انواع وام مسکن

payam_gh

New Member
کاربر فعال
[FONT=&amp]با سلام[/FONT] [FONT=&amp]
در این تاپیک به بحث و تبادل نظر درباره انواع وام مسکن می پردازیم.[/FONT]
[FONT=&amp]امیدوارم با مشارکت دوستان اطلاعاتی جامع و پربار برای متقاضیان وام مسکن جمع آوری شود.[/FONT]
 

payam_gh

New Member
کاربر فعال
حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن

تسهیلات حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن در قالب عقد مشارکت مدنی پرداخت می شود.
شما می توانید برای احداث واحد یا واحدهای مسکونی خود با افتتاح حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن به ازای هر واحد مسکونی تا سقف 300 میلیون ریال تسهیلات دریافت کنید.

مزایا:


  • عدم محدودیت در پرداخت تسهیلات از نظر تعداد به یک نفر
  • امکان واگذاری واحدها و تقسیط اصل و سود تسهیلات ساخت به نام سازنده، بستگان نزدیک وی، دارندگان حساب های پس انداز مسکن و مسکن جوانان، دارندگان اوراق ممتاز و سایر افراد

نحوه محاسبه متوسط موجودی

برای محاسبه متوسط موجودی در هر دوره، حداقل مانده های حساب در هر روز با هم جمع و عدد حاصل بر تعداد روزهای دوره مورد نظر تقسیم می شود. رقم به دست آمده به عنوان متوسط موجودی آن دوره در نظر گرفته می شود.
امتیاز این حساب به ازای هر 6 ماه سپرده گذاری معادل یک برابر متوسط موجودی محاسبه می شود، به استثنای تسهیلات 150 میلیون ریالی که امتیاز حساب به ازای هر 9 ماه ، معادل یک و نیم برابر متوسط موجودی محاسبه می شود.



در ستون مبلغ سپرده گذاری:
عدد های قرمز نشان دهنده حداقل متوسط موجودی لازم برای استفاده از سقف تسهیلات
عدد های مشکی نشان دهنده بهترین روش برای استفاده از سقف تسهیلات
در ستون مدت انتظار:
عدد های آبی نشان دهنده حداقل مدت انتظار لازم برای دریافت سقف تسهیلات با حداقل مبلغ سپرده گذاری
عدد های مشکی نشان دهنده حداقل زمان دریافت تسهیلات برای استفاده از سقف تسهیلات
تذکر مهم:
حداقل مبالغ مندرج در جدول فوق (عدد های قرمز رنگ) ، همان حداقل متوسط موجودی های لازم هستند که برای دریافت سقف تسهیلات ذکر شده در جدول، حفظ آن در تمامی دوره ها الزامی است.

محاسبه میزان تسهیلات:
برای محاسبه میزان تسهیلات ، متوسط موجودی در هر دوره محاسبه و سپس با هم جمع می شود که جمع حاصل به عنوان امتیاز تسهیلات در نظر گرفته می شود.

فرایند واگذاری تسهیلات:
مرحله اول: پرداخت تسهیلات ساخت(مشارکت مدنی)
با فرا رسیدن زمان دریافت تسهیلات، سپرده گذار با مدارک مربوطه به احداث واحد یا واحدهای مسکونی به بانک مراجعه می کند. پس از تایید توسط بانک، قرارداد مشارکت مدنی با سازنده تنظیم می شود.
تسهیلات با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه(حداقل پیشرفت فیزیکی 20درصد می باشد)، حداقل در دو مرحله و حداکثر تا 80 درصد هزینه کل اجرای طرح و تا سقف 300 میلیون ریال پرداخت می شود.
حداکثر مدت دوره مشارکت 18 ماه می باشد و تسهیلات گیرنده می بایست پس از اتمام پروژه ، برای تسویه نقدی و یا تقسیط تسهیلات مشارکت (فروش اقساطی) به بانک مراجعه نماید. در غیر اینصورت مشمول جریمه دیر کرد ناشی از تاخیر خواهد شد.
نرخ سود مشارکت با توجه به سودآوری پروژه و در پایان دوره مشارکت تعیین می شود.
مرحله دوم: فروش اقساطی و واگذاری واحد ها
در پایان دوره مشارکت و پس از اخذ پایان کار ساختمان در صورتی که سازنده توانایی تسویه نقدی تسهیلات را نداشته باشد، می تواند تسهیلات دریافتی را براساس جدول زیر فروش اقساطی نماید:

 

payam_gh

New Member
کاربر فعال
حساب صندوق پس انداز مسکن

مزایا:

  • امکان انتقال حساب به بستگان نزدیک
  • امکان افتتاح حساب مشترک با بستگان نزدیک
  • امکان استفاده از دو فقره تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن برای دارنده حساب و بستگان درجه یک وی تا سقف 360 میلیون ریال
  • امکان تجمیع امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن و اوراق ممتاز تا سقف 200 میلیون ریال برای خرید یا احداث یک واحد مسکونی
نحوه محاسبه متوسط موجودی
برای محاسبه متوسط موجودی در هر دوره، حداقل مانده های حساب در هر روز با هم جمع و عدد حاصل بر تعداد روزهای دوره مورد نظر تقسیم می شود. رقم به دست آمده به عنوان متوسط موجودی آن دوره در نظر گرفته می شود.
امتیاز این حساب به ازای هر 6 ماه سپرده گذاری معادل یک برابر متوسط موجودی محاسبه می شود.



در ستون مبلغ سپرده گذاری:
عدد های قرمز نشان دهنده حداقل متوسط موجودی لازم برای استفاده از سقف تسهیلات
عدد های مشکی نشان دهنده بهترین روش برای استفاده از سقف تسهیلات
در ستون مدت انتظار:
عدد های آبی نشان دهنده حداقل مدت انتظار لازم برای دریافت سقف تسهیلات با حداقل مبلغ سپرده گذاری
عدد های مشکی نشان دهنده حداقل زمان دریافت تسهیلات برای استفاده از سقف تسهیلات
تذکر مهم:
حداقل مبالغ مندرج در جدول فوق (عدد های قرمز رنگ) ، همان حداقل متوسط موجودی های لازم هستند که برای دریافت سقف تسهیلات ذکر شده در جدول، حفظ آن در تمامی دوره ها الزامی است.

تسهیلات تا سقف 250 میلیون ریال




محاسبه میزان تسهیلات:
برای محاسبه میزان تسهیلات ، متوسط موجودی در هر دوره محاسبه و سپس با هم جمع می شود که جمع حاصل به عنوان امتیاز تسهیلات در نظر گرفته می شود.

فرایند بازپرداخت تسهیلات:




تذکر بسیار مهم:

  • حتما قبل از ایجاد هر تعهدی برای خرید واحد مسکونی خاص، از آخرین مقررات و ضوابط بانک مسکن در مورد واحد های مسکونی که مشمول ضوابط اخذ تسهیلات می باشند، اطلاع کافی کسب نموده و سپس نسبت به ایجاد تعهد اقدام نمایید.
 

amirc55

New Member
عضو تازه
جناب پيام منظور از جمله "امکان استفاده از دو فقره تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن برای دارنده حساب و بستگان درجه یک وی تا سقف 360 میلیون ریال" اينه كه براي يك خونه ميشه 2 تا وام گرفت؟
با تشكر
 

payam_gh

New Member
کاربر فعال
جناب پيام منظور از جمله "امکان استفاده از دو فقره تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن برای دارنده حساب و بستگان درجه یک وی تا سقف 360 میلیون ریال" اينه كه براي يك خونه ميشه 2 تا وام گرفت؟
با تشكر
سلام بر شما
منظور این جمله اینه که با یک حساب میشه برای دو خونه تا سقف 36 میلیون وام گرفت
 

noshin_s

مسدود شده
مسدود شده
کسی وام مسکن برای فروش ندارد ؟؟؟؟
ایمیل بزند به من لطفا..شدید نیاز دارم.
 

رسول احمدی

مسدود شده
مسدود شده
کسی وام مسکن برای فروش ندارد ؟؟؟؟
ایمیل بزند به من لطفا..شدید نیاز دارم.

چرا دنبال خرید وام مسکن هستی!!!!! تا بعدش درگیر مسائل جانبی بشی.......
از اوراق حق تقدم بانک مسکن استفاده کن . الان هم قیمتش کاملا مفته.............. ضمنا ملک هم بنام خودت سند می خوره.....................
 

hoseinonline

Member
کاربر فعال
عضو تازه
خرید و فروش وام مسکن

امیدوارم که تاپیک جالبی شده و مفید فایده واقع گردد. ممنون از آقا Payam
 

hoseinonline

Member
کاربر فعال
عضو تازه
سلام بر شما
منظور این جمله اینه که با یک حساب میشه برای دو خونه تا سقف 36 میلیون وام گرفت
با سلام و عرض پوزش. پاسخ شما در مورد وام خرید منطبق بر بخشنامه های بانک مسکن نمیباشد. مطلب ذکر شده فقط درمورد حساب ساخت بوده که زن و شوهر میتوانند با تجمیع حسابهای خود برروی یک واحد جهت ساخت از تسهیلات استفاده نمایند. همچنین با تجمیع یک وام باسپرده 30میلیونیِ ساخت و 20میلیون اوراق (یعنی تا سقف 50میلیون) میتوان از تسهیلات ساخت استفاده نمود. توجه شود که این توضیحات در مورد وام خرید نمیباشد.
شما میتوانید سوالات خود در مورد انواع وامهای بانک مسکن را در این قسمت مطرح نمایید: http://hoseinonline.mihanblog.com/post/123
 

hoseinonline

Member
کاربر فعال
عضو تازه
سقف وام مسکن

سلام بر شما
منظور این جمله اینه که با یک حساب میشه برای دو خونه تا سقف 36 میلیون وام گرفت
با سلام و عرض پوزش. پاسخ شما در مورد وام خرید منطبق بر بخشنامه های بانک مسکن نمیباشد. مطلب ذکر شده فقط درمورد حساب ساخت بوده که زن و شوهر میتوانند با تجمیع حسابهای خود برروی یک واحد جهت ساخت از تسهیلات استفاده نمایند. همچنین با تجمیع یک وام باسپرده 30میلیونیِ ساخت و 20میلیون اوراق (یعنی تا سقف 50میلیون) میتوان از تسهیلات ساخت استفاده نمود. توجه شود که این توضیحات در مورد وام خرید نمیباشد.
شما میتوانید سوالات خود در مورد انواع وامهای بانک مسکن را در این قسمت مطرح نمایید: http://hoseinonline.mihanblog.com/post/123
 

رسول احمدی

مسدود شده
مسدود شده
مهم:
بخشنامه جدید بانک مسکن
دیروز بانک مسکن در بخشنامه ای جدید سال ساخت واحد مسکونی(جواز ساخت) را برای پرداخت مبلغ 20.000.000 تومان وام ازمحل اوراق حق تقدم را از 15 سال به 20 سال افزایش داد. ضمنا واحدهای مسکونی تا 25 سال ساخت هم می توانند تا 12.000.000 وام بگیرند....
 

رسول احمدی

مسدود شده
مسدود شده
آخوندی اعلام کرد:​
کد خبر: ۳۶۵۳۶۳
تاریخ انتشار:
۲۶ آذر ۱۳۹۲ - ۱۴:۱۹​
-
17 December 2013​
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اعتبار برخی از پروژه های عمرانی از طریق تهاتر پول نفت تامین می شود، گفت: قرار است طبقه متوسط 50 درصد قیمت مسکن را با پس انداز در بانکها، تسهیلات دریافت کنند.

به گزارش خبرنگار مهر، عباس آخوندی امروز در نشست خبری با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن مهر در عیان آزاد شده است نه در عرصه، گفت: طرح جامع مسکن در حال بررسی است و براساس آن، مسکن اجتماعی اجرایی شود.

وی افزود: فعال شدن حوزه مسکن راهی برای خروج از رکود تورمی است و ما در حال تهیه برنامه ای با بانک مرکزی هستیم و امیدواریم که در سال 93 به طور رسمی اعلام شود.

وزیر راه و شهرسازی در خصوص سیاست دولت برای وام خرید مسکن اظهار داشت: به هیچ وجه افزایش تسهیلات منجر به افزایش قیمت مسکن نمی شود، زیرا برنامه ما فعال کردن صندوق‌های پس انداز است. بر این اساس، طبقه متوسط می تواند 50 درصد از قیمت مسکن را تسهیلات بگیرد که منبع آن از پس انداز خودشان تامین می شود.

به گفته وی، در طرح جامع مسکن که به آن اشاره کردم هدف آن است تا صندوق‌های پس‌انداز را از انحصار بانک مسکن خارج کنیم تا همه بانک‌ها بتوانند چنین صندوق‌هایی داشته باشند. با این کار تجهیز منابع مالی از داخل صورت می‌گیرد بدون آنکه پایه پولی کشور افزایش یابد. ایده کلی ما این است که در هیئت دولت و بانک مرکزی جزئیات آن باید تصویب شود. اجازه بدهید پس از تصویب، جزئیات آن را اعلام کنیم.

آخوندی در خصوص توقف تسهیلات‌دهی بانک مسکن به بافت فرسوده گفت: به دلیل میزان اعتباراتی که بانک مسکن به مسکن مهر اختصاص داد، الان قدرت تسهیلات دهی این بانک به شدت کاهش یافته و با گرفتارهایی روبرو شده است.

وی افزود: باید بازسازی مالی در بانک مسکن انجام شود اما چون جزئیات آن تصویب نشده است، فعلا اعلام نمی کنیم اما امیدواریم که بانک مسکن را از وضعیت "بد" خارج کنیم.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه با انتقاد از مصوبه ای که در سال گذشته از سوی شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب رسید، گفت: براساس این مصوبه، 17 درصد بر تراکم شهر تهران افزوده شد و یک‌شبه یک طبقه به تمام شهر تهران اضافه شد در صورتی که قرار بود جمعیت شهر تهران با 7 میلیون نفر کنترل شود.

آخوندی با اشاره به اینکه توسعه حمل و نقل ریلی در دستور کار ما قرار دارد، گفت: در حوزه مسافر تا سال 96 تعداد مسافران را به 27 میلیون نفر افزایش می دهیم و در حوزه بار به دنبال این هستیم تا حوزه بار را به 40 درصد افزایش دهیم.

وی با اشاره به اینکه دو هدف برای تامین منابع مالی این پروژه ها داریم، گفت: اول تامین فاینانس است که بر این اساس، 6 پروژه عمرانی با کشور چین داریم و یا اینکه از طریق تهاتر نفت با کشورهایی که اعلام آمادگی کرده اند تا در دراز مدت نفت را از ایران خریداری می کنند، پروژه های عمرانی به اجرا برسد.

وزیر راه شهرسازی تصریح کرد: با رفع گلوگاه موجود بهره وری را افزایش می دهیم و ریل جدید ایجاد خواهیم کرد، بر این اساس 6 پروژه با طرف چینی در حال مذاکره هستیم که می تواند گشایش جدی را در حوزه زیر ساخت ایجاد کند.

وی با اشاره به اینکه باید 22 هزار ناوگان باری و 2600 واگن مسافری به بخش ریلی افزوده شود، افزود: تامین منابع ارز از بازار سرمایه و صندوق توسعه ملی از دیگر راهکارهای ما برای تامین ناوگان است.

وزیر راه و شهرسازی در خصوص مترو پرند گفت: ساخت این مترو با سرعت در حال پیشرفت است و قرار شده است که شهرداری آن را به اجرا درآورد. ما فقط بودجه را تامین می کنیم و در حال یافتن فاینانسور برای کل پروژه هستیم، ضمن آنکه بودجه کافی برای پرداخت‌ها از سوی وزارت راه وجود دارد و اگر خط کامل شود، نیاز به 600 میلیارد تومان اعتبار است.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تامین قطعات هواپیما اظهار داشت: دسترسی به قطعات هوایی هنوز آزاد نشده است و امیدواریم فضای مثبت کنونی در ادامه منجر به آزادسازی ورود قطعات هواپیما شود.

آخوندی تصریح کرد: ما به شرکت‌های داخلی اعلام کردیم تا تمامی اقدامات لازم را انجام دهند و برای خرید آماده باشند تا به محض اینکه شرکت‌های خارجی اجازه فروش پیدا کردند خرید از سوی ایران انجام شود.

وزیر راه و شهرسازی در خصوص وضعیت اپراتور اول و دوم بندر شهید رجایی گفت: با انحصار در هر بخشی مخالفم و سازمان بنادر و دریانوردی باید بتواند اعمال حاکمیت در بنادر کند، بنابر این بازسازی و نوسازی تجهیزات اولین اقدام سازمان بنادر است، زیرا تجهیزات کنونی بندر شهید رجایی حدود 8 سال است اورهال نشده است.

وی با اشاره به اینکه ترمینال شماره 2 نیاز به سرمایه گذاری در حوزه تجهیزات دارد، گفت: در حال حاضر سه شرکت جدید را برای ترمینال کانتینری این بندر انتخاب کردیم که در مدت شش ماه بر روی کار آنها در بندر مطالعه و بررسی می شود. این سه شرکت وابستگی به پیمانکار قبلی ندارند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه فاز 2 بندر شهید رجایی در سال گذشته افتتاح شد اما عملا به دلیل نبود تجهیزات قابل بهره برداری نیست، گفت: در صورت تامین منابع تا پایان سال، 18 ماه طول می کشد که تجهیزات وارد کشور شود.
 

hoseinonline

Member
کاربر فعال
عضو تازه
خدمت همه عزییزان سلام عرض مییکنم.

لطفا اگر سوالیی در مورد حسابها و تسهییلات بانک مسکن داریید در وبلاگ ذییل مطرح بفرمائیید تا پاسخ دهم.

سوالات شما مییتواند درمورد :

حساب ممتاز بانک مسکن که از آن اوراق مسکن بوجود میی آیید...

و نییز اوراق بانک مسکن و نحوه خریید و فروش و درییافت وام؛

مییتواند باشد.

ساییر وامها و تسهییلات را نییز در حد مقدورات و با جدول خدمت هموطنان گرامیی توضییح داده ام.

لیینک وبلاگ:
http://hoseinonline.mihanblog.com
 

saratey

New Member
عضو تازه
سلام دوستان
مطلب بسیار خوبی بود و خیلی استفاده کردم. بانک مسکن یک سری تسهیلات برای خرید مسکن به تازگی راه اندازی کرده گفتم شاید خوب باشه که به مطلب اضافه کنم این رو.
http://b2n.ir/86433
 
بالا