 واحد

تعداد طبقات : 8 طبقه

تیپ واحدها : سه خوابه الی پنج خوابه

مساحت واحدهای سه خوابه : حداقل 218مترمربع و حداکثر 320مترمربع

مساحت واحدهای پنج خوابه : 405 مترمربع

نما سازی : ترکیبی از سنگ تراورتن مرغوب و سیمان (با پوشش رنگ مخصوص) به همراه پنجره هایی از پروفیل آلومینیوم (با پوشش رنگ الکترواستاتیک) و سطوح بزرگ شیشه های دوجداره

سیستم گرمایش : موتورخانه مرکزی + فن کوئل های سقفی و کانالی

سیستم سرمایش : چیلر جذبی + فن کوئل های سقفی و کانالی

نوع اسکلت : فلزی مقاوم در برابر زلزله با اتصالات پیچ و مهره و سقف های کامپوزیت



پروژه چناران تهران

امکانات

دارای 1700 متر مربع فضای سبز در حیاط اصلی با طراحی خاص و 700 مترمربع فضای سبز بین بلوکها در 3 حیاط داخلی ـ استفاده از فضای سبز در بام بلوکها با امکانات رفاهی ـ امکان استفاده از مجموعه ورزشی شامل استخر، سونا، جکوزی و سالن بدنسازی به مساحت بیش از 260 مترمربع در دو طبقه ـ دارای سیستم اعلام حریق اتوماتیک و اطفاء حریق دستی (در پارکینگ اتوماتیک) و مجتمع دارای سالن اجتماعات و آمفی تئاتر، لابی وسیع و فضای بازی کودکان می باشد - پارکینگدارد - انباری دارد - آسانسورمجزا برای هر دو واحد ( مجهز به سیستم vvvf) - ساختمان هیأت مدیره و نگهبانی دارد .

آدرس و تلفن دفتر فروش پارس مسکن سامان: تهران ـ بلوار میرداماد ـ میدان مادر (محسنی) ـ خیابان شاه نظری ـ شماره 8 تلفن 6و22611165- 22913587 (021)
 

Capitalist

Active Member
کاربر فعال
فکر می کنم تاپیکی با نام گروه ساختمانی داشتیم.@};-
 

هاشم كارگر

Well-Known Member
کاربر فعال
سلام
درسته ولی خواستم به صورت مستمر خودم مدیریت تاپیک را به دست بگیرم .لذا برترین های ساختمانی را ایجاد نمودم .
 

aravil

Well-Known Member
کاربر فعال
ایول هاشم جان کارت دسته.دقیقا سروقت اومدی سراغ ساختمانی ها و سود بسیار خوبی خواهی برد .چه میکنه ثاباد قتران ثشرق ثامان ثشاهد ثنوسا.
 

Capitalist

Active Member
کاربر فعال
اتفاقا الان بازار تازه داره به ارزش گروه ساحتمانی پی می بره ببینید چه بکنه این گروه بعد این همه سال.
 

عالمی

Well-Known Member
نارنجی سابق
در گروه مسکن امروز آ س پ هم خوب حجم خورد به نظر من گروه مسکن 20درصد به بازار بدهکار است
 

هاشم كارگر

Well-Known Member
کاربر فعال
امیدوارم هم دوستان پر سود باشند .
شاید امروز اخرین روزی بود که شاخص منفی بود .
طبق پیش بینی بسیاری از کارشناسان در سایت های متفاوت پیش بینی شده بود که تا سه شنبه (دیروز ) بازار منفی باشد و از چهارشنبه شاخص مثبت .
اما امروز هم شاخص منفی بود و علی رغم شاخص گروه ساختمانی مثبت . تبریک
از شنبه به احتمال قوی پس از یک هفته بازار منفی ، هفته مثبتی را پیش رو خواهیم داشت .
که تاثیر مضاعفی بر روی ساختمانی ها خواهد داشت .
شاد و پیروز باشید .
در صورت استقبال دوستان از این تاپیک با توجه به رابطه تنگاتنگ بنده با شرکت ساختمانی جهان و شهرداری تهران
بحث مفصلی د ر رابطه با ثتران ثشرق و اهداف قیمتی پیش رو را باز خواهم کرد .
شاد و پیروز باشید .
 

mostafa227

Well-Known Member
کاربر فعال
در گروه مسکن امروز آ س پ هم خوب حجم خورد به نظر من گروه مسکن 20درصد به بازار بدهکار است
من دیروز تک سهم شدم تو آ اس پ و امروزم تو منفی خریدم. از دیروز تا امروز 7 درصد تو سودم .فعلا این یکی که خیلی بدهکاره اگه پ بر ای بشه 5 میشه 600 و واقعا حقشه اما معقول اینه که تا 480 یکله بره البته تو 450 یه مقاومت داره.
 

هاشم كارگر

Well-Known Member
کاربر فعال
پست 1111 را به امید افزایش ارزش بازار ثتران و ثشرق و ثاباد و ثامان و ثنوثا و ثمسکن زدیم .
 

saham1358

Well-Known Member
کاربر فعال
با سلام به هاشم خان :

بعضي حرف ها رو به بعضي آدم ها نبايد آروم گفت ،بلكه با پتك بايد زد تو سرشون تا حواسشون جمع بشه
.....
بنا بر اين شرايط ،براي مطلع كردن دوستان اين تاپيك لازم بود
.....
ثتران خريد امروز
.....
كتراك و كهرام خريد ديروز
............................
 

stil9999

Active Member
کاربر فعال
به به دوستان جمع هستند .ساختمانیها تازه اول راهند.ثشرق وثتران رادر یابید. در ضمن اقا هاشم خدا کنه یکی از تاپیک ها زودتر بره تالار اصلی من الان حدود یک ماه یه تاپیک باز کردم .از اون موقع دارم داد میزنم ساختمانیها.
 

عالمی

Well-Known Member
نارنجی سابق
پیش بینی شرایط بازار در هفته آینده

نمابورس، بازار سرمایه _ به نظر می رسد بازار در هفته آتی تغییر چندانی نخواهد داشت چراکه در صورت عدم عرضه پارسان، بازار در شرف اتفاق خاصی نیست ... در صورتی که متغیر مثبتی در بازار ایجاد نشود، احتمال منفی ماندن شاخص وجود دارد


شاخص بورس در روزهای پایانی هفته منفی بود و در آخرین روز کاری حدود 65 واحد کاهش یافت. در این هفته بورس عرضه اولیه ذوب آهن را داشت اما عرضه نفت و گاز پارسیان که تاثیر بسیاری بر روند منفی بازار داشت، با تاخیر مواجه شد.

تاثیرپذیری از یک عرضه

قرار گرفتن بازار در آستانه عرضه اولیه نفت و گاز پارسیان با توجه به تامین نقدینگی بالایی که این سهم نیاز دارد و در صورتی که این سهم در هفته آتی عرضه شود، بازار را متاثر خواهد کرد. دکتر عسگری ضمن بیان این مطلب به نمابورس می گوید:"به نظر می رسد بازار در هفته آتی تغییر چندانی نخواهد داشت چراکه در صورت عدم عرضه پارسان، بازار در شرف اتفاق خاصی نیست."
وی روند بازار هفته آینده را وابسته به عرضه نفت و گاز پارسیان دانست و گفت:"روند بازار هفته آتی را می توان متمایل به روند مثبت پیش بینی کرد."

وی در معرفی سهام جذاب هفته آینده به نمابورس می گوید:" به نظر می رسد که در هفته آتی سهام جذابی برای معرفی نداشته باشیم."

جذابیت ساختمانی ها

دکتر محمد کفاش مدیر عامل کارگزاری بانک مسکن در پیش بینی بازار هفته آینده به نمابورس می گوید:"در صورتی که نفت و گاز پارسیان در هفته آتی عرضه شود، حجم نقدینگی بازار را خواهد بلعید." وی ادامه داد:"در صورتی که این سهم عرضه نشود، بازار روند این هفته را ادامه می دهد."

مدیر عامل کارگزاری بانک مسکن ساختمانی ها را سهام جذاب هفته آتی معرفی می کند و می گوید:" پی بر ای این سهام پائین است از سوی دیگر افزایش نرخ مسکن نیز در این صنعت اتفاق افتاده است و می تواند گروه را متاثر کند."

شاخص ممکن است مثبت شود

امیر رضا کاهدی کارشناس تکنیکی بازار سهام نیز در خصوص بازار هفته آتی می گوید:" به نظر می رسد در اوایل هفته، بازار منفی باشد و در صورتی که عرضه نفت و گاز پارسیان انجام شود شاخص در اواسط هفته مثبت می شود." این کارشناس ادامه داد:" در صورتی که متغیر مثبتی در بازار ایجاد نشود، احتمال منفی ماندن شاخص وجود دارد."

وی افزود:"به نظر می رسد که با شروع موج مثبت در بازار، دو هفته ادامه خواهد داشت و در صورتی که متغیر مثبت و تاثیرگذاری ایجاد نشود، سناریوی رشدی برای شاخص متصور نیستیم."

وی درخصوص گروه های مختلف بورسی گفت:" به لحاظ تکنیکی، بانک ها، پتروشیمی ها، سنگ آهنی ها وضعیت مناسبی ندارند حتی مس و فولاد نیز دوام چندانی را نشان نمی دهند."
 

عالمی

Well-Known Member
نارنجی سابق
پیش بینی شرایط بازار در هفته آینده

نمابورس، بازار سرمایه _ به نظر می رسد بازار در هفته آتی تغییر چندانی نخواهد داشت چراکه در صورت عدم عرضه پارسان، بازار در شرف اتفاق خاصی نیست ... در صورتی که متغیر مثبتی در بازار ایجاد نشود، احتمال منفی ماندن شاخص وجود دارد


شاخص بورس در روزهای پایانی هفته منفی بود و در آخرین روز کاری حدود 65 واحد کاهش یافت. در این هفته بورس عرضه اولیه ذوب آهن را داشت اما عرضه نفت و گاز پارسیان که تاثیر بسیاری بر روند منفی بازار داشت، با تاخیر مواجه شد.

تاثیرپذیری از یک عرضه

قرار گرفتن بازار در آستانه عرضه اولیه نفت و گاز پارسیان با توجه به تامین نقدینگی بالایی که این سهم نیاز دارد و در صورتی که این سهم در هفته آتی عرضه شود، بازار را متاثر خواهد کرد. دکتر عسگری ضمن بیان این مطلب به نمابورس می گوید:"به نظر می رسد بازار در هفته آتی تغییر چندانی نخواهد داشت چراکه در صورت عدم عرضه پارسان، بازار در شرف اتفاق خاصی نیست."
وی روند بازار هفته آینده را وابسته به عرضه نفت و گاز پارسیان دانست و گفت:"روند بازار هفته آتی را می توان متمایل به روند مثبت پیش بینی کرد."

وی در معرفی سهام جذاب هفته آینده به نمابورس می گوید:" به نظر می رسد که در هفته آتی سهام جذابی برای معرفی نداشته باشیم."

جذابیت ساختمانی ها

دکتر محمد کفاش مدیر عامل کارگزاری بانک مسکن در پیش بینی بازار هفته آینده به نمابورس می گوید:"در صورتی که نفت و گاز پارسیان در هفته آتی عرضه شود، حجم نقدینگی بازار را خواهد بلعید." وی ادامه داد:"در صورتی که این سهم عرضه نشود، بازار روند این هفته را ادامه می دهد."

مدیر عامل کارگزاری بانک مسکن ساختمانی ها را سهام جذاب هفته آتی معرفی می کند و می گوید:" پی بر ای این سهام پائین است از سوی دیگر افزایش نرخ مسکن نیز در این صنعت اتفاق افتاده است و می تواند گروه را متاثر کند."

شاخص ممکن است مثبت شود

امیر رضا کاهدی کارشناس تکنیکی بازار سهام نیز در خصوص بازار هفته آتی می گوید:" به نظر می رسد در اوایل هفته، بازار منفی باشد و در صورتی که عرضه نفت و گاز پارسیان انجام شود شاخص در اواسط هفته مثبت می شود." این کارشناس ادامه داد:" در صورتی که متغیر مثبتی در بازار ایجاد نشود، احتمال منفی ماندن شاخص وجود دارد."

وی افزود:"به نظر می رسد که با شروع موج مثبت در بازار، دو هفته ادامه خواهد داشت و در صورتی که متغیر مثبت و تاثیرگذاری ایجاد نشود، سناریوی رشدی برای شاخص متصور نیستیم."

وی درخصوص گروه های مختلف بورسی گفت:" به لحاظ تکنیکی، بانک ها، پتروشیمی ها، سنگ آهنی ها وضعیت مناسبی ندارند حتی مس و فولاد نیز دوام چندانی را نشان نمی دهند."
 

aravil

Well-Known Member
کاربر فعال
به به دوستان جمع هستند .ساختمانیها تازه اول راهند.ثشرق وثتران رادر یابید. در ضمن اقا هاشم خدا کنه یکی از تاپیک ها زودتر بره تالار اصلی من الان حدود یک ماه یه تاپیک باز کردم .از اون موقع دارم داد میزنم ساختمانیها.
دوست عزیز کلا خیلی ها دوست ندارند ساختمانی ها رشد کنند و شاید هم عصبانی باشند.اگه تاپیک قندی زده بودی...........
 

Capitalist

Active Member
کاربر فعال
گزارش
ماليات بر خانه‌هاي‌ خالي حذف صورت‌مساله

غلام‌رضا احمدي
براساس آنچه اخيرا روزنامه «دنياي‌اقتصاد» خبر داده بود، دولت در قالب طرح تحول مالياتي در نظر دارد براي بخش مسكن يكسري ماليات جديد به كار گيرد كه از جمله آنها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:



-ماليات 4/2 درصدي از مالكان آپارتمان‌هاي خالي
- اخذ ماليات 2 تا 3 درصدي از املاك گران‌قيمت
-ماليات طولي بر خريد‌فروش املاك به اين معني كه با افزايش زمان بين خريد و فروش ميزان ماليات كمتر شود.
اما قبل از اينكه درباره ماليات‌هاي جديد نكاتي مورد نقد و تحليل قرار بگيرد، لازم است درباره وضعيت كنوني ماليات‌هاي در حال اجرا در بازار مسكن چند نكته يادآوري شود:
در حال حاضر سازندگان مسكن به عنوان عوامل عرضه‌كننده حدود 20 نوع ماليات و عوارض را بايد پرداخت كنند كه مجموع اين ماليات‌ها شايد با قيمت تمام‌شده ساخت‌وساز برابري كند. اين هزينه‌ها عبارتند از: عوارض تغيير كاربري، عوارض صدور پروانه، عوارض كمرشكن مربوط به تراكم، جريمه‌هاي چندبرابري اضافه‌بنا و سوءاستفاده‌ برخي در تنظيم محتواي پروانه ساخت تا از اين طريق مالك ناگزير شود براي دريافت اضافه بنا اقدام كند، هزينه سنگين انواع بيمه ساخت‌وساز، ماليات و دارايي، هزينه تفكيك اعياني و بنا، عوارض ثبت محضري و صدور سند ملكي، عوارض نوسازي، هزينه پايان‌كار و ...
سازنده‌ها و مردم براي تامين مسكن، همه عوارض و ماليات‌هاي فوق را پشت‌سر بگذارند و جالب توجه است كه براي عبور از هر يك از اين موانع، چندين ماه زمان مفيد تلف مي‌شود.
در چنين شرايطي، ورود ابزارهاي جديد مالياتي نه تنها كار را پيچيده مي‌كند كه برخي از ماليات‌هاي جديد به نوعي تلاش براي حذف صورت مساله است.
به عنوان مثال پيشنهاد ماليات 4/2 درصدي براي آپارتمان‌هاي خالي، اقدامي سطحي بدون توجه به علل خالي بودن است. به عبارت ديگر اين نوع ماليات‌ها به بهانه و توجيه صرفا خالي بودن در نظر گرفته شده اما علت آن را كه چرا خالي است؟ بررسي نكرده و به جاي بررسي علت‌ها، معلول را به جاي آن قرار داده است.
اما علت خالي بودن خانه‌هاي خالي چيست؟ زماني كه توليدكننده مسكن بايد هزينه مالياتي و جانبي معادل هزينه زمين و ساختمان پرداخت كند و هزينه تمام‌شده به چند برابر افزايش مي‌يابد و نسل جوان كه بالاترين نياز به مسكن را دارد قدرت خريد و اجاره را نداشته باشد، در نتيجه خانه‌هاي خالي روي دست توليدكننده مقروض به بانك‌ها باقي مي‌ماند. بنابراين ماليات‌هاي مضاعف راه چاره و حل اين معضل نيست؛ بلكه برعكس، حذف و كاهش ماليات‌ها راه حل آن مي‌باشد.
همچنين ماليات بر املاك گران‌قيمت نتيجه‌اي جز گران‌تر شدن اين املاك ندارد.
ماليات‌هاي طولي نيز سبب ركود معاملات و بنگاه‌هاي معاملاتي شده و موجب افزايش تورم و گراني قيمت مسكن و متعلقات آن مي‌شود؛ زيرا مالك هزينه اين‌گونه ماليات را روي ملك خود مي‌آورد و از مصرف‌كننده مي‌گيرد.
در پايان لازم است تاكيد شود كه اخذ ماليات‌هاي جديد از بخش مسكن جز اينكه ركود مسكن و فرار سرمايه از بازار ساخت‌وساز و عرضه مسكن را موجب مي‌شود، نتيجه ديگري نخواهد داشت.
 

Capitalist

Active Member
کاربر فعال
پتانسیل های گروه ساختمانی :
از نظر eps و dps:
1- آ س پ 1205 ریال با تقسیم سود : 83%
2-ثاخت 849ریال با تقسیم سود : 30%
3 - ثباغ 795 ریال با تقسیم سود : 90%
4- ثتران 494 ریال با تقسیم سود : 60%
5 - ثشرق 492 ریال با تقسیم سود : 75%


پوشش 3 ماهه :

آ س پ : 17%
ثاخت : 3 ریال
ثباغ : 2%
ثتران : 19%
ثشرق : 26%


سهامداران عمده :

آ س پ : شرکت بين المللي توسعه ساختمان 82 % سایر سهامداران 18%
ثاخت : شرکت سرمايه گذاري زرين پرشيا 49.82 سایر سهامداران 2.09% توضیح : بقیه سهامدار عمده آورده نشده است
ثباغ : شرکت بين المللي توسعه ساختمان 83.09% سایر سهامدارن 6.64% توضیح : بقیه سهامداران عمده آورده نشده است
ثتران : شرکت سرمايه گذاري مسکن عمده سهم
ثشرق : شرکت سرمايه گذاري مسکن 80% سایر سهامداران : 20%


نتیجه اخلاقی :
شناور پایین سهم
مصونیت از تحریم های بین المللی
P/E بسیار عالی
مصونیت از طرح تحول اقتصادی و فاز دوم یارانه ای
DPS تقریبا عالی

با تشکر از godbeest در انجمن بورس بازارن
 
بالا