پيش بيني رکود چندين ساله در بازار مسکن

[saeednemati]

دوستاني که زمان بعد از جنگ را يادشان هست ميدانند زماني بود که با قيمت يک پيکان ميتوانستيد يک آپارتمان بخريد .
البته اتوموبيل آن زمان يک نماد محصول ارز بر و ساختمان نماد يک محصول 100 در 100 داخلي بود.

اين اتفاق در حال تکرار شدن است با اين تفاوت که قيمت فولاد و پي وي سي به کار رفته در ساختمان ( و کمتر سيمان به علت توليد بيش از نياز) به قيمتهاي جهاني محاسبه ميشود و اين بدين معني خواهد بود که قيمت تمام شده ساختمان به زودي از قيمت تقاضا و نه ميزان تقاضا کمتر خواهد شد .

حال يا بايد با ممنوع کردن صادرات فولاد , آهن و محصولات پتروشيمي تا حدودي قيمت تمام شده را کاهش داد و يا مانند سال 78 قيمت يک آپارتمان در خيابان معلم با يک پرايد( آن زمان بيش از 70 درصد قطعات وارداتي بود) مساوي بشود


بنابراين انتظار انفجار چند برابري در قيمت مسکن را نداشته باشيد و اگر هم ساختمان نيمه تمامي داريد همين امروز ما بقي مصالح را بخريد و پيش فروش کنيد برود .

[(hassanzadeh)]

دوستاني که زمان بعد از جنگ را يادشان هست ميدانند زماني بود که با قيمت يک پيکان ميتوانستيد يک آپارتمان بخريد .
البته اتوموبيل آن زمان يک نماد محصول ارز بر و ساختمان نماد يک محصول 100 در 100 داخلي بود.

اين اتفاق در حال تکرار شدن است با اين تفاوت که قيمت فولاد و پي وي سي به کار رفته در ساختمان ( و کمتر سيمان به علت توليد بيش از نياز) به قيمتهاي جهاني محاسبه ميشود و اين بدين معني خواهد بود که قيمت تمام شده ساختمان به زودي از قيمت تقاضا و نه ميزان تقاضا کمتر خواهد شد .

حال يا بايد با ممنوع کردن صادرات فولاد , آهن و محصولات پتروشيمي تا حدودي قيمت تمام شده را کاهش داد و يا مانند سال 78 قيمت يک آپارتمان در خيابان معلم با يک پرايد( آن زمان بيش از 70 درصد قطعات وارداتي بود) مساوي بشود


بنابراين انتظار انفجار چند برابري در قيمت مسکن را نداشته باشيد و اگر هم ساختمان نيمه تمامي داريد همين امروز ما بقي مصالح را بخريد و پيش فروش کنيد برود .

کاملا موافقم و این یعنی قدرت خرید کم مردم در شرایط ابر تورمی

[ehsan 33]

دوست عزيز قيمت مسكن تا سال 92 حداقل ميانگين 30% ميره بالا

بايد واقع بين بود هر كي تا آخر امسال تو مسكن سرمايه گذاري كنه برده

[saeednemati]

دوست عزيز قيمت مسكن تا سال 92 حداقل ميانگين 30% ميره بالا

بايد واقع بين بود هر كي تا آخر امسال تو مسكن سرمايه گذاري كنه برده

منم چون واقع بین بودم عرض کردم , با در نظر گرفتن نزخ تورم متوجه میشید که قیمت حتی با پیش بینی شما افت هم کرده

[vahidpsr]

تو همین دو سه هفته که 10 درصد بالا رفته حالا تا آخرسالو نمی دونم

[saeednemati]

آگر تورم رو توی همین دو سه هفته اخیر فقط 20% فرض کنیم که بیشتر هم بوده (میتونین از بقالی های محل بپرسین) البته اگر تا الان خوراکی ها رو از سبد تورم بیرون نیاورده باشن !
و با احتساب 10% فرمایش شما , توی همین دو سه هفته مسکن به نرخ ریال ثابت 9% ارزان شده است.

[saeednemati]

sghdddddddddddddddddssssssssssssssssssssssssssssss ssssst

[رضا موفق]

با سلام خدمت دوستان
2 هفته پيش در محله حكيميه چند مورد آپارتمان را براي فروش ديديم العان كه پيگير شديم همه اون موارد فروش رفته حتي يك مورد را دلال از مردم خريده با سود به نفر بعد ظرف يك هفته فروخته العان بيشتر آپارتمانهايي كه مشكل دارند(طبقه چهارم بدون آسانسور و ...)ممكن است زمين بمانند....تورم موجود در طلا و دلار با ابعاد كوچكتر به آپارنمان و زمين در حال منتقل شدن است

[saeednemati]

حالا نگاه کنیم.

[AILIN]

من 5 شنبه رفتم چندين مشاوره املاك توي كوي نصر ( گيشا) آپارتمان نوساز توي چهار راه هاي اول و دوم نزديك به خود خيابان اصلي گيشا 5.5 مليون بود و در چهار راهي خيلي دورتر و خيابانهاي سر اتوبان متري 5 كلي هم مباعينامه نوشته بودند و ميگفتند الان خريدار هست ولي فروشنده نيست و فروشنده ها نميفروشن و معتقدن بايد باز هم بالاتر بره (كلاً گيشا ظاهراً در دوران كسادي ملك در مناطق ديگه هم از رونق خاصي برخورداره طوريكه وقتي روي نمودار مقايسه ميكردند با شعبشون توي مثلاً يوسف آباد فروش توي گيشا توي دوران راكدي خيلي بيشتر بود حالا بگذريم )
در ضمن من 1.5 تا دو ماه پيش رفته بودم مشاورين املاك منطقه گيشا حرف ار نوساز بين 4200 تا 4800 بود
متاسفانه بايد گفت ملك حداقل 10-15 در صدي تكون خورده
چرا نبايد تكون بخوره و گرون بشه توي يه آشفته بازاي عين مملكت ما ؟ كه دلار عرض يك ماه 50 در صد رشد كرده 2000 بوده شده 3800 حالا خوش حاليم كه ارزون شده و شده 2900 يا 3000 تومن، انوقت چرا ملك نبايد گرون شه وقتي مصالح اينقدر گرون شده ، سازنده ها از گروني مصالح دارن به گريه مي افتن پس عاشق چش و ابروي ما نيستن كه با ضرر يا بدون سود ملك به من و شما بفروشن (البته به اميد اون روزي كه همه چي ارزون شه )
حالا يه راهنمايي دوستان من مترصد خريد يه آپارتمانم بين يوسف آباد ، گيشا و هروي موندم ممنون ميشم يه مقايسه برام بكنيد و بگيد شما بوديد كدوم رو انتخاب ميكرديد و دلايلتون رو ممنون ميشم .

[antibadi]

اگر قیمت ماشین همینطور بالا بره بعید نیس ولی بعضی چیزا مثل رویا میمونه باید تجسم کردوخندید

[saeednemati]

خوب دوستان کمتر از 2 ماه از پست من میگزره که رییس اتحادیه بنگاهدار ها هم صداش دراومد و تایید کرد که به شدت توی ماه گزشته خرید و فروش کاهش داشته .

این رکود و ارزش کاهش به نرخ ثابت ریال ادامه خواهد داشت و به جایی خواهد رسید که ارزش مصالح و زمینش از خود خونه آماده بیشتر بشه .

حالا باز یه عده بیان بگن که "گربه " هست

[afshin44]

خوب دوستان کمتر از 2 ماه از پست من میگزره که رییس اتحادیه بنگاهدار ها هم صداش دراومد و تایید کرد که به شدت توی ماه گزشته خرید و فروش کاهش داشته .

این رکود و ارزش کاهش به نرخ ثابت ریال ادامه خواهد داشت و به جایی خواهد رسید که ارزش مصالح و زمینش از خود خونه آماده بیشتر بشه .

حالا باز یه عده بیان بگن که "گربه " هست

وآنگاه خرید آپارتمان دست نیافتنی میشه ،چون سازنده دیگه حاضر به ساخت وتولید مسکن نیست
بااین اوضاعی که درست شده نه فروشندها ونه خریدارها نمیتونن معامله کنند چون قیمتهای دستمزد وحقوق،حمل ونقل ،بیمه،عوارض،مالیات ،خدمات مهندسی وساخت،قیر،سیمان،شن و.......همه تقریبا دوبرابرشده ایا توی این بازار شما مسکن تونو می فروختی که سازنده بفروشد ،بفروشد که چه بخرد وچی بسازد

[success8080]

دوستان
من هم تین اواخر تو بهمن و اوایل اسفند دنبال آپارتمان بودم اول از همه اینکه مورد خوب بسیار کم بود چه مصرف کننده و چه سازنده مورد های اشکال دارشونو بیشتر برای فروش عرضه کرده بودن.....که طبیعتا خریداری هم نداشت با این وضع قیمتها............مطمئنا اگر مورد خوب عرضه میشد حتی با قیمت بالا خریدارشم پیدا میشد.......یکی از دلایل رکود خرید و فروش عدم عرضه واحد خوب و بی نقص می تونه باشه این مسئله رو هم در کنار قیمت بالا در نظر داشته باشید

[ازاد]

وضعیت بازار مسكن آشفته است
رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را در یك ركود نابسامان توصیف كرد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت وگو با خبرنگار ایلنا با تشریح وضعیت بازار مسکن در بهار سال 92 گفت: قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 به علت تحریم ها و نابسامانی های ارزی جهش عمده ای پیدا کرد که این جهش مانند افزایش قیمت مسکن در سال های 68 و 86 بود.
وی ادامه داد: شرایط حال حاضر باعث افزایش قیمت مسکن از یک سو و رکود خرید و فروش از سوی دیگر شده است این در حالی است که این وضعیت برای کسانی که مجبور به فروش فوری خانه دارند بسیار نابسامان است به عبارتی کسانی که قصد فروش سریع خانه را دارند مجبورند قیمت مسکن خود را زیر عرف بازار بفروشند.
خسروی خاطرنشان کرد: با این اوصاف می توان گفت وضعیت مسکن در حال حاضر آشفته است یک سری قیمت ها را افزایش داده اند یک سری کاهش و یک سری اصلا خرید و فروش ندارند.
وی در ادامه سخنان خود با اشاره به وضعیت بازار در ماه های آینده گفت: تغییرات قیمت در مسکن بستگی تمام به ثبات ارز دارد لذا باید توازن ارز درست شود تا توازن عرضه و تقاضای بازار مسکن هم دوباره به حالت قبل برگردد.
رئیس اتحادیه املاک کشور در ادامه سخنان خود در پاسخ به خبرنگار ایلنا در مورد تاثیرگذاری خرید و فروش امتیاز مسکن مهر و دلالی در این حوزه در بازار و افزایش قیمت های مسکن گفت: بنده زیاد در جریان خرید و فروش امتیاز مسکن های مهر نیستم ولی متعاقبا باید دانست که مالکیت هر فرد محترم است و در اسلام محترم تر؛ ولی مردم باید بدانند وقتی از تسهیلات مسكن مهر استفاده می کنند و امتیاز خود را می فروشند دیگر نمی توانند از این امتیازات استفاده کنند و باعث افزایش افزایش قیمت‌ها می شوند. همچنین عرضه و تقاضا تاثیر متناسبی بر روی افزایش و یا کاهش قیمت ها دارند هر چه این عرضه بیشتر باشد و یا برعکس کمتر باشد قیمت ها کاهش و افزایش پیدا می کنند و مطمئنا این امر بر بازار کلی کشور تاثیرگذار است.