PDA

View Full Version : ***پیش بینی سقوط 40 درصدی ملک از ماکزیمم قیمتی***



صفحه ها : 1 [2] 3 4 5 6 7 8

شروع مجدد
Thursday 22 January 09, 10:24
برخی از دوستان در این تاپیک در نقش تبلیغاتچیهای دولت عمل میکنند صحبت از قیمتهایی میکنند که معلوم نیست از کجا آمده.گاهی ما از این ور بام می افتیم و گاهی از آن ور بام.درست است که کاهش قیمت مسکن اتفاق افتاده ولی در چه حد؟ آیا میتوان آنرا سقوط اطلاق کرد و یا یک اصلاح قیمت در پی افزایش بی رویه آن است؟چرا ما باید همیشه متعصبانه اظهار نظر کنیم و آنطور که خودمان دوست داریم پدیده ها را ببینیم؟ مسکن در ایران آنقدر مشکل حادی است که به این آسانیها گره آن گشوده نخواهد شد.یعنی باید آنقدر مسکن تولید گردد که تعادل در این بازار ایجاد شود.

vahidpsr
Thursday 22 January 09, 11:09
برخی از دوستان در این تاپیک در نقش تبلیغاتچیهای دولت عمل میکنند صحبت از قیمتهایی میکنند که معلوم نیست از کجا آمده..

من هم دقیقا چند وقته همین نظر را اعلام می کنم. چون دنبال خرید بودم. دوستان فقط از روی آگهی روزنامه و شنیده ها اظهار نظر می کنند. تا ملکی را ندیدید نگویید قیمت آن خوب و ارزان است اول موقعیت و نمای داخلی آن را ببینید بعدا در پایین یا بالا بودن قیمت اظهار نظر کنید
ضمنا برخی در مورد مسکن چنان حرف می زنند که انگار در مورد قوطی روغن نباتی بحث می کنند. مسکن اولین و اساسی ترین کالای خانواده است که فعلا حکم سرمایه را دارد.
به نظر من هر کسی دنبال جمع کردن پول برای مسکن مناسب است و بلافاصله بعد از ایجاد توان مالی مناسب سریعا اقدام به خرید می کند. حالا چرا باید کالایی که همیشه پرطرفدار بوده سقوط قیمت داشته باشد؟
اگر قیمت آپارتمان در نیاوران متری 2300 بشه که من همین الان هر چی دارم می فروشم و می خرم. آخه باید منطقی قیمت بدید.

مجيدي
Thursday 22 January 09, 12:53
دوستان اون نمودار فقط جهت اطلاع ذکر شده و همانطور که می بینید ماههای آذر و دی که رکود/کاهش سنگین داشتیم رو شامل نمیشه اما مشخصه که نمودار نزولیه.
با انبوه سازی مسکن و تبدیل تولید سنتی و غیر تخصصی به تولید انبوه و مهندسی ، شاهد افزایش کیفیت و کاهش قیمت آن خواهیم بود.

700 ميليارد تومان اوراق مشاركت براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده تهران
[Only registered and activated users can see links]
سرمايه‌گذاري چيني‌ها در بافت فرسوده تهران
[Only registered and activated users can see links]

نیوشاک
Thursday 22 January 09, 13:50
.............
گرانترین فرعی های ذعفرانیه بهترین اپارتمانها اگه پول تو جیبت باشه 3 میلیونم میدن
اقا برا هزارمین بار اینجا دهات تهران نسبت به منهتن یا توکیو یا صد بهشت دیگه اخه چرا باید قیمت اپارتمان تو دهات از یه بهشت مدرن بالاتره




در جواب نوشته بالا که تهران را دهات میداند باید عرض کنم که



این دهات بهترین جای دنیا برای پول درآوردن می باشد زیرا هیچ گونه نظارتی بر درامد افراد نیست .
هزینه ساخت در نقاط بالای شهر یا به عبارتی تاپ شهر فوق العاده بالا است تا متری 2 میلیون تومان .
اگر مثل تمام دنیا ایران هم می شد دارائی افراد را محاسبه کرد ( به علت پنهان کاری ذاتی ایرانیان ) حد اقل 5 ایرانی در لیست میلیادر های جهان قرار می گرفتند پس این افراد باید در کاخ زندگی کنند ونه در یک خانه معمولی .
اگر بخواهیم افرادی که ثروتشان بالای 50 میلیون دلار را بشماریم آمار از دستمان در می رود آنها در کجا می خواهند زندگی کنند .
و از همه مهمتر این که اینجا تهران است پایتخت ایران .

دوستان حتما میپرسند چرا هزینه ساخت دو میلیون تومانی را آوردم . وقتی سرویس فرنگی 5 میلیونی( مارک گروهه ) _ شیر الات 300 هزار تومانی( مارک گروهه ) _ کاشی متری 60 هزار تومانی ایتالیائی _ کلید پریز دونه ای 30 هزار تومانی ( مارک بوش ) _ آسانسور های که قیمت آن برای یک برج بالغ بر 200 میلیون تمان است ( مارک اوتیس ). و از همه مهمتر تراکم شهرداری بالای 300 هزار تومانی . آیا نباید بالای 3.5 میلیون قیمت بخورد . هزینه ساخت در تهران نسبت به کشور های اروپائی و آمریکائی دو برابر است .
آیا این خانه ها در دهات ساخته شده ؟ این آقا حتما محدوده جوادیه و شوش را به عنوان تهران می شناسد . نه جانم تهران تا درکه و اوین هم هست

zoorg2
Thursday 22 January 09, 17:39
شاید اینجا در مقایسه با نیویورک عقب مانده باشد ولی باید توجه کنید که تمام ایران تقریبا متقاضی خرید ملک از تهرانند وعرضه هم به دلیل ساخت سنتی همیشه کم بوده و در بازار مسکن عرضه و تقاضا قیمت رو مشخص می کنه حالا می خواد دهات باشه یا نیویورک.

حالا هم که ارزانی تا حدودی حاصل شده فقط به خاطر افزایش عرضه است .

جان مورفی
Thursday 22 January 09, 17:44
به دوستان بلند مدت که پول لازم نیستند بگویم که ملک جایگزین ندارد!! اما در خصوص روند اون با توجه به گزارش جهانی سازمان مهاجرت...... اقبال مردم به مهاجرت از نقاط گرم به سرد و خوش اب و هوا افزایش شدیدی داشته تا جایی که این سازمان اظهار نگرانی نموده است بنابراین سرمایه گذاری در مناطق گرم میتونه کمترین بازدهی داشته باشد...چون خلاف روند مهمی که بتازگی ایجاد شده است میباشد...از دلایل اون هم گرم شدن کره زمین کمبود اب ، انواع بیماریها و .....قضیه جدی است!!:-?

_______________________________


اگر ...

▪ اگر مثل گاو گنده باشی، دوشیده خواهی شد.
▪ اگر مثل خر قوی باشی، بارت خواهند نمود.
▪ اگر مثل اسب دونده باشی، سوارت خواهند شد.
▪ فقط از فهمیدن تو خواهند ترسید...

دکتر علی شریعتی

dorna
Thursday 22 January 09, 19:19
کاربرvahidpsv دررابطه با فروش تمام لوازم زندگی برای خرید اپارتمان2300درنیاوران شما مطمئن باشید که اکثرا این کارراخواهندکرد.
فقط دراین شرایط کسی لوازم را به 1/3قیمت هم نمی خرد که به توان باوجه ان اپارتمان2300خرید

مجید خالقی
Thursday 22 January 09, 22:57
برخی از دوستان در این تاپیک در نقش تبلیغاتچیهای دولت عمل میکنند صحبت از قیمتهایی میکنند که معلوم نیست از کجا آمده.گاهی ما از این ور بام می افتیم و گاهی از آن ور بام.درست است که کاهش قیمت مسکن اتفاق افتاده ولی در چه حد؟ آیا میتوان آنرا سقوط اطلاق کرد و یا یک اصلاح قیمت در پی افزایش بی رویه آن است؟چرا ما باید همیشه متعصبانه اظهار نظر کنیم و آنطور که خودمان دوست داریم پدیده ها را ببینیم؟ مسکن در ایران آنقدر مشکل حادی است که به این آسانیها گره آن گشوده نخواهد شد.یعنی باید آنقدر مسکن تولید گردد که تعادل در این بازار ایجاد شود.


من هم دقیقا چند وقته همین نظر را اعلام می کنم. چون دنبال خرید بودم. دوستان فقط از روی آگهی روزنامه و شنیده ها اظهار نظر می کنند. تا ملکی را ندیدید نگویید قیمت آن خوب و ارزان است اول موقعیت و نمای داخلی آن را ببینید بعدا در پایین یا بالا بودن قیمت اظهار نظر کنید
ضمنا برخی در مورد مسکن چنان حرف می زنند که انگار در مورد قوطی روغن نباتی بحث می کنند. مسکن اولین و اساسی ترین کالای خانواده است که فعلا حکم سرمایه را دارد.
به نظر من هر کسی دنبال جمع کردن پول برای مسکن مناسب است و بلافاصله بعد از ایجاد توان مالی مناسب سریعا اقدام به خرید می کند. حالا چرا باید کالایی که همیشه پرطرفدار بوده سقوط قیمت داشته باشد؟
اگر قیمت آپارتمان در نیاوران متری 2300 بشه که من همین الان هر چی دارم می فروشم و می خرم. آخه باید منطقی قیمت بدید.

دوستان عزیز، بنده که این تاپیک رو باز کردم و تحلیل های خودم رو آوردم، حداقل در این دو ساله بیش از 1000 ملک از نزدیک بازدید کردم، این تاپیک رو باز کردم تا قدرت تحلیلم رو در بازاری محک بزنم که با گفته های من و 1000 نفر مثل من دستکاری نمیشه، بازاری که به وسعت دریاست. از دومین پست تاپیک هم یه عده شروع کردند که نه آقا این روند موقتی است و دو ماه دیگه سه ماه دیگه یه رشد دیگه در پی است و از این حرفا.
اون موقعی که این تاپیک باز شد ملک کلنگی در میدان توحید بر نصرت رو متری 3.5 مالکین نمیفروختن، الان خود اون ملک متری 2300 خریدار نداره، کاری ندارم اون ملک آشغاله یا نه، صحبت از ملکی میکنم که 3.5 مشتری داشته نداده الان 2.3 ازش نمیخرن، این به نظر شما اصلاحه یا سقوط؟؟؟؟
انصاف هم خوب چیزیست، تمام صفحات این تاپیک رو زیر و رو کنید، بنده از دیدگاهها و زوایای مختلف سعی کردم این بازار رو تحلیل کنم، بنابراین لطفا اگر کسی نظر دیگه ای داره با تحلیل جواب بده!!!

مجید خالقی
Thursday 22 January 09, 23:02
ضمنا این بازار اینقدر وسیعه که با خرید و فروش من و شما اصلا جابجا نمیشه، یکی نوساز تو زعفرانیه رو میدیده 6 میلیون ، الان 4 میلیون هم میفروشند، خوب از نظر خریدار شاید خوب باشه، تمام زندگیشو میفروشه سعی میکنه بخره، از نظر یکی مثل من هنوز هم بالاست، بنابراین نمیخرم. هر کی بر مبنای فکری که خودش داره باید خرید و فروش رو انجام بده.

گلشن
Friday 23 January 09, 00:39
صفحه نخست | درباره ما | تماس با ما

راهنما پرسش و پاسخ اعتباراشتراک عناوین مطالب عضویت خدمات ما English

جمعه ۱۳۸۷/۱۱/۰۴ سال تاسیس : ۱۳۶۲



شناسه کاربر

گذرواژه








:: اخبار جهان
:: اخبار ایران
:: قوانین ،مقررات و بخشنامه ها
:: قانون
:: مقررات بازرگانی کشورها
:: نرخ برابری ارز در ایران
:: نرخ برابری انواع ارز در جهان
:: نرخ فلزات گرانبها در ایران
:: نرخ فلزات گرانبها در جهان
:: انرژی
:: نرخ سود در سیستم بانکی ایران
:: نرخ بهره بانکی / LIBOR
:: بورس ایران
:: بورس های بین المللی
:: آگهی ها، مناقصه ها و مزایده ها
:: نرخ انواع کالا در بازار جهانی
:: نرخنامه کالاهای وارداتی و تولیدی
:: نرخ انواع کالا در بازار داخلی
:: خریداران خارجی انواع کالا
:: نمایشگاهها
:: آمار و شاخصهای اقتصادی ایران
:: آمار و شاخصهای اقتصادی جهان
:: مناطق آزاد تجاری
:: نام ها و نشانی ها
اخبار روز
اقتصادی
اخبار روز
اقتصادی
قوانین ، مقررات و بخشنامه ها در یک نگاه
جستجوی قوانین ، مقررات و بخشنامه ها
نرخ مرجع ارزهای عمده در بانک مرکزی
نرخ خرید و فروش ارز در بانک ملی ایران
ابلاغ گمرک در مورد نرخ مرجع ارزهای عمده
نرخ خرید و فروش ارز در بانک توسعه صادرات ایران
نرخ انواع ارز در بازار آزاد تهران
نرخ برابری ارزهای عمده با ریال در خارج از کشور
میانگین هفتگی نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در خارج از کشور
میانگین ماهانه نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در خارج از کشور
میانگین سالانه نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در خارج از کشور
میانگین هفتگی نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در بازار تهران
میانگین ماهانه نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در بازار تهران
میانگین سالانه نرخ برخی از ارزهای عمده با ریال در بازار تهران
اخبار تحولات نرخ برابری انواع ارز در ایران
نرخ برابری یک دلار با ارزهای عمده
نرخ برابری یک یورو با ارزهای عمده
نرخ برابری یک پوند با ارزهای عمده
نرخ برابری یکصد ین ژاپن با ارزهای عمده
نرخ برابری یک SDR با ارزهای عمده
نرخ برابری ارزهای جهان
اخبار تحولات نرخ ارزهای عمده در جهان
نرخ خرید و فروش سکه
نرخ طلا و نقره
اخبار تحولات سکه ، طلا و نقره
نرخ طلا، نقره، پلاتین و پالادیوم
اخبار تحولات فلزات گرانبها
نرخ تقریبی نفت خام صادراتی ایران
قیمت انواع نفت در بازارهای بین المللی
نرخ فرآورده های تصفیه شده از نفت
نرخ انواع گاز
نرخ زغال سنگ ، برق
اخبار تحولات انرژی
نرخ سود سپرده های ریالی
نرخ سود سپرده های ارزی
شاخص و تغییرات بهای سهام در بورس تهران
گرانترین قیمت سهام در بورس تهران
ارزانترین قیمت سهام در بورس تهران
شاخص بهای سهام در بورس تهران
بالاترین نسبت P/E
کمترین نسبت P/E
اخبار بورس ایران
شاخص سهام در بورس های عمده جهان
اخبار تحولات شاخص سهام در بورس های عمده جهان
مناقصه های داخلی
مناقصه های بین المللی
مزایده ها
خرید
فروش
تهیه کنندگان پروفرما
در جستجوی نمایندگی
دعوت به همکاری
اطلاعیه های بازرگانی
جستجو
نرخ انواع کالا در بازار جهانی در یک نگاه
جدیدترین نرخ انواع کالا در بازار جهانی
نرخ گذشته انواع کالا در بازار جهانی
اخبار تحولات انواع کالا در بازار جهانی
نرخنامه کالاهای وارداتی
نرخنامه کالاهای تولیدی
نرخ انواع کالا در بازار داخلی در یک نگاه
نرخ انواع کالا در بازار داخلی
خریداران خارجی انواع کالا در یک نگاه
خریداران خارجی انواع کالا
نمایشگاههای داخلی
فراخوان و اطلاعیه های نمایشگاهی
بروشورها و تقویمهای نمایشگاهی کشورها
نمایشگاههای بین المللی
شاخص های عمده اقتصادی (نماگرهای اقتصادی)
آمار بازرگانی خارجی ایران
شاخص بهای کالاهای صادراتی
شاخص های ماهانه اقتصادی
شاخص بهای تولیدکننده در ایران
آمار صادرات کالاهای صنعتی و معدنی
آمار تولیدات برخی از واحدهای تولیدی
شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران
شاخص بهای عمده فروشی در ایران
گزارش هفتگی قیمت خرده فروشی برخی از مواد خوراکی در تهران
گزارش وضعیت عمومی زراعت دانه های روغنی کشور
گزارش وضعیت عمومی پنبه در کشور
آمارهای اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی کشورها
آمار و شاخص های کلان اقتصادی برخی از کشورها
کشورهای عمده تولیدکننده و مصرف کننده برخی از کالاهای اساسی
درجه بندی کشورها در عرصه فعالیت های اقتصادی
مناطق آزاد تجاری ایران
مناطق آزاد تجاری جهان



اخبار تحولات انواع کالا در بازار جهانی
هشدارهای روز بازار جهانی در خصوص اخبار تحولات نرخ ذرت ، سویا و ...


ادامه...



راهنمای تولیدات و خدمات شرکتهای ایرانی


انتشارات


تعطیلات و اختلاف ساعت کشورها
تعطیلات رسمی ایران
تعطیلات رسمی کشورهای جهان
اختلاف ساعت شهرهای مهم جهان با تهران


راهنمای مدیران
با مدیریت
تازه های تکنولوژی
تازه های پزشکی
دانستنیهای پزشکی
توصیه های پزشکی
رژیم غذایی مناسب
تازه های کتاب
ورزش



نسخه چاپی

صفحه نخست » راهنمای مدیران » با مدیریت
--------------------------------------------------------------------------------




پیشنهادی برای خروج از رکود اقتصادی

فرض کنید وضعیت اقتصادی بر وفق مراد نباشد و از آینده آن اطمینان خاطر نداشته باشید با این حال ناگزیرید تصمیم هایی بگیرید که به نوعی به آینده ارتباط دارد. بدون شک نخست این پرسش در ذهن شما مطرح می شود آیا اگر دست به اقدامی بزنید، زیان خواهید دید؟ چرا که ممکن است تحولات آینده بهتر از حد انتظار باشد و شما در این مقطع زمانی که هیچ اطلاعی از آینده ندارید فرصت های خوبی را از دست بدهید. در هر حال باید اطمینان حاصل کنید آنچه در شرایط کنونی انجام می دهید، با بهترشدن اوضاع در آینده پیامد منفی و ویران کننده چندانی نخواهد داشت . باید قاطعانه برای فعالیت های اقتصادی وارد عمل شد. در هرصورت آنچه در شرایط کنونی در جهان غیرقابل انکار به نظر می رسد، این واقعیت است که پس از جنگ جهانی دوم تاکنون هیچ گاه اقتصاد جهان دچار چنین رکودی نبوده است . به بیان دیگر اکنون خطر بزرگی اقتصاد جهان را تهدید می کند. همین احتمال بروز رکود اقتصادی در جهان تمام بحث های مربوط به آینده اقتصاد را تحت الشعاع خود قرار می دهد. واقعیت آن است که ایالات متحده دیگر نمی تواند نقش لوکوموتیو اقتصاد جهان را ایفا نماید، زیرا هم اکنون اقتصاد ایالات متحده به شدت تحت فشار است . بخش خصوصی در آمریکا به شدت مقروض است و بطور کلی اقتصاد آن کشور بدهی های فراوانی دارد. ازاین رو آمریکایی ها به تدریج نقش رهبری خود را در اقتصاد جهان از دست می دهند، مشکل دیگری که در سراسر جهان خودنمایی می کند، کاهش شدید تقاضا در عرصه اقتصاد جهان است . با این حال اقتصاد جهان برخلاف سال های گذشته با مشکلات ساختاری قابل توجهی روبه رو نیست . برخی تصور می کنند دلیل اصلی بروز بحران کنونی در اقتصاد جهان قانونمندشدن بیش از حد آن و محدودشدن آزادی نیروهای بازاراست . اما چنین دیدگاهی صحیح نیست . بلکه باید دلایل رکود اقتصاد جهان را در جاهای دیگری جست و جو کرد. در این مورد تردیدی نیست که بانک های مرکزی در سراسر جهان توانایی آن را دارند که با مشکل کاهش تقاضا در بازارهای جهانی مقابله کنند. برای موفقیت در این عرصه بانک های مرکزی جهان باید نرخ بهره را کاهش دهند به عبارت دیگر بانک های مرکزی باید اعتبارهای بانکی را ارزان تر کنند و بدین ترتیب موجب افزایش تقاضا شوند. به طور کلی کاهش نرخ بهره و ارزان تر شدن اعتبارهای بانکی کمک بسیار مؤثری به اقتصاد می کند. اما اگر شرکت ها آنچنان به آینده بدبین باشند که علی رغم کاهش نرخ بهره و ارایه اعتبارهای بانکی مناسب ، حاضر به سرمایه گذاری های جدید نشوند در آن صورت دولتها باید رأساً دخالت کنند. این وضعیت را هم اکنون در اروپا شاهد هستیم . البته ممکن است دلیل عدم رغبت شرکت ها به سرمایه گذاری بیشتر، دخالت نکردن بانک های مرکزی یا حضور دیرهنگام آنها در بازار باشد. بانک مرکزی اروپا نیز در زمان مناسب به کاهش نرخ بهره مبادرت نورزیده است و پیامد این دست روی دست گذاشتن را اکنون در اقتصاد اروپا می بینیم . در هر حال پس از آنکه استفاده از حربه های بانکی چاره ساز نشد، دولت ها وظیفه دارند رأساً وارد عمل شوند. دولت ها برای مقابله با رکود اقتصادی چاره ای ندارند، جز اینکه به یک کسری بودجه نسبتاً بالا تن دهند، در غیر این صورت نخواهند توانست شرایطی را فراهم آورند که شرکت ها و سایر فعالان امور اقتصادی به سود مناسب دست یابند. باید دانست که سودآوری مهم ترین عامل محرک سرمایه گذاران و شرکت هاست . حال در اینجا این پرسش پیش می آید که دولت چگونه می تواند با افزایش عمدی کسری بودجه به رونق اقتصادی کمک کند. دولت ها در این چارچوب یکی از دوشق زیر راباید انتخاب کنند: کاهش مالیات یا افزایش هزینه های دولتی . به عبارت دیگر باید بیشتر پول خرج کنند تا بر میزان تقاضا افزوده شود. دولت با کاهش مالیات ها می تواند امیدوار باشد که پول صرفه جویی شده توسط بخش خصوصی صرف خرید بیشتر شده و موجب افزایش تقاضا در بازار می شود. افزایش هزینه های دولتی هم همان طور که اشاره شد به معنای خرید بیشتر توسط بخش های دولتی و در نتیجه افزایش میزان تقاضاست . در شرایط کنونی به سادگی می توان دریافت که راه حل دوم یعنی افزایش هزینه های دولتی گزینه صحیح تر است . زیرا هیچ کس اطمینان ندارد که بخش خصوصی پول های صرفه جویی شده به واسطه پرداخت مالیات کمتر را صرف خرید در بازار خواهد کرد. چرا که با توجه به وضعیت نامناسب اقتصادی این احتمال وجود دارد که بخش خصوصی این پول اضافی را هم صرفه جویی کند. حال که دولت ها می توانند سرمایه گذاری عمومی را افزایش دهند و بدین ترتیب موجب رونق اقتصادی شوند چرا از این اقدام خودداری می کنند؟ برخی از کارشناسان بر این باورند که برنامه های دولتی معمولاً بسیار دیر به مورد اجرا گذاشته می شود و این تأخیر به حدی است که این برنامه ها نمی توانند اهداف از پیش تعیین شده را برآورده سازند. به عبارت دیگر برنامه های دولتی زمانی اجرا می شوند که دیگر اقتصاد به خودی خود در مسیر مطلوبی قرار گرفته است و نیازی به این برنامه ها نیست . ممکن است نظر کارشناسان در این ارتباط درست باشد. ولی در اینجا یک پرسش مطرح می شود و آن اینکه اگر دولت سرمایه گذاری های عمومی را صرف احداث مدرسه و خیابان کند و یا دیگر پروژه های عام المنفعه را به اجرا درآورد، در آن صورت این سرمایه گذاری چه پیامدهای منفی به همراه خواهد داشت ؟ حتی اگر وضعیت اقتصاد بهبود یابد بازهم سرمایه گذاری دولت در بخش هایی همانند موارد بالا به هیچ وجه پیامد منفـی نخواهد داشت . برخی صاحب نظران چنین استدلال می کنند در شرایطی که تقاضا با افزایش همراه باشد، اجرای برنامه های دولتی سرمایه گذاری ممکن است به رشد بیش از حد و حباب گونه اقتصاد منجر شود. اما باید دانست که بروز این مشکل در مقایسه با وضعیت کنونی اقتصاد در سراسر جهان چندان باعث نگرانی نخواهد بود. برخی دیگر بر این باورند که باید به فکـر نسـل های آینده بود و نباید کاری کرد که نسل های آینده با فشارهای اضافی و کسـری بودجـه بسیـار بالا روبـه رو شوند. به نظر می رسـد این استـدلال آنچنان ضعیـف است که جایـی برای مطرح شـدن نـدارد.اما در این جا این پرسش را مطرح می کنیم که اگر برای نسل آینده امکانات زیربنایی مناسب و بهتر نظیر جاده ، مدرسه و خانه فراهم کنیم ، آیا آنها را تحت فشار اضافی قرار داده ایم ؟ پرسش اساسی دیگر آن است که آیا فکر نمی کنید اگر اقتصاد جهان در شرایط فعلی با رکود همراه باشد، فشار بیشتری به نسل های آینده وارد می آید؟ یکی دیگر از استدلال های مخالفان برنامه های سرمایه گذاری دولتی به منظور رونق اقتصادی این است که این برنامه ها معمولاً همانند شعله های ناشی از سوزاندن خاشاک بسیار زودگذر هستند و نمی توانند در درازمدت اثرات خود را حفظ نمایند. این استدلال نیز مضحک به نظر می رسد. درست است که برنامه های سرمایه گذاری های دولتی اثری کوتاه مدت دارند، اما باید دانست که در اقتصاد روبه رشد افزایش آنی تقاضا تأثیری کوتاه مدت دارد. همانطور که کاهش آنی تقاضا تأثیر کوتاه مدت از خود نشان می دهد. ما اکنون باید با آتش زدن خس و خاشاک چوب ها را خشک کنیم و سپس چوب های خشک را آتش بزنیم ، چرا که اکنون چوب هاتر است . درست مثل این که یک سطل آب روی آنها ریخته شده باشد. طی سال های اخیر آمریکایی ها با همین خس و خاشاک توانستند به یک رشد اقتصادی بلند مدت دست یابند. در حالی که اروپایی ها در انتظار آتش همیشگی ماندند و برخود لرزیدند. بنابراین بهتر است از همین امکانات کوچک و محدود برای تلنگر زدن به اقتصاد استفاده کنیم و امیدوار باشیم که با خشک شدن چوب های اقتصاد به آتشی جاویدان دست یابیم . برخی دیگر چنین استدلال می کنند که برنامه های سرمایه گذاری و رونق اقتصادی دولتی به نتایج مورد نظر منجر نمی شود، زیرا در عصر جهانی سازی سرمایه گذاری های دولتی موجب افزایش واردات هر کشور می شود و بنابراین اجرای این برنامه ها به نفع کشورها و اقتصادهای خارجی تمام می شود. در پاسخ به این عده از صاحب نظران باید گفت که سرمایه گذاری های دولتی به ویژه در بخش مسکن و ساخت و ساز تأثیر چندانی بر افزایش حجم واردات کشورها نخواهد داشت و موجب رونق اقتصادی در داخل کشور خواهد شد. به هر حال پس از حوادث یازدهم سپتامبر کشورها نباید خطر گرفتارشدن اقتصاد جهان به یک رکود عمیق را نادیده بگیرند، بلکه باید با تحمل افزایش کسری بودجه دولتی و سرمایه گذاری های دولت مانع از بروز یک رکود سراسری شوند. برگرفته از مقاله "هاینر فلاسیک ، کارشناس اقتصادی سازمان آنکتاد، وابسته به سازمان بین الملل متحد در ژنو"





بالا^^





صفحه اول | درباره ما | خدمات ما | عضویت | عناوین مطالب | اعتبار اشتراک | راهنما | پرسش و پاسخ | تماس با ما


Terms of use: Reproduction of this Web site, in whole or in part, in any form or without express written permission
from T.I.C.I is prohibited. Your use of this Web site is subject to our legal terms & condition
Technical Information Center of Iran Co.Ltd

P.O.Box: 15875-1874, 4th Fl. No 8, Maryam Bldg.,17th Ave.,(Shafagh Ave.) , Ahmad Ghasir Ave. , Argentina Sq., Tehran 15138, Iran
Tel: +98-21 88724933, 88724463,88724799, 88728014, 88725399, 88723744, Fax: +98-21 88726518, Email: [Only registered and activated users can see links],Tici Web Site:
[Only registered and activated users can see links]

گلشن
Friday 23 January 09, 00:43
شماره روزنامه: 1720
پنجشنبه 3 بهمن 1387
25 محرم 1430

22 january 2009




شاخص دنيای اقتصاد
صفحه اول معرفی روزنامه روزنامه امروز آرشيو اشتراک الکترونیکی اخبار تعرفه آگهی و اشتراک تماس با ما


مشاهده جزئيات خبر


تعداد مشاهده : 4248 بار کد خبر : DEN- 142236 تاريخ چاپ : پنجشنبه 3 بهمن 1387


سراشيبي قيمت‌ها در بازار مسكن


پرونده30 روزكد رهگيري
دنياي اقتصاد –ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هرچند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده‌ها خوش نيامده، اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد، به طوري كه به نوشته خبرگزاري فارس، به طور متوسط طي 6 ماه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30درصد كاهش داشته است.اين خبرگزاري سير قيمت‌ها در چند منطقه تهران را بررسي كرده‌است.


نبض بازار
سراشيبي قيمت‌ها در بازار مسكن
ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده‌ها خوش نيامده، اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد به طوري كه گفته مسوولان بنگاه‌هاي مسكن در تهران حاكي از آن است كه به طور متوسط طي 6 ماه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30درصد كاهش داشته است.
گزارش ميداني خبرگزاري فارس از بنگاه‌هاي معاملات ملكي نشان مي دهد قيمت‌ها در مناطق پاييني و مركزي شهر تهران هر متر 300 تا 400هزار تومان كاهش داشته است، اما در مناطق بالايي شهر تهران كاهش قيمت‌ها نسبت به ابتداي سال جاري متري يك ميليون و 500هزار تومان تا دوميليون تومان است.
رفيعي بنگاهدار با سابقه در خيابان انقلاب تقاطع حافظ به خبرگزاري فارس گفت: 8 ماه است كه به دليل كاهش قيمت مسكن معامله‌اي در اين بنگاه انجام نشده است به طوري كه از بيكاري در بنگاه تمرين خط انجام مي‌دهيم.
قاسمي بنگاه دار منطقه اميريه نيز گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه شرايط خاصي دارد و مي توان گفت اين منطقه چندان با كاهش قيمت مواجه نشده است.
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان‌هايي كه به سمت معين‌السطان و منيريه است با قيمت‌هاي منطقه فرهنگ متفاوت است. قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه از يك ميليون و 700هزار تومان تا دو ميليون و 200هزار تومان متفاوت است.
قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه به سمت معين‌السطان يك‌ميليون و 800هزار تومان و در منطقه فرهنگ دوميليون و 200هزار تومان است.
قاسمي در خصوص ميزان اجاره بها در منطقه اميريه گفت: رهن كامل يك آپارتمان 60 متري در اين منطقه 14ميليون تومان تا 15ميليون تومان است.
نجابت يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر در خصوص كاهش قيمت مسكن و ركود حاكم بر بازار گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3ميليون و 500هزار تومان بود، اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قيمت خود را تا دو ميليون و 900هزار تومان و 3ميليون و 100هزار تومان هم كاهش داده‌اند.
محسني بنگاهدار مسكن در منطقه سعادت آباد نيز با تاييد كاهش قيمت مسكن گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال‌هاي 85 و 86 كه اوج افزايش قيمت مسكن بود، رشد بسيار بالايي حتي بيش از 100درصد داشت، اما اكنون با ركودي كه در بازار مسكن كشور حاكم شده است بايد اذعان كنيم كه قيمت‌ها در اين منطقه بيش از 30درصد كاهش داشته است.
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط 3ميليون و 300هزار تومان تا 3ميليون و 500هزار تومان است كه در مقايسه با يك سال گذشته حدود يك ميليون و 100هزار تومان كاهش يافته است.
اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قيمت مسكن همچنان بالا است قيمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با 30درصد كاهش نسبت به يك سال گذشته در حال حاضر حدود 3ميليون و 300هزار تومان تا 3ميليون و 400هزار تومان است.
بهاي اجاره بها در اين منطقه بسيار بالاست به طوري كه اجاره يك واحد مسكوني 60 متري 7ميليون و 500هزار تومان با ماهانه 550هزار تومان اجاره است.
بهاي آپارتمان نوساز در منطقه فرمانيه نيز كاهش چشمگيري تا حد 40 درصد داشته است و قيمت هر ملك آپارتمان نوساز 60 متري در اين منطقه 4ميليون و 500هزار تومان تا 4ميليون و 800هزار تومان است.
فرخي بنگاه‌دار حوالي ميدان تجريش به فارس گفت: منطقه تجريش و فرشته در سال‌هاي 85 و 86 با افزايش بيش از اندازه قيمت مسكن مواجه و قيمت هر متر آپارتمان نوساز در اين منطقه حتي به 6ميليون تومان و 7ميليون تومان هم رسيد، اما الان به مرز متري 4ميليون تومان رسيده و كسي هم خريدار نيست.
قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجريش در سال 85 و 86 به 7ميليون تومان تا هفت و نيم ميليون تومان هم رسيد، اما در حال حاضر قيمت مسكن در اين منطقه با كاهش 45درصد به 4ميليون تومان تا 4ميليون و 500هزار تومان رسيده است.
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قيمتي تا حدودي پايين ‌تر از قيمت‌هاي منطقه تجريش است در حال حاضر حدود 4ميليون و 300هزار تومان تا 4ميليون و 400هزار تومان است.
قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه 30درصد تا 40درصد كاهش داشته است.
قيمت مسكن در جنوب تهران نيز همانند ساير مناطق شهر تهران كاهش داشته است، اما فروشنده‌ها در اين منطقه نرمش كمتري براي پايين آوردن قيمت‌ها دارند.
در اين منطقه اگرچه قيمت مسكن را نمي‌توان بر پايه استفاده از مصالح ساختماني و تاسيساتي مرغوب تعيين كرد، اما به هر حال در اين منطقه نيز به تازگي اين موضوع جدي گرفته مي‌شود.
در منطقه خاني آباد نو و نازي آباد در گذشته به هيچ عنوان به مساله استفاده از مصالح ساختماني و تاسيساتي مرغوب براي تعيين قيمت مسكن توجهي نمي‌شد، اما به تازگي اين موضوع نيز در اين مناطق جدي گرفته شده است.
منطقه خاني‌آباد نو قيمت هر متر آپارتمان نوساز از يك‌ميليون و 500هزار تومان تا يك ميليون و 700هزار تومان بسته به دارابودن پكيج يا كابينت‌هاي مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغير است. قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه احتمال دارد به دليل اينكه سازنده مسكن از كابينت‌هاي مرغوب، سنگ‌هاي مرغوب براي نما يا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قيمت‌ را بالاتر اعلام كند. آنچه كه محرز است اين است كه قيمت‌ها در اين مناطق 30درصد كاهش داشته و خريد و فروشي هم صورت نمي‌گيرد.





نسخه چاپي | بازگشت | ارسال خبر به دوستان




وضعیت بازدید از سایت


کل مراجعین : 53579681 نفر
مراجعین امروز : 111600 نفر







کليه حقوق اين سايت متعلق به روزنامه دنيای اقتصاد بوده و استفاده از مطالب آن با ذکر منبع بلامانع است
نرم افزار مدیریت خبر . نسخه 1 . (نگارش)

Copyright ©2006 donya-e-eqtesad Newspaper.
All Right Reserved

امین2006
Friday 23 January 09, 11:16
جهت اطلاع دوستان اینکه دیروز در خبرهای دیروزآمد که بلاخره موج رکود مسکن به روسیه هم رسیده وحتی سبب متوقف شدن طرح های در حال اجرا این کشور شده.( زیاد راهی نمانده دو ماه دیگر هم به ایران میرسد اول قفقاز بعد ایران)


یک مطلب هم در مورد مطالب و قیمتهای درج شده در روزنامه دنیای اقتصاد : اصلا به این روزنامه اعتماد نکنید خیلی جهت دار مینویسند والبته سعی در علمی جلوه دادن ان هستند این روز نامه امتحان خود را در بورس پس داده.

پیروز باشید

vahidpsr
Friday 23 January 09, 11:25
مگه آنفولانزای مرغیه که اول قفقاز بعد ایران؟
این قیمتهایی که از روزنامه دنیای اقتصاد آوردید (فاطمی متری 3000) واقعیه ؟؟؟
امیدوارم آنقدر مسکن ارزان بشه و آنقدر بازار راکد بشه که فقط مصرف کنندگان واقعی برای خرید مراجعه کنند و کسی جرات نکند برای سود آوری و گران شدن مسکن بخرد.

امین2006
Friday 23 January 09, 11:35
مگه آنفولانزای مرغیه که اول قفقاز بعد ایران؟
امیدوارم آنقدر مسکن ارزان بشه و آنقدر بازار راکد بشه که فقط مصرف کنندگان واقعی برای خرید مراجعه کنند و کسی جرات نکند برای سود آوری و گران شدن مسکن بخرد.

نه دوست عزیز این یک بیماری اقتصادی است که درهمه کشورها شایع شده

دوما اقتصاد کشورهای قفقاز از روسیه تاثیر پذیر میباشدوبه تبع آن نیز کشورما

در ضمن یادمان باشد که این یک بحران جهانی اقتصاد(بیماری اقتصادی) است که از امریکا شروع شد و به همه کشورها رسیده یا در حال رسیدن میباشد

امین2006
Friday 23 January 09, 11:36
مگه آنفولانزای مرغیه که اول قفقاز بعد ایران؟
امیدوارم آنقدر مسکن ارزان بشه و آنقدر بازار راکد بشه که فقط مصرف کنندگان واقعی برای خرید مراجعه کنند و کسی جرات نکند برای سود آوری و گران شدن مسکن بخرد.

نه دوست عزیز این یک بیماری اقتصادی است که درهمه کشورها شایع شده

دوما اقتصاد کشورهای قفقاز از روسیه تاثیر پذیر میباشدوبه تبع آن نیز کشورما

در ضمن یادمان باشد که این یک بحران جهانی اقتصاد(بیماری اقتصادی) است که از امریکا شروع شد و به همه کشورها رسیده یا در حال رسیدن میباشد

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 12:39
نقدینگی در این چند ماهه به طرز محسوسی کم شده، بیشتر بازاری ها به جای طلب هاشون ماشین یا احیانا خونه بهشون پیشنهاد میشه!!!

برج دوقلوی فرمانیه که معرف همه دوستان هست، طبقه اول 194 متر، متری 2 میلیون فوری فروشی، حالا هر کی مایله زندگیش رو نقد کنه بره بخره.

vahidpsr
Friday 23 January 09, 13:47
نه دوست عزیز این یک بیماری اقتصادی است که درهمه کشورها شایع شده

دوما اقتصاد کشورهای قفقاز از روسیه تاثیر پذیر میباشدوبه تبع آن نیز کشورما

در ضمن یادمان باشد که این یک بحران جهانی اقتصاد(بیماری اقتصادی) است که از امریکا شروع شد و به همه کشورها رسیده یا در حال رسیدن میباشد

درسته ولی یادمون نره که اقتصاد ایران از ایزوله ترین اقتصادها است. الان تولید کنندگان محصولات غذایی به شدت در برابر کاهش قیمت مقاومت می کنند و هیچ فشاری از طرف دولت بر آنها نیست. ایران خودرو هم اعلام کرده قیمت محصولاتش را کاهش نمیدهد مگر آنکه وزارت صنایع آن را مجبور کند. حالا کی می خواد تولید کنندگان را وادار به کاهش قیمت کند؟
الان قیمت آهن در بازار ایران حدود 40 درصد گران تر از قیمت بازار دوبی است. چه کسی می خواد تولید کنندگان آهن را مجبور به کاهش قیمت کنه و یا تعرفه گمرکی را کم کنه ؟
پس نمیشه به این راحتی تاثیر بحران جهانی را بر ایران بررسی کرد.

جناب آنتی جو گیر خداییش اگه متراژ آپارتمانی که گفتید 90 متر بود من خریدار بودم. باز هم از قیمتهایی که زحمت می کشید اعلام میکنید ممنونم.

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 19:48
من یک سوال از تمام بچه هایی که این تاپیک را دیدند و می بینند دارم. (برای اینکه وضعیت قیمتها با توان خرید مقایسه بشه )
اگه شما واقعا قصد خرید ملک داشته باشید تا چه حد قدرت خرید دارید ؟ (با جمع کردن تمام امکانات و ...)یعنی به طور خلاصه آیا خرید آپارتمان برای شما ریسک است(به خاطر ترس از ارزان شدن و یا سود نکردن و ...) و یا پول خرید آپارتمان دلخواه را ندارید؟
من خودم نهایتا تا 120 تومن می تونم آپارتمان بخرم.

سوال خوبی وحید جان، بهتره به این سوال تمامی دوستان جواب بدن.
من خودم پول خرید آپارتمان رو دارم ولی نمیخرم، به نظرم یه جا رو سه ساله رهن کردن بسیار بهتر از آپارتمان داشتن است، البته برای دیگر دوستان رو نمیدونم ولی برای من بهتر است، اینطوری سرمایه خوابیده ای ندارم و تمام سرمایه در گردش و زایش است!!!

اگر هم یه موقعی قصد خرید جنسی مثل ملک داشته باشم، ترجیح میدم مغازه بخرم تا آپارتمان.

کلا هم برای مسکن بیشتر از 50 میلیون در نظر نگرفتم، که با این پول میشه یه خونه خوب تو تهران رهن کرد.

همین فرمانیه ای که میگم 194 متر 388 میلیون یکی از دوستانم میگفت بخریم مشترکا به دید سرمایه گذاری، ولی همین مبلغ هم با این که متری 2 میلیون هست و بسیار ارزنده به نظر میاد برای دیدگاه من توام با ریسک محسوب میشه.

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 20:59
برج بین المللی تهران
زیربنای مفید: 132185 متر مربع.
متراژ زمین 28000 متر مربع
زیربنای کل: 220 هزار متر مربع
تا پایان سال مالی 86، 103491 متر مربع برابر با 3 واحد تریبلکس و 3 واحد تجاری و 474 واحد مسکونی به ارزش کل 344.6 میلیارد تومن فروخته شده، برابر با میانگین متری 3.3 میلیون تومن
کل قیمت تمام شده برج تهران 275.2 میلیارد تومن پیش بینی شده و ارزش کل آن 581.7 میلیارد تومن برآورد میشود.
یعنی قیمت میانگین یک متر مربع تمام شده برج تهران که توسط اطلاعیه شرکت اعلام شده متری 2.080 میلیون تومان میباشد.

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 21:12
برج بین المللی تهران
زیربنای مفید: 132185 متر مربع.
متراژ زمین 28000 متر مربع
زیربنای کل: 220 هزار متر مربع
تا پایان سال مالی 86، 103491 متر مربع برابر با 3 واحد تریبلکس و 3 واحد تجاری و 474 واحد مسکونی به ارزش کل 344.6 میلیارد تومن فروخته شده، برابر با میانگین متری 3.3 میلیون تومن
کل قیمت تمام شده برج تهران 275.2 میلیارد تومن پیش بینی شده و ارزش کل آن 581.7 میلیارد تومن برآورد میشود.
یعنی قیمت میانگین یک متر مربع تمام شده برج تهران که توسط اطلاعیه شرکت اعلام شده متری 2.080 میلیون تومان میباشد.

شایان ذکر است که قیمت متری 2.080 تجدید ارائه شده در مجمعی که در سال 87 برگزار شد عنوان شد، در صورتی که در گزارش سال 85، قیمت تمام شده متری 1.085 میلیون تومان عنوان شده است.

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 21:23
کسی قیمت 180 متری در طبقه اول برج بین المللی تهران رو نداره؟؟؟

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 21:26
وزيرمسکن و شهرسازي دولت هشتم با بيان اين‌‏که رکود و در پي ‌‏آن‌‏کاهش قيمت مسکن ناشي ازاقدامات مؤثر دولت نهم نبوده ،گفت: رکود بخش مسکن ناشي از سياست‌‏هاي بدون برنامه پولي و مالي ‌‏دولت ‌‏است.




علي عبدالعلي‌‏زاده درگفت‌‏وگو با خبرنگار ايلنا با تأکيد براين‌‏که رکود در مسکن تابع دستورات و سياست‌‏هاي برنامه‌‏هاي دولت نبوده ‌‏است‌، ‏افزود: عدم پشتيباني شبکه بانکي و اختصاص همه تسهيلات به مسکن مهر و همچنين عدم برنامه‌‏ريزي درسياست‌‏هاي پولي و مالي دولت، عامل به درازا کشيده شدن رکود در بخش مسکن بوده است که تأثيرات منفي بسيار زيادي بر جاي گذاشته ‌‏است.

وزير مسکن دولت خاتمي در ادامه با اشاره به اين‌ ‏که دولت هيچگونه برنامه‌‏اي طي سه سال گذشته براي بازار مسکن تدوين نکرده‌‏ است، اظهار کرد: کاهش قيمت مسکن حاصل اقدامات دولت نبوده‌‏است و برنامه‌‏هايي نظيرکدرهگيري هنوز عملياتي نشده‌‏است که تأثيرات آن را شاهد باشيم.

عبدالعلي‌‏زاده با بيان اين که دولت خاتمي با برنامه‌‏ريزي در راستاي‌‏کنترل و هدايت مجموعه‌‏اي از سياست هاي اعمال‌‏شده بانکي و مالي،توانست بازار مسکن را کنترل کند، گفت: طي 8 سال از سال‌‏هاي 76 تا 84 قيمت مسکن تنها 2 برابر شد.
وي با بيان اين‌‏که در طي سه سال گذشته قيمت مسکن در برخي مناطق 8 برابر شده ‌‏است، بيان‌‏کرد: افزايش قيمت سه سال گذشته ناشي از افزايش افسار گسيخته نقدينگي و تورم بوده‌‏ است.

وي ادامه داد: در دولت نهم به دليل عدم ساختار مناسب برنامه‌‏ريزي سياست‌‏هاي پولي و مالي و همچنين اتخاذ سياست‌‏هاي مقطعي، تورم و نقدينگي به طور افسار گسيخته رشد کرد و باعث افزايش 8 برابري قيمت مسکن شد.

به گفته وزير سابق مسکن، ‌‏در دولت خاتمي با برنامه‌‏ريزي‌‏هاي مدون، نرخ تورم کاهنده بود و سال به سال کاهش پيدا مي‌‏کرد.
عبدالعلي زاده تصريح کرد: خاتمي با نرخ 12 درصدي دولت را به احمدي‌‏نژاد تحويل داد.

آقای وزیر مسکن سابق شما یا خوابید یا خوابید و یا خوابید
قیمت مسکن بین سال 76 تا 84، 5 برابر افزایش یافت، خودتی عزیزم.

اجازه
Friday 23 January 09, 22:01
نقدینگی در این چند ماهه به طرز محسوسی کم شده، بیشتر بازاری ها به جای طلب هاشون ماشین یا احیانا خونه بهشون پیشنهاد میشه!!!

برج دوقلوی فرمانیه که معرف همه دوستان هست، طبقه اول 194 متر، متری 2 میلیون فوری فروشی، حالا هر کی مایله زندگیش رو نقد کنه بره بخره.

دوست عزیز اطلاعات شما بخصوص در باره قیمتهای واقعی مسکن خیلی جذاب و مفید است .من که خیلی استفاده میکنم =D>
در مورد آپارتمانفرمانیه میشه اطلاعات بیشتری بدهید .مثل تعداد خواب -چند سال ساخت - امکانات و... همین طور نحوه پرداخت .راستی فرمانیه سال 85 چند بود این مهمه .؟;)

iranbiz
Friday 23 January 09, 22:32
بازار مسکن؛ از جهش تا سقوط
علی سرزعیم
چندی است که بازار مسکن در ایران راکد شده و قیمت املاک و مستغلات شیب نزولی به خود گرفته است. مسوولین اجرایی که در گذشته شدیدا به دلیل افزایش قیمت مسکن تحت فشار افکار عمومی بودند، اینک با مسرت از موفقیت خود در کاهش قیمت مسکن سخن مي‌گویند و ...

... این تصور ایجاد شده که اقداماتی چون مسکن 99 ساله موجب کاهش قیمت مسکن شده است. چندی پیش دوستی در سرمقاله‌ای خواندنی در همین روزنامه به این مساله پرداخت و با واکاوی مساله به این نتیجه رسید که کاهش قیمت مسکن نه پیامد سیاست‌هاي مسکن دولت، بلکه نتیجه قهری کاهش قیمت نفت بوده است. به اعتقاد وي کاهش قیمت نفت موجب تضعیف پدیده بیماری هلندی شده که یکی از نتایج آن کاهش قیمت مسکن بوده است.
اما همان‌گونه که مي‌دانیم، قیمت‌هاي نفتی که هر روز اعلام مي‌شود، بابت مبادلاتی است که چند ماه بعد صورت خواهد گرفت. لذا با وجود اینکه چند ماهی است قیمت نفت کاهش یافته، اما این به معنی آن نیست که بلافاصله درآمد نفتی ایران کاهش یافته باشد. شاهد مساله اینکه نزول و سقوط بازار مسکن در ایران پیش از کاهش قیمت نفت شروع شد. لذا نمي‌توان فعلا میان این دو مساله ربط مستقیمی پیدا کرد، گرچه از این به بعد کاهش قیمت نفت نقش محوری در این زمینه بازی خواهد کرد.
همان‌گونه که بارها و بارها گفته شده، میان رشد نقدینگی و قیمت مسکن و حجم واردات رابطه‌ای برقرار است. رشد نقدینگی تقاضای زیادی را ایجاد مي‌کند که بار این افزایش تقاضا در کالاهای تجاری توسط افزایش واردات به دوش کشیده مي‌شود، اما در مورد کالاهای غیرقابل مبادله و غیرتجاری نظیر مسکن، افزایش قیمت‌ها نتیجه طبیعی خواهد بود. حال اگر رشد نقدینگی به هر دلیل کند شود، این فرآیند متوقف مي‌شود.خوانندگان پیگیر روزنامه قطعا از مطالب متعددی که در روزنامه منتشر شده، دریافته‌اند که کلید نقدینگی در دست بانک مرکزی است؛
اگر بتواند سیاست‌هاي پولی مستقلی را اعمال کند. یک بانک مرکزی متعهد به کاهش تورم، مي‌تواند رابطه مستقیم میان افزایش قیمت نفت و افزایش بودجه دولت از یکسو و افزایش تورم از سوی دیگر را قطع کند. حال اگر به یک سال گذشته توجه کنیم، همین مساله را در رفتار بانک مرکزی مي‌بینیم. بانک مرکزی در زمان مدیریت آقای مظاهری تمام هم خود را به کنترل نقدینگی معطوف کرد که مهمترین پیامد آن مهار رشد تورم و پیامد فرعی آن کاهش قیمت مسکن بوده است. به عبارت دیگر افتخار کاهش قیمت مسکن متعلق به آقای مظاهری و تیمی است که با ایشان در بانک مرکزی کار مي‌کرد. نکته تلخ داستان در این است که نه تنها از این امر قدردانی نشد، بلکه با تغيير وي، افتخار مذکور توسط عده‌ای دیگر مصادره شد. مهمترین اتهام ایشان و تیم همراهشان این بود که با کاهش نرخ رشد نقدینگی زمینه رکود بخش صنعت را فراهم کرده‌اند.
هم‌اینک كه مدیریت بانک مرکزی تغییر کرده، باید منتظر ماند و دید سیاست‌هاي پولی به چه شکل تنظیم می‌شود. اگر کسری بودجه دولت موجب رشد نقدینگی شود، باز هم شاهد رشد قیمت مسکن خواهیم بود به‌رغم اینکه قیمت نفت کاهش یافته است! اما اگر بانک مرکزی بتواند سیاست کنترل نقدینگی را ادامه دهد، کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها ادامه خواهد داشت.

مجید خالقی
Friday 23 January 09, 22:55
دوست عزیز اطلاعات شما بخصوص در باره قیمتهای واقعی مسکن خیلی جذاب و مفید است .من که خیلی استفاده میکنم =d>
در مورد آپارتمانفرمانیه میشه اطلاعات بیشتری بدهید .مثل تعداد خواب -چند سال ساخت - امکانات و... همین طور نحوه پرداخت .راستی فرمانیه سال 85 چند بود این مهمه .؟;)

برج دوقلوی فرمانیه معروفه عزیزم، بری فرمانیه بگی برج دوقلو راهنماییت میکنند!!!
تا اونجایی که یادمه اگر اشتباه نکنم 8 سال ساخت، 3 خوابه، امکانات هم در سطح امکانات یک برج بسیار معروف، نحوه پرداخت هم نقدی!!! همین کمبود نقدینگی است که نقدینگی در حال حاضر ارزش پیدا کرده.

فرمانیه در سال 84، واحد نوساز بین 1.5 تا 1.7 بوده که بعد هم رشد سنگین ملک از سال 84 شروع شد...

مجيدي
Saturday 24 January 09, 11:19
اگر هم یه موقعی قصد خرید جنسی مثل ملک داشته باشم، ترجیح میدم مغازه بخرم تا آپارتمان.



با تشکر از زحمات شما و تحلیل های جالب شما در این تایپیک
مزیت مغازه نسبت به آپارتمان چیه؟

saed
Saturday 24 January 09, 11:21
عبدالعلي‌‏زاده با بيان اين که دولت خاتمي با برنامه‌‏ريزي در راستاي‌‏کنترل و هدايت مجموعه‌‏اي از سياست هاي اعمال‌‏شده بانکي و مالي،توانست بازار مسکن را کنترل کند، گفت: طي 8 سال از سال‌‏هاي 76 تا 84 قيمت مسکن تنها 2 برابر شد.
وي با بيان اين‌‏که در طي سه سال گذشته قيمت مسکن در برخي مناطق 8 برابر شده ‌‏است، بيان‌‏کرد: افزايش قيمت سه سال گذشته ناشي از افزايش افسار گسيخته نقدينگي و تورم بوده‌‏ است.

[/size]

خجالت داره آقاي عبدالعلي زاده ... خدائيش توي اين 8 سال وزارت چكار كردي ... غير از گران كردن مسكن آنهم به نفع .....
ادعاي ساخت 10000 واحد مسكن اجاره اي در طي مدت 8 سال و طرح شكست خورده فروش متري و ....
همه آشناهاتم آوردي توي وزارت مسكن و وساخت و ثنوسا ...... و ديگر هيچ .....

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 11:25
با تشکر از زحمات شما و تحلیل های جالب شما در این تایپیک
مزیت مغازه نسبت به آپارتمان چیه؟

اصولا ما اینجا از منظر سرمایه گذاری به مسئله نگاه میکنیم. در واقع آپارتمان رو برای سکونت فکر نمیکنیم، در هر حال هر کسی برای سکونت باید جایی داشته باشد، ولی اگر برای سرمایه گذاری بخواهیم آپارتمان بخریم. چند مشکل داره، اول این که آپارتمان هر چقدر سنش بالا بره مقداری ارزش خود رو از دست میده نسبت به واحد نوساز، آپارتمانی که به مستاجر بدیم، بعد از این که بخواهیم تحویل بگیریم نیاز به بازسازی داره زیرا مستاجر به اندازه مالک دلسوز نیست، آپارتمان اگر خالی بمونه از این به بعد ممکن هست بهش مالیات بر ارزش افزوده تعلق بگیره.

حال مغازه رو در نظر میگیریم، مغازه نیاز به بازسازی مثل آپارتمان پیدا نمیکنه، مغازه نوساز و چند سال ساخت معنا نداره و از این نظر هم ارزش خود را از دست نمیده، داشتن مغازه و یک فکر نوآور و اقتصادی میتونه درآمدی بسیار بالاتر از درآمد اجاره خانه به آدم بده، مغازه معمولا از آپارتمان بیشتر رشد میکنه، و این رشد در طی زمانی مثلا 10 سال کاملا ملموس هست.

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 11:29
خجالت داره آقاي عبدالعلي زاده ... خدائيش توي اين 8 سال وزارت چكار كردي ... غير از گران كردن مسكن آنهم به نفع .....
ادعاي ساخت 10000 واحد مسكن اجاره اي در طي مدت 8 سال و طرح شكست خورده فروش متري و ....
همه آشناهاتم آوردي توي وزارت مسكن و وساخت و ثنوسا ...... و ديگر هيچ .....

جناب ساعد متاسفانه یه عده آدم بی دین که اصلا از نظر من انسان هم نیستند حاضرند به خاطر مسائل سیاسی هر دروغی رو که دوست دارند تحویل مردم بدهند.

آپارتمان نوساز سال 76 در منطقه پونک متری 150 هزار تومن بود
در سال 84 متری 800 هزار تومن نوساز بود یعنی بیش از 5 برابر در حالی که ایشون میگه 2 برابر، کاری به زمین ندارم که رشدش بسیار بیشتر هم بود.

حال آپارتمان نوساز در پونک در بالاترین قیمت های خود به زور دلالی و سواری گرفتن از یه عده مردم نادان به متری 2800 هم رسید که اینقدر قیمت حبابی بود الان بعد از 6 ماه به 1800 رسیده، یعنی 2.2 برابر در صورتی که ایشون میگه 8 برابر.

البته در این تاپیک نمیخواهیم راجب مسائل سیاسی صحبت بکنیم، چه وزیر مسکن سابق چه وزیر مسکن فعلی وزرای ناتوانی بوده و هستند.

!!!
Saturday 24 January 09, 16:48
آقا کسی محل ما نمیذاره ؟؟؟؟ یکی بگه کرج چی میشه ؟؟ زمین ها نه آپارتمان ........... حالا که مصالح ارزون شده کسی برای ساخت و ساز نمی خره ؟؟؟ راستی کسی با ارگان دولتی در ارتباط نیست ؟؟؟تعاونی مسکن ارگانهای دولتی ؟؟؟ 5000 متر زمین ناب داریم کسی که برام بفروشه پورسانت خوبی میگیره .... آشنا ندارین ؟برای تعاونی مسکن دولتی ها جاش خیلی مناسبه ..... مجلس هم اونجا مجموعه سازی کرده ........... اول جاده ملارد بعد از پل فردیس خیابان 16 متری حافظیه .....

رانت خواه
Saturday 24 January 09, 18:38
یک قطعه 5000 متریه؟
پیشنهاد فروش شما؟

محمد رضا خوش بخت
Saturday 24 January 09, 19:51
جناب ساعد متاسفانه یه عده آدم بی دین که اصلا از نظر من انسان هم نیستند حاضرند به خاطر مسائل سیاسی هر دروغی رو که دوست دارند تحویل مردم بدهند.

آپارتمان نوساز سال 76 در منطقه پونک متری 150 هزار تومن بود
در سال 84 متری 800 هزار تومن نوساز بود یعنی بیش از 5 برابر در حالی که ایشون میگه 2 برابر، کاری به زمین ندارم که رشدش بسیار بیشتر هم بود.
..............

البته در این تاپیک نمیخواهیم راجب مسائل سیاسی صحبت بکنیم، چه وزیر مسکن سابق چه وزیر مسکن فعلی وزرای ناتوانی بوده و هستند.

البته اگر از خالی بندی وزیر مسکن سابق درباره قیمت مسکن چشم پوشی کنیم
باید خدمتتون عرض کنم که درباره ثبات تورم(میانگین 15٪) حرفش راست بود...........
احتمالا اونجا هم منظورش از دو برابر
بر اساس جمع درصد افزایش قیمت ملک به صورت سال به سال است ...............
به احتمال قوی منظور وزیر مسکن سابق درصد افزایش ظرف 8 سال به صورت
جمع سال به سال است که در دو سال افزایش شدید حدودا هر سال 50٪ بود و مجموعا
در 8سال درصد افزایش ملک با روش بالا نزدیک به 200٪ رشد داشته
اما اگر به طور دفعی قیمت ملک از اول 8سال را با آخر 8 سال خاتمی مقایسه کنیم
ملک 600٪ رشد داشته................=((
بهر حال احمدی نژاد لطف کردن توی 3سال ملک رو به صورت سال به سال 120٪
و به صورت دفعی 300٪ افزایش دادند......................:-s
بهر حال حرفهای دو پهلوی سیاسی زیاد هست........:>
سیاست مدارها زیاد دروغ میگن......باید دید دروغ کی بزرگتر و هولناکتر است.......>:D<

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 20:00
آقا کسی محل ما نمیذاره ؟؟؟؟ یکی بگه کرج چی میشه ؟؟ زمین ها نه آپارتمان ........... حالا که مصالح ارزون شده کسی برای ساخت و ساز نمی خره ؟؟؟ راستی کسی با ارگان دولتی در ارتباط نیست ؟؟؟تعاونی مسکن ارگانهای دولتی ؟؟؟ 5000 متر زمین ناب داریم کسی که برام بفروشه پورسانت خوبی میگیره .... آشنا ندارین ؟برای تعاونی مسکن دولتی ها جاش خیلی مناسبه ..... مجلس هم اونجا مجموعه سازی کرده ........... اول جاده ملارد بعد از پل فردیس خیابان 16 متری حافظیه .....


یک قطعه 5000 متریه؟
پیشنهاد فروش شما؟
همانطور که جناب رانت خواه فرمودند، مشخصات و آدرس دقیق زمینتون رو و همچنین قیمت پیشنهادیتون بنویسید در این تاپیک، شاید خریداری پیدا شد

البته اگر از خالی بندی وزیر مسکن سابق درباره قیمت مسکن چشم پوشی کنیم
باید خدمتتون عرض کنم که درباره ثبات تورم(میانگین 15٪) حرفش راست بود...........
احتمالا اونجا هم منظورش از دو برابر
بر اساس جمع درصد افزایش قیمت ملک به صورت سال به سال است ...............
به احتمال قوی منظور وزیر مسکن سابق درصد افزایش ظرف 8 سال به صورت
جمع سال به سال است که در دو سال افزایش شدید حدودا هر سال 50٪ بود و مجموعا
در 8سال درصد افزایش ملک با روش بالا نزدیک به 200٪ رشد داشته
اما اگر به طور دفعی قیمت ملک از اول 8سال را با آخر 8 سال خاتمی مقایسه کنیم
ملک 600٪ رشد داشته................=((
بهر حال احمدی نژاد لطف کردن توی 3سال ملک رو به صورت سال به سال 120٪
و به صورت دفعی 300٪ افزایش دادند......................:-s
بهر حال حرفهای دو پهلوی سیاسی زیاد هست........:&gt;
سیاست مدارها زیاد دروغ میگن......باید دید دروغ کی بزرگتر و هولناکتر است.......>:d<
جناب فرخ بخت، کلا مسائل سیاسی رو بی خیال، اون تاپیکی هم که در تالار نظرسنجی ایجاد شده و گفتن احمدی نژاد برای بورس بهتر هست یا نه، به نظرم یه بورس باز باید با هر شرایطی خودش رو وفق بده، در تمام دنیا معامله گران واقعی اینطوریند.

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 20:11
راستی این چند وقته باز هم دنیای اقتصاد از رو نرفته و داره قیمتهای کذایی پیشنهادی فروشندگان رو مینویسه.

آخه یکی بگه یه دیپلمه اقتصاد هم تو دنیای اقتصاد مثل این که وجود نداره، وگرنه میفهمید در بازار کاهشی، خریدار نرخ رو تعیین میکنه نه فروشنده، البته درک این موضوع براشون مقداری سنگینه.

فرشته، چناران، 800 متر کلنگی 3 نبش، مقطوع 2.5 میلیارد تومن برابر با متری 3.125 میلیون، علت هم مسافرت عنوان شده!!!

vahidpsr
Saturday 24 January 09, 20:25
نظر دوستان در مورد قیمت مغازه چیه ؟ به سرنوشت ملک دچار میشه یا نه؟ حتما دوستان اطلاع دارند که به دنبال افزایش شدید قیمت ملک در انتهای سال قبل قیمت مغازه هم به شدت افزایش پیدا کرد . به نحوی که الان در فرعی های تهران پارس سرقفلی زیر متری 10 تومن به سختی پیدا میشه . حتی در منطقه نارمک در خیابان سمنگان الان دقیقا اطلاع دارم که سرقفلی متری 10 تومن مقطوع است و پایین تر هم نمی دهند . باتوجه به اینکه سطح درآمدی بالقوه این مغازه ها عموما بیشتر از ماهی 300 تا 400 تومن (نهایت) نیست.

محمد رضا خوش بخت
Saturday 24 January 09, 20:28
جناب فرخ بخت، کلا مسائل سیاسی رو بی خیال، اون تاپیکی هم که در تالار نظرسنجی ایجاد شده و گفتن احمدی نژاد برای بورس بهتر هست یا نه، به نظرم یه بورس باز باید با هر شرایطی خودش رو وفق بده، در تمام دنیا معامله گران واقعی اینطوریند.

قطعا برای یک بورس باز حرفه ای اینچنین است.........(البته باز هم در شرایط مساعد اقتصادی
سود بیشتری عایدشان میگردد...)
با اینحال جناب(آنتی جو گیر) امیدوارم بر این موضوع صحه بگذارید که زمانیکه تورم کمتر باشد
سودیکه شما بدست میآورید با ارزشتر است تا معادل همان سود در تورم بالا.....:-?
و نباید تحریمهای اقتصادی و زیانهایش را نادیده انگاشت.....
ولو اینکه بورس بازهای حرفه ای هم از آن در امان نیستند............
دوست عزیز مسایل سیاسی بخشی واقعی از جوامع امروز بشری است........
و نادیده گرفتنش مساله ای را حل نمیکند.....لا اقل من معتقدم بین بد وبدتر ....بد را برگزینیم.:)
با اینحال بعلت حساسیت و عدم رضایت شما نسبت به بیان مسایل اینچنینی در تایپیکتان
من از حضور شما به خاطر بیان مسایل سیاسی عمیقا پوزش میطلبم.......
با سپاس و تشکر فروان از مطالب مفید شما دوست عزیز@};-@};-@};-=D&gt;

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 20:56
از درک عمیق شما سپاسگذارم. :)@};-=D&gt;

محمد رضا خوش بخت
Saturday 24 January 09, 21:07
سوال غیر سیاسی.....
آیا درصد تفاوت افزایش قیمت ملک در تهران با مشهد فاحش است یا محسوس نیست؟؟؟>:D<
با فرض سرمایه گذاری برابر........
و آیا شما هم معتقدید به این موضوع که پس از کاهش در آمدهای نفتی و با فرض
به اجرا درآمدن مالیات بر خرید و فروش ملک..............در زمان اوج گیری قیمت مسکن(3 سال بعد)
قیمت زمین افزایش محسوسی نخواهد یافت.(بعلت کاهش دلالی)/:)
و فقط قیمت مسکن و مغازه با توجه به پیشبینی بیشترین میزان رشد تقاضا برای مسکن
در 3 سال آینده(تقاضای جوانان تازه ازدواج کرده) افزایش بی سابقه ای خواهد یافت....:-/
این نظریه(عقیده) تا چه حد درست و منطقی است.....با توجه به تجربیات شما در ملکb-)

مجید خالقی
Saturday 24 January 09, 21:17
محمدرضا جان مشهد به علت توسعه یافته بودن، تقریبا شبیه به تهران هست در صعود و نزول.
نظر من اینه که بر خلاف روند 50 ساله گذشته، از این به بعد روند جدیدی از بازار ملک رو شاهد خواهیم بود، در واقع ما هم از این نظر شبیه میشیم به دول اروپایی.

جوانانی که در این سه چهار ساله آتی به جمع متاهلین میپیوندند در بازار تقاضای ملک متاسفانه هیچ جایگاهی ندارند، به احتمال زیاد مقداری موجب رونق بازار اجاره خواهند شد.

فعلا باید نظاره گر باشیم و ببینیم این مالیات هایی که صحبتش هست به کجا منتهی میشه، بعد از مشخص شدن این مطلب بهتر میشه نظر داد.

vahidpsr
Saturday 24 January 09, 22:39
افزایش نقدینگی = افزایش قیمت مسکن
نیاز شدید به مسکن= جمع کردن تمام داراییها برای خرید مسکن
جمع کردن دارایی و پول +سود سپردها و اوراق + وام مسکن +درآمدهای جانبی +....= افزایش نقدینگی

مجید خالقی
Sunday 25 January 09, 11:42
بلوار کشاورز خیابان قریب، 218 متر زمین بر 10 ، جنوبی، سه طبقه بنا، کلا 490 میلیون قیمت پیشنهادی فروشنده

mahdi1113
Sunday 25 January 09, 12:08
[Only registered and activated users can see links]

نمكي
Monday 26 January 09, 09:46
راستی این چند وقته باز هم دنیای اقتصاد از رو نرفته و داره قیمتهای کذایی پیشنهادی فروشندگان رو مینویسه.


این دوستان کجا بودند موقعی که دنیای اقتصاد دو سه سال پیش در آتش افزایش حبابی قیمت مسکن می دمید و می دمید
من هی فریاد می زدم به دنیای اقتصاد نامه نوشتم اینجا نوشتم و هیچ کس...:-s
قیمت های نسبتا واقعی را از لینک های زیر بدست آورید
اینا قیمت های پیشنهادی هستند و همچنین قابل دسترس

vahidpsr
Monday 26 January 09, 11:05
کسی از قیمتهای شهرک امید اطلاع داره ؟
راستی کسی نظری در مورد افت و یا افزایش قیمت های نجومی مغازه نداره؟

iranbiz
Monday 26 January 09, 18:58
محمدرضا جان مشهد به علت توسعه یافته بودن، تقریبا شبیه به تهران هست در صعود و نزول.
نظر من اینه که بر خلاف روند 50 ساله گذشته، از این به بعد روند جدیدی از بازار ملک رو شاهد خواهیم بود، در واقع ما هم از این نظر شبیه میشیم به دول اروپایی.

جوانانی که در این سه چهار ساله آتی به جمع متاهلین میپیوندند در بازار تقاضای ملک متاسفانه هیچ جایگاهی ندارند، به احتمال زیاد مقداری موجب رونق بازار اجاره خواهند شد.

فعلا باید نظاره گر باشیم و ببینیم این مالیات هایی که صحبتش هست به کجا منتهی میشه، بعد از مشخص شدن این مطلب بهتر میشه نظر داد.
فعلا که چیزی از اجرای این مالیات ها ندیدیم.

کسی چیزی دیده؟

داشنایه
Monday 26 January 09, 20:48
شهرک امید بلوک 12 . طبقه 5 . سه خوابه 165 متر .. متری 2400

البته این قیمت درخواستی بود روزنامه همشهری 5 بهمن

اگه خریدار باشی اونم فروشنده تا 1850 تا 1900 میده

داشنایه
Monday 26 January 09, 21:19
روزنامه دنیای اقتصاد : قیمت مسکن ماشین سهام و...را با توجه به مبالغی که از سفارش دهندگان این گونه مقاله ها و نوشته ها میدهند درج میکند


اگر باور ندارید یه مطلب بنویسید ببینید چگونه با مبلغی خبر نگاران این روزنامه به اسم شما یا هر کس که شما بخواهید به چاپ می رساند



در یک مجمع من سهام دار عمده 6 در صدی یکی از شر کتهای کو چک بورس بودم بخدا قسم به زور خودم رو از دست خبر نگارای این روز نامه خلاص کردم

رسما از من می خواستند هر نوع مطلبی که برای تبلیغ و ارزنده جلوه دادن سهمتان مایل باشید با یک قیمت توافقی به چاپ می رسانن
.......................

اینها همه یک مشت مفت خور منفعت طلبند که جز دروغ و.. جو سازیهای ... کار دیگری نمی کنند

هنوز هم حتی کاهش قیمت مسکن را به سفارش عدهای انکار مکند ودر پی ترغیب مردم حتی برای خرید است

Jay Cutler
Tuesday 27 January 09, 09:49
تا سال اینده روند در مسکن نزولی باز هم خواهد بود .

مجید خالقی
Tuesday 27 January 09, 11:10
خیابان قزوین جنب خیابان عسگری 70 متر نوساز طبقه سوم و چهارم آماده تحویل. به کوری چشم دنیای اقتصاد متری 850 تومن

مجید خالقی
Tuesday 27 January 09, 11:20
راستی اون نظریه عوامانه که فقط نوساز به علت نیاز مالی سازنده کاهش پیدا میکنه و بقیه آپارتمان های چند سال ساخت قیمتش کم نمیشه هم دیدیم که اینطوری نبود امروز روزنامه همشهری نیازمندی ها تا 120 متر رو بخونید ببینید چقدر آپارتمان چند سال ساخت بین متری 1 تا 1.5 ردیف شده برای فروش.

امین2006
Tuesday 27 January 09, 11:22
روزنامه دنیای اقتصاد : قیمت مسکن ماشین سهام و...را با توجه به مبالغی که از سفارش دهندگان این گونه مقاله ها و نوشته ها میدهند درج میکند


اگر باور ندارید یه مطلب بنویسید ببینید چگونه با مبلغی خبر نگاران این روزنامه به اسم شما یا هر کس که شما بخواهید به چاپ می رساند



در یک مجمع من سهام دار عمده 6 در صدی یکی از شر کتهای کو چک بورس بودم بخدا قسم به زور خودم رو از دست خبر نگارای این روز نامه خلاص کردم

رسما از من می خواستند هر نوع مطلبی که برای تبلیغ و ارزنده جلوه دادن سهمتان مایل باشید با یک قیمت توافقی به چاپ می رسانن
.......................

اینها همه یک مشت مفت خور منفعت طلبند که جز دروغ و.. جو سازیهای ... کار دیگری نمی کنند

هنوز هم حتی کاهش قیمت مسکن را به سفارش عدهای انکار مکند ودر پی ترغیب مردم حتی برای خرید است


متاسفانه همین روزنامه خسارات زیادی یه یعضی از سهامداران تازه وارد در سالهای گذشته زدند وآنهم فقط با درج مطالب غیر اصولی وتحلیل های آبکی و ......که دوستان مطلعند
خدا از شون نگذره

نمكي
Tuesday 27 January 09, 12:09
روزنامه دنیای اقتصاد : قیمت مسکن ماشین سهام و...را با توجه به مبالغی که از سفارش دهندگان این گونه مقاله ها و نوشته ها میدهند درج میکند


اگر باور ندارید یه مطلب بنویسید ببینید چگونه با مبلغی خبر نگاران این روزنامه به اسم شما یا هر کس که شما بخواهید به چاپ می رساند



در یک مجمع من سهام دار عمده 6 در صدی یکی از شر کتهای کو چک بورس بودم بخدا قسم به زور خودم رو از دست خبر نگارای این روز نامه خلاص کردم

رسما از من می خواستند هر نوع مطلبی که برای تبلیغ و ارزنده جلوه دادن سهمتان مایل باشید با یک قیمت توافقی به چاپ می رسانن
.......................

اینها همه یک مشت مفت خور منفعت طلبند که جز دروغ و.. جو سازیهای ... کار دیگری نمی کنند

هنوز هم حتی کاهش قیمت مسکن را به سفارش عدهای انکار مکند ودر پی ترغیب مردم حتی برای خرید است
=d>=d>=d>
با تشکر فراوان از شفاف سازی به موقع شما@};-

Jay Cutler
Wednesday 28 January 09, 17:44
اگر افت بیشتری هم مسکن داشته باشد ساخت و ساز هم طبیعی است که کمتر میشود مگر دولت ساخت و ساز رو حمایت کند که حتی اگر این کار رو انجام بدهد باز هم بیشتر مسکن افت خواهد داشت .

nazer24
Wednesday 28 January 09, 18:24
باسلام
کاربران محترم
هر گونه تبلیغ در تالار بدون هماهنگی با مدیریت ممنوع بوده
در صورت مشاهده با خاطی برخورد خواهد شد. باتشکر

vahidpsr
Wednesday 28 January 09, 20:36
البته هدف از ارائه این قیمتها ، ارائه موارد نمونه در سطح شهر است.

مجید خالقی
Wednesday 28 January 09, 20:38
باسلام
کاربران محترم
هر گونه تبلیغ در تالار بدون هماهنگی با مدیریت ممنوع بوده
در صورت مشاهده با خاطی برخورد خواهد شد. باتشکر


البته هدف از ارائه این قیمتها ، ارائه موارد نمونه در سطح شهر است.

منظور دوست عزیزمون جناب ناظر24 پستی بود که در آن ملکی خاص با شماره تلفن قید شده بود که با قوانین سایت در تناقض بود، البته پست مذکور نیز حذف شد.

دوستان اگر میخواهند صف فروش ملک های نوساز و چند سال ساخت رو ببینند هر روز به نیازمندی های روزنامه همشهری مراجعه کنند.

ضمنا املاک دولتی نیز داره به مزایده گذاشته میشه و شدتش بیشتر شده و همین امر سبب هر چه سنگین تر شدن کفه عرضه خواهد شد.

stockbroker68
Wednesday 28 January 09, 20:49
دوستان
ملک صف فروش است و کسی هم نیست صف را جمع کند. الان هم دارد در گره معامله میشود. احتیاج به بازارگردان دارد

vahidpsr
Wednesday 28 January 09, 20:59
به نظر من به جای آگهی فروش ملک در روزنامه باید همه پولشون رو به دنیای اقتصاد بدند تا شاید روی افکار مردم تاثیر منفی بزاره . فقط شایعه می تونه این صف رو تکون بده.

داشنایه
Wednesday 28 January 09, 23:43
هنوز تا قیمت معقول و منطبق با عقل 50 تا 60 در صد دیگه از قیمتای امروز باید بیاد پایینتر

تنها چیزی که ملک رو به اون قیمت خنده دار و مسخره کشوند فقط نفت 145 دلاری خالی کردن تمام موجودی صندق توسط احمدی نزاد تو جامعه بود

چون هیج جا برای همچین پولی جایی نبود عین غده سرطانی خودش رو به جون ملک انداخت

ملک دیگه تمام شد
عین موبایل
عین ماشین
حالام نوبت ملک شده

واقعا"نم باید یه روزی اینطور میشد

....................
ملک یه کالای مصرفی است که مانند تمام محصولات مصرفی باید تولید بشه و با یه سود منطقی به اضافه قیمت تمام شده به مصرف کننده فروخته بشه

نه مثل قحطی زده ها 200 بخرن بدون هیچ دلیلی 500 بفروشن

مجید خالقی
Thursday 29 January 09, 14:20
1) استاد معین خ رفعتی پور شمس طبقه اول 63 متر 44 میلیون تومان.
2) قاطمی غربی بعد از سیندخت طبقه سوم در ساختمان 4 طبقه دو واحدی 107 متر 132 میلیون تومان.
3)جمالزاده شمالی کوی دعوتی طبقه دوم، سه طبقه تکواحدی ، طبقه دوم 152 متر 147 میلیون.
4) بلوار کشاورز، خ عبدالله زاده ، مجتمع مسکونی سامان طبقه 7 ام، 156 متر 179 میلیون.
5) مسعودیه خیابان ابومسلم خیابان همتیان 120 متر زمین مسکونی بر 6، 68 میلیون تومن.
6) تهرانپارس قنات کوثر خ 20 متری مسجد خ یکم غربی، 300 متر بر 12، 528 میلیون تومان.
7)جنت آباد شمالی بالای همت خ عسگری 308 متر بر 11، 572 میلیون.

قیمت ها مقداری وسوسه کننده شده ولی شخصا نمیخرم به امید کاهش بیشتر و بیشتر!!!

vahidpsr
Thursday 29 January 09, 17:38
آقای آنتی جو گیر شما کارت درسته و این قیمتها را خیلی خوب در می آری . ما که هر جا می گردیم نمی تونیم این قیمتها را درآریم. مثلا فاطمی غربی من قیمت 2300 دارم. و یا مسعودیه قیمت 120 زمین را 120 میلیون دارم.

مجید خالقی
Thursday 29 January 09, 17:43
آقای آنتی جو گیر شما کارت درسته و این قیمتها را خیلی خوب در می آری . ما که هر جا می گردیم نمی تونیم این قیمتها را درآریم. مثلا فاطمی غربی من قیمت 2300 دارم. و یا مسعودیه قیمت 120 زمین را 120 میلیون دارم.

این ها بخشی از املاک ستاد بود که امروز تو روزنامه های کثیر الانتشار آگهی کرده بودند.

نوع پرداختش هم 35 درصد نقد، 65% بدون کارمزد 30 ماهه.
البته من قیمت نقدیش رو نوشتم که در صورت پرداخت نقدی با 12% تخفیف قابل خرید هست که در قیمت هایی که نوشتم لحاظ شده.

آپارتمان هایی که نوشتم به احتمال زیاد هیچکدام نوساز نیست.

داشنایه
Thursday 29 January 09, 17:57
آ قای انتی قیمت برج دوقلوی فرمانیه که گفته بودی 2 میلیو ن متری دروغ محض بود چون وقتی رفتم پرسیدم کلی خندیدن

البته من نظرم اینه که اون برج باید حداکثر 1.5 باشه /////////////////////

ولی هنوز خیلی بیشتر از 3 تومان می گن اونجا رو

مجید خالقی
Thursday 29 January 09, 18:06
آ قای انتی قیمت برج دوقلوی فرمانیه که گفته بودی 2 میلیو ن متری دروغ محض بود چون وقتی رفتم پرسیدم کلی خندیدن

البته من نظرم اینه که اون برج باید حداکثر 1.5 باشه /////////////////////

ولی هنوز خیلی بیشتر از 3 تومان می گن اونجا رو

آخه عزیزم همینطوری بری اونجا همین عواقب هم پیش میاد دیگه....یکی از واحد های این برج واقع در طبقه ی اول آن به بنده پیشنهاد شده بود متری 2 میلیون نقدی بخرم، بنده هم جوابم خیر بود، هیچوقت نمیان به خاطر نیاز شدید مالی تو بوق و کرنا کنن که میخوایم 2 میلیون بفروشیم، چون اگر مردم به صورت تابلو ببینند که فروشنده به دلیل نیاز مالی حاضر 2 میلیون بفروشه دیگه حاضر نیستند 3 میلیون پول بابت این واحد ها پرداخت بکنند.

مجید خالقی
Thursday 29 January 09, 18:13
وگرنه اگر بنده میخواستم به قول شما دروغ محض بگم هیچوقت برجی به این معروفی رو عنوان نمیکردم اونم با ذکر طبقش!!!

stockbroker68
Thursday 29 January 09, 18:22
آ قای انتی قیمت برج دوقلوی فرمانیه که گفته بودی 2 میلیو ن متری دروغ محض بود چون وقتی رفتم پرسیدم کلی خندیدن

البته من نظرم اینه که اون برج باید حداکثر 1.5 باشه /////////////////////

ولی هنوز خیلی بیشتر از 3 تومان می گن اونجا رو
شما 6 ماه دیگر تشریف ببرید انجا تا دلتان خواست به آنها بخندید.

مجید خالقی
Thursday 29 January 09, 18:37
جالبه كه دنياي اقتصاد در سالهاي 85 و 86 مرتبا داشت قيمتهاي كذايي را تبليغ مي كرد!
ولي الان دوسه ماهه فقط داره اين بحثو ميكنه كه ملك داره 10،20،25،35 درصد ميايد پائين!!
امان از دست اين اقتصاد دانان!!!
جناب آنتي جو گير!!!!تا يادم نرفته بهت بگم يك واحد از دو واحد يك خانه كلنگي را اواخر سال 1385 توي سعادت آباد شهرك مخابرات بنده قرار بود بخرم (208 زمين شمالي،127 متر بناي مفيد)175 ميليون!!!!!
نخريدم اين ملك تا به مرز 500 ميليون هم رفت يه مدتي حالم گرفته بود!!!!!!
ميدوني الان چنده؟!!!!!!الان 350 ميليون تومن و شاهد هم كمتر!!!!!!
پارسا جان یه لطفی کن ببین همون خونه الان چنده.

فرصت خانه دار شدن را از دست ندهید
منبع: روزنامه همشهری
قیمتها افزایش خواهد یافت


عجب منبع معتبری، این روزنامه فقط به فکر نیازمندی های 200 صفحه ایش که بر پایه رونق املاک میچرخه مطلب میزنه.

مثل این که خیلی از دوستان در این سایت و مثل این که خیلی از مردم دوست دارن قیمت ها افزایش پیدا کنه :)):-d

تا پایان سال خودم بالا بیارم ببینیم روزنامه همشهری قابل اعتمادتره ، یا پیش بینی این تاپیک
فانتا جان گویا این تاپیک معتبر تر هست تا پیش بینی روزنامه همشهری.

5 ماه پيش با يكي از دوستان املاكي صحبت كرده بودم كه اگر متري 2.6 ميليون يك مورد خاص رو تونستي راضي كني، خبر بده خريدارم، پريروز بعد 5 ماه زنگ زد گفت طرف راضي شده، ماه هم به همراه مشاور راهي ملك مورد نظر شديم،‌ ديديدم و بد نبود سر قيمت گفتم 1.9 ميخرم،‌ طرف گفت صحبت از متري 2.6 بود كه من هم گفتم آره 5 ماه پيش، الان 1.9 ميگم ممكنه يك ماه ديگه اين قيمت هم نخوام.
تا 3.5 بالا رفته بود، 2.6 میخواستم، 2.6 شد گفتم 1.9، شاید باور نکنید الان به 2050 رسیده و چیزی تا 1900 و بلکه کمتر هم نمونده

داشتم پست های گذشتم رو مرور میکردم به نکات جالبی برخوردم.

مثلا یه دیتای واقعی از وضعیت املاک.

دقیقا 13 ماه پیش ، میدان 56 نارمک که یکی از بهترین میدان هاش هست، کلنگی 100 متری، متری 2100 بوده و نوساز 55 متری تکواحدی هم متری 1650!!! یعنی هنوز قیمت ها به قیمت های 13 ماه پیش برنگشته و جا داره
هنوز مونده تا 1650 باید یه 10 تا 15 درصدی بریزه هنوز، البته همون موقع هم متری 1.650 خیلی منصفانه بود و همه متری 1.9 تا 2.1 میگفتند اون بابا هم اون موقع پول لازم بود :-d

مدافع جان مشخصات ساختمان و واحد خونت و موقعیت محلی رو تو همین تاپیک بنویسی شاید دوستان مایل به خرید باشند.
مدافع جان از وضعیت بازار پونک چه خبر؟؟
مشتری پیدا شد؟ الان قیمت ها چطوریاست؟

پارسا اميري
Thursday 29 January 09, 18:43
آنتي عزيز!
امروز داشتم توي همشهري قيمتهاي اشرفي و پونك و ....(منطقه2و 5)مي ديدم كف كردم!!
تك واحديها روي 1900!!
توي سردار 72 متري متري 1700(نوساز)
يادمه يه مدت يك سري بنگاه(آريا ماد و .....)داشتن اين منطقه را باد مي كردند!!!
جالبه الان دارند بادشو خالي مي كنند!!!!
اي .......................!!!!!!!!

vahidpsr
Thursday 29 January 09, 20:31
این ها بخشی از املاک ستاد بود که امروز تو روزنامه های کثیر الانتشار آگهی کرده بودند.

نوع پرداختش هم 35 درصد نقد، 65% بدون کارمزد 30 ماهه.
البته من قیمت نقدیش رو نوشتم که در صورت پرداخت نقدی با 12% تخفیف قابل خرید هست که در قیمت هایی که نوشتم لحاظ شده.

آپارتمان هایی که نوشتم به احتمال زیاد هیچکدام نوساز نیست.

تو همه روزنامه ها هست ؟ (اگه میشه اسم روزنامه رو لطف کنید)

نمكي
Thursday 29 January 09, 20:42
دوستان با توجه به اینکه تبلیغ ممنوع است این موارد در سایت امضام وارد کنید تا به اطلاع سایر دوستان برسه
فقط بالاغیرتا درست و با رضایت صاحب ملک و تلفن صحیح

پارسا اميري
Friday 30 January 09, 08:24
همچنان که به پست اولم در این تاپیک ایمان دارم، به نظرم قیمت های تهران باید به این سمت میل کند.

مناطق معمولی رو به خوب شهر، مثل: نارمک، پونک، شهران، شمس آباد، جنت آباد، کریمخان، بلوار کشاورز، میدان انقلاب و امثال اینها نوساز متری 1.5
مناطق خوب شهر: عباس آباد، امیرآباد، یوسف آباد نوساز متری 2 میلیون
مناطق تاپ شهر مثل: فرشته، نیاوران، زعفرانیه نوساز متری 3 میلیون
مناطق بین مناطق خوب شهر و مناطق تاپ مثل: شهرک غرب، سعادت آباد، ونک، ولنجک متری 2.5

اینها همه نظرات شخصی من است.
fبا اين تاپيكت خيلي حال كردم آنتي خان!
انشاالله به اين قيمتها مي رسيم!!
خيلي شانس آوردم يك سوم پولم خارج مسكنه!!!
گذاشتم يه جايي كه انشاالله اگر خدا بخواهد حداقل 30 درصد بگيرم!!!!

مجید خالقی
Friday 30 January 09, 09:48
fبا اين تاپيكت خيلي حال كردم آنتي خان!
انشاالله به اين قيمتها مي رسيم!!
خيلي شانس آوردم يك سوم پولم خارج مسكنه!!!
گذاشتم يه جايي كه انشاالله اگر خدا بخواهد حداقل 30 درصد بگيرم!!!!

پارسا جان
[Only registered and activated users can see links] لینک سقوط ملی مس
[Only registered and activated users can see links] لینک سقوط باما
اینم که تاپیک سقوط ملک.

شاید برات جالب باشه که هر سه ی این پیش بینی ها رو اگر بری به دو لینک بالا و بررسی بکنی میبینی با دقت بسیار زیادی سقوطش اندازه گیری شده. پیش بینی و برآورد سقوط ملی مس و باما و ملک هر سه بوسیله یک نوع تحلیل فاندامنتالی مخصوص به خودمه. که برای دو مورد بالا جواب داده به طور دقیق و برای مورد سوم هم که همون ملک باشه به تارگت خیلی نزدیک شده.

البته فعلا تحلیلم سقوط ها رو به طور دقیق اندازه گیری میکنه و نمیتونه صعود یک سهم رو به این دقیقی پیش بینی بکنه، که امیدوارم در آینده نزدیک به این مهم هم دست پیدا کنم و تاپیک بزنم صعود فلان سهم به فلان قیمت!!!
نکته ی دیگرم این که پیش بینی های سقوطی که در این سه لینک میبینی با پیش بینی های سقوط یارقلی خانی تفاوت داره ، و اون این که ایشون با شارژ پول و سفته بازی روی سهامهای با حجم مبنای کم این پیش بینیهاش رو نقاشی میکنه، بنده بدون دخالت در بازار پیش بینی میکنم، همچنین سهامهایی مثل ملی مس و یا احیانا بازار مسکن رو هیچ کس نمیتونه دستکاری قیمتی بکنه و فقط قدرت تحلیل جواب میده. :))

مدافع
Friday 30 January 09, 10:09
دیروز یه چیز جالب شنیدم باورم نمیشد.
ظاهرا تو پیک قیمت ها یه بساز بفروش برای مشارکت 250 میلیون بلاعوض با صاحب زمین قرارداد بسته. منتها ظاهرا تو این مدت که دنبال کارهای شهرداری بوده قیمت ها ریختن اینم قید 50 میلیونی که به صاحب زمین داده رو زده ول کرده رفته بنده خدا صاحب زمین هم میگن 50 میلیون طرف رو داده

زمین هم به سختی میشه پیدا کرد. قبلا گفتم این هایی که الان ویلایی دارن یا خودشون میخواهند بسازند یا این که کلا اپارتمان نشینی رو دوست ندارن

قیمت زمین هم ظاهرا حدود دو میلیون و نیم هست.

vahidpsr
Friday 30 January 09, 17:37
دقیقا همینه که شما گفتید. صاحبان خانه های ویلایی مناسب به ندرت آپارتمان نشینند.

rouh
Friday 30 January 09, 18:03
دوستان سلام
همانطور که قبلا هم گفته بودم زمین افت کرد و زمین های خارج از تهران خاک بر سر شد همین افت باعث شد که قیمت آ‍بارتمان واقعی تر بشه به عنوان مثال در برج 3 امسال تو منطقه ما زمین 200 متری شد 700 م و آبارتمان شد متری 2.2 م البته خود من بیشتر از 1.75م نتونستم بفروشم اما الان زمین شده 350م و آبارتمان شده 1.6 م میبیند که قیمتها واقعی تر شده در ضمن الان سازنده خیلی هاشون دیگه نمی فروشند و دارند واحد هاشون را برای یک سال میدن رهن تا سال بعد بفروشند یکی از دوستان من الان 60 واحد آبارتمان داره و داده رهن من فکر میکنم بهترین موقع خرید الان باشه.

rouh
Friday 30 January 09, 18:13
ضمنا اگه قیمت سوخت بالا بره زمین بازهم افت میکنه و هزینه های ساخت بالاتر میره

جان مورفی
Saturday 31 January 09, 14:58
[Only registered and activated users can see links]خبر - ايسنا - مسكن قيمت مسكن در كليه نقاط كشور تا 30 درصد افت كرده است و اين روند كاهشي ادامه دارد. مصطفي قلي خسروي ـ رييس اتحاديه مشاوران املاك اظهار كرد: طرح مسكن مهر، مسكن 99 ساله و سامانه ثبت معامله‌ها املاك طي ماه‌هاي اخير در كاهش قميت مسكن موثر بوده‌اند و تعديل قيمت مسكن را در پي دارند.
در چنين شرايطي مصرف‌كنندگان و نيازمندان مسكن اقدام به خريد مي‌كنند اما سرمايه‌گذاران نمي‌توانند در چنين بخشي سرمايه‌گذاري كنند زيرا امكان كاهش مجدد قيمت مسكن وجود دارد.
خسروي ثبت معامله‌هاي ملكي و كدرهگيري را در جلوگيري از سوداگري زمين و مسكن بسيار موثر دانست و گفت: با اين طرح افرادي كه به قصد احتكار در بخش زمين و مسكن سرمايه‌گذاري مي‌كنند، شناسايي مي‌شوند.
وي در ادامه با اشاره به اينكه اجراي اين طرح باعث ساماندهي املاك و مستغلات مي‌شود، خاطرنشان كرد: عده‌اي مي‌پندارند كه اجراي اين طرح ساماندهي مشاوران املاك را درپي دارد در صورتي كه ساماندهي مشاوران املاك به اتحاديه و مجمع آن كه زير نظر وزارت بازرگاني است مربوط است.
رييس اتحاديه مشاوران املاك اضافه كرد: از 65 هزار بنگاه معامله ملكي در سراسر كشور، 62 هزار بنگاه مجاز به دريافت كدرهگيري بودند كه از اين تعداد، 91 درصد وارد سامانه ثبت معامله ملكي شدند و 9 درصد ديگر به دلايل شخصي براي دريافت كد مراجعه نكردند.
خسروي اظهار كرد: از مردم مي‌خواهيم كه معامله‌هاي خود را در بنگاه‌هايي كه داراي كد رهگيري هستند به ثبت برسانند زيرا در غير اين صورت معامله‌هاي آنها از نظر قوه قضاييه قابل قبول نيست و مفاصا حساب مالياتي نيز به آنها داده نمي‌شود.

نمكي
Saturday 31 January 09, 15:31
ضمنا اگه قیمت سوخت بالا بره زمین بازهم افت میکنه و هزینه های ساخت بالاتر میره
اینی که گفتی جمله سوالی بود یا خبری یا تعجبی؟؟!!
قیمت سوخت چه ربطی به قیمت زمین داره؟؟

مجید خالقی
Saturday 31 January 09, 15:35
با قاطعیت میتونم بگم قیمت ها راحت به قیمت های 18 ماه پیش عقبگرد داشته.

مجید خالقی
Saturday 31 January 09, 15:42
جنت آباد شهرک مبعث
100 متر نوساز متری 1.500
فردوس اعتمادیان 113 متر نوساز 1750
شهران طوقانی چندساله 118 متر 3 خوابه 1300
فرمانیه اندرزگو 180 متر تحویل 5 ماهه متری 2900
سعادت آباد علامه جنوبی 124 متر 9 ساله متری 1900
جمالزاده شمالی بلوار کشاورز 100 متر 2 خوابه تکواحدی همکف + 120 متر حیاط اختصاصی 165 میلیون.
و ده ها مورد جالبه دیگر.

vahidpsr
Saturday 31 January 09, 19:24
با قاطعیت میتونم بگم قیمت ها راحت به قیمت های 18 ماه پیش عقبگرد داشته.

البته همه مالکان حاضر نیستند املاکشان را با این قیمتها بدهند. منتظر تثبیت قیمت خواهیم ماند. انشاءالله که با شیب نزولی تثبیت بشه.

مجید خالقی
Saturday 31 January 09, 19:29
البته همه مالکان حاضر نیستند املاکشان را با این قیمتها بدهند. منتظر تثبیت قیمت خواهیم ماند. انشاءالله که با شیب نزولی تثبیت بشه.

خیلی از خریداران هم حاضر نیستند با این نرخ ها خرید کنند، بازار مسکن همیشه اینطوری بوده.

شهاب سنگ
Saturday 31 January 09, 19:58
قیمتها خیلی امده پایین (خدارا شکر) ولی اگه هدفمند کردن یارانه ها اتفاق بیفتد ، مطمئنا" به قیمتهای بالای سال اینده می رسیم

rouh
Saturday 31 January 09, 20:29
اگه قصد خرید دارید بخرید .

vahidpsr
Sunday 01 February 09, 10:05
به نظر من شاید قیمتها دیگه پایین نیاد ولی هرگز سال بعد بالا نخواهد رفت. چون این قیمتها هنوز با سطح درآمدی جامعه فاصله زیادی دارد و اکنون واحدهای نوسازی زیادی در حال تکمیل هستند. فقط بخشی از مردم هستند که فقط به خاطر ترس از ارزان شدن خانه نمی خرند و می توان گفت 90 درصد مردم هنوز پول کافی برای خرید ندارند (و علت اصلی رکود نیز همین است) پس یا باید ارزان شود و یا منتظر جمع شدن سرمایه های مردم باشد (که به این زودی اتفاق نمی افتد). پس منتظر گران شدن نباشید چون با همین قیمتها هم ندارند (چون مشتری نمی تواند بخرد)
نرخ اوراق مشارکت سالانه 19 درصد نیز بخشی از سرمایه های خرد را به خود اختصاص داده و در مجموع می توان گفت که سفته بازی در بازار مسکن حذف شده است.

بورسچي
Sunday 01 February 09, 11:19
با توجه به وضعيت اقتصادي فعلي (عدم تزريق نقدينگي توسط دولت به دلايل ارادي و غير ارادي وكاهش رشد نقدينگي از14درصد سالهاي قبل به1درصد و جذب بخش عمده پولهاي سرگردان از طريق صدور اوراق گواهي سپره و نيز اوراق ومشاركت و كاهش توان نقدينگي كل جامعه )از يك طرف و كاهش درآمدهاي دولت در سال آتي بواسطه كاهش قيمت نفت و اتخاذ سياستهاي انقباضي بيشتر و....قيمت مسكن نه تنها افزايش نخواهد يافت بلكه به سطح قيمتهاي دوسال پيش تنزل كرده و سپس تثبيت خواهد شد اگر چه تثبيت قيمت با وجود تورم نوعي كاهش قيمت محسوب ميشود لذا خريد و فروش توسط نيازمندان و متقاضيان واقعي مسكن صورت خواهد گرفت و بورس بازي حذف خواهد شد

رضا-الف
Sunday 01 February 09, 11:30
به نظر من هم، سیاست های کنونی دولت (از جمله هدفمند سازی یارانه ها) هیچ کدام نمی تواند باعث رشد قیمت زمین و مسکن گردد.
بلکه باید منتظر کاهش بیشتر قیمت ها باشیم.
این شرایط تا زمانی که قیمت نفت و درآمد های دلاری دولت افزایش نداشته باشد ادامه خواهد یافت.
مگر اینکه سیاست های دولت تغییر یابد که نتیجه آن می تواند تورم غیر قابل کنترل در سال آینده باشد.
دولت می خواهد با کنترل نقدینگی از تورم مهار گسیخته در اثر شوک ناشی از حذف یارانه ها جلوگیری کند. و بنابراین نباید منتظر افزایش قیمت املاک بود.
به نظر من سرمایه گذاری بهتر خرید ارز های قوی یا فلزات و کالاهای اساسی می باشد.

vahidpsr
Sunday 01 February 09, 14:04
1) استاد معین خ رفعتی پور شمس طبقه اول 63 متر 44 میلیون تومان.
2) قاطمی غربی بعد از سیندخت طبقه سوم در ساختمان 4 طبقه دو واحدی 107 متر 132 میلیون تومان.
3)جمالزاده شمالی کوی دعوتی طبقه دوم، سه طبقه تکواحدی ، طبقه دوم 152 متر 147 میلیون.
4) بلوار کشاورز، خ عبدالله زاده ، مجتمع مسکونی سامان طبقه 7 ام، 156 متر 179 میلیون.
5) مسعودیه خیابان ابومسلم خیابان همتیان 120 متر زمین مسکونی بر 6، 68 میلیون تومن.
6) تهرانپارس قنات کوثر خ 20 متری مسجد خ یکم غربی، 300 متر بر 12، 528 میلیون تومان.
7)جنت آباد شمالی بالای همت خ عسگری 308 متر بر 11، 572 میلیون.

قیمت ها مقداری وسوسه کننده شده ولی شخصا نمیخرم به امید کاهش بیشتر و بیشتر!!!

برای جلوگیری از تصورات اشتباه در مورد قیمتها جناب آنتی جو گیر عزیز کمی در ارائه قیمتها انصاف به خرج دهید. با ارائه آمار نادرست در ذهن مردم قیمت زمین کاهش نمی یابد بلکه فقط اعتمادشان نسبت به کاهش واقعی قیمت از بین می رود (لطفا از ارائه قیمتهای دلخواه و غیر واقعی مانند آنچه در مورد برج دوقلوی فرمانیه عنوان کردید خودداری کنید) :

1)) استاد معین خ رفعتی پور شمس طبقه اول 63 متر 50 میلیون تومان مناقصه گذاشته شده (نه 44 میلیون) .

2) فاطمی غربی بعد از سیندخت طبقه سوم در ساختمان 4 طبقه دو واحدی 107 متر 150 میلیون تومان در مناقصه آمده (نه 132 میلیون) .
3)جمالزاده شمالی کوی دعوتی طبقه دوم، سه طبقه تکواحدی ، طبقه دوم 152 متر که 17 متر آن بالکن است به قیمت 167 میلیون آمده (نه 147 میلیون)
4) بلوار کشاورز، خ عبدالله زاده ، مجتمع مسکونی سامان طبقه 7 ام، 156 متر 203 میلیون است (نه 173 میلیون) .
5)مسعودیه خیابان ابومسلم خیابان همتیان 120 متر زمین مسکونی بر 6، 78 میلیون تومن مناقصه زده که باید تذکر داد که این ملک زمین مسکونی است نه ساختمان یعنی هیچ سازه و ساختمانی ندارد.
6)) تهرانپارس قنات کوثر خ 20 متری مسجد خ یکم غربی، 300 متر بر 12، 600 میلیون تومان در مناقصه اعلام شده (نه 528 میلیون ، بازهم این مورد زمین فاقد ساختمان است) .
7)جنت آباد شمالی بالای همت خ عسگری 308 متر بر 11، 650 میلیون در مناقصه اعلام شده (نه 572 میلیون ، بازهم زمین فاقد ساختمان)

مجید خالقی
Sunday 01 February 09, 15:51
برای جلوگیری از تصورات اشتباه در مورد قیمتها جناب آنتی جو گیر عزیز کمی در ارائه قیمتها انصاف به خرج دهید. با ارائه آمار نادرست در ذهن مردم قیمت زمین کاهش نمی یابد بلکه فقط اعتمادشان نسبت به کاهش واقعی قیمت از بین می رود (لطفا از ارائه قیمتهای دلخواه و غیر واقعی مانند آنچه در مورد برج دوقلوی فرمانیه عنوان کردید خودداری کنید) :

1)) استاد معین خ رفعتی پور شمس طبقه اول 63 متر 50 میلیون تومان مناقصه گذاشته شده (نه 44 میلیون) .

2) فاطمی غربی بعد از سیندخت طبقه سوم در ساختمان 4 طبقه دو واحدی 107 متر 150 میلیون تومان در مناقصه آمده (نه 132 میلیون) .
3)جمالزاده شمالی کوی دعوتی طبقه دوم، سه طبقه تکواحدی ، طبقه دوم 152 متر که 17 متر آن بالکن است به قیمت 167 میلیون آمده (نه 147 میلیون)
4) بلوار کشاورز، خ عبدالله زاده ، مجتمع مسکونی سامان طبقه 7 ام، 156 متر 203 میلیون است (نه 173 میلیون) .
5)مسعودیه خیابان ابومسلم خیابان همتیان 120 متر زمین مسکونی بر 6، 78 میلیون تومن مناقصه زده که باید تذکر داد که این ملک زمین مسکونی است نه ساختمان یعنی هیچ سازه و ساختمانی ندارد.
6)) تهرانپارس قنات کوثر خ 20 متری مسجد خ یکم غربی، 300 متر بر 12، 600 میلیون تومان در مناقصه اعلام شده (نه 528 میلیون ، بازهم این مورد زمین فاقد ساختمان است) .
7)جنت آباد شمالی بالای همت خ عسگری 308 متر بر 11، 650 میلیون در مناقصه اعلام شده (نه 572 میلیون ، بازهم زمین فاقد ساختمان)

دوست من اگر با دقت میخوندید میدید که اولا در مورد قیمتها اون قیمتهایی که شما گذاشتید قیمت های خرید اقساطی این خونه هاست، بنده تاکید کردم در پست قبلی که خرید نقدی این ملکها 12% تخفیف از قیمت پایه داره بنابراین همون نرخهایی که گذاشتم صحیح هست. مثلا همون اولین مورد استاد معین 50 میلیون اقساطی که اگر نقدی پرداخت شود 12% تخفیف خورده 6 میلیون تخفیف و 44 میلیون قیمت ملک میشود، راجب برج دوقلوی فرمانیه هم گفتم یکی از واحدهای طبقه همکف متری 2 میلیون میخواست به من بفروشه!!! همون برج شاید واحد بقلش بخواد 3 میلیون بلکه 10 میلیون بفروشه، اینقدر در این بازار دلال ها چرت گفتند که شما الان باور نمیکنید.

اون سه مورد آخر رو هم بنده نگفتم که دارای ساختمان هستند. گفتم مثلا مسعودیه 120 متر بر 6، یعنی زمینی با مساحت 120 متر که 6 در 20 است و همین.

در خصوص این که میگید تازه قیمتها قیمت پایه هستند، منم نظر شما رو تایید میکنم ولی توصیه میکنم اگر شک دارید همین قیمت پایه شرکت بکنید و می بینید که تمام ملک ها رو برنده شدید.

راستی اون فاطمی غربی هم که گفتید 150 میلیون ، 150 میلیون قیمت اقساطی هست دوست عزیز، اگر نقدی خریداری بشه 12% تخفیف داره و 12% تخفیف میشه 18 میلیون تومان تخفیف، که از 150 میلیون کم بکنید میشه 132 میلیون.

در آخر که درج قیمت های غیرواقعی چه نفعی به حال من داره؟؟؟ تمام اینها قیمتهای واقعی هست که بنده درج میکنم تا دوستان بیشتر در جریان بازار باشند. اگر دوستان ناراحت میشوند اعلام کنند تا از این به بعد قیمتی درج نکنم.

مجید خالقی
Sunday 01 February 09, 16:12
1) استاد معین خ رفعتی پور شمس طبقه اول 63 متر 44 میلیون تومان.
2) قاطمی غربی بعد از سیندخت طبقه سوم در ساختمان 4 طبقه دو واحدی 107 متر 132 میلیون تومان.
3)جمالزاده شمالی کوی دعوتی طبقه دوم، سه طبقه تکواحدی ، طبقه دوم 152 متر 147 میلیون.
4) بلوار کشاورز، خ عبدالله زاده ، مجتمع مسکونی سامان طبقه 7 ام، 156 متر 179 میلیون.
5) مسعودیه خیابان ابومسلم خیابان همتیان 120 متر زمین مسکونی بر 6، 68 میلیون تومن.
6) تهرانپارس قنات کوثر خ 20 متری مسجد خ یکم غربی، 300 متر بر 12، 528 میلیون تومان.
7)جنت آباد شمالی بالای همت خ عسگری 308 متر بر 11، 572 میلیون.

قیمت ها مقداری وسوسه کننده شده ولی شخصا نمیخرم به امید کاهش بیشتر و بیشتر!!!


این ها بخشی از املاک ستاد بود که امروز تو روزنامه های کثیر الانتشار آگهی کرده بودند.

نوع پرداختش هم 35 درصد نقد، 65% بدون کارمزد 30 ماهه.
البته من قیمت نقدیش رو نوشتم که در صورت پرداخت نقدی با 12% تخفیف قابل خرید هست که در قیمت هایی که نوشتم لحاظ شده.

آپارتمان هایی که نوشتم به احتمال زیاد هیچکدام نوساز نیست.

امیدوارم کامل مطالب رو بخونید و همیشه نسبت به بقیه حسن ظن داشته باشید.

نمكي
Sunday 01 February 09, 19:03
برای جلوگیری از تصورات اشتباه در مورد قیمتها جناب آنتی جو گیر عزیز کمی در ارائه قیمتها انصاف به خرج دهید. با ارائه آمار نادرست در ذهن مردم قیمت زمین کاهش نمی یابد بلکه فقط اعتمادشان نسبت به کاهش واقعی قیمت از بین می رود (لطفا از ارائه قیمتهای دلخواه و غیر واقعی مانند آنچه در مورد برج دوقلوی فرمانیه عنوان کردید خودداری کنید) :

...

من هم با ایشان موافقم
آنتی جون مزایده همانطور که ازاسمش معلومه حداقل قیمت هست و طبیعتا قیمت معامله نیست
در ضمن من قیمت های نجومی تو همین مزایده هم دیدم ...
توجه کنید بزرگنمایی تغییرات نیز باعث قضاوت اشتباه کسانی می شوند که می خواهند از این فرصت استفاده کنند و این مسوولیت من و شما را سنگین می کند
اگه شما با قیمت های متفاوت نظر افراد را تغییر دهی ممکن است همیشه توقع بیش از واقعیت داشته باشد و این باعث تصمیم اشتباه و یا ازدست دادن فرصت می شود
در ضمن شما میتوانید آگهی های مستند خود راباذکر تلفن در آدرس سایت امضام وارد کنی تا دوستانی که مایلند پیگیری کنند دسترسی داشته باشند

به هر حال از هر دوی شما متشکرم

vahidpsr
Sunday 01 February 09, 19:21
جناب آنتی عزیز درسته.
من توجهی به درصد تخفیف در روزنامه نکردم. از این بابت عذر می خوام.
اگر شما پستهای قبلی من را مطالعه کنید همیشه از بابت اعلام قیمتها از جانب شما تشکر می کردم. ولی خب آن قیمتی که برای برجهای دوقلو اعلام کردید باعث شد بسیاری از جمله خود من نسبت به این قیمتها تردید داشته باشیم.

شهاب سنگ
Sunday 01 February 09, 19:42
دولت در سال اینده مطمئنا" بازهم از پرداخت وام جلوگیری خواهد کرد و این خود باعث ادامه رکود در بازار مسکن خواهد بود، ولی هزینه ساخت به حدی بالا خواهد رفت که قیمت تمام شده اپارتمان ، از قیمتهای امروز خیلی خیلی بالاتر خواهد بود ،مثلا اجر دیگه با این قیمتها تولید نخواهد شد و به نسبت بالا رفتن هزینه انرژی به همان نسبت بالا خواهد رفت

صلاح الدین
Sunday 01 February 09, 19:47
تاپترین اپارتمانها در تاپترین مناطق به متری 2.5 تا 6 تا 9 ماه دیگه میرسد

ملک تا قیمت واقعی و منطقی هنوز خیلی فاصله داره

---------------
تو صف رفتن مسخره موبایل با هدف فروش دو برابری تمام شد الان سیم کارتو از روزنامه فروشی ها میخرن

-------------
تو صف پیش خرید ماشین از دو اسباب بازی سازی ایران خودرو و سایپا هم که با هدف سود پس از تحویل بود هم تمام شد
به سال نکشیده اینا به التماس مردم میافتند ماشین قسطی به مردم بفروشن

ملک هم مثل اینا میشه

مثل همه دنیا
از این حالت مسخره که کسی امروز میخرید و هفته بعد بدون هیچ دلیل و هیچ منطقی دو برابر می فروخت
این هم تمام شد

هنوز ملک سقوط نکرده سقوط یعنی حداقل به قیمتای 2 سال پیش برگرده

دو سال پیش یه اپارتمان خیلی خیلی سوپر لوکس تو بهترین جای زعفرانیه متری 1.5 بود
بعد تو اوج گرونی به 6 تا 7 رسید
الان اومده مثلا 4.5 تا 5

پس این اسمش ارزونی نیست

هنوز مونده تا سقوط واقعی اتفاق بیفته

vahidpsr
Monday 02 February 09, 09:44
البته قیاس ملک (که اولین نیاز برای تشکیل خانواده است) با موبایل و ماشین درست نیست. بله اگر ارائه ملک (عرضه) مانند موبایل و ماشین زیاد بشه می توانیم روی افت همیشگی آن حساب کنیم ولی طبق آمار تا سال 95 چند میلیون جوان ازدواج می کنند و برای آنها مسکن به طور بالفعل وجود ندارد. به عبارت دیگر هنوز تقاضا بیش از عرضه است ولی این تقاضا بالقوه است و مردم توانایی خرید یا بالفعل کردن آن را ندارند

shabah
Monday 02 February 09, 12:11
البته اینو هم باید در نظر گرفت که رشد جمعیت بسیار کند شده و اگه دقت کنین کسایی که ازداواج میکنن بعد از چند سال بچه میارن در حالی که تو همین مدت کسانی هستند که از دنیا رفتن یعنی کم کم داره Input < Output

من خودم دنبال چند مورد شیک و تر تمیز رفتم (خونمو قبل از گرونی خریدم و شانس آوردم) الان در نیاوران و دروس شما میتونین مورد خیلی شیک با استخرو سونا و ... رو متری 3 بخرین. یعنی به نظر من الان متری 3 سقف بازاره (همونی که یه سال پیش 6 هم نمی دادن). قیمت متوسط 1800 و متوسط بالا متری 2 تومن

البته اینها قیمتهای متوسطی بود که بنده با نظر شخصی و تحقیق شخصی بهش رسیدم

نمكي
Monday 02 February 09, 14:59
این تحلیلی که شما درباره جمعیت زدید دارای نکاتی است که توجه شما رابه آن جلب می کنم
1-همانطور که شما هم گفتید در حال حاضر افراد ازدواج کرده بعد چند سال که دغدغه هاشون کم شد نسبت به افزایش جمعیت اقدام می کنند و این از جمعیت کم نمی کند بلکه انتقال میدهد یعنی در شرایط خوب اقتصادی هم اونهایی که تازه ازدواج کرده اند و هم اونایی که تا حالا منتظر بودند اقدام می کنند که این باعث ناهمگنی در ترکیب جمعیت می شه که بسیار خطر ناک هست
2- نسلی که در حال حاضر متقاضی مسکن هستند مربوط به اوایل انقلاب و بعد از آن هستند . چه بسا افراد بسیاری در این دو سه سال اخیر به دلیل مشکلات اقتصادی به وجود آمده در ازدواجشان تاخیر ایجاد کرده اند و متاسفانه با بهبود شرایط اقتصادی مطمئنا بار اضافی به مقدار نرمال آن سال اضافه می شود.
3- فعلا وضعیت خوبه !!! تازه اوج زاد و ولد به گونه ای بوده که سال 91 (سه سال دیگه-من امسالو تموم شده حساب کردم) بیشترین ورودی افراد را به سن ازدواج داریم و این یعنی هر کار می خواید در مورد مسکن کنید تو همین یکی دو سال انجام بدید که بعدش واویلاست.طرح مسکن مهر هم در واقع برنامه ریزی دولت برای شرایط بد این سالهاست.
4-ما یک نسل سوخته ایم (آخه خودمم تو این نسل هستم .منظورم 20 تا 30 ساله هاست)چرا؟؟ چون این موج جمعیتی متعلق به ماست و ما در هر شرایطی چوب اونو میخوریم . اگه یادتون باشه مدرسه های دو شیفته و سه شیفته مال ما بود . شرایط سخت کنکور مال ما بود. همینطور به همین دلیل تعداد زیادی وارد بازار کار شدند که باز شرایط سخت پیدا کردن کار هم مال ماست برای همینه که الان سنوات بازنشستگی رو تا 25 سال کم کردند تا بتونند افراد جوان را جایگزین آنها کنند. تازه جالبتر اینکه موقعی که بازنشست میشیم چون تعداد زیادی با هم بازنشسته میشن ممکن است صندوق های بازنشستگی و تامین اجتماعی تو پرداخت حقوق ما دچار مشکل شوند پس ممکنه زمان بازنشستگی ما سنوات به 35 و حتی 40 برسه تا با اینکار هم خروجی اشتغال را کم کنند و هم از تعداد بازنشسته ها. در حال حاضر این اتفاق تو ژاپن افتاده.
حال جالبتر از اون اینکه:)):((چون باز تعداد زیادی از ما همزمان با هم ازدواج میکنیم و باز با هم بچه دار می شیم دوباره این موج جمعیتی برای یچه های ما هم اتفاق می افته یعنی برای بچه هامون و به طور ریکرسیو این داستان ادامه داره
حالا بابت این :)) یا :((

!!!
Monday 02 February 09, 15:50
شرمنده قصد تبلیغ نداشتم همه ملک معرفی کردن منم گفتم شاید اشکال نداشته باشه حالا کسی نگفت بالاخره قیمت زمین تو کرج چی میشه ؟؟ جناب آنتی جوگیر شما نمیدونید ؟

مجید خالقی
Monday 02 February 09, 17:34
شرمنده قصد تبلیغ نداشتم همه ملک معرفی کردن منم گفتم شاید اشکال نداشته باشه حالا کسی نگفت بالاخره قیمت زمین تو کرج چی میشه ؟؟ جناب آنتی جوگیر شما نمیدونید ؟

دوست عزیز البته پست شما و پست من که به همراه نقل قول شما بود به خاطر وجود شماره تلفن توسط ناظرین حذف شد. با متراژ زمینی که شما دارید بهترین کار اینه که بتونید یک سازنده پیدا کنید تا ملکتون رو بسازه، وگرنه با اون متراژ بالا و اون جایی که عنوان کردید، حتی بعید میدونم متری 500 تومن حاضر بشن بخرن.
==================
سعادت آباد خیابان یکم، 139 متر 3 خوابه 6 ساله واقع در طبقه سیزدهم برج، متری 2700، منبع روزنامه همشهری امروز

مجید خالقی
Tuesday 03 February 09, 22:58
زعفرانیه بهترین فرعی پسیان، 180 متر 3 خوابه تکواحدی نوساز متری 3.5 . منبع: روزنامه همشهری امروز

taha123
Wednesday 04 February 09, 01:50
دوستان در تهران متوسط هزينه ساخت يك متر چقدر است؟ هزينه ساخت كم شده؟
ممنون

بورسچي
Wednesday 04 February 09, 08:44
پونك بلوار عدل در ارديبهشت كمتر از3تومان نبود الان 133متري نوساز و شيك از قرار هرمتر1.600به بنگاه سپرده اند كه فكركنم1.400بشود خريد

vahidpsr
Wednesday 04 February 09, 11:21
هزینه ساخت از جهت کاهش قیمت مصالح و آهن کم شده ولی بستگی به محل داره. مثلا ساخت در افسریه مسلما ارزان از ساخت در نارمک است و همینطور نارمک ارزان تر از سعادت آباد.
به طور کلی الان ساخت خوب در نارمک حدود متری 280 تومن است.

داشنایه
Wednesday 04 February 09, 14:04
از من به دوستان نصیحت تا قل از اتمام سال اگر ملک دارید حتما بفروشید

سقوط واقعی نیمه اول و اوایل نیمه دوم سال 88 اتفاق میافت

جدا از بحث غیر منطقی بودن قیمت و بحث عرضه های حجیم جدید ( کسانی که در پیک قیمتی شروع به ساخت کردند و درصد بالایی از محل اعتبارات بوده و برای بازپرداختها فروش اجباری دارند) مهمتر از تمام اینها پایین بودن حجم نقدینگی و تورم حاصل از طرح تحول . نیازهای اولیه و ضرروری مردم و اولویتهای مصرف در ان وضعیت تامین ( خرید ) مسکن را از چرخه اولویتها خارج و یا در انتهای لیست مردم با در امد بالاتر قرار میگیرد

سبک زندگی مردم برای وفق با شرایط سخت جدید نه تنها منجر به کاهش چشمگیر تقاضا میشود بلکه عده زیادی را مجبور به عرضه ملکهای مازادشان ( که در زمانی برای فروش با سود در سالهای اتی خریده بودند) میکند
و احتمال اینکه مالکین برای جبران هزینه های واجب و اولیه زندگی خود به سمت مستاجری بروند

----------
زمانی پیش خواهد امد که بدلیل ثبات قیمت ملک البته پس ازسقوط در پیش دیگر کسی حاضر نباشد سرمایه اش را مسکنی کند که در ان زندگی می کند . همه ترجیح میدهند با یک پنجم ان پول بهتر از ان را رهن و چهار پنجم بقیه را وارد بازارهای سرمایه گذاری واقعی کند

its be happening

سارا
Wednesday 04 February 09, 14:39
دوستان در تهران متوسط هزينه ساخت يك متر چقدر است؟ هزينه ساخت كم شده؟
ممنون
بستگی به ساخت داره ولی معمولی ساز مردم پسند 350 تومان

aryana_nyse
Wednesday 04 February 09, 15:19
با درود خدمت دوستان
كسي از دوستان اطلاع داره
يك واحد آپارتمان در محلاتي _خيابان ميثم(محلاتي پيروزي) 42 متر ط 1 _10 سال ساخت
الان حداكثر و حداقل در چه حدود قيمتي مي ارزد؟

نمكي
Wednesday 04 February 09, 16:51
----------
زمانی پیش خواهد امد که بدلیل ثبات قیمت ملک البته پس ازسقوط در پیش دیگر کسی حاضر نباشد سرمایه اش را مسکنی کند که در ان زندگی می کند . همه ترجیح میدهند با یک پنجم ان پول بهتر از ان را رهن و چهار پنجم بقیه را وارد بازارهای سرمایه گذاری واقعی کند

its be happening
دوست عزیز این دیدگاه شما بسیار افراطی است. طبیعتا دیدگاه سرمایه گذاری برای مسکن بسیار ناپسند و زیان آور هست ولی شک نکنید داشتن یک سرپناه مطمئن برای هر خانواده از نان شب هم واجبتر است.
بنده به این اظهار نظر های افراطی هشدار می دهم.همانطورکه روزی که قیمت ملک هر روز بالا می رفت بنده تاکید می کردم این حرکت حبابی است و در آینده نزدیک شکسته خواهد شد اکنون هم به دیدگاه هایی که ارزش و اهمیت ملک را به طور کوتاه مدت در نظر می گیرد و ناشی از جو روانی حاضر هست نیز هشدار می دهم.
متاسفانه عده ای هنگامی که جو غالب بر افزایش قیمت هست با تاثیر از آن تبلیغ فراوان بر ادامه روند می کنند و بعضی هم از این کار اهداف و مقاصدی دارند و همین افراد هنگامی که روند کاهشی است با تاکیدبر دیدگاه بوجود آمده این ذهنیت راتبلیغ می کنند که این روند تا ابد ادامه دارد و فرصت را افرادی که به تحلیل های آنها گوش می دهند میگیرند:-?
این صحبت ها نه ناشی از خیرخواهی بلکه از کم دانشی و افراط گری و گاها غرض ورزی است
به هر حال در این شرایط دوستان بهتر است به دقت شرایط را رصد کنند و ازفرصت ها به بهترین نحو استفاده کنند.
به نظر بنده در تاریخ سی سال اخیر چنین شرایط منحصر به فردی برای خریداران ملک به وجود نیامده. نمی دانم تا کی این روند ادامه دارد ولی قطعا (100%)در یک جا برمی گردد و تغییر می کند و باید از این فرصت استفاده کرد

نمكي
Wednesday 04 February 09, 16:55
با درود خدمت دوستان
كسي از دوستان اطلاع داره
يك واحد آپارتمان در محلاتي _خيابان ميثم(محلاتي پيروزي) 42 متر ط 1 _10 سال ساخت
الان حداكثر و حداقل در چه حدود قيمتي مي ارزد؟
یه سر به سایت امضام بزن قیمت های آن را در می آوری .

vahidpsr
Wednesday 04 February 09, 17:37
دوست عزیز این دیدگاه شما بسیار افراطی است. طبیعتا دیدگاه سرمایه گذاری برای مسکن بسیار ناپسند و زیان آور هست ولی شک نکنید داشتن یک سرپناه مطمئن برای هر خانواده از نان شب هم واجبتر است.
بنده به این اظهار نظر های افراطی هشدار می دهم.همانطورکه روزی که قیمت ملک هر روز بالا می رفت بنده تاکید می کردم این حرکت حبابی است و در آینده نزدیک شکسته خواهد شد اکنون هم به دیدگاه هایی که ارزش و اهمیت ملک را به طور کوتاه مدت در نظر می گیرد و ناشی از جو روانی حاضر هست نیز هشدار می دهم.
متاسفانه عده ای هنگامی که جو غالب بر افزایش قیمت هست با تاثیر از آن تبلیغ فراوان بر ادامه روند می کنند و بعضی هم از این کار اهداف و مقاصدی دارند و همین افراد هنگامی که روند کاهشی است با تاکیدبر دیدگاه بوجود آمده این ذهنیت راتبلیغ می کنند که این روند تا ابد ادامه دارد و فرصت را افرادی که به تحلیل های آنها گوش می دهند میگیرند:-?
این صحبت ها نه ناشی از خیرخواهی بلکه از کم دانشی و افراط گری و گاها غرض ورزی است
به هر حال در این شرایط دوستان بهتر است به دقت شرایط را رصد کنند و ازفرصت ها به بهترین نحو استفاده کنند.
به نظر بنده در تاریخ سی سال اخیر چنین شرایط منحصر به فردی برای خریداران ملک به وجود نیامده. نمی دانم تا کی این روند ادامه دارد ولی قطعا (100%)در یک جا برمی گردد و تغییر می کند و باید از این فرصت استفاده کرد

شما یقین داشته باش که اوایل سال آینده قیمتها افزایش نمی یابد ولی برای اواخر سال 88 و یا اوایل 89 قطعا منتظر افزایش "تدریجی" قیمت باشید.

vahidpsr
Wednesday 04 February 09, 17:41
با درود خدمت دوستان
كسي از دوستان اطلاع داره
يك واحد آپارتمان در محلاتي _خيابان ميثم(محلاتي پيروزي) 42 متر ط 1 _10 سال ساخت
الان حداكثر و حداقل در چه حدود قيمتي مي ارزد؟

بستگی به موقعیت ملک داره . فکر کنم خیابان میثم از خاوران شروع میشه تا محلاتی . ولی حداقل برای 10 سال ساخت متری 700 تومن و حداکثر متری 1 میلیون می توان در نظر گرفت.

rouh
Wednesday 04 February 09, 17:47
با درود خدمت دوستان
كسي از دوستان اطلاع داره
يك واحد آپارتمان در محلاتي _خيابان ميثم(محلاتي پيروزي) 42 متر ط 1 _10 سال ساخت
الان حداكثر و حداقل در چه حدود قيمتي مي ارزد؟

متري 900 هزار

ali_it
Wednesday 04 February 09, 18:12
شما یقین داشته باش که اوایل سال آینده قیمتها افزایش نمی یابد ولی برای اواخر سال 88 و یا اوایل 89 قطعا منتظر افزایش "تدریجی" قیمت باشید.

بدون ترديد تا قبل انتخابات سقوط قيمت ها همچنان پا برجاست.

نمكي
Wednesday 04 February 09, 20:20
شما یقین داشته باش که اوایل سال آینده قیمتها افزایش نمی یابد ولی برای اواخر سال 88 و یا اوایل 89 قطعا منتظر افزایش "تدریجی" قیمت باشید.

متشکرم
چند مورد هم من اضافه می کنم:
1-بنده هیچ تاریخی برای تغییر روند فعلی توصیه نمی کنم ولی نظرات افراطی ممکن است کسی که قصد خرید داشته باشد را(سهوا یا عمدا) فریب دهد و نتواند از فرصت استفاده کند بیشتر بحث من دیدگاه صفر ویک داشتن یا نداشتنه. این موضوع در مورد سهام هم صادقه.بارها در نوشته هام گفتم اونچه که معیار درست و صحیح تغییر روند هاست قانون طلایی عرضه و تقاضاست. بارها برای من و دوستان اتفاق افتاده که در هنگام فروش یا خرید آنقدر طمع کردیم که فرصت را ازدست دادیم
2-بهتراست به جای اینکه بگوییم فلان تاریخ این اتفاق می افتد بگوییم چه عوامل واقعی که در حال وقوع هست ممکن است باعث تغییر روند شود.شاید با بررسی عوامل حتی به این نتیجه برسیم که شدت افت قیمت حتی بیشتر می شود.
3- بنده اوایل سال یک گزارش از بانک مرکزی خوندم که می گفت دوره افت وخیز قیمت مسکن یک دوره 4 ، 5 ساله است که با بررسی آمارهای آن به نکته جالبی رسیدم که حتی در سال های گذشته هم کاهش قیمت هم داشتیم . درست سالی که سال قبل آن بیشترین رشد قیمت را در آن دوره داشته.مثل امسال.ولی چون حداکثر رشد در آن موقع 20 ، 30 درصد بود کاهش سال بعد از آن 5 تا 10 درصد بود. الان هم نسبت افزایش ها و کاهش ها با اون دوره ها می خونه .هر چی گشتم نتونستم اون آمارو پیدا کنم. اگه دوستان دارند اینجا بگذارند چون فکر می کنم خیلی اطلاعات خوبی می دهد و کمک میکنه

vahidpsr
Wednesday 04 February 09, 23:44
دوست عزیز من همیشه برای سخنانم دلیل داشتم.
دلیل اول اینکه قیمتها هنوز با اندوخته مردم فاصله داره و برای خرید مردم هنوز باید منابع بیشتری جمع کنند و یا قیمتها بیشتر ارزان شود.
بالطبع این امر در چند ماه آتی رخ نمی دهد ولی برای اوایل سال 89 می توان انتظار داشت که با توجه به نیاز شدید جامعه برای مسکن و تجمیع منابع مالی مردم شامل وام مسکن و سود اندوخته ها (مانند سود اوراق مشارکت و پس انداز حقوق کارمندی و انواع وام و...) تمایل مردم برای خرید بیشتر میشه. پس میشه نتیجه گرفت که در صورت کاهش اندک قیمت مسکن در اوایل سال آینده شاهد رشد اندک آن در اوایل 89 هستیم.

داشنایه
Thursday 05 February 09, 01:41
--------------------------------------------------------------------------------

از من به دوستان نصیحت تا قل از اتمام سال اگر ملک دارید حتما بفروشید

سقوط واقعی نیمه اول و اوایل نیمه دوم سال 88 اتفاق میافت

جدا از بحث غیر منطقی بودن قیمت و بحث عرضه های حجیم جدید ( کسانی که در پیک قیمتی شروع به ساخت کردند و درصد بالایی از محل اعتبارات بوده و برای بازپرداختها فروش اجباری دارند) مهمتر از تمام اینها پایین بودن حجم نقدینگی و تورم حاصل از طرح تحول . نیازهای اولیه و ضرروری مردم و اولویتهای مصرف در ان وضعیت تامین ( خرید ) مسکن را از چرخه اولویتها خارج و یا در انتهای لیست مردم با در امد بالاتر قرار میگیرد

سبک زندگی مردم برای وفق با شرایط سخت جدید نه تنها منجر به کاهش چشمگیر تقاضا میشود بلکه عده زیادی را مجبور به عرضه ملکهای مازادشان ( که در زمانی برای فروش با سود در سالهای اتی خریده بودند) میکند
و احتمال اینکه مالکین برای جبران هزینه های واجب و اولیه زندگی خود به سمت مستاجری بروند

----------
زمانی پیش خواهد امد که بدلیل ثبات قیمت ملک البته پس ازسقوط در پیش دیگر کسی حاضر نباشد سرمایه اش را مسکنی کند که در ان زندگی می کند . همه ترجیح میدهند با یک پنجم ان پول بهتر از ان را رهن و چهار پنجم بقیه را وارد بازارهای سرمایه گذاری واقعی کند

تکنیک
Thursday 05 February 09, 10:42
شماره روزنامه: 1732
پنجشنبه 17 بهمن 1387
9 صفر 1430

5 february 2009




شاخص دنيای اقتصاد
صفحه اول معرفی روزنامه روزنامه امروز آرشيو اشتراک الکترونیکی اخبار تعرفه آگهی و اشتراک تماس با ما


مشاهده جزئيات خبر


تعداد مشاهده : 1157 بار کد خبر : DEN- 144510 تاريخ چاپ : پنجشنبه 17 بهمن 1387


ارزاني در بازار مصالح ساختماني


دنياي اقتصاد- در ماه‌هاي پاياني سال 87 يكي ديگر از بازارهاي مرتبط با مسكن و ساختمان از نفس افتاد.نتايج سه تحقيق جداگانه توسط خبرنگار دنياي‌اقتصاد، وزارت مسكن و اتحاديه مصالح‌فروشان نشان مي‌دهد، قيمت 10 قلم مصالح پرمصرف ساختماني طي هفته‌هاي اخير در مقايسه با نيمه سال به‌طور متوسط 25درصد كاهش يافته است. ترديد در فروش واحدهاي نوساز در ماه‌هاي آينده سازندگان را بر سر دو راهي قرار داده است.


ركود مسكن بازار مرتبط را هدف قرار داد
شوك قيمت در بازار مصالح ساختماني
رييس كميسيون عمران: ركود، صنعت ساختمان را تهديد مي‌كند
سيمان 50درصد، ‌آجر 34درصد تيرآهن و ميلگرد 23 تا 47درصد ارزان شد
مديركل وزارت مسكن: هزينه ساخت در تهران 304هزار تومان
فريد قديري
در ماه‌هاي پاياني سال 87 يكي ديگر از بازارهاي مرتبط با مسكن و ساختمان از نفس افتاد.
نتايج سه تحقيق جداگانه توسط خبرنگار دنياي‌اقتصاد، وزارت مسكن و اتحاديه مصالح‌فروشان نشان مي‌دهد، قيمت 10 قلم مصالح پرمصرف ساختماني طي هفته‌هاي اخير در مقايسه با نيمه سال به‌طور متوسط 25درصد كاهش يافته است. روند ارزاني در بازار مصالح ساختماني در برخي مصالح كليدي همچون سيمان تا مرز 50درصد نيز پيش رفته است. برخي شركت‌هاي بزرگ ساختماني اين مقدار كاهش قيمت مصالح ساختماني را بي‌سابقه توصيف مي‌كنند.
انبوه‌سازان كه از اواسط سال توليداتشان به دليل سكته قيمت مسكن، با خطر «فروش زير قيمت» مواجه شده اكنون به دنبال راهي براي استفاده مطلوب از فرصت پيش آمده در بازار مصالح ساختماني هستند.انبوه‌سازان بين ركود بازار مسكن و ارزاني مصالح ساختماني گير افتاده‌اند.
آنها از يك طرف نسبت به شروع مجدد ساخت‌وساز ترديد دارند و از طرف ديگر ترجيح مي‌دهند از فرصت پيش آمده در بازار مصالح استفاده كنند تا هزينه ساخت را كاهش دهند.
خبرهاي تازه از حوزه ساختمان، از تلاش انبوه‌سازان حرفه‌اي براي ذخيره مصالح ساختماني حكايت دارد كه قصد دارند با فروش دارايي‌هاي مالي و فيزيكي‌‌شان، مصالح ارزان خريداري كنند تا در شرايط مناسب، ساخت‌وساز را از سر بگيرند.
هرچند برخي مي‌گويند توليدكنندگان مصالح ساختماني از ترس حضور مصالح پيش ساخته يا نوين، قيمت فروش را به‌صورت كاذب كاهش داده‌اند يا حتي گفته مي‌شود؛ فشارهاي دولت براي تعديل قيمت‌ها در اين اتفاق موثر بوده، اما به فرض صحت اين گفته‌ها، دليل اصلي به ركود فراگير بازار مسكن مربوط مي‌شود.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، هم‌اكنون قيمت سيمان از پاكتي 7هزار تومان در تابستان به پاكتي 3500 تومان رسيده است. عرضه سيمان اين روزها اندكي بيش از تقاضا در بازار ساختمان است.نرخ آهن و ميلگرد در بازار داخلي همسو با بورس‌هاي جهاني آهن‌آلات پايين آمده و از 23 تا 47درصد ارزان شده است.
تيرآهن و ميلگرد پرمصرف‌ترين مصالح ساختماني است و طبيعي است كه بيشترين تاثير را از كاهش قيمت مسكن و ركود ساخت‌وساز بپذيرد.آجر نيز در هفته‌هاي اخير 34درصد ارزان شده و از تني 53هزار تومان در نيمه تابستان به 35هزار تومان در نيمه زمستان رسيده است. شيوع استفاده از يونوليت‌هاي سفيدرنگ در سازه، بازار آجر را كساد كرده و اين مي‌تواند توجيهي براي كاهش قيمت اين كالاي ساختماني باشد.مصالح‌فروشان مي‌گويند: چون مشتري انبوه در بازار كم شده؛ فروشندگان در رقابت با يكديگر سعي دارند براي جلب مشتري قيمت مصالح را كاهش دهند، اما كارشناسان اقتصاد مسكن تحليل جامع‌تري در اين باره ارائه مي‌كنند.
به اعتقاد اين گروه، ركود مسكن ريشه دوانده و بازارهاي مرتبط را فرا گرفته است. با افت قيمت مسكن از اوايل تابستان، شتاب ساخت‌وساز نيز از اواسط پاييز به صفر نزديك (نرخ رشد ثابت) شد و از دو ماه گذشته تغييراتي در قيمت مصالح ساختماني به وجود آمد.كاهش قيمت مصالح ساختماني در برخي كشورها نيز اتفاق افتاده است. در امارات بهاي هر تن آهن‌آلات نسبت به نيمه دوم سال 2008، 75درصد سقوط كرد.
همچنين بهاي هر تن سيمان نيز در اين كشور نسبت به سال گذشته ميلادي 25درصد پايين آمده است.در بعد جهاني متوسط قيمت تيرآهن و ميلگرد به ترتيب 33 و 40درصد نسبت به 5 ماه پيش كاهش پيدا كرده است. بحران كنوني اقتصاد در جهان و كاهش فعاليت‌هاي اقتصادي به خصوص در بخش ساختمان، مهم‌ترين عوامل سقوط قيمت آهن‌آلات و ديگر مصالح ساختماني در بازارهاي جهاني است.
ركود در بازار مصالح
رييس اتحاديه مصالح ساختماني استان تهران در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد كاهش 50درصدي قيمت سيمان، 20درصدي قيمت آجر، 10 تا 30درصدي قيمت شن و ماسه و همچنين افت 35درصدي قيمت گچ را تاييد كرد. محمدجعفر منتظري با بيان اينكه ركود ساختماني بر فروش مصالح اثر گذاشته است، گفت: از آنجا كه ركود مسكن معمولا 2 تا 3 سال طول خواهد كشيد، سال آينده نيز همين وضعيت در بازار مصالح ساختماني حاكم خواهد بود.وي تصريح كرد: بعيد است مسكن مهر در سال آينده تاثيري در افزايش تقاضا براي خريد مصالح ايجاد كند.
منتظري خاطرنشان كرد: بحث ساخت‌وساز در تهران بيشتر جنبه تجاري دارد و 60 تا 70درصد از ساختمان‌هايي كه ساخته مي‌شود با هدف فروش به مصرف‌كننده است، بنابراين تا زماني كه سود مورد انتظار در فروش ملك نباشد، سازندگان سرمايه‌گذار وارد نخواهند شد.
رييس اتحاديه مصالح ساختماني استان تهران در ادامه گفت: در حال حاضر كاهش مشتري در بازار فروش مصالح كاملا مشهود است.
وي درباره سيمان نيز تصريح كرد: توليد سيمان دركشور افزايش يافته و در حال حاضر حجم توليد بيشتر از نياز بازار است و تا زماني كه صادرات انجام نشود و ساخت‌وساز در ركود باشد، نرخ عرضه سيمان نيز در همين حد باقي خواهد ماند.
آهن؛ توليد كافي، عرضه ارزان
محمد آزاد، رييس اتحاديه آهن‌فروشان درباره نوسان قيمت انواع تيرآهن و ميلگرد به دنياي اقتصاد گفت: در حال حاضر بازار آهن روزهاي آرام و بدون التهاب را مي‌گذارند. محصولات ساختماني در اين بازار به اندازه كافي موجود است و قيمت فروش نيز نسبت به اواسط سال بين 40 تا 50درصد پايين آمده است.
آزاد از ذخيره تيرآهن و ميلگرد توسط كساني كه بهار و تابستان سال آينده قصد ساخت‌وساز دارند خبر داد و گفت: در سال 88 خيلي بعيد است با رشد چشمگير در تقاضا براي خريد آهن روبه‌رو شويم. رييس اتحاديه آهن‌فروشان تصريح كرد: چنانچه در ماه‌هاي آينده قيمت جهاني آهن تغيير نكند، پيش‌بيني مي‌كنيم روند بازار آهن در كشور به همين شكل باقي بماند.
كاهش بيشتر قيمت سيمان
رييس انجمن توليدكنندگان بتن آماده نيز در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد، افت قيمت فروش انواع مصالح ساختماني را نتيجه كاهش در حجم ساخت‌وساز دانست و گفت: قيمت مصالح به نسبت ارديبهشت ماه كاهش چشمگير پيدا كرده است. علي اصغر كيهاني از اعلام ليست قيمت فروش انواع بتن آماده توسط سازمان حمايت از مصرف‌كننده و توليدكننده خبر داد و گفت: با توجه به اينكه توليد سيمان در حال حاضر افزايش يافته و محدوديت در صادرات سيمان وجود دارد، توليد و عرضه بتن آماده نيز با قيمت‌هاي پايين انجام مي‌شود. رييس انجمن توليدكنندگان بتن آماده اظهار داشت: در سال آينده اگر پروژه‌هاي مسكن مهر به مرحله ساخت برسند، احتمال دارد رونق در بخش ساختمان و همين طور بازار مصالح به وجود بيايد.
شغل ساختماني در آستانه تهديد
رييس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد با اشاره به كاهش قيمت دو مصالح پرمصرف ساختماني يعني آهن و سيمان گفت: به دليل كاهش توليد مسكن در ماه‌هاي اخير تقاضا براي مصالح ساختماني كم شده است. علي اكبر آقايي تصريح كرد: ركود ساخت‌وساز در صورت تداوم مي‌تواند شغل‌هاي موجود در صنايع مرتبط با ساختمان را تهديد كند. رييس كميسيون عمران درباره حجم ساخت‌وساز در تهران طي چند ماه اخير نيز گفت: اخيرا شهردار تهران، در جلسه‌اي با اعضاي كميسيون‌ عمران گزارشي از روند فعاليت‌هاي ساختماني در پايتخت ارائه كرد كه در آن به كاهش صدور پروانه ساختماني اشاره شده بود و اينكه درآمد شهرداري با توجه به وابستگي اين سازمان به ساخت‌وساز اخيرا كاهش پيدا كرده است.
20درصد قيمت تمام شده، پايين آمده
محمود جهاني مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي كه اوايل سال جاري هزينه ساخت مسكن (قيمت تمام شده) در تهران را مترمربعي 380هزار تومان اعلام كرده بود، اكنون با اشاره به اينكه قيمت انواع مصالح ساختماني پايين آمده به دنياي اقتصاد گفت: با توجه به سهم 65 تا 70درصدي قيمت مصالح در هزينه ساخت، متوسط قيمت تمام شده مسكن در تهران 20درصد كاهش پيدا كرده است كه در نتيجه مي‌توان گفت: در حال حاضر هزينه ساخت، متري 304هزار تومان خواهد بود.

برگشت قيمت‌ها به سال ۸۵
بانك مركزي گزارشي از شاخص‌هاي ساختماني در سال‌هاي 85 و 86 منتشر كرده كه در آن آمده است شاخص بهاي عمده‌فروشي مصالح ساختماني در سال 86 نسبت به سال 85، 19درصد رشد كرده است. در اين گزارش شاخص بهاي مصالح فلزي و غيرفلزي نيز در سال 86 به ترتيب 4/22 و 1/14درصد افزايش يافته است. با احتساب اين رقم و با توجه به اينكه متوسط قيمت مصالح ساختماني در سال جاري 25درصد كاهش داشته است. مي‌توان تحليل كرد نرخ انواع مصالح ساختماني هم‌اكنون به‌حدود قيمت‌ها در سال 85 برگشته است. بازار مصالح ساختماني در بين بازارهاي مرتبط با مسكن و ساختمان بيشترين تاثير را از ارزاني سال جاري نصيب خود كرده است. در بازار مسكن رشد قيمت در سال‌هاي 85 و 86 خيلي بيشتر از كاهش در سال جاري بوده است.








نسخه چاپي | بازگشت | ارسال خبر به دوستان




وضعیت بازدید از سایت


کل مراجعین : 55275397 نفر
مراجعین امروز : 54019 نفر







کليه حقوق اين سايت متعلق به روزنامه دنيای اقتصاد بوده و استفاده از مطالب آن با ذکر منبع بلامانع است
نرم افزار مدیریت خبر . نسخه 1 . (نگارش)

Copyright ©2006 donya-e-eqtesad Newspaper.
All Right Reserved

نمكي
Thursday 05 February 09, 12:43
دوست عزیز من همیشه برای سخنانم دلیل داشتم.
دلیل اول اینکه قیمتها هنوز با اندوخته مردم فاصله داره و برای خرید مردم هنوز باید منابع بیشتری جمع کنند و یا قیمتها بیشتر ارزان شود.
بالطبع این امر در چند ماه آتی رخ نمی دهد ولی برای اوایل سال 89 می توان انتظار داشت که با توجه به نیاز شدید جامعه برای مسکن و تجمیع منابع مالی مردم شامل وام مسکن و سود اندوخته ها (مانند سود اوراق مشارکت و پس انداز حقوق کارمندی و انواع وام و...) تمایل مردم برای خرید بیشتر میشه. پس میشه نتیجه گرفت که در صورت کاهش اندک قیمت مسکن در اوایل سال آینده شاهد رشد اندک آن در اوایل 89 هستیم.
از اینکه به نکات و دلایل تحلیل خود پرداختید متشکرم.
این بهترین کاره
اما بنده از تحلیل های افراطی و بی پایه بعضی دیگر دوستان کم کم شک می کنم که تحولی در راهه که اینقدر تبلیغ های بی پایه می کنند:-/:-?

پیروز باشید

مجید خالقی
Thursday 05 February 09, 13:16
خوب دوستان گرامی، این تاپیک به هدف خود که همون سقوط 40 درصدی بود رسید و حتی مقداری هم بیشتر از پیش بینی ما محقق شد.

فقط یک نکته رو دوباره اشاره میکنم و آن هم این که روند تکراری 40، 50 ساله مسکن در ایران شکسته شد و دیگر شاهد تکرار روندها با دوره های تناوب معین گذشته را نخواهیم بود.

vahidpsr
Thursday 05 February 09, 15:30
شما که وقتی این تاپیک رو زدی ملک کلا راکد و قیمت آن به وضوح شکسته شده بود. دقیقا یادم هست که مثلا در آن زمان در نارمک آپارتمان نوسازی که در اردیبهشت متری 3000 بود در مهر ماه متری 2300 تا 2400 گذاشته شده بود و الان متری 2000 تا 2200 برای فروش می گذارند(البته در میدان های خوب نارمک) . پس هنوز پیش بینی شما درست از آب درنیومده . طبق پیش بینی شما باید قیمت این آپارتمان به 1400 برسه . مگر آنکه شما پیش بینی خود را مربوط به قبل از وقوع حادثه افت قیمتها در انتهای تابستان بدانید که تاریخ این تاپیک به آن زمان بر نمی گرده.
بله ملک از ابتدای سال تا الان حدود 40 درصد ارزان شده ولی این پیش بینی باید در ابتدای سال رخ می داد تا ارزش پیدا کند.

مجید خالقی
Thursday 05 February 09, 16:16
ای بابا ، 2600 کجا و 1900 کجا ؟ اینقدر که شما میگید قیمت ارزان نشده . لااقل ما که هر جایی رو دیدیم فقط متری 200 تومن از اول تابستان افت کرده.


بارها گفته ام و باز می گویم : قیمت مسکن هرگز تابع قیمت نفت نبوده و نیست. بحران جهانی زمین و مسکن هرگز آنچنان که در غرب موثر بوده در ایران اثر ندارد . قیمت مسکن فقط و فقط تابع حجم نقدینگی مردم و میزان دارایی آنها است (الان اگه نفت 140 دلار هم بشه دیگه دولت پول آن را مثل گذشته به جامعه تزریق نمی کنه تا حجم نقدینگی بالا بره) . مسکن فقط به خاطر رشد بی رویه راکد شده زیرا به اندازه تعداد واحدهای ساخته مردم پول خرید ندارند . مطمئن باشید همه مردم به مسکن احتیاج دارند و اگر مستاجری توان خرید خانه را داشته باشد در خرید آن لحظه ای درنگ نمی کند.


شما که وقتی این تاپیک رو زدی ملک کلا راکد و قیمت آن به وضوح شکسته شده بود. دقیقا یادم هست که مثلا در آن زمان در نارمک آپارتمان نوسازی که در اردیبهشت متری 3000 بود در مهر ماه متری 2300 تا 2400 گذاشته شده بود و الان متری 2000 تا 2200 برای فروش می گذارند(البته در میدان های خوب نارمک) . پس هنوز پیش بینی شما درست از آب درنیومده . طبق پیش بینی شما باید قیمت این آپارتمان به 1400 برسه . مگر آنکه شما پیش بینی خود را مربوط به قبل از وقوع حادثه افت قیمتها در انتهای تابستان بدانید که تاریخ این تاپیک به آن زمان بر نمی گرده.
بله ملک از ابتدای سال تا الان حدود 40 درصد ارزان شده ولی این پیش بینی باید در ابتدای سال رخ می داد تا ارزش پیدا کند.

دو پست اول شما متعلق به چند ماه پیش وقتی که مسکن راکد شده بود ولی هنوز افت چندانی نکرده بود. بهتره حداقل حرف های خودتون رو نقض نکنید. یه بار میگید نه آقا فقط راکد و سقوط نکرده حالا برای مخالفت الکی میگی به وضوح قیمت افت کرده بود!!!
اسم تاپیک : پیش بینی سقوط 40 درصدی از ماکزیمم قیمتی
ماکزیمم قیمتی آپارتمان نوساز در بهترین جای پونک متری 3 میلیون بود
وقتی من این تاپیک رو باز کردم 2.5 بود. الان هم 1.8 هست.
3 میلیون میشد ماکزیمم قیمتی . پیش بینی سقوط 40 درصدی یعنی تا 1.8 رو پیش بینی کردم.

تلاش
Thursday 05 February 09, 16:51
دوست عزیزم آنتی جوگیر ممنون از تمام زحماتی که این مدت کشیدید امیدوارم همچنان مثل سابق فعال باشید>:d<

سید محمد علوی
Thursday 05 February 09, 17:13
روزنامه ایران مورخ 16/11/87

بزرگترین مزایده املاک مازاد سیستم بانکی کشور

شركت فروش اموال مازاد بانک ها(شركت فام) در نظر دارد املاک مازاد بر نیاز بانک ها در تهران و استانهای مازندران ، گیلان،خراسان،خوزستان،اصفهان،آذربایجان،فارس،مركزی،ک هگیلویه و بویر احمد ، مناطق آزاد و دیگر استان ها را از طریق مزایده عمومی به فروش رساند.
متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر،بازدید املاک ، دریافت برگ شرایط و درخواست شركت در مزایده و تسلیم پیشنهادات خود از تاریخ 16/11/87 لغایت پایان وقت ادری مورخ 29/11/87 حتی ایام تعطیل به دفتر مركزی به نشانی تهران ، چهار راه گلوبندک ، خیابان 15 خرداد، بین بانک تجارت و بانک کشاورزی ، پلاک 982 طبقه پنجم مراجعه نمایند

تلفن دفتر مركزی :55580006 الی 55580010

vahidpsr
Thursday 05 February 09, 20:59
اولا من قصد مخالفت با شما را ندارم. هدفم فقط بررسی دقیق و منطقی میزان افت قیمتها است.
اگر به خط آخر پست من توجه کرده باشید من اذعان کردم که 40 درصد مسکن افت داشته ولی از اردیبهشت ماه و همان به قول شما از ماکزیمم قیمتی 40درصد افت داشته.
در مورد پست اول :
همان موقع که گفتم از اول تابستان فقط متری 200 تومن ارزان شده واقعا همین طور بود ولی منظور من هرگز آپارتمان نوساز نبود .
آپارتمان نوساز به علت قیمت حبابی (ناشی از ادعاهای سازنده در مورد نوع مصالح و خرجهای متعدد و...) بسیار بالا رفته بود و در همان موقع پس از رکود تابستان بیش از 500 تا 600 تومن افت داشت (به قول شما از ماکزیمم قیمتی در آن موقع حدود 20 درصد افت کرده بود) ولی آپارتمان مثلا 8 سال ساخت از 2200 به 2000 رسیده بود. پس افت قیمت قبل از اظهار پیش بینی شما به وضوح وجود داشت ولی از ماکزیمم قیمتی نوساز.

در مورد پست دوم:
الان هم اعتقاد دارم مسکن راکد شده و هرگز در آن پست صحبت از ارزانی و گرانی نکردم. الان هم آن پست را دوباره تکرار و تایید می کنم.

جناب آنتی کار شما در بررسی وضعیت مسکن ارزشمند است ولی منظور من این بود که پیش بینی وقتی واقعا پیش بینی به حساب می آید که قبل از وقوع حادثه انجام شود. من وقت جمع آوری پست های شما را ندارم ولی به خوبی یادم هست که شما ادعا کردید که افت قیمت تا سال 91 ادامه پیدا می کند. "این دقیقا پیش بینی شما است" .
باید منتظر وقوع یا رد پیش بینی شما در سالهای بعد باشیم.
بازهم در مورد کار ارزشمند شما از توجه به مسکن تشکر می کنم.

مجید خالقی
Thursday 05 February 09, 21:16
به عنوان مثال قیمت واحد نوساز در مناطق متوسط شهر اگر تا 2800 هم بالا رفت ، تا 1700 سقوط خواهد کرد!!!

البته شیب سقوط کم و به همراه رکود در بازار اتفاق خواهد افتاد.

دقیقا مثل سهامی که در یک بازه زمانی یک بار منفی سه خورده میشود تا به گره نرود دوباره مدت ها رکود و سکون باز یه منفی سه دیگه و الی آخر

به نظر تا سال 91 موقعیت های بسیار خوبی بوجود میاد تا آنهایی که خانه ندارند بتونن یه سرپناه ولو از نوع نقلی برای خود تهیه کنند. :-d

این اولین پست من در این تاپیک بوده که الانم گفتم رو تایید میکنم. تا سال 91 موقعیت های بسیار خوبی بوجود میاد برای خانه دار شدن!!!
الان سال 87 تمام نشده خیلی از این موقعیت ها داره بوجود میاد!!!
خیلی ها که خونه ندارن الان میتونند با متری 600 هزار تومن از صف فروش نوساز در شهر جدید پرند خونه انتخاب کنند. 70 متر نوساز رو راحت 40 میلیون میتونه بخره، که یک مقدارش هم وام هست. بنابراین همانطور که میبینیم موقعیت ها در حال خودنمایی هستند، بهره گیری از این موقعیت ها هم به عهده ی شخص متقاضی است.

شهران خیابان طوقانی 118 متر سه خوابه 9 ساله 4 طبقه تکواحدی آسانسور پارکینگ انباری
متری 1350 تخفیف هم دارد، همشهری امروز

mhmdfree2004
Thursday 05 February 09, 22:27
این اولین پست من در این تاپیک بوده که الانم گفتم رو تایید میکنم. تا سال 91 موقعیت های بسیار خوبی بوجود میاد برای خانه دار شدن!!!
الان سال 87 تمام نشده خیلی از این موقعیت ها داره بوجود میاد!!!
خیلی ها که خونه ندارن الان میتونند با متری 600 هزار تومن از صف فروش نوساز در شهر جدید پرند خونه انتخاب کنند. 70 متر نوساز رو راحت 40 میلیون میتونه بخره، که یک مقدارش هم وام هست. بنابراین همانطور که میبینیم موقعیت ها در حال خودنمایی هستند، بهره گیری از این موقعیت ها هم به عهده ی شخص متقاضی است.

شهران خیابان طوقانی 118 متر سه خوابه 9 ساله 4 طبقه تکواحدی آسانسور پارکینگ انباری
متری 1350 تخفیف هم دارد، همشهری امروز
اتفاقا این مورد رو من امروز زنگ زدم پشت تلفن گفت متری 300/1
تازه پای معامله کمتر هم میدن

مجید خالقی
Thursday 05 February 09, 23:55
ما هم در سال 86 با مشارکت دو نفر از دوستان آپارتمان 200 میلیونی در یوسف آباد خریدیم و الان بعد از 4 ماه از خرید 300 میلیون قیمت داره ولی مسکن در بهترین وضعیت تا پایان سال 87 بتونه پایدار باشه اون موقعست که ........بله!!! توجهتون رو به انتخابات تیر 88 جلب میکنم!!!! با چند نفر از دوستان وضعیت مسکن رو بررسی میکردیم دیدیم دولت واقعا داره مسکن رو به اون نقطه ای که میخواد پیش میبره. نتیجش هم تا آخر سال معلوم میشه. این قیمت ها شک نکنید که حبابه. یکی از بنگاهی های منطقه 22 که از نزدیکان دوستم هست میگفت ما 2 آپارتمان به قیمت بالا میخریم ، 6 آپارتمان میفروشیم امیدوارم وضعیت فعلی رو بتونید هضم کنید. روال ها برای همیشه ثابت نمیمونه الان از نوزاد هم بپرسی با پولت چی کار میکنی میگه میرم ملک میخرم این خطرناکه، رشد آپارتمان سازی شخصی و زمین های 99 ساله در سالهای 85 و 86 و الان که 87 هستیم بسیار زیاد بوده، روالها وقتی تغییر میکنند که همه روی آنها به عنوان اصلی تغییر ناپذیر حساب باز میکنند.

ما روی آپارتمانی که 200 میلیون خریدیم 100 میلیون سود کردیم، سودی که با این که زیاد بود ولی شیرین نبود، در حالی که در بورس با کار و فکر و فعالیت بیشتر از این بازار بیمار مسکن سود کردم.

بدانید که رشد قیمت ملک با کمک دولت صورت گرفته تا دولت سناریوش رو به موقع اجرا کنه. از ما گفتن بود.


سلام، سال نو را به شما و دیگر دوستان تبریک میگم.

تکنیکال جان، بنگاهی ها خودشون برای بازار گرمی دو سه ملک میخرن، یا حتی نمیخرن، میگن مشتری هست ولی شما نفروش، یکم داغ که شد و صف تشکیل شد 10 تا ملک به قیمت کذایی میفروشن.

شما از این زاویه نگاه کن که چقدر پول باید باشه تا تمام این خونه های نوساز به این قیمتهای عجیب قابلیت فروش پیدا کنند؟؟؟

الان بانکها ملک نمیخرن طبق دستور و موظف به فروش شدند.
دولت با داغ کردن بیش از اندازه ی ملک تمام املاک کلنگی رو توسط مردم به مرحله ساخت رسونده، بانکها به راحتی نقل نبات 300 میلیون به بالا وام ساخت میدن، بانکها به سختی وام خرید میدن، کلی زمین 99 ساله به مرحله آماده سازی و ساخت رسیده و وام ساخت آماده هم داره، ساخت و ساز به شدت رونق پیدا کرده ولی پولی در سطح کلان وجود نداره که جوابگوی خرید این همه واحد در دست ساز باشه.

شما خودت حساب کن از این 1.5 میلیون واحد مسکن 99 ساله، نیم میلیونش هم آماده شه میدونی چه مقدار نقدینگی میبلعه؟؟؟

امسال سالیست که دیدگاه سنتی مسکن همیشه سود ده هست از بین میره.

این هم تحلیل های بنده دقیقا در اواسط اردیبهشت سال 87 در اوج قیمتی مسکن که در تاپیک سکه طلا یا زمین جناب پارسا امیری نوشته شد. البته اون موقع مخالفت های بسیار شدیدی با این نظریه ها میشد. و هیچکس حتی 5 درصد کاهش قیمتی رو هم متصور نبود.

محمد رضا خوش بخت
Friday 06 February 09, 00:07
این بر میگرده به دید کلان شما نسبت به محیط پیرامون و واقعیات.........>:D<
شما با شناسایی دوره طلایی رشد مسکن(یک ساله) و دوره رکود سه ساله مسکن
سود خوبی بدست آورده اید..............=D&gt;
موفق باشید..........
نیت خیر شما در آگاهی دادن به دیگران قابل تقدیر است.........=D&gt;@};-@};-@};-
@};-

شروع مجدد
Friday 06 February 09, 10:14
این بر میگرده به دید کلان شما نسبت به محیط پیرامون و واقعیات.........>:d<
شما با شناسایی دوره طلایی رشد مسکن(یک ساله) و دوره رکود سه ساله مسکن
سود خوبی بدست آورده اید..............=d&gt;
موفق باشید..........
نیت خیر شما در آگاهی دادن به دیگران قابل تقدیر است.........=d&gt;@};-@};-@};-
@};-

بيخيال بابا ! كمتر واسه هم نوشابه باز کنین

حجم معاملات
Friday 06 February 09, 10:59
با سلام خدمت دوستان
با توجه به وضعیت ولی خونه در ایران من یه نظریه و یک پیشنهاد و یکسوال داشتم >
1) نظریه : به علت رشت جمعیتی در سالهای 61 تا 64 و نیاز به مسکن این جمعیت در محدوده سال های پیش رو پس مسکن به خاطره تقاضا مجددن رونق خودشو خواهد گرفت ( البته این یکی از علتها میباشد ) مسکن مهر می تواند تا حدودی جبران کند ولی به خاطر قیمت نفت به احتمال زیاد یا سرعت کار کم می شود یا به کل منتفی می شود مثله تمام طرح هایی که دولت نهم داده و وسط کار منتفی شده است .
2-1 )در ایران تولید سودی ندارد چون واردات پدرش رو دراورده و پولهای ایرانیها همیشه تو مسکن و زمین بوده و خواهد بود . خیلی کسها منتظره خرید خونه هستن و این خیلی بده چون مثله یک بمب می مونه که وقتی منفجر بشه جلو دارش هیچی نیست .

2) پیشنهاد : با توجه به این موضوع که روکود حاکم بر مسکن به احتمال زیاد 1 الی 2 طول خواهد کشید > اگر دوستانی که می خواهند خونه بخرن باید از حالا برای 1 ساله آینده برنامه ریزی کنند . یکی از کارها پیدا کردن منابع پولی می باشد >

این منابع پولی می تواند وام باشد که از الان باید به بررسی آن بپردازیم تا بتوانیم در زمان مناسب از آن استفاده کنیم .

3 ) برای شروع من می خواستم از اساتید کسی در مورد وامهای بانک مسکن اطلاعات کاملی داره و چگونگی خرید و فروش و مبلغ آن را می دونه ؟
من منظورم وام 18 میلونی نیست چون در آن سند به نام صاب وام می شود >
من شنیدم یه نوع وام دیگر وجود دارد که به صورت گواهی دریافت وام می باشد که به صورت برگه های 1 میلونی می باشد و سقفه وامی که می تواند هر کس بردارد 20 میلون ( یعنی 20 عدد گواهی 1 میلونی ) می باشد ؟

از دوستان کسی در مورد این وام و وامهای دیگر اطلاعاتی دارن لطفا عنوان کنید تا بتوانیم بهترین روش رو برای خرید خانه بررسی کنیم .


با تشکر .

نمكي
Friday 06 February 09, 12:40
ببخشید اشتباه شد این پاسخ رفت تو تاپیک دیگه


.
.
.

امسال سالیست که دیدگاه سنتی مسکن همیشه سود ده هست از بین میره.
نه دوست عزیز
اگر خاطرتان باشد هنگامی که در اوایل امسال و حتی پایان سال گذشته که هر روز قیمت ها بالا می رفت عده ای(البته نه شما) با تاکید فراوان بر سودده بودن مادام العمر ملک و مسکن سخن می گفتند بنده تاکید می کردم همه چیز به عرضه تقاضا بستگی دارد و این روند همیشگی نیست.حال به قول شما عده ای پس از دیدن واقعیت متوجه شدند که مسکن هم از سایر جریان های اقتصادی پیروی می کنند.
همان دوستان در هر مرحله ای و بدون هیچ دلیلی اقدام به خریدن صدراها کربن ها گازلوله ها معادن روی گل گهر فولاد و... در بالاترین قیمت ها شدند چون دیدگاهشان متاثر از شرایط همان لحظه بود و در مورد آینده دیدی نداشتند.
الان هم عده ای هستند که عمیقا به تداوم این روند در مسکن اعتقاد دارند و بدون توجه به علایم موجود به اظهارنظر می پردازند.اینها باقیمانده همان ها هستند که از این اتفاق درس نگرفته اند.
همین دیشب از یکی از محله های نسبتا خوب نارمک می گذشتم که دیدم روبروی درب یک ساختمان نوساز یک بنگاهی داره آپارتمان رو برای یک زن و شوهر توضیح می ده. چون تقریبا تعدادی از واحد ها خالی بود پرسیدم برای فروشه که گفت همه آنها فروش رفته و واحدی برای فروش نیست پرسیدم پس برای اجاره است که گفت بله ومبلغ رهن 22 میلیون و بنا 60 متری است.گفتم این واحد تازه فروش رفته که گفت بله و حدود ده روز پیش به قیمت متری 1930 فروش رفته.به هر حال آن فرد خریدار تحلیلی داشته که در انتهای سال اقدام به خرید کرده.اگر ما بدون هیچ مسوولیتی رقم ها را بالا و پایین می کنیم فردی که خرید و فروش واقعی کرده اگر اشتباه کند از جیبش رفته و حتما دلایل محکمی برای معامله داشته

نمكي
Friday 06 February 09, 13:04
نمكي عزيز
نظر شما متين!ملك بدجوري قيمتش افتاده!!حالا اين ركود بنظر شما تا پايان سال 89 ادامه نداره؟!!!
شما كه تو ملك سررشته اي داري و مي دوني كه تابحال مسكن اين رشد منفي را نداشته!!!!آيا بنظرتان مسكن مثل بورس نشده كه ديگه تقريبا اميد انچناني به آن نيست و مرتب بالا و پائين ميشه
آيا اخذ ماليات باعث نميشه در بخش مسكن نيز سوداگري كم بشه

اما در پاسخ به دوست خوبم
بنده هنوز در حال یادگیری هستم ولی آنچه که گفتم از برداشتم از بورس در این چند سال بوده و همیشه به موضوع فاندامنتال نگاه کردم نه تکنیکال.
عامل تغییر روند فعلی مشخص نیست .همانطور که قرار گرفتن در این شرایط قبل از وقوع آن برای کمتر کسی قابل پیشبینی بود. هر کی هم می دانست از ترس دیگران به دلایل مختلف بیان نمی کرد.همانطورکه هیچ کس فکر نمی کرد قیمت روی وو مس و فولاد و نفت به این صورت کله کنه.
الان هم گاهی می بینیم قیمتهای نفت و طلاو مس و ... یک تحرکاتی دارد که ممکن است دلیل صعود آن باشد ولی قابل اطمینان نیست
اما آنچه که من به طور قاطع می گویم اینست که:
اگر من جای کسی بودم که پول داشت و قصد خرید ملک را داشت به دلایل زیر اقدام می کردم:
تا به حال 30 الی 40 درصد از پیک قیمتی پایین اومده پس اگر کسی در این قیمت ها خرید کند حداقل 40 درصد به نفعش شده و این ثابت شده است.ولی اگر به هر دلیلی که برای هیچکس به طور دقیق قابل پیشبینی نیست روند تغییر کند مطمئنا با این قیمت ها ملک قابل دسترس نیست و با توجه به شرایط سالهای بعد بدست آوردن آن تبدیل به آرزو می شود و فرصت از دست می رود
اگر باز هم کاهش پیدا کند(به نظرم از این به بعد کاهش قابل ملاحظه ای نداریم و حتی ثبات برقرار است) نسبت به اونهایی که در سال های گذشته اقدام کرده اند باز جلوتر هستند که این بد نیست
اینو برای کسی می گم که خانه رو برای خودش می خواد نه برای سرمایه گذاری .
چون کسی که برای سرمایه گذاری برود مطمئنا پس از کمی کاهش متضرر می شود و صدمه می بیند.این صدمه برای کسی که برای خودش می خواهد و حداقل از اجاره دادن و... راحت می شود وجود ندارد
ممکن است (تاکید می کنم ممکن است)تغییر روند وام دهی بانک ها یا افزایش قیمت بنزین یا اقدمات طرح تحول اقتصادی یک محرک برای تغییر باشد که اینها نزدیکند پس باید مراقب بود و با دقت عمل کنید
فقط توصیه اکید من این است که از موضوع سرسری نگذرید . اگر قصدی دارید نگید حالا حالاها وقت داریم و از اوضاع غافل شوید

به امید موفقیت برای همه شما

iranbiz
Friday 06 February 09, 14:28
با سلام خدمت دوستان
با توجه به وضعیت ولی خونه در ایران من یه نظریه و یک پیشنهاد و یکسوال داشتم >
1) نظریه : به علت رشت جمعیتی در سالهای 61 تا 64 و نیاز به مسکن این جمعیت در محدوده سال های پیش رو پس مسکن به خاطره تقاضا مجددن رونق خودشو خواهد گرفت ( البته این یکی از علتها میباشد ) مسکن مهر می تواند تا حدودی جبران کند ولی به خاطر قیمت نفت به احتمال زیاد یا سرعت کار کم می شود یا به کل منتفی می شود مثله تمام طرح هایی که دولت نهم داده و وسط کار منتفی شده است .
2-1 )در ایران تولید سودی ندارد چون واردات پدرش رو دراورده و پولهای ایرانیها همیشه تو مسکن و زمین بوده و خواهد بود . خیلی کسها منتظره خرید خونه هستن و این خیلی بده چون مثله یک بمب می مونه که وقتی منفجر بشه جلو دارش هیچی نیست .

2) پیشنهاد : با توجه به این موضوع که روکود حاکم بر مسکن به احتمال زیاد 1 الی 2 طول خواهد کشید > اگر دوستانی که می خواهند خونه بخرن باید از حالا برای 1 ساله آینده برنامه ریزی کنند . یکی از کارها پیدا کردن منابع پولی می باشد >

این منابع پولی می تواند وام باشد که از الان باید به بررسی آن بپردازیم تا بتوانیم در زمان مناسب از آن استفاده کنیم .

3 ) برای شروع من می خواستم از اساتید کسی در مورد وامهای بانک مسکن اطلاعات کاملی داره و چگونگی خرید و فروش و مبلغ آن را می دونه ؟
من منظورم وام 18 میلونی نیست چون در آن سند به نام صاب وام می شود >
من شنیدم یه نوع وام دیگر وجود دارد که به صورت گواهی دریافت وام می باشد که به صورت برگه های 1 میلونی می باشد و سقفه وامی که می تواند هر کس بردارد 20 میلون ( یعنی 20 عدد گواهی 1 میلونی ) می باشد ؟

از دوستان کسی در مورد این وام و وامهای دیگر اطلاعاتی دارن لطفا عنوان کنید تا بتوانیم بهترین روش رو برای خرید خانه بررسی کنیم .


با تشکر .
برای خرید اوراق می توانید به نیازمندی های همشهری مراجعه کنید
تعداد زیادی دلال و خریدار و فروشنده پیدا می کنید.

بورسپول
Friday 06 February 09, 18:09
همه چیز وابسته به تصویب طرح تحول اقتصادی است
در صورت تصویب این طرح باعث پولدار شدن و ورشکست شدن عده زیادی می شود
تجربه من اینه که همیشه در اقتصاد روی چیزی که اصلا توجه بهش نمیشه بعدا حسابی سرو صدا بلند میشه

اگر بنزین و برق و گازویل پرش قیمتی کند این قیمتهای موجود در هر چیزی شامل خانه دست نیافتنی خواهد بود

به نظرم سرمایه دارها و نیز بانکها پول خود را وارد قسمتی کرده اند که خبر نداریم
من قبلا یک تاپیک زدم که فرصت پولدار و بدبخت شدن به شدت وابسته به طرح تحول است ولی کسی جواب نداد یقینا کسانی که می داند چکار کنند مثل همیشه ان را به اشتراک اعضا تالار نخواهند گذاشت
طرح تحول شبیه تصویب قطعنامه 598 ازادسازی دلار در زمان رفسنجانی می باشد

دوستان اگر اطلاعی دارند در پی ام به بنده نیز خبر برسانند ممنون

نمكي
Friday 06 February 09, 20:44
با سلام خدمت دوستان
با توجه به وضعیت ولی خونه در ایران من یه نظریه و یک پیشنهاد و یکسوال داشتم >
1) نظریه : به علت رشت جمعیتی در سالهای 61 تا 64 و نیاز به مسکن این جمعیت در محدوده سال های پیش رو پس مسکن به خاطره تقاضا مجددن رونق خودشو خواهد گرفت ( البته این یکی از علتها میباشد ) مسکن مهر می تواند تا حدودی جبران کند ولی به خاطر قیمت نفت به احتمال زیاد یا سرعت کار کم می شود یا به کل منتفی می شود مثله تمام طرح هایی که دولت نهم داده و وسط کار منتفی شده است .
2-1 )در ایران تولید سودی ندارد چون واردات پدرش رو دراورده و پولهای ایرانیها همیشه تو مسکن و زمین بوده و خواهد بود . خیلی کسها منتظره خرید خونه هستن و این خیلی بده چون مثله یک بمب می مونه که وقتی منفجر بشه جلو دارش هیچی نیست .

2) پیشنهاد : با توجه به این موضوع که روکود حاکم بر مسکن به احتمال زیاد 1 الی 2 طول خواهد کشید > اگر دوستانی که می خواهند خونه بخرن باید از حالا برای 1 ساله آینده برنامه ریزی کنند . یکی از کارها پیدا کردن منابع پولی می باشد >

این منابع پولی می تواند وام باشد که از الان باید به بررسی آن بپردازیم تا بتوانیم در زمان مناسب از آن استفاده کنیم .

3 ) برای شروع من می خواستم از اساتید کسی در مورد وامهای بانک مسکن اطلاعات کاملی داره و چگونگی خرید و فروش و مبلغ آن را می دونه ؟
من منظورم وام 18 میلونی نیست چون در آن سند به نام صاب وام می شود >
من شنیدم یه نوع وام دیگر وجود دارد که به صورت گواهی دریافت وام می باشد که به صورت برگه های 1 میلونی می باشد و سقفه وامی که می تواند هر کس بردارد 20 میلون ( یعنی 20 عدد گواهی 1 میلونی ) می باشد ؟

از دوستان کسی در مورد این وام و وامهای دیگر اطلاعاتی دارن لطفا عنوان کنید تا بتوانیم بهترین روش رو برای خرید خانه بررسی کنیم .


با تشکر .
1- اوراق بانک مسکن هر 1 میلیون تو بازار آزاد بین 210 تا 230 هزار تومان قیمت داره (اگر اوراق خواستی یه راه بهت نشون می دم که به پایین ترین قیمتی که گفتم بدست بیاری وگرنه باید از بازار آزاد به حداکثر قیمتی که گفتم بدست بیاری). می تونی با سپرده گذاری هر 27 میلیون در هر ماه یک میلیون اوراق از بانک مسکن بگیری البته به اضافه 9 درصد سود سالیانه سپرده
2-وام 18 تومانی را با سپرده گذاری یک ساله به مبلغ 9 میلیون البته بدون سود
3-الان بانک رفاه سه ماهه بهت 4 میلیون وام خرید کالا می ده.به ازای هر 150 هزار تومان در روز یک هزار تومان در روز و 30 هزار تومان در یک ماه یعنی اگر 6700 هزار تومان را سه ماه دربانک بگذاری 4 میلیون بهت وام می ده البته به اضافه 9 درصد سود.برای گرفتن وام هم یک فاکتور و دو نفر ضامن حقوق بگیر می خواهد
4- بانک کشاورزی هم مثل بانک رفاه وام می ده ام حداکثر 3 میلیون
5- بانک ملت هم مثل دو مورد بالا حداکثر 2 میلیون میده
حالا جالب تر اینکه
شما می توانید با افزایش امتیاز خود در پس انداز بانک مسکن تا 25 میلیون از بعد از عید وام مسکن بگیری . فقط یک شرط داره اونم اینکه آپارتمان نوساز باشه و سازنده به ازای اون واحد 25 میلیون یا بیشتر وام مشارکت مدنی از بانک مسکن گرفته باشه . وام سازنده تا 25 میلیون به خریدار واگذار می شود و خریدار مثل وام 18 میلیونی اقساط آنرا می پردازد.
درضمن در اوراق هم وام با ضمانت سند آپارتمان واگذار می شود و فرقی با 18 میلیونی ندارد
موفق باشی

حامد/
Friday 06 February 09, 22:25
سوال از عزیزان مطلع
بخش دوازده تهران داخل محدوده هست یا خارج محدوده ؟؟
درصورتیکه زمینی با سند ششدانگ دفترچه ای رو منابع طبیعی ملی اعلام کنه امکان ازادسازی
وجودداره یاخیر ؟
توضیح :سند سال 1352 شمسی صادر شده است
باتشکر پیشاپیش

reza8765
Saturday 07 February 09, 10:51
1- اوراق بانک مسکن هر 1 میلیون تو بازار آزاد بین 210 تا 230 هزار تومان قیمت داره (اگر اوراق خواستی یه راه بهت نشون می دم که به پایین ترین قیمتی که گفتم بدست بیاری وگرنه باید از بازار آزاد به حداکثر قیمتی که گفتم بدست بیاری). می تونی با سپرده گذاری هر 27 میلیون در هر ماه یک میلیون اوراق از بانک مسکن بگیری البته به اضافه 9 درصد سود سالیانه سپرده
2-وام 18 تومانی را با سپرده گذاری یک ساله به مبلغ 9 میلیون البته بدون سود
3-الان بانک رفاه سه ماهه بهت 4 میلیون وام خرید کالا می ده.به ازای هر 150 هزار تومان در روز یک هزار تومان در روز و 30 هزار تومان در یک ماه یعنی اگر 6700 هزار تومان را سه ماه دربانک بگذاری 4 میلیون بهت وام می ده البته به اضافه 9 درصد سود.برای گرفتن وام هم یک فاکتور و دو نفر ضامن حقوق بگیر می خواهد
4- بانک کشاورزی هم مثل بانک رفاه وام می ده ام حداکثر 3 میلیون
5- بانک ملت هم مثل دو مورد بالا حداکثر 2 میلیون میده
حالا جالب تر اینکه
شما می توانید با افزایش امتیاز خود در پس انداز بانک مسکن تا 25 میلیون از بعد از عید وام مسکن بگیری . فقط یک شرط داره اونم اینکه آپارتمان نوساز باشه و سازنده به ازای اون واحد 25 میلیون یا بیشتر وام مشارکت مدنی از بانک مسکن گرفته باشه . وام سازنده تا 25 میلیون به خریدار واگذار می شود و خریدار مثل وام 18 میلیونی اقساط آنرا می پردازد.
درضمن در اوراق هم وام با ضمانت سند آپارتمان واگذار می شود و فرقی با 18 میلیونی ندارد
موفق باشی
این وامهایی که در بانک رفاه یا کشاورزی و ملت میفرمائید آیا قابل انتقال به غیر نیز هست مانند طرح اقتصاد خانواده در بانک ملت؟
سود وامها همان 12 درصد است؟

نمكي
Saturday 07 February 09, 11:23
این وامهایی که در بانک رفاه یا کشاورزی و ملت میفرمائید آیا قابل انتقال به غیر نیز هست مانند طرح اقتصاد خانواده در بانک ملت؟
سود وامها همان 12 درصد است؟
ملت که همون اقتصاد خانواده هست.بقیه شرایطی مثل ملت دارند فقط فرقشون توسقف پرداخت و احیانانسبت سپرده به مبلغ وام. سودشون هم 12 درصده.همشون هم حداقل سه ماه سپرده گذاری می خواهد.انتقال هم فقط به افراد درجه یک صاحب حساب مادر پدر فرزند برادر خواهر

حامد/
Saturday 07 February 09, 13:49
ملت که همون اقتصاد خانواده هست.بقیه شرایطی مثل ملت دارند فقط فرقشون توسقف پرداخت و احیانانسبت سپرده به مبلغ وام. سودشون هم 12 درصده.همشون هم حداقل سه ماه سپرده گذاری می خواهد.انتقال هم فقط به افراد درجه یک صاحب حساب مادر پدر فرزند برادر خواهر

نمکی جان ازاینکه سوالمو اینجا تکرار کردم جسارت نباشه . هدف استفاده ازنظرات دیگردوستان شاید بشه زحمتو شما دوست خوبمو کم کنم . ولی مثل اینکه کسی اطلاع نداره
منتظر میمونم
مخلص

مجید خالقی
Saturday 07 February 09, 18:15
شهران خیابان طوقانی 118 متر سه خوابه 9 ساله 4 طبقه تکواحدی آسانسور پارکینگ انباری
متری 1350 تخفیف هم دارد،

شده متری 1270، تخفیف هم دارد. ;)

مجید خالقی
Saturday 07 February 09, 18:29
پونک، خیابان معین، 100 متر کلنگی بر 5 ، با جواز 4 طبقه مسکونی، متری 2050، 205 میلیون تومان

دوستانی که آشنا هستن میدونن 6 ماه پیش حداقل 330 میلیون ارزش این ملک بوده

مجید خالقی
Saturday 07 February 09, 18:57
پونک، خیابان معین، 100 متر کلنگی بر 5 ، با جواز 4 طبقه مسکونی، متری 2050، 205 میلیون تومان

دوستانی که آشنا هستن میدونن 6 ماه پیش حداقل 330 میلیون ارزش این ملک بوده

گویا قولنامه شده! پس میشه در نظر گرفت که در همین بازار خراب هم کلنگی متری 2 میلیون تومن در این منطقه خریدار داره.

tristania
Saturday 07 February 09, 20:10
گویا قولنامه شده! پس میشه در نظر گرفت که در همین بازار خراب هم کلنگی متری 2 میلیون تومن در این منطقه خریدار داره.
تو خیابون معین نیست این ملک؟چون جند روز پیش به من پیشنهاد شد متری 2تومن

alireza81
Saturday 07 February 09, 20:15
دوستان محدوده اشرفي اصفهاني- پيامبر نوساز الان متري چند مي ارزه؟

tristania
Saturday 07 February 09, 20:16
اقا قصه ملک تا 5سال تعطیله فقط توی یه محله کوچیک پونک از اول سردار تا اخر فکوری حدود 20000 تا واحد اعم از مجتمع و اپارتمان تا اخر سال اماده میشه کیه که بخره اونایی که میتونستن بخرن پارسال خریدن ممن خودم شغلم این کار بود یه سال پیش هر چی داشتم فروختم بوسیدم گذاشتم کنار تا 5سال

rouh
Saturday 07 February 09, 20:41
اقا قصه ملک تا 5سال تعطیله فقط توی یه محله کوچیک پونک از اول سردار تا اخر فکوری حدود 20000 تا واحد اعم از مجتمع و اپارتمان تا اخر سال اماده میشه کیه که بخره اونایی که میتونستن بخرن پارسال خریدن ممن خودم شغلم این کار بود یه سال پیش هر چی داشتم فروختم بوسیدم گذاشتم کنار تا 5سال

قول ميدم که پشيمون ميشي
الان بهترين زمان براي ساخت است با توجه به افت مصالح و زمين و بهترين زمان براي خريد آپارتمان و دادن رهن براي يکسال

tristania
Saturday 07 February 09, 21:23
قول ميدم که پشيمون ميشي
الان بهترين زمان براي ساخت است با توجه به افت مصالح و زمين و بهترين زمان براي خريد آپارتمان و دادن رهن براي يکسال

شما بساز سود کن ما خیلی خوشحال میشیم

vahidpsr
Sunday 08 February 09, 01:17
من اگه جای شما بودم حداقل الان خرید نمی کردم. باید دید شرایط بعد از سال نو چطور میشه. باید گوش به زنگ بود و با مشاهده اندک تغیرات (مثبت یا منفی) میشه عملکرد بهتری داشت.
ولی اگه زمین داری و پول ساخت هم داری در ساختن شکن نکن ولی منتظر سود زیاد مثل گذشته (ناشی از افزایش بی رویه قیمت) نباش.

محمد رضا خوش بخت
Sunday 08 February 09, 07:44
بيخيال بابا ! كمتر واسه هم نوشابه باز کنین

دوست عزیز منظورت از زدن این حرف چی بود...............!!......:-?
محض اطلاع شما عرض میکنم که در تمام دنیا برای دریافت اطلاعات باید پول خرج میکنند....
حالا بماند که توی ایران این اصل مهم جا نیفتاده........./:)
اگر فرضا شما 100 میلیون ملک خریده باشید و بر مبنای این اطلاعات در زمان افزایش قیمت
بفروشید...........20 تا 30 میلیون این تایپیک به نفع شما خواهد شد........
اگر کسی با حس نیت به دیگران اطلاعات میدهد جای تقدیر و تشکر دارد........@};-...
خیلی ببخشید که اینو عرض میکنم............اما اگه شما تشکر از دیگران واست سخته
احتمالا آدم خسیسی هستید...........:-?:-/
نه من روی شما شناخت دارم.........و نه شما روی بنده..............
اما اینو بدون که من با اینکه در آن زمان ملک خرید و فروش نمیکردم ...........
اما از جناب آنتی جوگیر به خاطر اطلاعات با ارزششون سپاس گذارم..............=D&gt;
شما احتمالا تنها زمانی ارزش اطلاعات را درک میکنی که از آن منتفع شوی...........b-)@};-

مجید خالقی
Sunday 08 February 09, 07:45
تو خیابون معین نیست این ملک؟چون جند روز پیش به من پیشنهاد شد متری 2تومن
بله، نوشتم پونک خیابان معین

دوستان محدوده اشرفي اصفهاني- پيامبر نوساز الان متري چند مي ارزه؟

متری 1800 البته در روند نزولیه.


راستی به نظر شما استقبال از مسکن مهر و مسکن نوسازان چقدره؟ در مسکن مهر خونه فقط به کسانی میرسه که خودشون و زن و بچه اشون هیج واحد ملکی نداشته باشند، بنابراین این دسته با دریافت مسکن مهر از روند تقاضای بازار آزاد مسکن خارج شدند. گویا مسکن نوسازان هم مورد استقبال قرار گرفته، و خیلی از کسانی که بالقوه متقاضی مسکن بودن ولو با خریدن 5 متری مسکن وارد تقاضای مسکن نوسازان شدند. که در مناطق 17 ، 18، 19 و 15 صاحب آپارتمان نوساز 75 متری بشوند.

اسد-ص
Sunday 08 February 09, 14:45
با سلام
جناب آنتی جوگیر باتشکر ویزه از شما
در صورت امکان آگهی نوسازان را مطالعه فرمائید . متری نه میلیون ریال ثبت نام میکند .که 32 ماه دیگر تحویل دهد . در منطقه 18 هم اکنون تقریبا همین قیمت خریدوفروش میشود . ومثالی که زده برای توجیه خریداران متری بیست میلیون ریال محاسبه کرده .
بنظر شما 32ماه دیگر قیمت ملک در تهران چگونه است .
[Only registered and activated users can see links]

مجید خالقی
Sunday 08 February 09, 15:20
با سلام
جناب آنتی جوگیر باتشکر ویزه از شما
در صورت امکان آگهی نوسازان را مطالعه فرمائید . متری نه میلیون ریال ثبت نام میکند .که 32 ماه دیگر تحویل دهد . در منطقه 18 هم اکنون تقریبا همین قیمت خریدوفروش میشود . ومثالی که زده برای توجیه خریداران متری بیست میلیون ریال محاسبه کرده .
بنظر شما 32ماه دیگر قیمت ملک در تهران چگونه است .
[Only registered and activated users can see links]

سلام جناب اسد- ص

در واقع این طرح برای کسی که سرمایه اش بسیار حداقلی باشد بدرد میخورد وگرنه اگر به قول شما کسی پول داشته باشه میتونه همین الان آپارتمان 40 متری نوساز در اون مناطق رو به قیمت 35 میلیون بخره!

بیشترین جذب نقدینگی از سوی کسانی خواهد بود که به زحمت بتونند 4 تا 5 متر(20 متر) اوراق این طرح رو خریداری کنند.

راجب مثالی که زده که در آخر کار فرض کنیم متری 2 میلیون، بر مبنای دیتای 30 ساله تهران نظر دادند.

rouh
Sunday 08 February 09, 18:04
با سلام
جناب آنتی جوگیر باتشکر ویزه از شما
در صورت امکان آگهی نوسازان را مطالعه فرمائید . متری نه میلیون ریال ثبت نام میکند .که 32 ماه دیگر تحویل دهد . در منطقه 18 هم اکنون تقریبا همین قیمت خریدوفروش میشود . ومثالی که زده برای توجیه خریداران متری بیست میلیون ریال محاسبه کرده .
بنظر شما 32ماه دیگر قیمت ملک در تهران چگونه است .
[Only registered and activated users can see links]

ببخشيد که من هم جواب ميدم ولي شهرداري کلا به کسي خير نميده اين کار يه جور قمار هست چون تا آخر کار معلوم نيست که ميخوان جند حساب کنن شهرداري از اول سال با کمبود منابع روبرو است الان چون کسي دنبال جواز نيست راه خلاف را باز کردن و دارن جريمه هاي خلاف را با نرخ بالا ميگيرن به عنوان مثال اگه دقت کرده باشيد ميبينيد که مردم دارن حياط خونه ها را هم تجاري ميکنند چون شهرداري خلاف را قبول ميکند و راي تخريب نميده.

vahidpsr
Sunday 08 February 09, 19:16
دوستان آگهی مزایده املاک شهرداری در همشهری را مطالعه کرده اند؟ قیمت های واحدهای تجاری که بسیار بسیار بالا داده شده واین نشاندهنده عدم افت واحدهای تجاری است و در مورد املاک مسکونی هم قیمت روز را "پایه" مزایده گذاشته اند. البته شرایط نقد و اقساط 18 ماهه داره.
نظر شما راجع به سرمایه گذاری در واحدهای تجاری چیست؟

وصال
Sunday 08 February 09, 21:17
دوستان آگهی مزایده املاک شهرداری در همشهری را مطالعه کرده اند؟ قیمت های واحدهای تجاری که بسیار بسیار بالا داده شده واین نشاندهنده عدم افت واحدهای تجاری است و در مورد املاک مسکونی هم قیمت روز را "پایه" مزایده گذاشته اند. البته شرایط نقد و اقساط 18 ماهه داره.
نظر شما راجع به سرمایه گذاری در واحدهای تجاری چیست؟
معمولا افت تجاری به دنبال افت مسکونی و با فاصله چند ماهه رخ می دهد. امسال حتی در امزیکا هم همین روند رخ داد.
با توجه به افت شدید قیمت نفت و کمبود شدید نقدینگی در بازار و روند نزولی قیمت کالا ، سال بعد سال خوبی برای مغازه داران نخواهد بود و بنده تصور می کنم که نه تنها نباید ملک تجاری خرید بلکه حتی نباید از هیج تاجر و کاسبی، چک روز را هم قبول کرد. زیرا موج شدید ورشکستگی در بین آنها آغاز شده است.

alireza81
Sunday 08 February 09, 21:34
بله، نوشتم پونک خیابان معین


متری 1800 البته در روند نزولیه.

راستی به نظر شما استقبال از مسکن مهر و مسکن نوسازان چقدره؟ در مسکن مهر خونه فقط به کسانی میرسه که خودشون و زن و بچه اشون هیج واحد ملکی نداشته باشند، بنابراین این دسته با دریافت مسکن مهر از روند تقاضای بازار آزاد مسکن خارج شدند. گویا مسکن نوسازان هم مورد استقبال قرار گرفته، و خیلی از کسانی که بالقوه متقاضی مسکن بودن ولو با خریدن 5 متری مسکن وارد تقاضای مسکن نوسازان شدند. که در مناطق 17 ، 18، 19 و 15 صاحب آپارتمان نوساز 75 متری بشوند.


جناب آنتي جوگير

از لطف شما تشكر ميكنم

واقعيتش من و يكي از دوستان 2 سال پيش آپارتماني بصورت شراكت در اين منطقه خريداري كرديم و حال كه آپارتمان تحويل داده شده ايشان پول لازم دارند و قصد فروش دارند در چه قيمتي با ايشان معامله كنم كه متضرر نشوم؟
بنظر شما قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه تا متري 1.5 ميليون كاهش خواهد يافت يا خير؟

ممنون از پاسختون

مجید خالقی
Sunday 08 February 09, 21:47
اول این که به چندین بنگاه منطقه سر بزن، روزنامه همشهری رو هم نگاه کن . در مرحله دوم به دو سه تا بنگاه بسپار برای فروش ببین چی میگن و رو چه قیمتی مشتری میاد.

اینطوری قیمت دستت میاد، حالا اگر به آپارتمان احتیاج نداری و به چشم سرمایه گذاری بهش نگاه میکنی، به نظرم با این که یه مقدار دیر شده ولی بازم بفروشی بهتره، بعدا با پول فروشش میتونی در یک مشارکت برای ساخت شرکت کنی.
البته اینها همه نظرات شخصی منه و مسئولیت این کار با خود شماست.

نمكي
Sunday 08 February 09, 22:15
جناب آنتي جوگير

از لطف شما تشكر ميكنم

واقعيتش من و يكي از دوستان 2 سال پيش آپارتماني بصورت شراكت در اين منطقه خريداري كرديم و حال كه آپارتمان تحويل داده شده ايشان پول لازم دارند و قصد فروش دارند در چه قيمتي با ايشان معامله كنم كه متضرر نشوم؟
بنظر شما قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه تا متري 1.5 ميليون كاهش خواهد يافت يا خير؟

ممنون از پاسختون
به نظرم اگر آگاهانه اقدام کنی هر زمانی برای خرید مناسب هست. به قیمت بخر;)
می تونی به آدرس های امضام مراجعه کنی . هم از روند تغییرات قیمت در این مدت و هم از آخرین قیمت های پیشنهادی باخبر می شوی.

مدافع
Monday 09 February 09, 00:08
امروز یه بنگاه(آشناست) زنگ زد گفت مشتری اپارتمانتون رو میخواد
گفت اخرش چند میدید گفتم اون چند میخواد گفت 1400 1500!! منم گفتم آخرش 1800
که قضیه منتفی شد.

علت فروش فقط این بود که بعدا پایینتر بخریم ولی دیگه تو این قیمت ها که خریدار پیشنهاد میده قید فروختن رو زدیم.

الان هم فک و فامیل میبینم که به تکاپو افتادن برای خرید اپارتمان
انقدر قیمت ملک بالا رفته بود که یه فوق لیسانس هوا فضا شاغل در وزارت دفاع با چند سال سابقه تازه مجرد هم هست توانایی خرید نداشت چه برسه به بقیه حقوق بگیرها

بورسچي
Monday 09 February 09, 11:25
ادامه کاهش بهای مسکن در سال آینده
وزیر مسکن و شهر سازی در سنندج با اعلام اینکه مشکل پرداخت وام به متقاضیان مسکن مهر برطرف شده است ، تصریح کرد : بزودی پرداخت این وام از سرگرفته می شود .

وزیر مسکن و شهرسازی گفت : کاهش قیمت زمین و مسکن در سال آینده نیز ادامه می یابد .

به گزارش واحد مرکزی خبر، سعیدی کیا کنترل نقدینگی ، اجرای طرح مسکن مهر ، تأمین زمین برای یک میلیون و 300 هزار متقاضی و نظارت بر معاملات مسکن را مهمترین عامل کاهش قیمت زمین و مسکن عنوان کرد .

وزیر مسکن و شهر سازی در سنندج با اعلام اینکه مشکل پرداخت وام به متقاضیان مسکن مهر برطرف شده است ، تصریح کرد : بزودی پرداخت این وام از سرگرفته می شود .

سعیدی کیا ضمن ابراز رضایت از اجرا و پیشرفت طرح مسکن مهر در کردستان ، خواستار تسریع در اجرای این طرح شد .

vahidpsr
Monday 09 February 09, 13:52
امروز یکی از مشاورین املاک در نیروی هوایی می گفت قیمت نوساز در این منطقه بیشتر از 1500 خریدار نداره. در حالیکه قیمتها در اردیبهشت به 2800 هم رسیده بود. ولی به اعتقاد من تا قبل از انتخابات پایین آمدن و یا ثابت ماندن قیمت بسیار محتمل تر است تا بالا رفتن آن.

vahidpsr
Monday 09 February 09, 13:56
امروز یکی از مشاورین املاک در نیروی هوایی می گفت قیمت نوساز در این منطقه بیشتر از 1500 خریدار نداره. در حالیکه قیمتها در اردیبهشت به 2800 هم رسیده بود. ولی به اعتقاد من تا قبل از انتخابات پایین آمدن و یا ثابت ماندن قیمت بسیار محتمل تر است تا بالا رفتن آن.
مدافع جان مگه فوق لیسانس هوا فضا چقدر میگیره؟ یکبار من درخواست استخدام در هوا فضا را دادم (با فوق لیسانس) که البته به دلیل تعهد خدمت بسیار سفت و سخت و آزمایشات متعدد زیاد دنبالش نرفتم ولی همانجا گفتند با اضافه کاری 800 تومن میگیره. حالا برای آپارتمانی که 100 میلیون قیمت داره باید چند سال فقط پس انداز کرد؟

مدافع
Monday 09 February 09, 14:18
مدافع جان مگه فوق لیسانس هوا فضا چقدر میگیره؟ یکبار من درخواست استخدام در هوا فضا را دادم (با فوق لیسانس) که البته به دلیل تعهد خدمت بسیار سفت و سخت و آزمایشات متعدد زیاد دنبالش نرفتم ولی همانجا گفتند با اضافه کاری 800 تومن میگیره. حالا برای آپارتمانی که 100 میلیون قیمت داره باید چند سال فقط پس انداز کرد؟

منظور من هم همین بود تو اون قیمت ها دیگه قدرت خریدی وجود نداشته

میگن 800 تومن ولی بالاتر از این حرف ها میگیرن حالا مهم نیست من این مثال رو زدم که بگم حقوق بگیرها توانایی خرید با اون قیمت ها رو نداشتن چه برسه کارگری که برجی 400 تومن میگیره

alireza81
Monday 09 February 09, 20:48
امروز یه بنگاه(آشناست) زنگ زد گفت مشتری اپارتمانتون رو میخواد
گفت اخرش چند میدید گفتم اون چند میخواد گفت 1400 1500!! منم گفتم آخرش 1800
که قضیه منتفی شد.

علت فروش فقط این بود که بعدا پایینتر بخریم ولی دیگه تو این قیمت ها که خریدار پیشنهاد میده قید فروختن رو زدیم.

الان هم فک و فامیل میبینم که به تکاپو افتادن برای خرید اپارتمان
انقدر قیمت ملک بالا رفته بود که یه فوق لیسانس هوا فضا شاغل در وزارت دفاع با چند سال سابقه تازه مجرد هم هست توانایی خرید نداشت چه برسه به بقیه حقوق بگیرها

مدافع جان

كدام محله؟؟

مدافع
Monday 09 February 09, 23:58
مدافع جان

كدام محله؟؟

پونک سیمون بولیوار

alireza81
Tuesday 10 February 09, 11:13
به نظرم اگر آگاهانه اقدام کنی هر زمانی برای خرید مناسب هست. به قیمت بخر;)
می تونی به آدرس های امضام مراجعه کنی . هم از روند تغییرات قیمت در این مدت و هم از آخرین قیمت های پیشنهادی باخبر می شوی.

در شرايط فعلي اين اصلي كه شما ميگيد صادق نيست.

يكي از دوستان 2 ماه پيش آپارتماني رو در اشرفي- ابتداي مرزداران به قيمت متري 2 ميليون خريد و انصافا براي آن زمان خريد زير قيمتي بود الان قيمت گذاشته اند متري 1.7 ميليون!! و همونطوري كه آنتي جان گفتن قيمتها بازهم رو به كاهشه. حالا اون بنده خدا چون براي استفاده شخصي گرفته و توش زندگي ميكنه شايد بگيم خيلي بحالش فرقي نميكنه ولي متري 300 هزارتومان توي يك آپارتمان 80 متري ميشه 24 ميليون!!! و براي يك كارمند حداقل درآمد دو سالشه. پس ميبينيم كه هميشه خريد كردن حتي زير قيمت روز كار عاقلانه اي نيست.

نمكي
Tuesday 10 February 09, 11:50
در شرايط فعلي اين اصلي كه شما ميگيد صادق نيست.

يكي از دوستان 2 ماه پيش آپارتماني رو در اشرفي- ابتداي مرزداران به قيمت متري 2 ميليون خريد و انصافا براي آن زمان خريد زير قيمتي بود الان قيمت گذاشته اند متري 1.7 ميليون!! و همونطوري كه آنتي جان گفتن قيمتها بازهم رو به كاهشه. حالا اون بنده خدا چون براي استفاده شخصي گرفته و توش زندگي ميكنه شايد بگيم خيلي بحالش فرقي نميكنه ولي متري 300 هزارتومان توي يك آپارتمان 80 متري ميشه 24 ميليون!!! و براي يك كارمند حداقل درآمد دو سالشه. پس ميبينيم كه هميشه خريد كردن حتي زير قيمت روز كار عاقلانه اي نيست.

شما الان که دو یا چند ماه از اون موقع گذشته وبا چشم خودت دیدی که کاهش یافته این قضاوت را می کنی اما درمورد یک هفته دیگر یا یک ماه دیگر ،بعد از عیدو... نمی تونی به این اطمینان بگی
در ضمن همون دو ماه پیش هم می تونستی با 1700 نه ولی حول وحوش 1800 هم خرید کنی به آگهی های دو ماه پیش مراجعه کن می تونی به حرفم برسی

vahidpsr
Tuesday 10 February 09, 13:26
طرح تحول اقتصادی =تمایل برای کسب درآمد بیشتر و حذف هزینه های اضافی و صرفه جویی در زندگی = تقاضای بیشتر برای سرمایه گذاری در بانکها و دیگر بنگاه های سود آور برای کسب درآمد بیشتر= تمایل کمتر برای سرمایه گذاری دراز مدت و نامعلوم = عدم سرمایه گذاری در ملک "گران قیمت" = عدم افزایش قیمت ملک در نیمه اول سال آتی

نمكي
Tuesday 10 February 09, 13:49
از اینکه در بحث شرکت می کنید متشکرم
ارایه نظرات شما باعث می شود سایر دوستان با نظرات دقیق و افراد باتجربه آشنا شوند و در تصمیم گیری خود به نتیجه بهتری برسند

بورسپول
Wednesday 11 February 09, 12:34
به نظر می رسد با گران شدن گازوییل اب و برق و در نتیجه مصالح و افزایش مزد کارگر در سال اتی هزینه ساخت به شدت بالا می رود و در نتیجه به نظر کاهش قیمت مسکن متوقف می شود
از طرفی بالا رفتن قیمت و عدم توان خرید مردم باعث افزابش رکود در مسکن می شود
در ادامه نیز بدلیل عدم سود اوری همیشگی ساخت مسکن بسیاری از سازندگان از این عرصه خارج می شوند
فروشندگان نیز به فکر جاره دادن خوواهند بود چو.ن سود 3% مرسوم در اجاره جای دیگری وجود تدارد

ali_it
Wednesday 11 February 09, 13:05
به نظر می رسد با گران شدن گازوییل اب و برق و در نتیجه مصالح و افزایش مزد کارگر در سال اتی هزینه ساخت به شدت بالا می رود و در نتیجه به نظر کاهش قیمت مسکن متوقف می شود
از طرفی بالا رفتن قیمت و عدم توان خرید مردم باعث افزابش رکود در مسکن می شود
در ادامه نیز بدلیل عدم سود اوری همیشگی ساخت مسکن بسیاری از سازندگان از این عرصه خارج می شوند
فروشندگان نیز به فکر جاره دادن خوواهند بود چو.ن سود 3% مرسوم در اجاره جای دیگری وجود تدارد

مسكن با كاهش بيشتر مواجه خواهد شد چراكه تقاضايي مانند قبل وجود ندارد و دليل آن كمبود نقدينگي است.

بورسچي
Wednesday 11 February 09, 13:16
براي متعادل شدن مسكن راه درازي در پيش است اگر ماه اسفند را رد كنيم افت مسكن بيشتر محوس خواهد بود و ايضا افت اجاره از آخرهاي فروردين سال بعد.براي خريد بايد دست نگهداشت

hamidsallar
Wednesday 11 February 09, 13:21
آفتاب: آنگونه که کارشناسان و برخی مسئولان اعلام کرده‌اند یکی از جدی‌ترین آثار حذف یارانه کالا از جمله یارانه حامل‌های انرژی جهش تورمی و گرانی شدید خواهد بود. در این ارتباط یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی معتقد است اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها افزایش بهای مسکن را به دنبال خواهد داشت.

حجت الاسلام محمد علی رضایی با بیان اینکه اقتصاد ایران با چالش مواجه است تصریح کرد: «این طرح باید با مطالعه و پیش‌بینی تمام جوانب انجام شود تا وضعیت اقتصادی کشور حادتر نشود».

به گزارش سرویس اقتصاد و صنعت آفتاب، این نماینده مجلس در نشستی خبری در محل دفتر مجمع نمایندگان استان در مشهد افزود: «اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها در صورتی که صحیح و کارشناسانه باشد می‌تواند برای برطرف نمودن این چالشها موثر واقع شود».

عضو کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد: «اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها افزایش بهای مسکن را به دنبال خواهد داشت».

حجت الاسلام رضایی با بیان اینکه برخی معتقد به اجرای مرحله‌ای این طرح هستند تا ضمن سنجش درمراحل مختلف، نواقص آن برطرف شود گفت: «برخی دیگر نیز اعتقاد دارند در صورت تعلل در اجرای این طرح قشر آسیب پذیر زیان بیشتری متحمل می‌شوند».

وی در عین حال با بیان اینکه اجرای این طرح ضروری است اظهار داشت: «اما آنچه مورد بحث و بررسی است چگونگی اجرای آن است تا به قشرمحروم جامعه فشار وارد نشود.»

نمكي
Wednesday 11 February 09, 14:11
به نظر می رسد با گران شدن گازوییل اب و برق و در نتیجه مصالح و افزایش مزد کارگر در سال اتی هزینه ساخت به شدت بالا می رود و در نتیجه به نظر کاهش قیمت مسکن متوقف می شود
از طرفی بالا رفتن قیمت و عدم توان خرید مردم باعث افزابش رکود در مسکن می شود
در ادامه نیز بدلیل عدم سود اوری همیشگی ساخت مسکن بسیاری از سازندگان از این عرصه خارج می شوند
فروشندگان نیز به فکر جاره دادن خوواهند بود چو.ن سود 3% مرسوم در اجاره جای دیگری وجود تدارد


مسكن با كاهش بيشتر مواجه خواهد شد چراكه تقاضايي مانند قبل وجود ندارد و دليل آن كمبود نقدينگي است.

سخن هر دو شما درست است.در سال آینده با توجه به تورم عادی و همچنین تورمی که طرح تحول اضافه می کند طبیعتا افزایش قیمت ها را داریم
ولی از طرفی به دلیل کمبود نقدینگی قطعا اگر کسی هم بخواهد بخرد نمی تواند چون نقدینگی لازم را ندارد.
اما چند تحلیل دیگه که به ذهنم رسید را ارایه می کنم
1- با توجه به ورود به دوره اجاره و جابجایی قطعا سازنده ها ی نوساز روبه رهن واحد های خود می آورند و فروش را به بعد واگذار می کنند. از طرفی برای آنهایی که می خواهند تبدیل به احسن کنند یا نوساز تر بخرند بازار عرضه کم می شود و چون نمی تواتنند ریسک کنند قید خرید و در نهایت فروش ملک خود را می زنند و به این ترتیب حجم زیادی از عرضه بازار خارج می شوند . خریدار ها و فروشنده ها یی می مانند که پول خرید خود را از جای دیگر آورده اند
و پول فروش خانه خود را در جای دیگری می خواهند .
این باعث می شود رکود تشدید شود . یعنی تعداد خرید و فروش بسیار کم می شود.ولی چون تعداد عرضه کننده و متقاضی هم خیلی کم می شود بعید است منجر به افزایش یا کاهش قیمت شود
2-اگر به هر دلیلی قیمت ها خیلی کاهش یابد باز ممکن است دلال ها وارد بازار شود. و این باعث می شود سوداگری بعد از یک دوره آرامش دوباره بلای جان این بازار شود
من ترجیح می دم بازار تو همین شرایط بمونه تا با کاهش بیشتر زمینه ورود دلال ها وارد شود. به خصوص بانک های خصوصی که به شدت نقدینگی را از دست مردم کشیده و به شدت دنبال جایی برای سرمایه گذاری هستند.
توجه کنید افراط و تفریط به هر حال مضر است

مجید خالقی
Wednesday 11 February 09, 15:12
شهرک ژاندارمری 190 متر زمین بر 10 جنوبی، فوری فروشی متری 1700
مسعودیه 65 متر 2 خواب نوساز تکواحدی طبقه دوم متری 1 میلیون
میدان وحدت اسلامی 56 متر نوساز متری 1100
سبلان شمالی 70 متر نوساز طبقه دوم متری 1300
کوی سینا 68 متر نوساز متری 930
جنت آباد لاله شرقی 85 متر نوساز متری 1500
میدان محلاتی 48 متر نوساز 1350
-----------------
کرج سه راه اندیشه 95 متر نوساز پارکینگ انباری آسانسور متری 500
شهرک اندیشه فاز 1، 85 متر، متری 550
مهر شهر کرج بر خیابان گلها فاز 4، 4 طبقه تکواحدی 113 متری نوساز بسیار شیک متری 800
مهرشهر کیانمهر 137 متر 3 خوابه متری 550
ورامین دانشسرا 83 متر نوساز تکواحدی متری 340

شهاب سنگ
Wednesday 11 February 09, 17:59
اگه سه سال پیش قیمت اپارتمان در یک منطقه ، متری 1 میلیون تومان بود و بعد از اوج گیری قیمتها در اسفند 86 به متری 4 میلیون تومان رسید ، مطمئن باشید دیگه این قیمت به متری 1 میلون نخواهد رسید. چون سه سال پیش کارگر روزی در حدود 7000 تومان حقوق می گرفت اما الان حدود 20000 تومان به بالا ، این افزایش حقوق برای کلیه کارخانه ها هم صدق میکند که مصالح ساختمانی تولید میکنند

وصال
Wednesday 11 February 09, 20:29
اگه سه سال پیش قیمت اپارتمان در یک منطقه ، متری 1 میلیون تومان بود و بعد از اوج گیری قیمتها در اسفند 86 به متری 4 میلیون تومان رسید ، مطمئن باشید دیگه این قیمت به متری 1 میلون نخواهد رسید. چون سه سال پیش کارگر روزی در حدود 7000 تومان حقوق می گرفت اما الان حدود 20000 تومان به بالا ، این افزایش حقوق برای کلیه کارخانه ها هم صدق میکند که مصالح ساختمانی تولید میکنند
سه سال پیش سیمان تنی 120 هزار تومان بود الان 60 هزار تومان. امسال که تمام شود و این حجم پروانه های بی سابقه سال 86 ساخته شوند، نیمی از بناها و کارگران امسال بیکار خواهند شد و حتما حاضر خواهند شد با دستمزد کمتر از امسال هم کار کنند. قیمت دستمزدهای امسال بخاطر عجله سازندگان بالا رفته است چون می دانند هر روز که ساختمان دیرتز تمام شود باید آن را ارزانتر بفروشند.
اما یک سوال مهم
حداکثر تفاوت قیمت مصالح و دستمزد سال 84 و امسال در یک ساختمان معمولی متری 200 تا 300 تومان است که هیچ تناسبی با تفاوت قیمت فروش 1 میلیونی و سه میلیونی ندارد.
اگر واقع بینانه نگاه کنیم، با حذف تزریق اشتباه تقدینگی دو سال گذشته، و اگر آن ماجرا تکرار نشود، ملکی که در سال 84 متر یک میلیون بوده است، حداکثر باید امسال به متری 1.300 تا 1.600 می رسید( با احتساب میزان تورم) اما اگر رکود جهانی و کاهش قیمت مصالح را در نظر بگیریم قیمت آن نباید از 1.100 تا 1.200 تجاوز کند. قیمتهای بالاتر از این قطعا حباب هستند و به محضی که فروشندگان باور کنند که دیگر تکرار سال 86 ممکن نیست مسابقه کاهش قیمت برای استفاده از فرصت فروش آغاز خواهد شد. با شکسته شدن مقاومت موجود در حدود 2 میلیون تومان، بازار به سرعت قیمتهای زیر 1.5 را خواهد دید. تا رسیدن به آن زمان شاید بین 3 تا 6 ماه فرصت باقی باشد.
همین الان هم فاصله بین قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت پیشنهادی خریدارها بالاتر از 500 هزار تومان است و فروشنده های پول لازم ( بخصوص آنهایی که وام بانک پارسیان با اقساط چند میلیونی دارند یا بدهکار بنا و مصالح فروش هستند، که تعدادشان هم خیلی زیاد است) به سرعت به این تفاوت تسلیم میشوند.

vahidpsr
Wednesday 11 February 09, 23:29
شهرک ژاندارمری 190 متر زمین بر 10 جنوبی، فوری فروشی متری 1700


منظور شما محدوده بلوار مرزداران است؟ این قیمت برای زمین در آن منطقه خیلی عجیبه. آخه این قیمت 3 سال پیش در این منطقه است.

vahidpsr
Wednesday 11 February 09, 23:35
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی معتقد است اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها افزایش بهای مسکن را به دنبال خواهد داشت.

واقعا این نمایندگان اینقدر احمقند که مثل احمدی نژاد فکر می کنند ارزان شدن مسکن فقط به خاطر طرح مسکن مهر و ارزانی در مصالح ساختمانی رخ داده که حالا با گرانی مصالح بخواهد گران شود؟
مهمترین عامل در رکود و ارزانی مسکن عدم بودجه مناسب در یک خانواده برای خرید بوده . در کنار آن ارزانی مصالح لااقل به طور روانی به این روند کمک کرد (چون اکثر سازنده ها با مصالح گران ملک را ساختند و کلا ملک از تابستان به رکود رفت نه بعد از ارزانی مصالح)

alireza81
Thursday 12 February 09, 09:14
سه سال پیش سیمان تنی 120 هزار تومان بود الان 60 هزار تومان. امسال که تمام شود و این حجم پروانه های بی سابقه سال 86 ساخته شوند، نیمی از بناها و کارگران امسال بیکار خواهند شد و حتما حاضر خواهند شد با دستمزد کمتر از امسال هم کار کنند. قیمت دستمزدهای امسال بخاطر عجله سازندگان بالا رفته است چون می دانند هر روز که ساختمان دیرتز تمام شود باید آن را ارزانتر بفروشند.
اما یک سوال مهم
حداکثر تفاوت قیمت مصالح و دستمزد سال 84 و امسال در یک ساختمان معمولی متری 200 تا 300 تومان است که هیچ تناسبی با تفاوت قیمت فروش 1 میلیونی و سه میلیونی ندارد.
اگر واقع بینانه نگاه کنیم، با حذف تزریق اشتباه تقدینگی دو سال گذشته، و اگر آن ماجرا تکرار نشود، ملکی که در سال 84 متر یک میلیون بوده است، حداکثر باید امسال به متری 1.300 تا 1.600 می رسید( با احتساب میزان تورم) اما اگر رکود جهانی و کاهش قیمت مصالح را در نظر بگیریم قیمت آن نباید از 1.100 تا 1.200 تجاوز کند. قیمتهای بالاتر از این قطعا حباب هستند و به محضی که فروشندگان باور کنند که دیگر تکرار سال 86 ممکن نیست مسابقه کاهش قیمت برای استفاده از فرصت فروش آغاز خواهد شد. با شکسته شدن مقاومت موجود در حدود 2 میلیون تومان، بازار به سرعت قیمتهای زیر 1.5 را خواهد دید. تا رسیدن به آن زمان شاید بین 3 تا 6 ماه فرصت باقی باشد.
همین الان هم فاصله بین قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت پیشنهادی خریدارها بالاتر از 500 هزار تومان است و فروشنده های پول لازم ( بخصوص آنهایی که وام بانک پارسیان با اقساط چند میلیونی دارند یا بدهکار بنا و مصالح فروش هستند، که تعدادشان هم خیلی زیاد است) به سرعت به این تفاوت تسلیم میشوند.

كاملا با شما موافقم.

سال 84 آپارتمان 5 ساله در شهرك غرب متري يك ميليون بود در اوج قيمتها به 3.5 ميليون رسيد و الان حدود 2.5 است. اگر شخصي پول خريد آن پارتمان را در بانك سپرده سه ساله كرده بود با احتساب سود 22% در آن زمان براي سپرده سه ساله الان هر يك ميليون پولش شده بود 1.8 ميليون! توجه كنيد كه اين شخص قطعا يا در آن ملك سكونت داشته و يا آن را اجاره داده است و درآمدي از آن داشته كه اين مبلغ نيز بايد از قيمت روز آپارتمان كسر شود تا به اين ترتيب به سرمايه گذاري معقولي برسيم.

دامپزشک
Thursday 12 February 09, 15:18
دولت با هدف مقابله با سوداگرى مسكن تصويب كرد؛
اخذ ماليات از دلالان مسكن در شهرهاى بزرگ از اول اسفند

خبرگزاري فارس: دولت در راستاي برنامه‌هاي جامع براي كاهش قيمت‌ها و باهدف مقابله با معاملات سوداگرانه و دلالي در بازار مسكن، اخذ ماليات از افرادي را كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي با بيش از 500هزار نفر جمعيت، بيش از 2بار در سال به نقل و انتقال ملك مي‌پردازند، به تصويب رساند.

به گزارش خبرگزاري فارس به نقل از پايگاه اطلاع‌رساني دولت، دولت براي ساماندهي بازار مسكن 2 سياست افزايش عرضه و كنترل سوداگري را در پيش گرفته است. در چارچوب سياست عرضه بيشتر، طرح مسكن مهر از سال گذشته آغاز شده و هم‌اكنون به سرعت در حال اجرا است و بخش زيادي از تقاضاي بازار به اين طرح سوق يافته است.
در چارچوب سياست‌هاي كنترل سوداگري بازار مسكن نيز دولت از چندي پيش طرح سامانه جامع املاك و كد رهگيري را اجرا كرد كه آثار آن در مدت كوتاه اجرا، به خوبي قابل مشاهده است و مانع سوءاستفاده‌هاي رايج در خريد و فروش مسكن شده است. اخذ ماليات از معاملات مكرر املاك،‌ ديگر برنامه دولت براي كنترل بازار سوداگري مسكن بود كه اجراي آن منوط به در اختيار داشتن يك بانك اطلاعاتي جامع درباره املاك كشور بود كه با اجراي طرح ساماندهي معاملات املاك، اين مشكل حل شده است. در ضمن دولت با هدف جلوگيري از انتقال بار مالياتي از سوي دلالان و سوداگران بازار مسكن به تقاضاهاي مصرفي، اجراي طرح معاملات مكرر را به زمان افزايش عرضه موكول كرد. بر اين اساس، با پيشرفت قابل قبول طرح مسكن مهر، طرح‌هاي كد رهگيري معاملات مسكن و اخذ ماليات از معاملات مكرر، به تدريج به اجرا درمي‌آيد تا از كاهش عرضه از سوي دلالان يا افزايش قيمت، جلوگيري شود.
بدين ترتيب، بر اساس مصوبه جديد دولت، از تاريخ اول اسفندماه 1387 نقل و انتقال ملك توسط افراد بيش از 2بار در سال، مشمول ماليات بر مشاغل محسوب شده و درآمد اين اشخاص حقيقي و حقوقي(كه بيش از 2 بار خريد و فروش مي كنند) از محل فروش زمين و ساختمان (مستحدثات) ، در مراكز استان‌ها و شهرهاي با بيش از 500هزار نفر جمعيت، مشمول ماليات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون ماليات‌هاي مستقيم قرار خواهد گرفت.
بر طبق ماده131 قانون ماليات‌هاي مستقيم، نرخ ماليات بردرآمد اشخاص حقيقي بدين شرح تعيين شده است: «تا ميزان 30 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 15 درصد؛ تا ميزان 100 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 30 ميليون ريال به نرخ 20 درصد؛ تا ميزان 250 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 100 ميليون ريال به نرخ 25 درصد؛ تا ميزان يك ميليارد ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 250 ميليون ريال به نرخ 30 درصد و نسبت به مازاد يك ميليارد ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 35درصد.»
از ان جا كه مطالعات مفصل و تجربيات جهاني نشان مي‌دهد كه اتخاذ سياست‌هاي مالياتي بموازات افزايش عرضه ، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، دولت نيز بر اساس همين تجارب، تلاش دارد در اتخاذ سياست‌‌هاي مالياتي، تمامي تقاضاهاي سرمايه‌اي مخرب يا سوداگرانه را در بازار زمين و مسكن هدف قرار دهد به طوري كه اين سياست تاثيري بر تقاضاهاي سرمايه‌اي مولد و مصرفي در بازار نداشته باشد.
بر اساس بند ديگري از مصوبه شوراي مسكن دولت، قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه نرخ ماليات بر نقل و انتقال املاك از ابتداي فروردين 1388 بر مبناي 75درصد قيمت منطقه اي املاك در شهريور 1387 يعني 25درصد پايين‌تر از قيمت معاملات روز خواهد بود.اين در حالي است كه بر اساس قانون قيمتهاي منطقه اي هر 3 سال يكبار تجديد مي شوند و آخرين قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال ملك در خرداد سال 84 ابلاغ شده است ولي دولت براي جلوگيري از التهاب در بازار مسكن و افزايش مالياتها در طول ماههاي گذشته اعلام قيمتهاي منطقه اي را به تعويق انداخته بود و اكنون نيز اعلام كرده است از ابتداي سال آينده در قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك ، 25 درصد كاهش قيمت را اعمال خواهد كرد . بدين ترتيب پيش بيني مي شود اين نحوه محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك علاوه بر كنترل سوداگري و دلالي مسكن موجب كاهش بيشتر قيمتهاي مسكن نيز بشود.
بر اساس مصوبه دولت ، قيمتهاي منطقه اي كه كميسيون تقويم املاك موضوع ماده 64قانون ماليات‌هاي مستقيم مكلف شده از اول فروردين ماه 1388 بر اساس 75درصد ارزش معاملات املاك در شهريور 1387 تغيير دهد مبناي محاسبات ماليات بر اراضي باير (موضوع ماده 15 قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن)، ماليات نقل و انتقال قطعي املاك (موضوع ماده 59 اصلاحي قانون ماليات‌هاي مستقيم) و ماليات بر درآمد نقل و انتقال توسط افراد بيش از 2بار در سال (موضوع همين مصوبه) قرار خواهد گرفت. براي ساير موارد، قيمت‌هاي دفترچه فعلي معاملات املاك ملاك عمل خواهد بود.
بر اساس ماده 64قانون ماليات‌هاي مستقيم، تعيين ارزش معاملاتي املاك به عهده كميسيون تقويم املاك است .
اين مصوبه در تاريخ 20 بهمن 1387 به تاييد رئيس‌جمهور رسيده و 21 بهمن توسط معاون اول رئيس‌جمهور ابلاغ شده است.

Ramsis
Thursday 12 February 09, 15:52
یه خبر جالب از مسکن مهر : تماس گرفتند که تشریف بیاورید, یک برگ نامه و یه تعهد دارید .در نامه نوشته شده که طی 3 سال 10 میلیون باید بپردازید و 20 میلیون دولت محترم وام مسکن به شرکت تعاونی میده که جمعا 30 میلیون میشه غیر از بهره بانکی و ما باید تعهد بدهیم که اگر انصراف دادیم سود بانک را از مبالغی که پرداخته ایم برداشت کنند جالب اینکه در همان نقطه که مسکن مهر قصد ساخت دارد الان آپارتمان 45 متری با زمین شخصی و سند آماده 35 میلیونه و خریدار نداره !خلاصه خودشان هم مانده اند بدین صورت که میگویند کاهش آهن و سیمان هیچ تاثیری بر قیمتها ی مسکن مهر نداره ! واز این میترسند که با افت قیمتهای مسکن , قیمت ساخت مسکن مهر بیشتر از بازار در آید ! و اکثرا انصراف دهند و به یک باره هجوم بیاورند که پول ما رو بدهید ! اونوقته که تعاونی مسکن مهر تعطیله و هر که زرنگ بوده زودتر پولشو گرفته .

rouh
Thursday 12 February 09, 15:53
اين ماليات قبلا هم بود با نام بساز و بفروش اما سالي يک خريد و فروش بود و براي بار دوم باعث ماليات ميشد به جرات ميگم هيچ ربطي به افت قيمت نداره و فقط باعث در دسر زياد براي سازندگان و درامد بالا براي دولت ميشه و ساخت و ساز رو کم ميکنه دلال ها هم مگه سالي چند تا ملک ميخرن تازه الان که مصرف کننده هم نمي خره چه برسه به دلال من فکر ميکنم در اين طرح سازنده رو با دلال اشتباه گرفتن.

Jay Cutler
Thursday 12 February 09, 16:12
این خبر بدترین خبر برای بانکها مخصوصا بانک ملت است که املاکی رو که دارند رو دستشون باد میکند .

ghool
Thursday 12 February 09, 16:35
اول اینکه روی اخبار خبرگزاری فارس نمیشه زیاد حساب کرد بارها شده یه خبر زده بعد یه خبر دیگه زده 180 درجه برعکس اون اولی :-s

دوم در مورد دوستی که در رابطه با تعاونی مهر اقدام کرده تجربه موارد مشابه در گذشته نشان داده که این جور برنامه ها فرجام خوشی نداشته چرا که این قبیل طرخها بیشتر انفعالی هست تا یک برنامه حساب شده ومطالعه شده
اگر خودتان می توانید شخصا مسکن تهیه کنید ولو در زمان طولانی تر بهتره خودتان را به درد سر نندازید !

تجربه شده که دارم می گم:(

نمكي
Thursday 12 February 09, 21:00
اخذ ماليات از دلالان مسكن در شهرهاى بزرگ از اول اسفند

به گزارش خبرگزاري فارس به نقل از پايگاه اطلاع‌رساني دولت، دولت براي ساماندهي بازار مسكن 2 سياست افزايش عرضه و كنترل سوداگري را در پيش گرفته است. در چارچوب سياست عرضه بيشتر، طرح مسكن مهر از سال گذشته آغاز شده و هم‌اكنون به سرعت در حال اجرا است و بخش زيادي از تقاضاي بازار به اين طرح سوق يافته است.
در چارچوب سياست‌هاي كنترل سوداگري بازار مسكن نيز دولت از چندي پيش طرح سامانه جامع املاك و كد رهگيري را اجرا كرد كه آثار آن در مدت كوتاه اجرا، به خوبي قابل مشاهده است و مانع سوءاستفاده‌هاي رايج در خريد و فروش مسكن شده است. اخذ ماليات از معاملات مكرر املاك،‌ ديگر برنامه دولت براي كنترل بازار سوداگري مسكن بود كه اجراي آن منوط به در اختيار داشتن يك بانك اطلاعاتي جامع درباره املاك كشور بود كه با اجراي طرح ساماندهي معاملات املاك، اين مشكل حل شده است. در ضمن دولت با هدف جلوگيري از انتقال بار مالياتي از سوي دلالان و سوداگران بازار مسكن به تقاضاهاي مصرفي، اجراي طرح معاملات مكرر را به زمان افزايش عرضه موكول كرد. بر اين اساس، با پيشرفت قابل قبول طرح مسكن مهر، طرح‌هاي كد رهگيري معاملات مسكن و اخذ ماليات از معاملات مكرر، به تدريج به اجرا درمي‌آيد تا از كاهش عرضه از سوي دلالان يا افزايش قيمت، جلوگيري شود.
بدين ترتيب، بر اساس مصوبه جديد دولت، از تاريخ اول اسفندماه 1387 نقل و انتقال ملك توسط افراد بيش از 2بار در سال، مشمول ماليات بر مشاغل محسوب شده و درآمد اين اشخاص حقيقي و حقوقي(كه بيش از 2 بار خريد و فروش مي كنند) از محل فروش زمين و ساختمان (مستحدثات) ، در مراكز استان‌ها و شهرهاي با بيش از 500هزار نفر جمعيت، مشمول ماليات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون ماليات‌هاي مستقيم قرار خواهد گرفت.
بر طبق ماده131 قانون ماليات‌هاي مستقيم، نرخ ماليات بردرآمد اشخاص حقيقي بدين شرح تعيين شده است: «تا ميزان 30 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 15 درصد؛ تا ميزان 100 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 30 ميليون ريال به نرخ 20 درصد؛ تا ميزان 250 ميليون ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 100 ميليون ريال به نرخ 25 درصد؛ تا ميزان يك ميليارد ريال درآمد مشمول ماليات سالانه نسبت به مازاد 250 ميليون ريال به نرخ 30 درصد و نسبت به مازاد يك ميليارد ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 35درصد.»
از ان جا كه مطالعات مفصل و تجربيات جهاني نشان مي‌دهد كه اتخاذ سياست‌هاي مالياتي بموازات افزايش عرضه ، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، دولت نيز بر اساس همين تجارب، تلاش دارد در اتخاذ سياست‌‌هاي مالياتي، تمامي تقاضاهاي سرمايه‌اي مخرب يا سوداگرانه را در بازار زمين و مسكن هدف قرار دهد به طوري كه اين سياست تاثيري بر تقاضاهاي سرمايه‌اي مولد و مصرفي در بازار نداشته باشد.
بر اساس بند ديگري از مصوبه شوراي مسكن دولت، قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه نرخ ماليات بر نقل و انتقال املاك از ابتداي فروردين 1388 بر مبناي 75درصد قيمت منطقه اي املاك در شهريور 1387 يعني 25درصد پايين‌تر از قيمت معاملات روز خواهد بود.اين در حالي است كه بر اساس قانون قيمتهاي منطقه اي هر 3 سال يكبار تجديد مي شوند و آخرين قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال ملك در خرداد سال 84 ابلاغ شده است ولي دولت براي جلوگيري از التهاب در بازار مسكن و افزايش مالياتها در طول ماههاي گذشته اعلام قيمتهاي منطقه اي را به تعويق انداخته بود و اكنون نيز اعلام كرده است از ابتداي سال آينده در قيمتهاي منطقه اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك ، 25 درصد كاهش قيمت را اعمال خواهد كرد . بدين ترتيب پيش بيني مي شود اين نحوه محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك علاوه بر كنترل سوداگري و دلالي مسكن موجب كاهش بيشتر قيمتهاي مسكن نيز بشود.
بر اساس مصوبه دولت ، قيمتهاي منطقه اي كه كميسيون تقويم املاك موضوع ماده 64قانون ماليات‌هاي مستقيم مكلف شده از اول فروردين ماه 1388 بر اساس 75درصد ارزش معاملات املاك در شهريور 1387 تغيير دهد مبناي محاسبات ماليات بر اراضي باير (موضوع ماده 15 قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن)، ماليات نقل و انتقال قطعي املاك (موضوع ماده 59 اصلاحي قانون ماليات‌هاي مستقيم) و ماليات بر درآمد نقل و انتقال توسط افراد بيش از 2بار در سال (موضوع همين مصوبه) قرار خواهد گرفت. براي ساير موارد، قيمت‌هاي دفترچه فعلي معاملات املاك ملاك عمل خواهد بود.
بر اساس ماده 64قانون ماليات‌هاي مستقيم، تعيين ارزش معاملاتي املاك به عهده كميسيون تقويم املاك است .
اين مصوبه در تاريخ 20 بهمن 1387 به تاييد رئيس‌جمهور رسيده و 21 بهمن توسط معاون اول رئيس‌جمهور ابلاغ شده است.
------------------------------------------------------------------------------------------

تحلیل شما از این خبر چیست

Vulture Boy
Friday 13 February 09, 00:29
نصیحت من به شما

همیشه بر عکس رودخانه شنا کنید , الان بهترین زمان خرید خانه و مستغلات است
ممکنه چند ماه آینده بازار راکد باشه ولی وقتی استارت بزنه کسی نمیتونه بهش برسه


اونوقت مردم هجوم میارند به بانکها که اوراق مشارکتهای 19% را پس بدهند و نقدینگی پیدا کنند که شاید جا نمونند

Perspolis
Friday 13 February 09, 03:23
افت قيمت خونه تا زماني هست که به همين ترتيب نرخ ارز ثابت باشه و بحران اقتصادي برقرار. در اين صورت فر وش ملک و خروج سرمايه از ايران توجيح بالايي داره.

portfolio
Friday 13 February 09, 06:46
بهره برداري از اولين پروژه مسکن مهر در کشور آغاز شد


اولين پروژه مسکن مهر کارگران که عمليات اجرايي آن از سال گذشته آغاز شده بود با حضور وزير کار و امور اجتماعي در هرمزگان به بهره برداري رسيد.

شاسا. گروه مسکن مهر.
به گزارش وزارت کار و امور اجتماعي اولين پروژه مسکن مهر در کشور که عمليات اجرايي آن در قالب طرح تامين مسکن کارگران در سال گذشته آغاز شد بود به بهره برداري رسيد.

جهرمي گفت: وزرات کار و امور اجتماعي با همکاري وزارت مسکن و شهر سازي و وزارت تعاون، طرح تامين واحد هاي مسکوني کار گران را تدوين کرده است و خوشبختانه اين طرح با سرعت بسيار بالايي در کشور در حال اجرا است.

در اين مراسم همچنين رييس سازمان کار استان هرمزگان نيز گزارشي از چگونگي ساخت واحد هاي مسکوني کار گران ارئه کرده است.

علي اکبر لبافي با اشاره به اجراي طرح بنگاه هاي زود بازده در کشور و تاثير آن بر کاهش نرخ بيکاري گفت: با ايجاد اشتغال در قالب بنگاه هاي زود بازده نرخ بيکاري استان هرمزگان به 5/8 در صد کاهش يافته است.

وي خاطر نشان کرد : بر اساس برنامه چهارم توسعه، نرخ بيکاري در پايان برنامه قرار بود به 2/9 درصد کاهش يابد که وضعيت موجود نشان مي دهد ما يک سال از برنامه جلوتر هستيم.

لبافي از ايجاد 60 هزار شغل در قالب بنگاه هاي زود بازده در استان خبر داد و گفت: با توسعه فرصتهاي شغلي، شاهد کاهش شکايتهاي کار گري به ميزان 58 درصد هستيم.

وي از تصويب 7 هزار طرح بنگاه هاي زود بازده از سوي شبکه بانکي خبر داد و گفت: با ترويج فرهنگ کار آفريني، فضاي کسب و کار در استان متحول شده است.



اجاره ‌بها در سال آينده 35 درصد کاهش می یابد


اجاره‌بها تابعي از قيمت ملك است و به‌طور طبيعي با كاهش نرخ ملك، اجاره‌بها نيز بايد كاهش يابد.

شاسا. گروه زمین و املاک.
مصطفي قلي‌خسروي ـ رييس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اين مطلب اظهار كرد: در سال آينده قيمت اجاره‌بها 30 تا 35 درصد كاهش مي‌يابد و كساني كه بعد از اجراي طرح كد رهگيري اقدام به اجاره كرده‌اند خود متوجه كاهش نرخ اجاره‌بها شده‌اند.

خسروي درباره تخلفات مربوط به كد رهگيري اظهار كرد: اگر مشاور املاكي بدون كد رهگيري اقدام به فعاليت كند، تعزيراتي مي‌شود.

وي با بيان اينكه هنوز آمار دقيقي از تخلفات مربوط به كد رهگيري به دست ما نرسيده است، تصريح كرد: كليه مشاوران املاك اين طرح را پذيرفته و خواستار اجراي كامل آن هستند پس تخلف مربوط به كساني است كه كد رهگيري ندارند و مجاز به فعاليت نيستند.

رييس اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: از شهروندان مي‌خواهيم كه معاملات خود را نزد مشاوراني انجام دهند كه كد رهگيري دارند و مجاز به فعاليت هستند.

خسروي درباره همكاري سازمان ثبت اسناد در اين زمينه خاطرنشان كرد: سازمان ثبت معتقد بود كه اجراي اين طرح نياز به قانون دارد اما متخصصان وزارت بازرگاني مي‌گويند كه اين طرح نياز به قانون ندارد بلكه اجراي آن نيازمند همكاري دستگاه‌هاي مربوطه است.

mahdi1113
Friday 13 February 09, 10:04
قیمتها دیگه به کف رسیدند وبیش از این پایین تر نخواهد امد مثلا در کرج اپارتمان از متری 550تا 1.500متغیره وتقریبا بین 20تا 50درصد بسته به جاش سقوط کرده.دیگه نباید انتظار داشت که اپارتمان مثلا بشه 400چون الانم که سازنده داره 550میده حداقل متری 300خرج کرده با توجه به خواب حداقل 12تا15ماهه سرمایهاگه زیر 500بده میره تو ضرر.در ضمن رکود جهانی تو اقتصاد ایران مثل دنیا تاثیر نداره .ببینین تمام خودروسازهاتو دنیا دارند تولید و میارن پایین اینجا ایران خودرو وسایپا حتی روزهای تعطیل هم دو شیفت کار میکنند.البته تو تهران بازم شاید نهایت واسه مناطق شمالی یک افت نهایت 15درصدی رو داشته باشیم اما تو شهرستانها الان دیگه وقت خریده در ضمن هنوز تو ایران مستاجر زیاد داریم که میخواد خونه دار بشه.

Jay Cutler
Friday 13 February 09, 10:15
افت قيمت خونه تا زماني هست که به همين ترتيب نرخ ارز ثابت باشه و بحران اقتصادي برقرار. در اين صورت فر وش ملک و خروج سرمايه از ايران توجيح بالايي داره. منم با این حرف موافقم . اگر دلار بشه 2000 تومن بله ملک یه رشدی خواهد داشت البته اون هم مقطعی . با وجود بحران اقتصادی و ارز ثابت قیمت ملک باز هم افت داره .

نمكي
Friday 13 February 09, 10:28
من واقعا موندم که این دولت چگونه از ابزاری که 100 درصد می تونه مفید باشه به گونه ای به کار ببره که کاملا مضر و زیانده باشد. واقعا شاهکاره:-o
این قانونی که جدیدا اعلام شده در شرایط فعلی چه اثری دارد؟
مگر با این اوضاعی که اتفاق افتاده دلالی تو بازار مونده ؟همه می دونند که سوداگری و دلالی از بازار مسکن خارج شده. این قانون برای چه کسایی اعمال می شه؟
فقط اینو بگم به دلیل خلایی که در این قانون وجود داره و شامل سازنده ها می شود، مشکلات زیر پدید می آید:
1- سازنده ای که چهار واحد یا بیشتر می سازه طبیعتا برای فرار از مالیات هر سال دوتا از اونها رو می فروشه . به این ترتیب گردش مالی آن کندتر و در نتیجه خواب سرمایه بیشتر می شود و نهایتا طمع آنها برای سود بیشتر روی هر واحد بیشتر می شود.از طرفی، طرف عرضه بازار را محدود می کند و این خود تورم زاست.بعد از مدتی نقدینگی در بازار مسکن کم و در نتیجه ساخت و ساز کم می شود.
2- با این شرایط سازنده ها به ساخت واحد های بزرگتر روی می آورند. مثلا در بنای 100 متری به جای آنکه دوتا 50 متری بسازند یک 100 متری می سازند . به این ترتیب به دلیل اینکه متقاضی این واحد ها پولدار تر هستند و مشکلی در پرداخت ندارند با آسایش آنها را می فروشند.هزینه بازار یابی و پیدا کردن مشتری هم نصف می شه مالیات هم نمی دهند. به این ترتیب بعد از مدتی تعداد خانه های کم متراژ کم می شود. می دانید کسی که می خواهد برای اولین بار برای خرید اقدام کند سراغ واحد 90 یا 100 متری یا بالاتر نمی رود . سراغ واحد های کوچک تر می رود و وقتی کم هست معلومه چی میشه!!!
3-البته به این ترتیب تعداد واحد هایی که قابل اجاره دادن هستند را زیاد می کند و طبیعتا طرف عرضه در اجاره مسکن زیاد می شه که برای مستاجران خوب است و به دلیل کم بودن عرضه در خرید خانه تقریبا همه به سوی اجاره روی می آورد
این قانون فاصله بین کسانی که صاحبخانه نیستند و می خواهند صاحبخانه بشوند را زیاد می کند. و این اثر روانی در جامعه تاثیر گذار هست .وقتی کارمندی متوجه شود هیچوقت نمی تواند خانه دار شود چه تاثیری تو زندگیش می گذاره؟
این قانون به نظر من نوشدارو بعد از مرگ سهرابه.مثل وام هایی که چند سال پیش به مستاجران دادند و باعث افزایش بهای اجاره و مسکن شد مطمئن باشید برای این هم اتفاق می افته.البته نه الان بلکه در یک پروسه 3 الی 5 ساله . موقعی که سرمایه سازنده ها در واحد های آپارتمانیشان بلوکه می شود و هر واحد را به بهای خون پدرشان می فروشند و واحد های کوچک برای خرید پیدا نشوند.این قانون در میان مدت و بلند مدت نه تنها دارو نیست بلکه زهره و مضر

یا حق

گل آقا
Friday 13 February 09, 13:23
شنيدم براي سال 88 قراره ميزان وام براي خريد مسكن از 18 ميليون به 25 ميليون افزايش پيدا نمايد . دوستان تاييد ميكنند .

نمكي
Friday 13 February 09, 13:56
شنيدم براي سال 88 قراره ميزان وام براي خريد مسكن از 18 ميليون به 25 ميليون افزايش پيدا نمايد . دوستان تاييد ميكنند .
الان هم تصویب شده و اولین دوره اون از بعد از تعطیلات عید پرداخت می شه. اما نه به اون صورتیکه فکر می کنی
به اینصورت که سازنده هایی که بر روی هر واحد 25میلیون یا بیشتر وام مشارکت در ساخت از بانک مسکن گرفته باشند و از طرفی خریدار بر طبق امتیاز وام 18 میلیونی امتیازش به 25 میلیون برسد سازنده می تواند هنگام فروش واحد نوساز خود(یعنی فقط دست اول و از سازنده خریداری شود) 25 میلیون از وام خود را به خریدار منتقل کند و خریدار مثل وام 18 میلیونی اقساطش را بپردازد(در حال حاضر سود 11 درصد).

اسد-ص
Friday 13 February 09, 16:13
ازیکی از دوستان که مالیات بردرآمد غرب تهران شاغل هست .درباره فروش بیش از دو واحد ومالیات اون سئوال کردم . گفت شامل کسانی که بساز بفروش هستند نمیشه وبه کسانی که ملکی میفروشندمعامله باردوم به بعدهست تعلق میگیره .

یعنی کسانی که واحدهایی رو میسازندواونهارومیفروشند. هر چندتاباشه این مالیات به اونها تعلق نمی گیره .

دوستان دراین مورد اطلاعاتی دارند لطف کنند .

vahidpsr
Saturday 14 February 09, 01:01
نصیحت من به شما

همیشه بر عکس رودخانه شنا کنید , الان بهترین زمان خرید خانه و مستغلات است
ممکنه چند ماه آینده بازار راکد باشه ولی وقتی استارت بزنه کسی نمیتونه بهش برسه


اونوقت مردم هجوم میارند به بانکها که اوراق مشارکتهای 19% را پس بدهند و نقدینگی پیدا کنند که شاید جا نمونند

پس مردم هرکدام حداقل 100 میلیون اوراق خرید ه اند که با فروش آن می توانند خانه بخرند (تازه اگه خانه 100 میلیونی مناسب پیدا بشه). آخه دوست عزیز شما فکر کردید مردم دست نگه داشته اند تا قیمتها پایین بیاد؟ شاید حدود 90 درصد مردم تفکر شما را دارند ولی به دلیل نداشتن پول کافی "هنوز نمی توانند ملک مناسب خریداری کنند " لذا با همان سرمایه خود سراغ اوراق مشارکت رفته اند تا بلکه بر دارایی خود بیفزایند تا شاید بتوانند در آینده ملک مناسب بخرند.
خود شما با قیمتهای "فعلی" یک واحد چند متری را در مناطق نسبتا خوب می توانید بخرید؟ پول نقد چند درصد از مردم از 100 میلیون فراتر می رود؟
تازه الان قیمتها رسیده به قیمتهای تابستان 86. آیا به نظر شما مسکن "برای خرید " ارزان شده ؟ آیا هنوز برای افزایش قیمت جا دارد؟
حداقل تا اواسط سال بعد منتظر افزایش قیمت نباشید.

دامپزشک
Saturday 14 February 09, 06:22
دولت جزئيات طرح مقابله با معاملات مكرر مسكن را ابلاغ كرد
نحوه محاسبه ماليات سوداگري

دنياي اقتصاد- دولت در شرايطي كه بازار مسكن آرام‌ترين روزها را مي‌گذراند، تصميم گرفته است از ماه آينده محدوديت‌هاي سنگيني در حوزه خريد و فروش مسكن اعمال كند. هشت ماه پيش درست در اوج گراني مسكن، نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن به اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن راي دادند كه البته در آن فضا، اين ابزار تنبيهي مي‌توانست به سوداگري سوداگران مسكن خاتمه دهد، اما بنا به دلايلي اجراي اين طرح مالياتي با تاخير طولاني مواجه شد و اكنون كه به گواه بازار و حتي اظهارنظرهاي مقامات ارشد بخش مسكن، كوچك‌ترين فرصتي براي شارژ دلالان (كساني كه مسكن را نه با هدف صاحبخانه شدن كه با هدف سودجويي خريد و فروش مي‌كنند) وجود ندارد، اخذ ماليات از معاملات مسكن در دستور كار دولت قرار گرفته است.تجربيات جهاني نشان مي‌دهد اتخاذ سياست‌هاي مالياتي به موازات افزايش عرضه، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، اما در شرايط فعلي اجراي اين تصميم با پرسش‌هاي كارشناسي روبه‌رو است.

با تاييد رييس‌جمهور از اول اسفندماه به اجرا در مي‌آيد
ماليات سنگين براي دلالان مسكن
مبناي محاسبه ماليات: 75درصد ارزش املاك در شهريور 87
هشدار كارشناسان به تعميق ركود مسكن تحت تاثير تدابير جديد مالياتي
بررسي اثرات ماليات بر معاملات مكرر مسكن و راه‌هاي فرار از پرداخت آن
معاف شدگان از ماليات: انبوه‌سازان و شهرهاي زير 500هزار نفر
فريد قديري
دولت در شرايطي كه بازار مسكن آرام‌ترين روزها را مي‌گذراند و حجم معاملات و حتي ارزش املاك در اين بازار به پايين‌ترين حد ممكن رسيده، تصميم گرفته از ماه آينده محدوديت‌هاي سنگيني در حوزه خريد و فروش مسكن اعمال كند.8 ماه پيش درست در اوج گراني مسكن و تكاپوي باور نكردني سوداگران براي استفاده هرچه بيشتر از نابساماني بازار، نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن به اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن راي دادند كه البته در آن فضا اين ابزار تنبيهي، مي‌توانست به سوداگري سوداگران مسكن خاتمه دهد، اما بنا به دلايلي اجراي اين طرح مالياتي با تاخير طولاني مواجه شد و اكنون كه به گواه بازار و حتي اظهارنظرهاي مقامات ارشد بخش مسكن، كوچك‌ترين فرصتي براي شارژ دلالان (كساني كه مسكن را نه با هدف صاحبخانه شدن كه با هدف سودجويي خريد و فروش مي‌كنند) وجود ندارد، اخذ ماليات از معاملات مسكن در دستور كار دولت قرار گرفته است.سايت سخنگوي دولت روز گذشته همزمان با اعلام جزئيات طرح ماليات بر معاملات مكرر مسكن، از تاييد رييس‌جمهور براي اجراي اين طرح از اول اسفندماه خبر داد.به گزارش دنياي‌اقتصاد، از ابتداي اسفندماه چنانچه فردي سه بار يا بيشتر در سال مسكن خريداري كند، براي فروش مسكن سوم و بيشتر، مشمول ماليات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون ماليات‌هاي مستقيم خواهد شد.ميزان اين ماليات جديد براي دلالان مسكن برحسب ارزش ملك بين 15 تا 35درصد خواهد بود، اما از آنجا كه در‌حال‌حاضر متوسط قيمت مسكن در سراسر كشور حداقل رقمي بالاي 25ميليون تومان است، پيش‌بيني مي‌شود عمده ماليات‌هاي پرداختي بين 30 تا 35درصد باشد.دولت راه‌هاي فرار از پرداخت ماليات بر معاملات مسكن را تا حد ممكن مسدود كرده است. به‌طوري كه مالكيت كليه خانواده‌هاي درجه يك در اين طرح مد نظر قرار خواهد گرفت. يعني اگر سرپرست خانواده به همراه همسرش در مجموع داراي سه واحد مسكوني باشند براي فروش آنها بايد ماليات سنگين بپردازند. از سوي ديگر طريقه شناسايي موديان مالياتي در بازار مسكن كاملا براي دولت راحت و ساده است. سامانه كد رهگيري و تدابيري كه براي اجبار طرفين معامله مسكن به ثبت قرارداد در آن، در نظر گرفته شده كليه مشخصات افرادي كه چندين بار ملك خريد و فروش مي‌كنند را ثبت مي‌كند و در مواقع لزوم سازمان امور مالياتي مي‌تواند از آن استفاده كند.
مبناي محاسبه ماليات
به گزارش دنياي‌اقتصاد، برابر آنچه در جزئيات مصوبه جديد دولت آمده، مبناي محاسبه نرخ ماليات بر نقل و انتقال املاك ليست قيمت منطقه‌اي املاك است كه البته قيمت‌هاي منطقه‌اي نيز تغيير خواهد كرد. بر اساس قانون قيمت‌هاي منطقه‌اي هر سه سال يكبار تجديد مي‌شوند و چون آخرين قيمت منطقه‌اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال در خرداد سال 84 ابلاغ شده بود، لذا اين قيمت‌ها تغيير مي‌كند. دولت در اين راستا مصوب كرده قيمت‌هاي منطقه‌اي از اول فروردين ماه سال 88 بر اساس 75درصد ارزش معاملات املاك در شهريور ماه سال 87 محاسبه خواهد شد و ماليات بر معاملات مسكن نيز بر اساس آن محاسبه و اخذ مي‌شود. به بيان ساده‌تر ماليات جديد مسكن به افزايش احتمالي يا كاهش قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي ارتباطي ندارد، بلكه مبناي ارزش ملك 25درصد پايين‌تر از قيمت در نيمه سال‌جاري خواهد بود. قيمت‌هاي جديد منطقه‌اي همچنين مبناي محاسبات ماليات بر اراضي باير (موضوع ماده 15 قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن) و ماليات نقل و انتقال قطعي املاك (موضوع ماده 59 اصلاحي قانون ماليات مستقيم) قرار خواهد گرفت.
معافيت‌هاي ماليات بر معاملات مكرر
يك مقام آگاه از جزئيات ماليات جديد در بازار مسكن به دنياي اقتصاد گفت: كليه سازندگان مسكن و انبوه‌سازان از پرداخت ماليات بر درآمد حاصل از فروش مسكن (موضوع مصوبه جديد دولت) معاف هستند و اين گروه به هر تعداد كه ملك تازه‌ساز را در بازار به فروش رسانند، مشمول ماليات بر معاملات مكرر نخواهند شد. وي افزود: فروش واحدهاي نوساز توسط سازندگان نه تنها سوداگري معني نمي‌دهد، بلكه به افزايش عرضه مسكن و در نتيجه تعديل قيمت‌ها نيز كمك خواهد كرد.
همچنين افرادي كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي كمتر از 500هزار نفر جمعيت، بيش از 2 بار در سال به نقل و انتقال ملك بپردازند از ماليات جديد معاف خواهند بود.
تبعات ماليات جديد در بازار مسكن
تجربيات جهاني نشان مي‌دهد اتخاذ سياست‌هاي مالياتي به موازات افزايش عرضه، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، اما در شرايط فعلي كه نه سوداگري به آن اندازه وجود دارد و نه عرضه مسكن در حد كافي است به نظر مي‌رسد ارائه برخي اطلاعات نادرست و تحليل آنها باعث شده دولت تصميم به اخذ ماليات سنگين بگيرد.
به گزارش دنياي اقتصاد تحليل‌هايي كه دولت در خصوص افزايش عرضه مسكن انجام مي‌دهد به پروژه ملي مسكن مهر مربوط مي‌شود. اين در حالي است كه آخرين آمارهاي اعلام شده در خصوص طرح مسكن مهر از زبان وزير مسكن حاكي است تاكنون 130هزار واحد مسكوني مهر به مرحله اخذ پروانه ساخت رسيده‌اند و بيش از دو‌ميليون ثبت‌نام‌كننده در مراحل ابتدايي طرح هستند.آيا ساخت 130هزار واحد در مقابل انباشت حدود 2ميليون تقاضا در بازار مسكن به معني افزايش عرضه است؟
هشدار كارشناسان
رييس كميسيون عمران مجلس در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن در حالي كه بازار مسكن روزهاي ركود را سپري مي‌كند قابل تامل است. علي‌اكبر آقايي افزود: در حال حاضر بازار مسكن شرايط حساسي را سپري مي‌كند و چون در اين وضعيت هر نوع مولفه‌اي به نوعي مي‌تواند وضعيت را خوب يا بد تغيير دهد، لذا اجراي طرحي چون ماليات بر معاملات بايد در حالت عادي بازار مسكن به اجرا گذاشته شود.آقايي تصريح كرد: احتمال دارد اجراي اين طرح دوران ركود مسكن را طولاني‌تر كند.
ماليات تركيبي بهترين گزينه
كارشناسان مي‌گويند؛ دولت به جاي اجراي ماليات بر معاملات مكرر مسكن بايد در شرايط فعلي شيوه دوم ابزار مالياتي را به شكل تركيبي در بازار مسكن به كار مي‌گرفت.دو نوع ماليات متداول براي كنترل سوداگري در بازار مسكن وجود دارد. ماليات اول تحت عنوان «ماليات بر معاملات مكرر»، معمولا براي جلوگيري از خريد و فروش مكرر در فواصل كوتاه استفاده مي‌شود تا از كسب سود نامتعارف جلوگيري كند، اما ماليات نوع دوم كه «ماليات بر افزايش ارزش زمين و مسكن» نام دارد براي جلوگيري از خريد ملك و نگهداري آن به اميد افزايش قيمت و كسب سود در آينده كاربري دارد.كارشناسان مسكن معتقدند در شرايط فعلي كه دلالان و سوداگران واحدها را به اميد افزايش قيمت در ماه‌هاي آينده انباشت كرده‌اند، تركيبي از ماليات بر معاملات مكرر و همچنين ماليات بر افزايش ارزش مي‌تواند هم منجر به افزايش عرضه مسكن شود و هم با سوداگران مقابله كند.
آمادگي سازمان مالياتي براي اخذ ماليات
رييس سازمان امور مالياتي همزمان با اعلام خبر اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن از ابتداي آذر، از آمادگي اين سازمان براي اخذ ماليات جديد خبر داد.علی‌اکبر عرب‌مازار در گفت‌وگو با خبرگزاري مهر درباره اخذ مالیات از معاملات مکرر در بخش مسکن گفت: پس از بحران‌هایی که در بازار مسکن اتفاق افتاد و عده‌ای از این مساله سوء استفاده کردند، دولت تمام ابزارهای خود در این خصوص را بررسی کرد. ريیس سازمان امور مالیاتی افزود: دولت پس از این بررسی‌ها، مطرح کرد که یکی از ابزارهای کنترل بازار، همان مالیات است؛ بنابراین در سازمان امور مالیاتی برای بررسی مشکلات و کمبودها در این خصوص گروه‌هایی تشکیل شد.

نمكي
Saturday 14 February 09, 08:13
دنياي اقتصاد- دولت در شرايطي كه بازار مسكن آرام‌ترين روزها را مي‌گذراند، تصميم گرفته است از ماه آينده محدوديت‌هاي سنگيني در حوزه خريد و فروش مسكن اعمال كند. هشت ماه پيش درست در اوج گراني مسكن، نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن به اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن راي دادند كه البته در آن فضا، اين ابزار تنبيهي مي‌توانست به سوداگري سوداگران مسكن خاتمه دهد، اما بنا به دلايلي اجراي اين طرح مالياتي با تاخير طولاني مواجه شد و اكنون كه به گواه بازار و حتي اظهارنظرهاي مقامات ارشد بخش مسكن، كوچك‌ترين فرصتي براي شارژ دلالان (كساني كه مسكن را نه با هدف صاحبخانه شدن كه با هدف سودجويي خريد و فروش مي‌كنند) وجود ندارد، اخذ ماليات از معاملات مسكن در دستور كار دولت قرار گرفته است.تجربيات جهاني نشان مي‌دهد اتخاذ سياست‌هاي مالياتي به موازات افزايش عرضه، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، اما در شرايط فعلي اجراي اين تصميم با پرسش‌هاي كارشناسي روبه‌رو است.</b>
با تاييد رييس‌جمهور از اول اسفندماه به اجرا در مي‌آيد
ماليات سنگين براي دلالان مسكن
مبناي محاسبه ماليات: 75درصد ارزش املاك در شهريور 87
هشدار كارشناسان به تعميق ركود مسكن تحت تاثير تدابير جديد مالياتي
بررسي اثرات ماليات بر معاملات مكرر مسكن و راه‌هاي فرار از پرداخت آن
معاف شدگان از ماليات: انبوه‌سازان و شهرهاي زير 500هزار نفر
فريد قديري
دولت در شرايطي كه بازار مسكن آرام‌ترين روزها را مي‌گذراند و حجم معاملات و حتي ارزش املاك در اين بازار به پايين‌ترين حد ممكن رسيده، تصميم گرفته از ماه آينده محدوديت‌هاي سنگيني در حوزه خريد و فروش مسكن اعمال كند.8 ماه پيش درست در اوج گراني مسكن و تكاپوي باور نكردني سوداگران براي استفاده هرچه بيشتر از نابساماني بازار، نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن به اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن راي دادند كه البته در آن فضا اين ابزار تنبيهي، مي‌توانست به سوداگري سوداگران مسكن خاتمه دهد، اما بنا به دلايلي اجراي اين طرح مالياتي با تاخير طولاني مواجه شد و اكنون كه به گواه بازار و حتي اظهارنظرهاي مقامات ارشد بخش مسكن، كوچك‌ترين فرصتي براي شارژ دلالان (كساني كه مسكن را نه با هدف صاحبخانه شدن كه با هدف سودجويي خريد و فروش مي‌كنند) وجود ندارد، اخذ ماليات از معاملات مسكن در دستور كار دولت قرار گرفته است.سايت سخنگوي دولت روز گذشته همزمان با اعلام جزئيات طرح ماليات بر معاملات مكرر مسكن، از تاييد رييس‌جمهور براي اجراي اين طرح از اول اسفندماه خبر داد.به گزارش دنياي‌اقتصاد، از ابتداي اسفندماه چنانچه فردي سه بار يا بيشتر در سال مسكن خريداري كند، براي فروش مسكن سوم و بيشتر، مشمول ماليات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون ماليات‌هاي مستقيم خواهد شد.ميزان اين ماليات جديد براي دلالان مسكن برحسب ارزش ملك بين 15 تا 35درصد خواهد بود، اما از آنجا كه در‌حال‌حاضر متوسط قيمت مسكن در سراسر كشور حداقل رقمي بالاي 25ميليون تومان است، پيش‌بيني مي‌شود عمده ماليات‌هاي پرداختي بين 30 تا 35درصد باشد.دولت راه‌هاي فرار از پرداخت ماليات بر معاملات مسكن را تا حد ممكن مسدود كرده است. به‌طوري كه مالكيت كليه خانواده‌هاي درجه يك در اين طرح مد نظر قرار خواهد گرفت. يعني اگر سرپرست خانواده به همراه همسرش در مجموع داراي سه واحد مسكوني باشند براي فروش آنها بايد ماليات سنگين بپردازند. از سوي ديگر طريقه شناسايي موديان مالياتي در بازار مسكن كاملا براي دولت راحت و ساده است. سامانه كد رهگيري و تدابيري كه براي اجبار طرفين معامله مسكن به ثبت قرارداد در آن، در نظر گرفته شده كليه مشخصات افرادي كه چندين بار ملك خريد و فروش مي‌كنند را ثبت مي‌كند و در مواقع لزوم سازمان امور مالياتي مي‌تواند از آن استفاده كند.
مبناي محاسبه ماليات
به گزارش دنياي‌اقتصاد، برابر آنچه در جزئيات مصوبه جديد دولت آمده، مبناي محاسبه نرخ ماليات بر نقل و انتقال املاك ليست قيمت منطقه‌اي املاك است كه البته قيمت‌هاي منطقه‌اي نيز تغيير خواهد كرد. بر اساس قانون قيمت‌هاي منطقه‌اي هر سه سال يكبار تجديد مي‌شوند و چون آخرين قيمت منطقه‌اي مبناي محاسبه ماليات نقل و انتقال در خرداد سال 84 ابلاغ شده بود، لذا اين قيمت‌ها تغيير مي‌كند. دولت در اين راستا مصوب كرده قيمت‌هاي منطقه‌اي از اول فروردين ماه سال 88 بر اساس 75درصد ارزش معاملات املاك در شهريور ماه سال 87 محاسبه خواهد شد و ماليات بر معاملات مسكن نيز بر اساس آن محاسبه و اخذ مي‌شود. به بيان ساده‌تر ماليات جديد مسكن به افزايش احتمالي يا كاهش قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي ارتباطي ندارد، بلكه مبناي ارزش ملك 25درصد پايين‌تر از قيمت در نيمه سال‌جاري خواهد بود. قيمت‌هاي جديد منطقه‌اي همچنين مبناي محاسبات ماليات بر اراضي باير (موضوع ماده 15 قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن) و ماليات نقل و انتقال قطعي املاك (موضوع ماده 59 اصلاحي قانون ماليات مستقيم) قرار خواهد گرفت.
معافيت‌هاي ماليات بر معاملات مكرر
يك مقام آگاه از جزئيات ماليات جديد در بازار مسكن به دنياي اقتصاد گفت: كليه سازندگان مسكن و انبوه‌سازان از پرداخت ماليات بر درآمد حاصل از فروش مسكن (موضوع مصوبه جديد دولت) معاف هستند و اين گروه به هر تعداد كه ملك تازه‌ساز را در بازار به فروش رسانند، مشمول ماليات بر معاملات مكرر نخواهند شد. وي افزود: فروش واحدهاي نوساز توسط سازندگان نه تنها سوداگري معني نمي‌دهد، بلكه به افزايش عرضه مسكن و در نتيجه تعديل قيمت‌ها نيز كمك خواهد كرد.
همچنين افرادي كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي كمتر از 500هزار نفر جمعيت، بيش از 2 بار در سال به نقل و انتقال ملك بپردازند از ماليات جديد معاف خواهند بود.
تبعات ماليات جديد در بازار مسكن
تجربيات جهاني نشان مي‌دهد اتخاذ سياست‌هاي مالياتي به موازات افزايش عرضه، بهترين راهكاري است كه مي‌تواند منجر به كنترل سوداگري در بازار زمين و مسكن شود، اما در شرايط فعلي كه نه سوداگري به آن اندازه وجود دارد و نه عرضه مسكن در حد كافي است به نظر مي‌رسد ارائه برخي اطلاعات نادرست و تحليل آنها باعث شده دولت تصميم به اخذ ماليات سنگين بگيرد.
به گزارش دنياي اقتصاد تحليل‌هايي كه دولت در خصوص افزايش عرضه مسكن انجام مي‌دهد به پروژه ملي مسكن مهر مربوط مي‌شود. اين در حالي است كه آخرين آمارهاي اعلام شده در خصوص طرح مسكن مهر از زبان وزير مسكن حاكي است تاكنون 130هزار واحد مسكوني مهر به مرحله اخذ پروانه ساخت رسيده‌اند و بيش از دو‌ميليون ثبت‌نام‌كننده در مراحل ابتدايي طرح هستند.آيا ساخت 130هزار واحد در مقابل انباشت حدود 2ميليون تقاضا در بازار مسكن به معني افزايش عرضه است؟
هشدار كارشناسان
رييس كميسيون عمران مجلس در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن در حالي كه بازار مسكن روزهاي ركود را سپري مي‌كند قابل تامل است. علي‌اكبر آقايي افزود: در حال حاضر بازار مسكن شرايط حساسي را سپري مي‌كند و چون در اين وضعيت هر نوع مولفه‌اي به نوعي مي‌تواند وضعيت را خوب يا بد تغيير دهد، لذا اجراي طرحي چون ماليات بر معاملات بايد در حالت عادي بازار مسكن به اجرا گذاشته شود.آقايي تصريح كرد: احتمال دارد اجراي اين طرح دوران ركود مسكن را طولاني‌تر كند.
ماليات تركيبي بهترين گزينه
كارشناسان مي‌گويند؛ دولت به جاي اجراي ماليات بر معاملات مكرر مسكن بايد در شرايط فعلي شيوه دوم ابزار مالياتي را به شكل تركيبي در بازار مسكن به كار مي‌گرفت.دو نوع ماليات متداول براي كنترل سوداگري در بازار مسكن وجود دارد. ماليات اول تحت عنوان «ماليات بر معاملات مكرر»، معمولا براي جلوگيري از خريد و فروش مكرر در فواصل كوتاه استفاده مي‌شود تا از كسب سود نامتعارف جلوگيري كند، اما ماليات نوع دوم كه «ماليات بر افزايش ارزش زمين و مسكن» نام دارد براي جلوگيري از خريد ملك و نگهداري آن به اميد افزايش قيمت و كسب سود در آينده كاربري دارد.كارشناسان مسكن معتقدند در شرايط فعلي كه دلالان و سوداگران واحدها را به اميد افزايش قيمت در ماه‌هاي آينده انباشت كرده‌اند، تركيبي از ماليات بر معاملات مكرر و همچنين ماليات بر افزايش ارزش مي‌تواند هم منجر به افزايش عرضه مسكن شود و هم با سوداگران مقابله كند.
آمادگي سازمان مالياتي براي اخذ ماليات
رييس سازمان امور مالياتي همزمان با اعلام خبر اخذ ماليات از معاملات مكرر مسكن از ابتداي آذر، از آمادگي اين سازمان براي اخذ ماليات جديد خبر داد.علی‌اکبر عرب‌مازار در گفت‌وگو با خبرگزاري مهر درباره اخذ مالیات از معاملات مکرر در بخش مسکن گفت: پس از بحران‌هایی که در بازار مسکن اتفاق افتاد و عده‌ای از این مساله سوء استفاده کردند، دولت تمام ابزارهای خود در این خصوص را بررسی کرد. ريیس سازمان امور مالیاتی افزود: دولت پس از این بررسی‌ها، مطرح کرد که یکی از ابزارهای کنترل بازار، همان مالیات است؛ بنابراین در سازمان امور مالیاتی برای بررسی مشکلات و کمبودها در این خصوص گروه‌هایی تشکیل شد.

شهاب سنگ
Saturday 14 February 09, 10:12
سه سال پیش سیمان تنی 120 هزار تومان بود الان 60 هزار تومان. امسال که تمام شود و این حجم پروانه های بی سابقه سال 86 ساخته شوند، نیمی از بناها و کارگران امسال بیکار خواهند شد و حتما حاضر خواهند شد با دستمزد کمتر از امسال هم کار کنند. قیمت دستمزدهای امسال بخاطر عجله سازندگان بالا رفته است چون می دانند هر روز که ساختمان دیرتز تمام شود باید آن را ارزانتر بفروشند.
اما یک سوال مهم
حداکثر تفاوت قیمت مصالح و دستمزد سال 84 و امسال در یک ساختمان معمولی متری 200 تا 300 تومان است که هیچ تناسبی با تفاوت قیمت فروش 1 میلیونی و سه میلیونی ندارد.
اگر واقع بینانه نگاه کنیم، با حذف تزریق اشتباه تقدینگی دو سال گذشته، و اگر آن ماجرا تکرار نشود، ملکی که در سال 84 متر یک میلیون بوده است، حداکثر باید امسال به متری 1.300 تا 1.600 می رسید( با احتساب میزان تورم) اما اگر رکود جهانی و کاهش قیمت مصالح را در نظر بگیریم قیمت آن نباید از 1.100 تا 1.200 تجاوز کند. قیمتهای بالاتر از این قطعا حباب هستند و به محضی که فروشندگان باور کنند که دیگر تکرار سال 86 ممکن نیست مسابقه کاهش قیمت برای استفاده از فرصت فروش آغاز خواهد شد. با شکسته شدن مقاومت موجود در حدود 2 میلیون تومان، بازار به سرعت قیمتهای زیر 1.5 را خواهد دید. تا رسیدن به آن زمان شاید بین 3 تا 6 ماه فرصت باقی باشد.
همین الان هم فاصله بین قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت پیشنهادی خریدارها بالاتر از 500 هزار تومان است و فروشنده های پول لازم ( بخصوص آنهایی که وام بانک پارسیان با اقساط چند میلیونی دارند یا بدهکار بنا و مصالح فروش هستند، که تعدادشان هم خیلی زیاد است) به سرعت به این تفاوت تسلیم میشوند.

یه مقدار فکر کردن بد نیست ، سه سال پیش سیمان تنی 120 هزار تومان بود:-? من سعی میکنم دیگه تو این بحث شرکت نکنم ، صبر میکنیم سال اینده همه چیز مشخص میشه#-o

وصال
Saturday 14 February 09, 17:48
یه مقدار فکر کردن بد نیست ، سه سال پیش سیمان تنی 120 هزار تومان بود:-? من سعی میکنم دیگه تو این بحث شرکت نکنم ، صبر میکنیم سال اینده همه چیز مشخص میشه#-o

در اواخر تابستان 1384 من برای ساخت و ساز شخصی در تهران سیمان را پاکتی 6 هزار تومان می خریدم. سال 86 پاکتی 7 هزار تومتن و سال گذشته سیمان تا پاکتی 10 هزار تومان و بیشتر هم فروخته می شد. البته سیمان سهمیه هم با قیمت پایینتر روی پروانه می دادند که کفاف ساخت همان پروانه را نمی کرد و حتما باید مقدار زیادی سیمان آزاد هم خریداری می شد.
سازندگان هم در توجیه افزایش قیمت همواره به همین قیمت آزاد استناد می کردند. قیمتی که الان حدود 3000 تومان است.

dorna
Saturday 14 February 09, 19:33
باسلام می خواستم نظرتان رادررابطه با این تناسب جویاشوم صادرات نفت000/000/4درروز ضربدر140 دلارضربدر000/1تومان=000/000/000/560=درامددرسال 87قیمت اپارتمان متری000/000/7تومان . امروزصادرات نفت000/000/4درروزضربدر35دلارضربدر000/1تومان=000/000/000/140=درامددرحال حاضر. همانطور مشاهده می نمائید درامد نفت که همه چیزراازجمله اپارتمانرابه متری000/000/7تومان رسانیددرحال حاضربه یکچهارم رسیده است0 ایاباادامه نفت35دلاری قیمت اپارتمان000/000/7هم میتواندبه یکچهارم قیمت یعنی000/750/1تومان برسد یاخیر شاید این تناسب کمی خنده دارباشد0 ولی باکمی تامل جواب اینجانب رامرحمت نماید0

tristania
Saturday 14 February 09, 22:36
اقا تابوی مسکن شکست

alireza81
Saturday 14 February 09, 23:21
اقا تابوی مسکن شکست


بهتره بگيم در حال شكستنه

Vulture Boy
Sunday 15 February 09, 02:28
پس مردم هرکدام حداقل 100 میلیون اوراق خرید ه اند که با فروش آن می توانند خانه بخرند (تازه اگه خانه 100 میلیونی مناسب پیدا بشه). آخه دوست عزیز شما فکر کردید مردم دست نگه داشته اند تا قیمتها پایین بیاد؟ شاید حدود 90 درصد مردم تفکر شما را دارند ولی به دلیل نداشتن پول کافی "هنوز نمی توانند ملک مناسب خریداری کنند " لذا با همان سرمایه خود سراغ اوراق مشارکت رفته اند تا بلکه بر دارایی خود بیفزایند تا شاید بتوانند در آینده ملک مناسب بخرند.
خود شما با قیمتهای "فعلی" یک واحد چند متری را در مناطق نسبتا خوب می توانید بخرید؟ پول نقد چند درصد از مردم از 100 میلیون فراتر می رود؟
تازه الان قیمتها رسیده به قیمتهای تابستان 86. آیا به نظر شما مسکن "برای خرید " ارزان شده ؟ آیا هنوز برای افزایش قیمت جا دارد؟
حداقل تا اواسط سال بعد منتظر افزایش قیمت نباشید.

قانون جدید مالیات 35% دلیل دیگری خواهد شد برای افزایش قیمت مسک
فروشندگان مالیاتهای جدید را به قیمت ملک اضافه خواهند کرد

بیمار روانی
Sunday 15 February 09, 09:09
بخش مسکن سال اینده هم شاید افت داشته باشد .

ali_it
Sunday 15 February 09, 09:12
بهتره بگيم در حال شكستنه

سال قبل برخي از دوستان معتقد بودند كه ملك و طلا محكوم به بالا رفتن هستند كه خوشبختانه اين گونه نشد. ولي با اين حال بيشتر دوستان سال 87 را سال ركود ملك پيش بيني كردند كه اين امر محقق شد. اميدوارم از فرصت پيش آمده و با صبر و حوصله و درايت خانه دار شويد.

نمكي
Sunday 15 February 09, 10:16
روند نزولي و کاهش قيمت مسکن در انتظار تصميم مجلس

خبرگزاری مهر: وزیر مسکن و شهرسازی روند نزولی و کاهش قیمت مسکن در سال آینده را وابسته به تصمیم مجلس شورای اسلامی دانست.
محمد سعیدی کیا در گفتگو با خبرنگار مهر در سنندج اظهار داشت: روند نزولی و کاهش قیمت مسکن در سال آینده به تصمیم مجلس در خصوص تصویب لایحه بوجه و طرح تحول اقتصادی بستگی دارد.
وی ادامه داد: سه دلیل عمده در سال جاری بر روی کاهش قیمت مسکن در کشور موثر بوده که مهمترین آنها کاهش نقدینگی در کشور بود که این کار مهم به شکلی مطلوب توسط دولت به اجرا در آمده و یکی از مهمترین دلایل کاهش قیمت مسکن در بازار بود.
وزیر مسکن و شهرسازی افزود: بر اساس آمارهای بانک مرکزی میزان رشد نقدینگی در سال جاری 12 درصد بوده که این آمار در سال گذشته به بالای 30 درصد نیر رسید که کنترل رشد نقدینگی تاثیری شگرف بر روی کاهش قیمت مسکن بر جای گذاشت.
سعیدی کیا اجرای طرح مسکن مهر را از جمله دیگر موارد موثر در کاهش قیمت مسکن در کشور دانست و بیان داشت: در حال حاضر بیش از یک میلیون و 300 هزار نفر در قالب این طرح ساماندهی شده اند که کاهش این میزان متقاضی در بازار بر روی پایین آمدن قیمت مسکن نیز تاثیر بسزایی داشته است.
وی تنظیم امور مسکن و معاملات در کشور را از جمله دیگر طرحها برای کاهش قیمت مسکن ذکر کرد و گفت: این سامانه که از پاییز امسال به اجرا درآمد توانست دست دلالان مسکن را کوتاه کرده و بر روی روند قانونی خرید و فروش زمین و مسکن موثر باشد.
وزیر مسکن و شهرسازی خاطرنشان کرد: چگونگی تصویب قانون بودجه سال آینده و همچنین نحوه نگرش نمایندگان در خصوص طرح تحول اقتصادی می تواند بر روی روند کاهش قیمت مسکن در سال آینده نیز موثر باشد.

محمدايران
Sunday 15 February 09, 10:42
دوستان ملک در ايران هم مانند تمام دنيا از سبد کالاي سرمايه اي در حال خارج شدن است
يک زماني به بعضي ها مي گفتي موبايل 1 ميليون توماني در هيچ جاي دنيا کالاي سرمايه اي نيست و ميشه مجاني سيم کارت خريد بهت مي خنديدند در مورد اتوموبيل هم همينطور
ملک و مسکن هم ديگه بالا نميره و همين طور روند نزولي خودشو ادامه ميده
بعضي از کساني که در ملک سرمايه گذاري کردن در حال مقاومت هستند و اميدوار به سال آينده ولي غافل از اينکه سال بعد قيمتها افت بيشتري پيدا مي کنه
روزنامه هايي مانند دنيا اقتصاد نيز با خبرهاي جهت دار شديدا" در حال تلاش براي حفظ بازار مسکن هستند ولي هيچ کاري نميتوانند بکنند
چون قيمت در هر بازاري توسط عرضه و تقاضا و سياست گذاري هاي کلان يک کشور تعيين ميشه و از حالا به بعد به علت بالانس جمعيتي ايران عرضه بسيار بيشتر از تقاضا است و همچنين برنامه ريزي کلان کشور در سالهاي آينده به علت ورود ايران به wto خروج پول از دلالي به توليد است و گردش اقتصادي بين المللي است

shabah
Sunday 15 February 09, 11:07
دوستان ملک در ايران هم مانند تمام دنيا از سبد کالاي سرمايه اي در حال خارج شدن است
يک زماني به بعضي ها مي گفتي موبايل 1 ميليون توماني در هيچ جاي دنيا کالاي سرمايه اي نيست و ميشه مجاني سيم کارت خريد بهت مي خنديدند در مورد اتوموبيل هم همينطور
ملک و مسکن هم ديگه بالا نميره و همين طور روند نزولي خودشو ادامه ميده
بعضي از کساني که در ملک سرمايه گذاري کردن در حال مقاومت هستند و اميدوار به سال آينده ولي غافل از اينکه سال بعد قيمتها افت بيشتري پيدا مي کنه
روزنامه هايي مانند دنيا اقتصاد نيز با خبرهاي جهت دار شديدا" در حال تلاش براي حفظ بازار مسکن هستند ولي هيچ کاري نميتوانند بکنند
چون قيمت در هر بازاري توسط عرضه و تقاضا و سياست گذاري هاي کلان يک کشور تعيين ميشه و از حالا به بعد به علت بالانس جمعيتي ايران عرضه بسيار بيشتر از تقاضا است و همچنين برنامه ريزي کلان کشور در سالهاي آينده به علت ورود ايران به wto خروج پول از دلالي به توليد است و گردش اقتصادي بين المللي است

دقیقا همینطوره. در کشورهای جهان سوم روالهای کشور های توسعه یافته با تاخر چند ده ساله تکرار میشه.
همونطور که زمانی اتومبیل و موبایل کالای سرمایه ای بود (الان برای ما خنده داره ولی اون موقع خیلی عادی هم بود) یه زمانی هم میرسه که مسکن از این حالت خارج میشه

به قول معرف دیر و زود داره ولی سوخت و سوز نداره

امین2006
Sunday 15 February 09, 11:16
بخش مسکن سال اینده هم شاید افت داشته باشد .

شاید نه حتما این به اصطلاح کالای تجاری (دلالی) میرود پیش سیم کارت وموبایل و......

همان چیزهای حواله ای وصفی که دیگر تاریخ مصرف تجاری انها تمام شده

امین2006
Sunday 15 February 09, 11:17
بخش مسکن سال اینده هم شاید افت داشته باشد .

شاید نه حتما این به اصطلاح کالای تجاری (دلالی) میرود پیش سیم کارت وماشین و......

همان چیزهای حواله ای وصفی که دیگر تاریخ مصرف تجاری انها تمام شده

نمكي
Sunday 15 February 09, 12:39
دوستان ملک در ايران هم مانند تمام دنيا از سبد کالاي سرمايه اي در حال خارج شدن است
يک زماني به بعضي ها مي گفتي موبايل 1 ميليون توماني در هيچ جاي دنيا کالاي سرمايه اي نيست و ميشه مجاني سيم کارت خريد بهت مي خنديدند در مورد اتوموبيل هم همينطور
ملک و مسکن هم ديگه بالا نميره و همين طور روند نزولي خودشو ادامه ميده
بعضي از کساني که در ملک سرمايه گذاري کردن در حال مقاومت هستند و اميدوار به سال آينده ولي غافل از اينکه سال بعد قيمتها افت بيشتري پيدا مي کنه
روزنامه هايي مانند دنيا اقتصاد نيز با خبرهاي جهت دار شديدا" در حال تلاش براي حفظ بازار مسکن هستند ولي هيچ کاري نميتوانند بکنند
چون قيمت در هر بازاري توسط عرضه و تقاضا و سياست گذاري هاي کلان يک کشور تعيين ميشه و از حالا به بعد به علت بالانس جمعيتي ايران عرضه بسيار بيشتر از تقاضا است و همچنين برنامه ريزي کلان کشور در سالهاي آينده به علت ورود ايران به wto خروج پول از دلالي به توليد است و گردش اقتصادي بين المللي است
دوست عزیز شما همانند همان هایی حرف می زنی که یکی دو سال پیش می گفتند مسکن هیچ گاه نزول نمی کنه و ملک تو ایران همیشه بالا میره و....
توجه داشته باشید دیدگاه افراطی اولین ضربه را به خود آدم و سپس به کسانی که کورکورانه به آنها روی می آورند می زند
اگر در بورس فعالیت داشته باشید با اطمینان نظر خود را نقض می کنید.
اگر به پست های قبلی مراجعه کرده باشید عبارت سیمکارت ایرانسل و قانون عرضه و تقاضا را بنده اولین بار در مورد مسکن ابراز کردم. توجه شما را به چند نکته جلب می کنم
1- بنده گفتم مسکن مهر مثل سیمکارت ایرانسله. ولی اگر توجه داشته باشید همین الان هم سیمکارت های عادی را با قیمت های خیلی بیشتر معامله می شود و بیزینس خودشو داره. بنابراین دلیلی برای صفر و یک نگاه کردن به صنعت مسکن وجود ندارد
2- باز هم صحبت عرضه و تقاضا شد .ما در دوران صعود بی پایه قیمت مسکن ،شاهد بودیم که علاوه بر تقاضای عادی جامعه تقاضای دلالان بر التهاب بازار افزود و باعث رشد بی رویه قیمت مسکن شدیم.شما شک نکن تقاضای واقعی(تاکید می کنم تقاضای واقعی) در حال حاضر خیلی بیشتر از عرضه است.اما اتفاقی که افتاده این است که علاوه بر حذف تقاضا های غیر واقعی(دلال ها) به چند دلیل حجم بسیاری از تقاضا ها به صورت پنهان قرار گرفته:1-عدم نقدینگی کافی برای عده ای2- عدم ثبات برای آندسته از متقاضیانی که دارای نقدینگی هستند.
مطمین باش کسی که الان 100 میلیون نقدینگی داره و الان راضی به خرید یک آپارتمان 70 متری نوساز نیست به محض افزایش قیمت ها وارد بازار می شود و حتی حاضر به خرید یک واحد 40یا 50 متری می شود.چرا ؟دلیلشو بعدا می گم(اگر چه واضح و اگر به افکار و دیدگاه خودت رجوع کنی به نتیجه می رسی)
این از تکلیف گروه دوم. گروه اول هم طبیعتا به هرطریقی به نقدینگی برسد بلافاصله اقدام می کند.حتی سریعتر از گروه دوم.
شرایط واقعی بر دیدگاه افراد جامعه تاثیر می گذارد و دیدگاه افراد بر عرضه و تقاضا تاثیر می گذارد .شما دو هزار تومان توجیبت بگذار و از جلو رستوران رد شو اگر گرسنه ات هم باشه وارد نمی شی.ولی اگر فرداش 50 هزار تومان تو جیبت باشه و ازجلوی همون رستوران رد شی میری و گرونترین غذاشو می خوری.بدون اینکه یادت باشه دیروز یک جور دیگه فکر می کردی
شما بر اساس شرایط فعلی نظرت را به کل زمان تعمیم می دی درحالی که شرایط روز به روز تغییر می کند و شما به آن اصلا توجه نداری.خودت و پیروانت رو به خواب غفلت میبری و نتیجش جا موندنه
به جای این حرفا بهتره شرایط و تغییرات آنرا به اطلاع هم برسونیم و برروی اون تحلیل کنیم.
نظرات متعصبانه هیچ فایده ای ندارد و مرور زمان اشتباه آ نرا را معلوم می کند
موفق باشی

ali_it
Sunday 15 February 09, 12:45
اين عادلانه نيست كه بعضيها مانند دلالان بي انصاف مسكن بدون هيچ تلاش فكري و عملي پولهاي آنچناني دربياورند. بايد اين دلالان را به زباله دان تاريخ انداخت و دلالي را ريشه كن كرد.

portfolio
Sunday 15 February 09, 12:55
مسکن سال آینده زباله دانی خواهد شد که دلالان مسکن را چون زباله در آن دفن خواهد کرد.

محمدايران
Sunday 15 February 09, 15:49
دوست عزیز شما همانند همان هایی حرف می زنی که یکی دو سال پیش می گفتند مسکن هیچ گاه نزول نمی کنه و ملک تو ایران همیشه بالا میره و....
توجه داشته باشید دیدگاه افراطی اولین ضربه را به خود آدم و سپس به کسانی که کورکورانه به آنها روی می آورند می زند
اگر در بورس فعالیت داشته باشید با اطمینان نظر خود را نقض می کنید.
اگر به پست های قبلی مراجعه کرده باشید عبارت سیمکارت ایرانسل و قانون عرضه و تقاضا را بنده اولین بار در مورد مسکن ابراز کردم. توجه شما را به چند نکته جلب می کنم
1- بنده گفتم مسکن مهر مثل سیمکارت ایرانسله. ولی اگر توجه داشته باشید همین الان هم سیمکارت های عادی را با قیمت های خیلی بیشتر معامله می شود و بیزینس خودشو داره. بنابراین دلیلی برای صفر و یک نگاه کردن به صنعت مسکن وجود ندارد
2- باز هم صحبت عرضه و تقاضا شد .ما در دوران صعود بی پایه قیمت مسکن ،شاهد بودیم که علاوه بر تقاضای عادی جامعه تقاضای دلالان بر التهاب بازار افزود و باعث رشد بی رویه قیمت مسکن شدیم.شما شک نکن تقاضای واقعی(تاکید می کنم تقاضای واقعی) در حال حاضر خیلی بیشتر از عرضه است.اما اتفاقی که افتاده این است که علاوه بر حذف تقاضا های غیر واقعی(دلال ها) به چند دلیل حجم بسیاری از تقاضا ها به صورت پنهان قرار گرفته:1-عدم نقدینگی کافی برای عده ای2- عدم ثبات برای آندسته از متقاضیانی که دارای نقدینگی هستند.
مطمین باش کسی که الان 100 میلیون نقدینگی داره و الان راضی به خرید یک آپارتمان 70 متری نوساز نیست به محض افزایش قیمت ها وارد بازار می شود و حتی حاضر به خرید یک واحد 40یا 50 متری می شود.چرا ؟دلیلشو بعدا می گم(اگر چه واضح و اگر به افکار و دیدگاه خودت رجوع کنی به نتیجه می رسی)
این از تکلیف گروه دوم. گروه اول هم طبیعتا به هرطریقی به نقدینگی برسد بلافاصله اقدام می کند.حتی سریعتر از گروه دوم.
شرایط واقعی بر دیدگاه افراد جامعه تاثیر می گذارد و دیدگاه افراد بر عرضه و تقاضا تاثیر می گذارد .شما دو هزار تومان توجیبت بگذار و از جلو رستوران رد شو اگر گرسنه ات هم باشه وارد نمی شی.ولی اگر فرداش 50 هزار تومان تو جیبت باشه و ازجلوی همون رستوران رد شی میری و گرونترین غذاشو می خوری.بدون اینکه یادت باشه دیروز یک جور دیگه فکر می کردی
شما بر اساس شرایط فعلی نظرت را به کل زمان تعمیم می دی درحالی که شرایط روز به روز تغییر می کند و شما به آن اصلا توجه نداری.خودت و پیروانت رو به خواب غفلت میبری و نتیجش جا موندنه
به جای این حرفا بهتره شرایط و تغییرات آنرا به اطلاع هم برسونیم و برروی اون تحلیل کنیم.
نظرات متعصبانه هیچ فایده ای ندارد و مرور زمان اشتباه آ نرا را معلوم می کند
موفق باشی

چرا حالا اينقدر عصباني شدي عزيز دل برادر
با آرامش هم بگي همه مي فهمن
دوست جوان من ارامش بهترين چيز در همه شرايط است
راه باز است و جاده دراز
مرور زمان درستي حرف شما رو ثابت ميکنه !!!

نمكي
Sunday 15 February 09, 16:41
من نمی دونم چطور شما به این نتیجه رسیدید که بنده عصبانی هستم؟
بنده در شرایط بسیار عادی این مطالب را تایپ کردم.
هر چقدر به این پاسخ ها نگاه می کنم می بینم باز دیدگاه ها در زمینه مسکن گرایش به سوی سرمایه و سرمایه گذاری دارد.چون کسی که نیاز واقعی به مسکن داره هیچ وقت توقع تلاتم زیاد از آن ندارد . دوست دارد تحرک آن کم باشد تا تولید کننده با سودی منصفانه سرپناهی را در اختیارش بگذارد.در عوض دیدگاه سرمایه گذار به گونه ای است که در پایین ترین قیمت بخرد و در بالاترین قیمت بفروشد. پس تلاتم بیشتر مساوی سود بیشتر.
اگر شرایط رکود طولانی شود یا ساخت وساز برای سازنده سودآور نباشد از این کار خارج می شود و نتیجه آن کاهش عرضه است که این نتیجه ای جز طوفان قیمت پس از آن ندارد.پس برای مصرف کننده هم کاهش خیلی زیاد به نفعش نیست.اما این زیاد چقدر است. این" زیاد" میانگینی از توقع تولید کننده و مصرف کننده است که باید متعادل باشد. اگر تولید کننده ای به سود 20 درصد در سال راضی باشد و آنرا هم بدست نیاورد معلومه که سرمایه اش را نقد می کند و در بانک می گذارد. هیچ ضرری هم نمی برد.ولی ضرر اصلی را مصرف کننده می برد که با کاهش عرضه ناچار به خرید بالاتر است.
همانطورکه وقتی تولید کننده 100% وبیشتر می برد فریاد می زدم(البته اون موقع با عصبانیت) این سود منصفانه نیست اکنون هم خیلی با آرامش اما نگران می گویم که تداوم طولانی آن هم به نفع من مصرف کننده نیست
موید باشید

حامد/
Monday 16 February 09, 00:36
ضمن پوزش ازناظر محترم
بدلیل خرابی وعدم ارسال پیام اجبارآاینجا پیام کذاشتم
سلام نمکی جان
ثابت ...............- همراه ...................
نمکی جان اگه ایشون شماره بدهند خیلی بهتره نمیخوام متحمل هزینه بشند
ممنون وتشکر فراوان

شیطان
Monday 16 February 09, 11:09
مسکن سال آینده زباله دانی خواهد شد که دلالان مسکن را چون زباله در آن دفن خواهد کرد.

به خصوص با واقعی شدن قیمتهای سوخت ،گاز و برق و حذف رانت های موجود در اثر وجود یارانه ها بهشت زهرای تهران پذیرای تعداد قابل توجهی از دلالان و سوداگران مسکن خواهد بود

rouh
Monday 16 February 09, 15:21
با سلام
قبلا گفته بودم که زمين افت ميکنه و آپارتمان واقعيتر ميشه
اما الان ميگم زمين باز هم افت ميکنه و نصف سازنده هاي مسکن فراري ميشن تا 5 ماه آينده

احتشام
Monday 16 February 09, 22:26
یادش بخیر این مطلب یک سال پیش نوشته شد( 19 بهمن 86)
ایران سل آخرین میخ بر تابوت موبایل
زمینهای 99 ساله آخرین میخ بر تابوت مسكن
یادش بخیر زمانی که در خیابان صدای زنگ موبایلی به صدا در می آمد تا شعاع 100 متری تمام سرها را به سوی خود می چرخاند.
وقتی تلویزیون از ثبت نام جدید موبایل خبر می داد زن و مرد دختر و پسر دانشجو وغیر دانشجو تمام دار و ندارشان را پس انداز میکردند برای داشتن یک موبایل. بیخبر از اتفاقی که قرار است بیافتد
یادش بخیر آن روز که بخشنامه ای به مدارس ارسال شد و به فرهنگیان مژده میداد که میتوانید پول ثبت نام موبایلتان را در دو قسط 180 هزارتومانی بپردازید و چه بسیار از فرهنگیان محترم را موبایل دار کرد بجز احتشام که هنوز هم بدون موبایل روزگار میگذراند. این بخشنامه باید به مدارس ارسال میشد چون قرار بود بساطی برچیده شود و باید کف این بساط آب و جارو می شد و چه کسی بهتر از فرهنگیان مظلوم. و شد آنچه نوشته شده بود.
براستی چه کسی فكر میکرد روزی برسد که کودک واكسی در حالی که با یک دستش کفشهای شما را واكس میزند با دست دیگرش یک گوشی تلفن همراه را در کنار گوش خود گرفته و مشغول صحبت باشد. کودکی که حتی شلوارش کمربندی ندارد تا گوشی موبایلش را بر آن آویزان کند.
و اینک تاریخ تكرار میشود نقطه به نقطه. انگار کاغذ کاربنی لا به لای تاریخ جا مانده است.
چند هفته پیش برای انجام کاری به اداره محل خدمتم رفتم. نزدیک درب ورودی بر روی دیوار حدود 20 عدد صفحه کاغذ چسبانده شده بود و بر روی آنها اسامی افراد به فشردگی هر چه تمامتر.و در بالای این صفحات یک صفحه با خط درشت نوشته شده بود – اسامی همكارانی که مشمول طرح واگذاری زمینهای 99 ساله هستند-. بیش از پانصد نفر ثبت نام کرده بودند. 500 نفر آن هم فقط در یک اداره از یک شهر. در ابتدا فكر میکردم این فقط یک سیاه بازیست برای سرگرم کردن فرهنگیان محترم ولی روزی که بخشنامه جدید را دیدم که از تمام این عزیزان خواسته شده بود تا در مرحله اول مبلغ یک میلون تومان واریز کنند و در مراحل بعدی مبلغ 5 میلیون تومان تازه فهمیدم که قضیه جدیست. با خود گفتم که دمشون گرم بابا عجب لطفی دارن میکنن. در آن بخشنامه ضرب العجلی تعیین شده بود که حتما باید تا فلان روز پول واریز گردد و گر نه اسم شما از لیست حذف می شود. ولی بخشنامه بعدی حرفهای زیادی را در ذهن ناقص من بوجود آورد. بخشانه بعدی این بود. همكاران محترمی که در تاریخ قبلی موفق نشده اند مبلغ یک میلیون تومان را واریز کنند تا فلان تاریخ جهت واریز پول فرصت دارند. به ناگاه یاد لطفی افتادم که مخابرات در آخرین ثبت نام در حق فرهنگیان عزیز کرد. بله دوستان یک بازار کاذب دیگر دارد آب و جارو میشود. اتفاق وحشتناکی در انتظار مسكن است.زمین های 99 ساله واگذار خواهد شد. خیل عظیمی از متقاضیان مسكن از صحنه تقاضا حذف خواهند شد. شاید با خود بگویید این خیل عظیم با آن در امد اندک هیچ گاه در صحنه تقاضای واقعی یک متقاضی واقعی نبوده اند . حرف شما کاملا صحیح. ولی یک چیز را هیچ گاه فراموش نكنید. دیوار مسكن را یک شوک روانی فرو خواهد ریخت و دیگر هیچ.
فقط کافیست به بعضی از محلات بخصوص در شهر های مختلف سری بزنید.
بازاریان، کسبه محترم و اقتصاددانان سنتی که تنها تخصص آنها ایجاد احتكار و فروش چند برابراست وارد بازار مسكن شده اند. دوستان مسكن دارد احتكار میشود. باز هم تكرار میکنم دیوار مسكن را یک شوک روانی فرو خواهد ریخت و دیگر هیچ.
تعجب نكنید اگر روزی آن کودک واكسی در حالی که کفش های شما را واكس میزند ناگهان موبایلش زنگ بخورد و از آن سوی گوشی صدایی بگوید: اصغری اصغری اون زمینی که یه ماه پیش خریده بودم رو با 20 هزارتومن سود فروختمش.
شاید کمتر از 5 سال آینده؟
منتظر میمانیم.
.

مجید خالقی
Monday 16 February 09, 22:44
جناب احتشام و دیگر دوستانی که نظرتان مانند جناب احتشام هست.

من هم در یک نکته با شما هم عقیده هستم و آن این که شوک روانی برای سقوط مسکن کافی کافیست.

در تورنتو دوست بنده، 300 متر زمین باضافه ی 140 متر بنا در یکی از جاهای متوسط رو به خوب شهر داره. به قیمت 450 هزار دلار خریده بود البته قبل از کاهش قیمت ها. یعنی متری 1500 دلار. حال دو برج حقوق بی کاری، یعنی کسی که هیچ کاری نکند!!! 1500 دلار معادل با این یک متر زمین میشود.
کمترین درآمد ها در آنجا حداقل 1500 و 2000 دلار در ماه میباشد. یعنی کمترین کمترین درآمد در آنجا برابر با یک متر زمین این دوست عزیز.
اگر دقیقا بخوام آن محله در تورنتو رو با محلی در تهران مقایسه کنم. میتونم از یوسف آباد و امیرآباد نام ببرم.
در تهران کمترین درآمد ها 250 هزار تومن و حتی کمتر هست. درآمد 600 هزار تومن هم جز درآمد متوسط حساب میشه. حال ما درآمدهای کم رو نمیگم همین متوسط رو هم بگیم بنا به مقایسه باید یک متر زمین ویلایی در امیرآباد و یوسف آباد متری 600 هزار تومن باشه.

این رو هم بگم که در اونجا بسیار بییشتر از تهران اجاره نشین وجود داره و اجاره ها هم نسبت به درآمد بالاست و تمام شرایطی که برای توجیه افزایش قیمت در اینجا وجود داره در اونجا هم وجود داره. ولی در اونجا مسکن کالای سرمایه ای نیست کالای مصرفیست. کسی بخواد سرمایه گذاری بکنه هیچ وقت مسکن نمیخره، اینجا هم به زودی اینطوری خواهد شد. تمام روند های اقتصادی که در غرب صورت میگیره با تاخیر فاز به اینجا هم رسیده و از این به بعد هم میرسه.

بنابراین تنها چیزی که از این به بعد میتواند به کاهش درست حسابی قیمت ملک بیانجامد کم رنگ شدن ذهنیت سرمایه گذاری در این بخش است که دیر یا زود صورت میپذیرد. یک شوک روانی هم به قول دوستان به سرعت میتواند این مسئله رو تسریع کند همانطور که در موبایل و ماشین را از چرخه کالای سرمایه ای خارج کرد مسکن رو هم خارج خواهد کرد. هیچ فرقی هم بین این سه قلم کالا در این مورد نیست، تنها مسئله ذهنیت مصرف کننده است که به زودی تغییر خواهد کرد.

محمد رضا خوش بخت
Monday 16 February 09, 22:58
آنتی جوگیر جان تا آنجا که تایپیکهای شما دوست عزیز را مطالعه نمودم..........
به عقیده شما مبنی بر افزایش نیافتن ملک در 3 سال دیگر رسیدم...
(بر مبنای سابقه افزایش ملک در ایران سه سال افزایش زیر تورم و سال چهارم حداقل
افزایش دو برابر تورم بوده است)...........که گویا به نظر شما این اتفاق از اکنون دیگر صورت نمیپذیرد
با اینحال من معتقدم سه سال آینده یک افزایش چشمگیر(حداقل دو الی سه برابر تورم)
در قیمت ملک صورت پذیرد..................b-)
نمیدانم که شما چقدر با این گفته بنده موافق هستید.....................
اما سه سال دیگر در همین تایپیک دیدگاههای امسالمان را بررسی کنیم.................
نظر شما چیست ...:&gt;

مجید خالقی
Monday 16 February 09, 23:05
به نظرم روند 50 ساله گذشته شکسته شده. بنابراین انتظار الگوهای سابق را ندارم.
ان شاء الله اگر عمری بود با هم بررسی خواهیم کرد.

ali_it
Tuesday 17 February 09, 09:03
یادش بخیر این مطلب یک سال پیش نوشته شد( 19 بهمن 86)
ایران سل آخرین میخ بر تابوت موبایل
زمینهای 99 ساله آخرین میخ بر تابوت مسكن
یادش بخیر زمانی که در خیابان صدای زنگ موبایلی به صدا در می آمد تا شعاع 100 متری تمام سرها را به سوی خود می چرخاند.
وقتی تلویزیون از ثبت نام جدید موبایل خبر می داد زن و مرد دختر و پسر دانشجو وغیر دانشجو تمام دار و ندارشان را پس انداز میکردند برای داشتن یک موبایل. بیخبر از اتفاقی که قرار است بیافتد
یادش بخیر آن روز که بخشنامه ای به مدارس ارسال شد و به فرهنگیان مژده میداد که میتوانید پول ثبت نام موبایلتان را در دو قسط 180 هزارتومانی بپردازید و چه بسیار از فرهنگیان محترم را موبایل دار کرد بجز احتشام که هنوز هم بدون موبایل روزگار میگذراند. این بخشنامه باید به مدارس ارسال میشد چون قرار بود بساطی برچیده شود و باید کف این بساط آب و جارو می شد و چه کسی بهتر از فرهنگیان مظلوم. و شد آنچه نوشته شده بود.
براستی چه کسی فكر میکرد روزی برسد که کودک واكسی در حالی که با یک دستش کفشهای شما را واكس میزند با دست دیگرش یک گوشی تلفن همراه را در کنار گوش خود گرفته و مشغول صحبت باشد. کودکی که حتی شلوارش کمربندی ندارد تا گوشی موبایلش را بر آن آویزان کند.
و اینک تاریخ تكرار میشود نقطه به نقطه. انگار کاغذ کاربنی لا به لای تاریخ جا مانده است.
چند هفته پیش برای انجام کاری به اداره محل خدمتم رفتم. نزدیک درب ورودی بر روی دیوار حدود 20 عدد صفحه کاغذ چسبانده شده بود و بر روی آنها اسامی افراد به فشردگی هر چه تمامتر.و در بالای این صفحات یک صفحه با خط درشت نوشته شده بود – اسامی همكارانی که مشمول طرح واگذاری زمینهای 99 ساله هستند-. بیش از پانصد نفر ثبت نام کرده بودند. 500 نفر آن هم فقط در یک اداره از یک شهر. در ابتدا فكر میکردم این فقط یک سیاه بازیست برای سرگرم کردن فرهنگیان محترم ولی روزی که بخشنامه جدید را دیدم که از تمام این عزیزان خواسته شده بود تا در مرحله اول مبلغ یک میلون تومان واریز کنند و در مراحل بعدی مبلغ 5 میلیون تومان تازه فهمیدم که قضیه جدیست. با خود گفتم که دمشون گرم بابا عجب لطفی دارن میکنن. در آن بخشنامه ضرب العجلی تعیین شده بود که حتما باید تا فلان روز پول واریز گردد و گر نه اسم شما از لیست حذف می شود. ولی بخشنامه بعدی حرفهای زیادی را در ذهن ناقص من بوجود آورد. بخشانه بعدی این بود. همكاران محترمی که در تاریخ قبلی موفق نشده اند مبلغ یک میلیون تومان را واریز کنند تا فلان تاریخ جهت واریز پول فرصت دارند. به ناگاه یاد لطفی افتادم که مخابرات در آخرین ثبت نام در حق فرهنگیان عزیز کرد. بله دوستان یک بازار کاذب دیگر دارد آب و جارو میشود. اتفاق وحشتناکی در انتظار مسكن است.زمین های 99 ساله واگذار خواهد شد. خیل عظیمی از متقاضیان مسكن از صحنه تقاضا حذف خواهند شد. شاید با خود بگویید این خیل عظیم با آن در امد اندک هیچ گاه در صحنه تقاضای واقعی یک متقاضی واقعی نبوده اند . حرف شما کاملا صحیح. ولی یک چیز را هیچ گاه فراموش نكنید. دیوار مسكن را یک شوک روانی فرو خواهد ریخت و دیگر هیچ.
فقط کافیست به بعضی از محلات بخصوص در شهر های مختلف سری بزنید.
بازاریان، کسبه محترم و اقتصاددانان سنتی که تنها تخصص آنها ایجاد احتكار و فروش چند برابراست وارد بازار مسكن شده اند. دوستان مسكن دارد احتكار میشود. باز هم تكرار میکنم دیوار مسكن را یک شوک روانی فرو خواهد ریخت و دیگر هیچ.
تعجب نكنید اگر روزی آن کودک واكسی در حالی که کفش های شما را واكس میزند ناگهان موبایلش زنگ بخورد و از آن سوی گوشی صدایی بگوید: اصغری اصغری اون زمینی که یه ماه پیش خریده بودم رو با 20 هزارتومن سود فروختمش.
شاید کمتر از 5 سال آینده؟
منتظر میمانیم.
.


واقعا عالي بود. حال كردم

محمدايران
Tuesday 17 February 09, 09:04
به نظرم روند 50 ساله گذشته شکسته شده. بنابراین انتظار الگوهای سابق را ندارم.
ان شاء الله اگر عمری بود با هم بررسی خواهیم کرد.


دقيقا" با اين حرف موافقم روند 50 ساله مسکن شکسته شده و با فرمولهاي قبلي نميشود آناليز کرد

در ضمن يک نکته را فراموش کردم که تاپيک قبلي که شديدا" مورد اعتراض دوست عزيز "نمکي" شده بگويم و آن اين است:

مشکل بزرگتري که فعلا دامن گير مسکن در ايران شده دقيقا" همان مشکل آمريکا است يعني:

عدم وصول وامهاي داده شده توسط بانکها به گفته خود رئيس کل بانک مرکزي بانکهاي ايران هم اکنون 38 ميليارد دلار وامهاي معوقه دارند که تنها 3 ميليارد دلار آن توسط ضبط اموال قابل وصول است

حال خودتون وضع مسکن رو سال ديگه تصور کنيد

نمكي
Tuesday 17 February 09, 23:34
دقيقا" با اين حرف موافقم روند 50 ساله مسکن شکسته شده و با فرمولهاي قبلي نميشود آناليز کرد

در ضمن يک نکته را فراموش کردم که تاپيک قبلي که شديدا" مورد اعتراض دوست عزيز "نمکي" شده بگويم و آن اين است:

مشکل بزرگتري که فعلا دامن گير مسکن در ايران شده دقيقا" همان مشکل آمريکا است يعني:

عدم وصول وامهاي داده شده توسط بانکها به گفته خود رئيس کل بانک مرکزي بانکهاي ايران هم اکنون 38 ميليارد دلار وامهاي معوقه دارند که تنها 3 ميليارد دلار آن توسط ضبط اموال قابل وصول است

حال خودتون وضع مسکن رو سال ديگه تصور کنيد

1- من دقیقا با شما در مورد شکست روند 50 ساله مخالفم و اتفاقا به طور بسیار دقیقی داره دوره سینوسی تکرار میشه. تنها فرقش اینه که در دوره ای گذشته دامنه نوسان کمتر (حول و و حوش 20 الی 30 درصد بود) والان نوسان حول 80 تا90 درصد.این موضوع هم طبیعی .این نوسان مثل توپی که آروم به زمین بزنی یک مقدار برمی گرده وبالا می آید و اگر توپو محکمتر به زمین بکوبی بیشتر بالا می آید.
2- بنده در مورد بحران در نظام بانکی کشور با شما هم عقیده هستم. و این کاملا به تصمیمات نرخ بهره و مواردی همچون نحوه خصوصی سازی و تصمیمات آینده مدیران آن بستگی دارد.

فردوسی؟
Wednesday 18 February 09, 12:06
سال آينده طوفاني عظيم نه مثل آمريكا بلكه فراتر و بدتر از آمريكا در بخش مسكن و به خصوص بانكهاي خصوصي و تا اندازه ايي در بانكهاي دولتي بوقوع خواهد پيوست!!!!! تسهيلات پرداختي بانكها براي خريد مسكن به هيچوجه با قيمتهاي فعلي و بدتر در سال آينده قابل برگشت نيست و بانكها بشدت با مشكل نقدينگي مواجه ميشوند.در آمريكا از روز اولي كه اين مشكل خودنمايي كرد كنگره و رييس جمهورش بلا فاصله به فكر تصويب بسته هاي اقتصادي براي رونق بازار افتادند ولي در ايران به گفته ي احمدي نژاد همه چيز خوب است و احتياجي به اين كارها نيست!!!!!!!!
شما تصور كنيد كسي كه در منطقه ي پنج(صادقيه)آپارتماني يكصد متري را با متري حداقل 2800000تومن سال گذشته و ابتداي امسال خريده و از بانك حداقل 70 درصد ارزش آپارتمان را وام گرفته الان چه بلايي بر سرش آمده؟
آپارتمانش در بهترين حالت متري 1700000تومن هستش و ارزش كلش يكصد و هفتاد ميليون تومن در صورتيكه خودش اين آپارتمان را دويست و هشتاد ميليون تومن خريده و 196 ميليون تومن هم به بانك بدهكار است(البته فقط اصل پول اين مبلغ هست و....) درست اتفاقي كه در امريكا افتاد با يك فاز تاخير به ايران هم رسيده و فقط سال آينده خدا بداد بورس و بانكها و ......برسد.

alireza81
Wednesday 18 February 09, 14:46
1- من دقیقا با شما در مورد شکست روند 50 ساله مخالفم و اتفاقا به طور بسیار دقیقی داره دوره سینوسی تکرار میشه. تنها فرقش اینه که در دوره ای گذشته دامنه نوسان کمتر (حول و و حوش 20 الی 30 درصد بود) والان نوسان حول 80 تا90 درصد.این موضوع هم طبیعی .این نوسان مثل توپی که آروم به زمین بزنی یک مقدار برمی گرده وبالا می آید و اگر توپو محکمتر به زمین بکوبی بیشتر بالا می آید.
2- بنده در مورد بحران در نظام بانکی کشور با شما هم عقیده هستم. و این کاملا به تصمیمات نرخ بهره و مواردی همچون نحوه خصوصی سازی و تصمیمات آینده مدیران آن بستگی دارد.

قيمتهاي ملك در اين لينكي كه در امضاي شماست خيلي عجيب است!! حداقل 20% بالاتر از قيمت واقعي بازار است!!!
روزنامه همشهري ديروز را ببينيد دولت نوساز متري 1.95 ميليون زنگ بزنيد بهش بيچاره التماس هم ميكند كه ازش بخريد.

vahidpsr
Wednesday 18 February 09, 16:37
بنده تا حدودی با جناب نمکی موافقم ولی به نظرم این نوسانات تا 5 سال آینده رخ می دهد و بعد از آن مسکن به قول دوستان مانند موبایل میشه و فقط برای مصرف خرید و فروش میشه و دلالی از آن به بعد حذف میشه. البته در زمان فعلی هم مسکن دچار بحران بسیار بدی شده که گذشت از آن به سختی صورت می گیرد ولی بالاخره این اتفاق می افتد. از آنجایی که جمعیت کشور رو به ثبات است انتظار می رود در سالهای نه چندان دور تقاضای مسکن با عرضه آن متعادل شود و شاهد رشد بیش از حد آن نباشیم. ولی در سال 89 و 90 نمی توان به راحتی در مورد ثبات و یا سقوط مسکن صحبت کرد.

نمكي
Wednesday 18 February 09, 17:21
قيمتهاي ملك در اين لينكي كه در امضاي شماست خيلي عجيب است!! حداقل 20% بالاتر از قيمت واقعي بازار است!!!
روزنامه همشهري ديروز را ببينيد دولت نوساز متري 1.95 ميليون زنگ بزنيد بهش بيچاره التماس هم ميكند كه ازش بخريد.

متشکرم
بی انصافی نکن =((اگر جستجو کنی موارد مشابه زیادی بدست می یاری
لطفا جهت شفاف سازی اینها رادر آن وارد کنید تا دوستان بتوانند بهتر تصمیم بگیرند.فقط توجه کنید که سن آپارتمان ،قیمت و محل آن برای ثبت ضروری است.
به این ترتیب خریدار با دقت زیادی می تواند مقایسه کند و تصمیم بگیرد


بنده تا حدودی با جناب نمکی موافقم ولی به نظرم این نوسانات تا 5 سال آینده رخ می دهد و بعد از آن مسکن به قول دوستان مانند موبایل میشه و فقط برای مصرف خرید و فروش میشه و دلالی از آن به بعد حذف میشه. البته در زمان فعلی هم مسکن دچار بحران بسیار بدی شده که گذشت از آن به سختی صورت می گیرد ولی بالاخره این اتفاق می افتد. از آنجایی که جمعیت کشور رو به ثبات است انتظار می رود در سالهای نه چندان دور تقاضای مسکن با عرضه آن متعادل شود و شاهد رشد بیش از حد آن نباشیم. ولی در سال 89 و 90 نمی توان به راحتی در مورد ثبات و یا سقوط مسکن صحبت کرد.

دقیقا بنده هم احساسم همین است. یعنی برای سال 91 طوفان شدیدی در مسکن داریم و پس از آن به دلیل کاهش تغییرات جمعیت از اوج آن، طبیعتا عرضه و تقاضا متعادل می شود.
فقط توجه کنید همانطور که زمانیکه اوج جمعیت به سن تحصیل سپس کنکور رسید و بحران مدرک و تحصیلات را منجر شد طبیعتا همان جمعیت وقتی به سن تحصیلات تکمیلی (فوق لیسانس به بالا) میرسد این تقاضا تداوم می یابد و به همین ترتیب برای واحد های مجلل تر و بزرگتر نیز به گونه ای دیگر تداوم دارد.
یعنی وقتی به امید خدا شما صاحب خانه 50 60متری شدید تصمیم بعدی تان محلی بزرگتر شیک تر و بهتر است.
ولی از جهت اینکه حداقل نیاز مسکن از بحران خارج می شود 100 درصد مطمین هستم(بعد از سال 91)
همانطور که الان همه حداقل یک خط تلفن همراه دارند ولی همه کس سیمکارت 912 ندارد و چه بسا اگر نسل های جدید تلفن همراه وارد شود دوباره این تقاضا برای آن شکل می گیرد
ببینید منظورم از مثال ها بیان مدل هایی است که می تواند مارا در پیشبیی آگاه تر سازد و در مثل مناقشه نیست

sal
Wednesday 18 February 09, 17:38
چه زمان وارد بازار مسكن شويم؟

بنابر آمار غير رسمي نياز جامعه به مسكن سالانه يك و نيم ميليون واحد مي باشد در حاليكه توليد بين 500 تا 700 هزار واحد صورت مي گيرد بنابراين كشور همواره با تقاضاي انباشته خريد مسكن روبرو مي باشد به عبارتي ديگر كفه تقاضا از عرضه بيشتر است اما بخاطر عواملي اين بازار راكد مي باشد اما واقعا چه زماني بايد وارد اين بازار شويم؟ خب اين سوالي هست كه همه بدنبال جواب هستند .اما بدست آوردن پاسخ خيلي هم مشكل نيست كافيست عواملي را كه باعث رشد بازار مسكن (چه منطقي چه كاذب) مي گردد را بررسي كنيم:

1. افزايش نقدينگي

2. افزايش قيمت نفت

3. كسري بودجه دولت

4. سياست هاي دولت

5. ‌‌نبود بازار هاي رقيب

6. افزايش تورم

7. افزايش قدرت خريد مردم

8. افزايش توان وام دهي بانكها

قبل از شروع بهتر است كه چرخه هاي رونق و ركود مسكن را بدست آوريم .بخاطر تورم شديد در سه دهه اخير نمي توانيم از متغير هاي ريالي براي بدست آوردن دوره هاي رونق و ركود استفاده كنيم بنابراين بهترين راه استفاده از متغير هاي كمي مي باشد براي اين كار من از حجم متراژ ساختمان هاي تكميل شده توسط بخش خصوصي استفاده كرده ام .يعني هر زمان كه با رونق مواجه شده ایم توليد و ساخت مسكن افزايش و در دوران ركود با كاهش توليد مواجه بوده ايم.

[Only registered and activated users can see links]



در نمودار فوق 4 چرخه با شماره هاي يك تا چهار مشخص شده است كه سه چرخه اول هر كدام هشت سال طول كشيده است نكته جالب اينكه نقاط شروع و پايان تمامي چرخه ها بسيار هماهنگ با زمان هاي تغيير رياست جمهوري مي باشد. از چرخه شماره 4 تاكنون سه سال گذشته است و مشخص نيست كه در چه سالي پايان مي يابد چنانچه بخواهيم از نظريه امواج الیوت كمك بگيريم ما الان در موج A اصلاحی هستيم(5 موج حرکتی قبلي كامل شده اند) براي اينكه چرخه چهارم به درصد هاي فيبوناچي برسد بنظر دو سال ديگر هم ركود ادامه داشته باشد.



خب قدمي بعدي ما اينكه كه ببينيم آيا اين عوامل به ما سيگنال ورود به اين بازار را ميدهند يا خیر:

افزايش نقدينگي

[Only registered and activated users can see links]

در سالهاي 83 تا 85 تقريبا هر سال بالاي 30 درصد رشد نقدينگي داشتيم كه باعث تورم و افزايش قيمت مسكن شد با فروكش كردن نقدينگي از سال 86 تا كنون بخش مسكن هم در ركود به سر مي برد.سیاست های انقباضی بانک مرکزی در زمان آقای مظاهری باعث شد تا رشد نقدینگی به شدت کاهش یابد اما با تغییر رئیس بانک مرکزی احتمال افزایش نقدینگی در سال ۸۸ بسیار زیاد است.



افزايش قيمت نفت

علت انتخاب اين گزينه اين است كه هزينه هاي جاري دولت معمولا با بالا رفتن قيمت نفت رابطه مستقيم دارد بخصوص پرداخت هاي مربوط به پرسنل و اين عامل در ميان مدت موجب تقاضاي موثر براي خريد مسكن مي شود.

[Only registered and activated users can see links]
از سال 80 تا 84 قيمت نفت دائما در حال رشد بوده و همين عامل باعث افزايش قدرت خريد مردم و رونق بخش مسكن شده است.واقعیت این است که بیش از ۹۰ درصد اقتصاد در دست دولت می باشد و این به معنی سهم بالای اشتغال در شرکت ها و سازمان های دولتی می باشد و از آنجایی که بیشتر سازمان ها و شرکتهای دولتی به وجوه دولتی وابسته می باشند بنابراین تغییرات قیمت نفت (یعنی درآمد اصلی دولت) اثر مستقیم بر مصارف جامعه دارد بطور کلی افزایش نفت باعث افزایش مصارف دولتی و بخصوص افزایش هزینه های پرسنلی و تقویت تقاضا کوتاه مدت جهت کالاهای بادوام و مسکن می گردد. به علت کاهش شدید قیمت نفت از شهریور ۸۷ این عامل مهم اثر گذار بر بخش مسکن کم رنگ گردیده و به نظر نمی رسد تا پایان سال ۸۹ قیمت های نفت بتواند کاهش خود را جبران کند.



كسري بودجه دولت

پس از بررسي مشخص شده كه اين مورد اثر مستقيم بر رونق و ركود مسكن ندارد اما چون بر تورم مستقيما نقش دارد آن را بررسي مي كنيم كسري بودجه دولت از اين جنبه اهميت دارد كه معمولا دولت آسان ترين راه را براي جبران آن انتخاب مي كند يعني عرضه پول از طريق چاپ اسكناس يا به نوعي قرض از بانك مركزي و همين عامل موجب بالارفتن تورم و افزايش نقدينگي در جامعه و در بلند مدت تقاضاي كاذب براي بخش مسكن می گردد.


[Only registered and activated users can see links]
شايد كنترل كسري بودجه در سال 86 در ركود مسكن اثر داشته اما كسري شديدتر در سال 87 نويد يك انفجار در تورم و بروز وضعيت ركود تورمي را مي دهد معمولا تورم ابتدا در ساير بخشها نمايان و سپس به بخش مسكن وارد مي شود بخاطر همين است كه بخش مسكن آخرين بخشي از كه از ركود خارج مي شود.از طرفی دیگر بعلت وجود رکود در بخش صنعت جامعه و سوق نقدینگی به بخش دلالی و واردات ،تورم به تنهايي نمي تواند موجب حركت بخش مسكن شود.



سياست هاي دولت

هر گونه دخالت دولت در بازار مسكن را در اين حالت بررسي مي كنيم.

عرضه مسكن از طريق طرح مسكن مهر : اين طرح يعني زمين از دولت ساخت بنا از مردم و به نوعي همان فروش سرقفلي بنا به مردم ميباشد زمين هاي اين طرح در حاشيه شهرها در حال واگذاري ميباشد. در اهداف اوليه اين طرح عرضه 300 تا 400 هزار مسكن در سال پيش بيني شده است اما دو سال است كه اين طرح در حال اجراست و بنابر آمار منتشره حدود 10 درصد پيشرفت داشته است. بطور كلي هزينه هاي اجراي اين طرح به غير از بحث واگذاري زمين بسيار سنگين مي باشد هزينه هاي از قبيل آب ، برق ، مدرسه ، جاده ، مركز خريد ، مراكز تفريحي ، حمل و نقل عمومي و ساير هزينه هاي اجتماعي كه معلوم نيست راجع به آن چاره اي انديشيده شده يا خير. بطور كلي بعلت عدم نقدينگي از طرف متقاضيان اين طرح (كه عمدتا زير خط فقر مي باشند)اجرا و به سرانجام رسيدن اين طرح بدون صرف يارانه و كمك مالي از طرف دولت در كمتر از 10 سال بعيد به نظر مي رسد و نكته آخر اينكه گروه هدف اين طرح هيچگاه تقاضاي موثر در بخش مسكن نبوده اند.
كاهش دستوري نرخ بهره بانكها: زماني كه دولت شروع به كاهش در نرخ سود بانكها را كرد مصادف بود با انتهاي ركود مسكن در چرخه هشت ساله دولت هشتم و از آنجاي كه قدرت خريد جامعه هنوز تا حدودي بالا بود و ساير بازار هاي موازي در ركود بودند اين امر باعث خروج نقدينگي از طرف بانكها به بازار مسكن و صعود شديد آن گرديد. از آنجايي كه بعلت تورم شديد قدرت خريد جامعه هم اكنون پايين مي باشد بنظر نمي رسد كاهش مجدد نرخ بهره بتواند در كوتاه مدت بازار مسكن را حركت دهد اما در بلند مدت مي تواند انگيزه دريافت وام توسط متقاضيان مسكن را افزايش و منجر به رشد بازار مسكن شود.
اخذ ماليات اضافي از معامله گران مسكن: هدف اين طرح رد يابي معامله گران بخش مسكن و دريافت ماليات تصاعدي از آنان مي باشد توجيه اين طرح از آنجا ناشي مي شود كه علت افزايش قيمت مسكن را نه بحث عرضه و تقاضا بلكه معاملات مكرر آنان بدانيم اگر اين استدلال درست باشد معامله گران سهام در بورس ، معامله گران آهن در بازار آهن و معامله گران سيمان و بطور كلي تمامي معامله گران در بازارها را نيز بايد مشمول اين طرح شوند. حالا اين سياست چه اثر بر بخش مسكن دارد آنچه مسلم است اين است كه با كاهش داد و ستد در اين بازار انگيزه توليد كاهش يافته و باعث انباشته شدن بيشتر تقاضا مي گردد و همه چيز براي انفجار دوباره مسكن در آينده فراهم مي گردد. در حال حاضر ركود مسكن نه بخاطر اين سياست بلكه بعلت ساير عوامل در جريان است.
بازار هاي رقيب

بطور كلي بخش هاي سرمايه گذاري در كشور را مي توان بدين شرح نام برد:

بازار توليد : اين بخش كه يكي از سالم ترين بخش هاي هر اقتصادي مي باشد متاسفانه در كشور ما جز ضعيف ترين بخش مي باشد و كمتر سرمايه گذاري به فعاليت به اين بخش فكر مي كند و علت اصلي آن دخالت هاي دستوري دولت در اين بخش مي باشد نمونه بارز آن شركتهاي توليد كننده سيمان مي باشند كه حتي حق صادرات را هم ندارند و يا بانك هاي خصوصي كه حق تعيين سود سپرده خود را ندارند و صدها نمونه ديگر.
بازار واردات : در حال حاضر واردات كالا ها يكي از پر بازده ترين بازار ها مي باشد . بعلت تعرفه هاي پايين واردات ، دلار ارزان قيمت داخلي و عدم توجه دولت به بخش توليد و همچنين جهت كنترل تورم موجود در جامعه اين بخش با حاشيه سود بالا در فعاليت مي باشد. در كوتاه مدت همه چيز عاليست اما پس از مدتي شاهد بيكاري گسترده ، تورم فزاينده ، وابستگي كشور به محصولات خارجي و از همه بدتر نابودي صنايع. بنظر با ركود در بخش مسكن اين بازار توانسته نقدينگي كلان و زيادي را جذب خود كند . كافيست نگاهي به خيابانها بياندازيد و حجم گسترده ماشين هاي لوكس چند صد ميليوني را بشماريد كه در گذشته نبودند همچين بازار ها پر شده است از لوازم خانگي وارداتي از قبيل يخچال هاي 5 ميليوني سايد باي سايد گرفته تا تلويزيون هاي ال سي دي و جارو برقي و اتو و هزار قلم خارجي ديگر از طرفي ديگر شركتهاي داخلي مثل پارس الكتريك ، پيام ، آزمايش و ... بعلت زياندهي در حال اخراج از بورس مي باشند.
كالاهاي بادوام: در گذشته اين بخش فعال تر بود اما در حال حاضر بعلت اشباع بازار تقاضا از كالاهاي بادوام مانند اتومبيل از جذابيت خوبي برخوردار نيست.
طلا و سكه: دولت بعلت داشتن ذخاير طلا همواره اين بخش را در تعادل با قيمت هاي جهاني نگه داشته است كه امر پسنديده اي است.
ارز : ارز هاي خارجي به خصوص دلار و يورو همواره مورد توجه سرمايه گذاران مي باشد در حال حاضر بعلت تقويت دلار در بازار هاي جهاني و شيوع بيشتر بحران اقتصادي در جهان تقاضا براي خريد دلار به شدت افزايش داشته است . چنانچه اين روند تا شش ماه ديگر ادامه يابد حجم وسعي از نقدينگي جامعه به سمت خريد دلار ارزان قيمت بازار تهران مي شود.از طرفي ديگر دلار ارزان قيمت يعني واردات بيشتر و نابودي صنايع داخلي و از طرف ديگر يعني كاهش درآمد شركتهاي صادراتي .
بازار سرمايه: بورس تهران از سال 84 در ركود به سر مي برد گهگاهي بخاطر عرضه سهام موسوم به اصل 44 انگيزه سرمايه گذاري ايجاد و بعد از مدتي بعلت ضعف ساختاري اقتصاد و توليد در ايران مجددا به حالت اول باز مي گردد از طرف ديگر سياست هاي غلط مسئولان بورس هر گونه فعاليت در اين بازار را طرد مي كند . سياست هاي از قبيل تعيين حد نوسان روزانه ، ايجاد صف هاي خريد و فروش كاذب ،حجم مبنا معاملات، ‌انحصار معامله توسط كارگزاران ، تلاش بورس در جهت حفظ شاخص سهام ،‌ بسته بودن طولاني نمادها ، عدم شفافيت اطلاعات مالي ،‌عدم جذابيت بورس براي شركتها ، عدم نقدينگي آني سهام و ساير عوامل كه هيچ يك از اينها در ساير بورس هاي جهان مطرح نمي باشد.
بانكها: شايد بتوان بانكها را اصلي ترين رقيب بازار مسكن بر شمرد در حال حاضر با توجه به ركود در بخش مسكن و همچنين پرداخت سود 19 درصد در سال توسط بانكها هر گونه انگيزه ورود به بخش مسكن را سلب مي كند اين عامل باعث عدم توليد در آن بخش و انباشت تقاضا در بازار مسكن مي گردد.
بطور كلي در حال حاضر بازار رقيب مسكن بازار پول كشور يا بعبارتي سپرده گذاري در بانكها و همچنين بازار تجارت خارجي (بازار واردات)مي باشد تا زمانيكه اين بخشها در حال جذب نقدينگي مي باشد حركتي به سمت مسكن نخواهد شد.

افزايش تورم

بنابر يافته هاي تجربي وجود تورم در جامعه ابتدا كالاهاي مصرفي را افزايش و سپس منجر به انباشت نقدينگي در دست بنگاهها مي شود چنانچه بازار توليد با موانع همراه باشد (از قبيل دخالت هاي دولتي ، سخت گيري هاي ماليات و وضع عوارض غير معقول) اين نقدينگي جذب يكي از بازار هاي پر بازده مي گردد در حال حاضر بعلت ركود مسكن بيشتر نقدينگي جذب بانكها و صرف واردات كالا مي گردد.ضمن اينكه در حال حاضر بنگاههاي اقتصادي (توليد كنندگان) در وضعيت نقدينگي خوبي بسر نمي برند و بيشتر با مشكلات مالي و بهره دست وپنجه نرم مي كنند.

افزايش قدرت خريد

هر زمان كه قدرت خريد بالا رفت مي توان انتظار براي خريد مسكن را افزايش داد در حال حاضر بعلت ضعف توليد در كشور و زيادهي و كاهش سود بسيار از شركتهاي داخلي و همچنين بيكاري پنهان جامعه نشان از پايين بودن قدرت خريد دارد . البته اگر چه مسكن ارزان شده اما تقاضاي براي آن نيست و نشان از عدم قدرت خريد دارد. در گذشته يكي از عوامل افزايش قدرت خريد تزريق درآمد نفت در بودجه دولت و تخصيص آن به پرسنل بود كه اين افزايش قدرت خريد ناپايدار و موقتي بود زيرا ناشي از ايجاد ارزش افزوده نبود بلكه نوعي افزايش نقدينگي كاذب بود.

درحال حاضر با كاهش قيمت نفت و به تبع آن كاهش حجم بودجه دولت براي سال ۸۸ هيچگونه علائم افزايش در قدرت خريد چه كاذب و چه واقعي ديده نمي شود و تا مادامي كه اين عامل تقويت نگردد حركت بخش مسكن صورت نمي گيرد.



افزايش توان وام دهي بانكها

يكي از عوامل صعود بخش مسكن در سال 85 افزايش پرداخت وام به متقاضيان خريد مسكن بود و بعلت اينكه قدرت خريد تا حدودي بالا بود و با اخذ وام مسكن خريد يك واحد ميسر بود لذا تقاضاي بازار تحريك و موجب حركت نقدينگي به سمت بازار مسكن گرديد.
[Only registered and activated users can see links]


بطوريكه ملاحظه مي گردد تعداد وام هاي پرداختي توسط بانك مسكن در سال 84 با افزايش 100 هزار فقره بالغ بر 300 هزار مي گردد و در سال 85 به عدد 432 هزار فقره مي رسد.در سال ۸۶ سياست عدم پرداخت وام مسكن به توابع شهرها و سخت گيري هاي بخش بانكي در پرداخت وام (به علت کاهش اعتبار پرداخت کنندگان) آمار دریافت کنندگان وام کاهش زیادی داشت است.در حال حاضر نیز این بخش هنوز تقویت نگردیده است.

خلاصه:

در خاتمه می توان نتایج یافته های فوق را بدین شرح بیان کرد:

چنانچه قیمت نفت روند رو به رشد و پایداری در پیش گیرد و ادامه آن سیاست های انبساطی دولت بوجود آید و در نتیجه قدرت خرید نسبی جامعه (البته باز هم کاذب)بعلت عوامل فوق افزایش یابد از آنجایی که روند بیکاری در دوران رکود زیاد شده است فشار دولت برای تامین اشتغال مجبور به تحریک بخش مسکن می شود و بانکها ملزم به پرداخت وام مسکن می شوند و در نتیجه بخش تقاضا برای خرید مسکن آماده می شود.در چنین حالتی ورود به بخش مسکن کاملا سود آور همچون سالهای قبل خواهد بود. اما چنانچه عامل پیش رونده این حرکت یعنی نفت آغاز نگردد سلسله حرکتهای بعدی نیز شروع نخواهدشد.

اسد-ص
Wednesday 18 February 09, 19:58
دوستانی که اطلاعات کافی دارند راهنمایی کنند . دوآپارتمان داشتم یکی را خردادماه فروختم ودیگری رادرحال فروش هستم . در صورتی که دومی را امسال بفروشم آیاشامل مالیات خریدوفروش میشود ؟

نمكي
Wednesday 18 February 09, 20:10
زنده باشی سال عزیز =d>
تحلیل به این میگن.فقط منبعش رو هم بگو =d>
قابل توجه دوستانی که احساسی و بر اساس برداشت های سطحی نظر می دهند

مجید خالقی
Wednesday 18 February 09, 20:13
[b]زعفرانیه بهترین فرعی پسیان، 180 متر 3 خوابه تکواحدی نوساز متری 3.5 . منبع: روزنامه همشهری امروز[/
b]
این بنده خدا مثل این که دلیلش اینه میخواد بره خارج از کشور برای همین میخواد زود بفروشه
متری 3.5 رو کرده متری 3.3 ولی هنوز نتونسته بفروشه. بهش گفتم اگر کارت خیلی فوریه و میخوای واقعا به سرعت بفروشی بری همین امروز بریم محضر 430 میلیون نقدی بگیر سند رو به نام بزن که قبول نکرد. :-d;)

دوستانی که اطلاعات کافی دارند راهنمایی کنند . دوآپارتمان داشتم یکی را خردادماه فروختم ودیگری رادرحال فروش هستم . در صورتی که دومی را امسال بفروشم آیاشامل مالیات خریدوفروش میشود ؟

دوست عزیز بنده اطلاع دقیقی ندارم ولی فکر کنم بیشتر از دو آپارتمان در یکسال مد نظر است.

----------
یوسف آباد ، جهان آرا فرعی 43ام. 380 متر بر 13.3 متری 2.5 فروشی(تمام منابع هم روزنامه همشهری میباشد)

خیابان پیامبر غربی ، 117 متر ، کم واحد متری 1.150!

مجید خالقی
Wednesday 18 February 09, 20:30
جناب سال منبع رو هم لطفا در پایان نوشته هاتون قرار بدید.

تحلیل جالبی بود ولی جامع نبود و همچنان اصرار به این دارد که مسکن رو در ساختار های قبلی قرار بدهد و تحلیل کند. از این رو نتیجه لازم را کسب نخواهد کرد.

عزیزان من ، بنده اصلا این را قبول ندارم که فقط دامنه نوسان شدت گرفت ، نظر من اینست که کلا روند مسکن متفاوت شده است و در قالب گذشته نمیگنجد.
خوب دقت کنید، سال 79 ، در بهترین جای شهران نوساز متری 190 تومان بود. 3 سال بعد در سال 82، متری 650 تومان شد. یعنی 3.4 برابر. رشد بسیار سنگینی بود ولی ما از سال 82 به بعد شاهد کاهشی نبودیم فقط تا سال 85 ملک در رکود بود و گرنه کاهشی وجود نداشت و همین امر بود که نظریه سنتی مسکن همیشه سود ده است رو پایدار کرده بود.
بله در سه سال قیمت آپارتمان نوساز 3.4 برابر شد.
سال 84 آپارتمان نوساز در شهران متری 700 بود که در اوج قیمتی سه سال بعد در سال 87 به متری 2600 رسید یعنی 3.7 برابر، بنابراین دامنه ی این نوسان سه ساله از 84 تا 87 با 79 تا 82 تقریبا یکی بوده.
اگر روند مثل گذشته بود الان باید همون متری 2600 میموند و به رکود میرفت تا سال 90 ، ولی قیمت از 2600 به 1800 و بلکه کمتر رسیده یعنی بیش از 30 درصد سقوط. این امر نشان دهنده ی این است که روند 50 ساله شکسته شده و این رفتار در روند 50 ساله اخیر غیر قابل توجیه است. بنابراین بهتره به جای اصرار به تحلیل در قالب 50 ساله گذشته ، قالب جدید رو بشناسیم و مسکن رو در این قالب تحلیل کنیم.

توله سگ قهرمان
Wednesday 18 February 09, 20:45
مسکن شب به خیر

alireza81
Wednesday 18 February 09, 22:25
متشکرم
بی انصافی نکن =((اگر جستجو کنی موارد مشابه زیادی بدست می یاری
لطفا جهت شفاف سازی اینها رادر آن وارد کنید تا دوستان بتوانند بهتر تصمیم بگیرند.فقط توجه کنید که سن آپارتمان ،قیمت و محل آن برای ثبت ضروری است.
به این ترتیب خریدار با دقت زیادی می تواند مقایسه کند و تصمیم بگیرد



سلام نمكي جان

باور كن راست ميگويم اين املاكي كه شما لينكش را دادي خيلي قيمتهايش پرت و پلاست. مثلا نوشته شهران متري 1.78 ميليون!!! در حاليكه الان دولت متري 1.95 التماس ميكنند چطور شهران 1.78!! انصاف هم خوب چيزيست داداشم. البته شما بي تقصيريد اين املاكي جو زده سات هنوز در توهم بسر ميبرد بزودي درست خواهد شد.

alireza81
Wednesday 18 February 09, 22:28
جناب آنتي جوگير

مطالب شما در اين تاپيك بسيار خوب و مفيد است. تشكر

نمكي
Thursday 19 February 09, 00:04
سلام نمكي جان

باور كن راست ميگويم اين املاكي كه شما لينكش را دادي خيلي قيمتهايش پرت و پلاست. مثلا نوشته شهران متري 1.78 ميليون!!! در حاليكه الان دولت متري 1.95 التماس ميكنند چطور شهران 1.78!! انصاف هم خوب چيزيست داداشم. البته شما بي تقصيريد اين املاكي جو زده سات هنوز در توهم بسر ميبرد بزودي درست خواهد شد.
می خواستم جوابت رو بدم پشیمون شدم
من نمی دونم این یک مورد که شما پیدا کردی و معیار قیمت تو تمام تهران قراردادی چه مشخصاتی داره ولی شما همه را با همون قیمت در نظر بگیر خدا بزرگه بقیه راهشونو پبدا می کنند
این موارد همه مستند هستند و تلفن آنها برای پیگیری موجود می باشد...

وصال
Thursday 19 February 09, 00:39
فروردین امسال یکی از دوستان اصرار داشت که در ملک سرمایه کذاری سنگینی کند. برجی را در یکی از بهترین نقاط نیاوران پیدا کرده بود که شامل حدود 56 دستگاه آپارتمان یعنی مجموعا 10000 متر بنای مفید بود. روشنده که از سازندگان بسیار خوشنام است، قیمت برج را یکجا 60 میلیارد تومان اعلام می کرد و حاضر به هیچ تخفیفی نبود.
خریدار با من مشورت کرد. پرینت مطلب حباب مسکن را از سایت بورکس به او دادم. اندکی تردید کرد و در نهایت از خرید منصرف شد. قیمت فروشنده هم به تدریج تا اواخر تابستان به 40 میلیارد کاهش یافته بود.

امروز همان دوست تماس گرفت که هر آپارتمان همان برج را به صورت تکی ( یعنی خرده فروشی) متری 3 میلیون شرایطی می فروشد. 1.5 میلیون نقد و 1.5 میلیون سه ساله بدون بهره. آن سازنده خوشنام را دورادور می شناسم به خوشفکری اش ایمان دارم. می دانم که اگر شم تجاری فوق العاده اش ( که حاصلش ده ها برج این چنینی بوده است) به او خبر از رشد قریب الوقوعی می داد، هرگز چنین شرایطی را پیشنهاد نمی کرد. و می دانم که حساب کرده است که شاید بعدا همین هم نصیبش نشود.

نمكي
Thursday 19 February 09, 12:56
فروردین امسال یکی از دوستان اصرار داشت که در ملک سرمایه کذاری سنگینی کند. برجی را در یکی از بهترین نقاط نیاوران پیدا کرده بود که شامل حدود 56 دستگاه آپارتمان یعنی مجموعا 10000 متر بنای مفید بود. روشنده که از سازندگان بسیار خوشنام است، قیمت برج را یکجا 60 میلیارد تومان اعلام می کرد و حاضر به هیچ تخفیفی نبود.
خریدار با من مشورت کرد. پرینت مطلب حباب مسکن را از سایت بورکس به او دادم. اندکی تردید کرد و در نهایت از خرید منصرف شد. قیمت فروشنده هم به تدریج تا اواخر تابستان به 40 میلیارد کاهش یافته بود.

امروز همان دوست تماس گرفت که هر آپارتمان همان برج را به صورت تکی ( یعنی خرده فروشی) متری 3 میلیون شرایطی می فروشد. 1.5 میلیون نقد و 1.5 میلیون سه ساله بدون بهره. آن سازنده خوشنام را دورادور می شناسم به خوشفکری اش ایمان دارم. می دانم که اگر شم تجاری فوق العاده اش ( که حاصلش ده ها برج این چنینی بوده است) به او خبر از رشد قریب الوقوعی می داد، هرگز چنین شرایطی را پیشنهاد نمی کرد. و می دانم که حساب کرده است که شاید بعدا همین هم نصیبش نشود.
به نظر من هم این فروشنده در این شرایط دقیقا زیرکانه اقدام می کند. دلیلش این است که اون آقا که سالها در این حرفه حضور داشته و زیر و بم آنرا می داند با این کارمی خواهد نقدینگی بدست آورد تا مجددا با خرید زمین و مصالح ارزان وارد بازار شود. این ادعای شما وقتی درست است که بفروشد و ملکی را جایگزین آن نکند.همین چند وقت پیش یکی از نزدیکان آپارتمانی را از همین بساز بفروش ها خریداری کرد .به دلایلی هنوز این معامله کامل نشده .فروشنده در اعتراض به طولانی شدن معامله گفت بنده بعد از شما بلافاصله ملکی را خریدم و پس از سه روز سند زدم.اون مورد برای من به اندازه این آپارتمان زحمت نداشت(نقل به مضمون). این طرف اگر واقعا به سوداوری این بازار اعتقاد نداشت این نقدینگی را جای دیگری میبرد.این نشان می دهد اینگونه افراد ازشرایط فعلی کمال استفاده را می برند. اگر چه به نظر من بهتر است افرادی که صاحب خانه نیستند و یا کلا ملک رابرای مصرف خودشان می خواهند از این شرایط استفاده کنند. اونها به اندازه کافی برده اند
اما درمورد دوستمون که موردی را مطرح کردند با قیمت قابل توجه ولی نه صحبتی از سن ساختمان کردند نه سایر مشخصات(وضعیت سند و...).سایت درون امضام یک سایت اطلاع رسانی است و کاملا مستقل است و انصافا هر نوع اطلاعی را بدون هیچ فیلتری در اختیار کاربرانش قرار می دهد. فقط بگم واقعا در صورتیکه ادعای بی اساس نباشد ،این موارد را در این سایت فایل کنید تا به اطلاع سایر دوستان برسد.
نه تلفنی نه آدرسی نه مشخصاتی این که نشد اطلاع رسانی

portfolio
Thursday 19 February 09, 15:06
مسکن و واقعیت های آن
تهران - خبرگزاری ایسکانیوز: بخش زمین و مسکن از جمله بخشهای اصلی اقتصاد کشور است. معمولا رشد اقتصادی در بخش مسکن باعث رشد سایر بخشها شده و رکود در این بخش نیز مقدمه ای برای رکود بخشهای دیگر است.
با توجه به ارتباط تنگاتنگ این بخش با سایر بخشهای اقتصادی از جمله صنعت و معدن، مسکن تاثیر مستقیمی در تولید ناخالص ملی داشته و در حدود 25 درصد تولید ناخالص ملی و به تبع آن رشد اقتصادی به آن وابسته است. تقاضای سالانه بیش از یک میلیونی مسکن در کشورمان برای واحدهای مسکونی نوساز در حالی است که میزان عرضه کمتر از این میزان بوده و این امر موجب شده تا شکاف عرضه و تقاضا بر اثر رشد شتابان جمعیت در دهه های 60 و70 و نبود برنامه ریزی مناسب برای جلوگیری از بروز آن، شکل گیرد. در سه سال اخیر با وجود رکود در بازارهای جانشین همچون بازار سهام، طلا و ارز، رشد نقدینگی به تدریج راه خود را در بازار مسکن یافت و انفجار در حجم نقدینگی به انفجار بزرگ تری در قیمت مسکن انجامید.
قیمت مسکن در حال حاضر نشان می دهد که این بازار همواره دارای یک حرکت پلکانی بوده که پس از مدتی رشد، دوباره در رکود چندساله خود فرو می رود. اکنون علائم قیمتی حاکی از آن است که بازار پس از رسیدن به پیک های قیمتی خود در سراشیبی سقوط فرو رفته و می رود که در چند سال آینده به خواب رکود فرو رود.
اگرچه کاهش اندک قیمت باید برای جهت تقاضا خبر خوشایندی محسوب شود ولی به نظر می رسد در ماه های اخیر قیمت ها آنچنان بالا رفته که با قدرت خرید مصرف کنندگان فاصله ای شگرف دارد.
از یک سو بحران های جهانی و از سوی دیگر برنامه های دولت برای اعمال مالیات بر معاملات مسکن و رونق موقتی بورس از جمله دلایلی است که به سراشیبی قیمت ها کمک کرده و قیمت مسکن بین 15 تا 25 درصد کاهش یافته است.
بر مبنای قانون اساسی دولت موظف به کنترل چنین انگیزه هایی در بازار است.هدف دولت با کنترل بازار زمین و مسکن و اتخاذ سیاستهای مناسب، هدایت سرمایه ها به سمت تولید و عرضه مسکن و جلوگیری از بی ثباتی و افزایش قیمت ناشی از فعالیتهای سوداگرانه در بازار زمین و مسکن است.در دلیل این موضوع باید گفت، ناهمگن بودن، غیرقابل جانشین و غیرقابل تجارت بودن زمین و مسکن به همراه نبود جریان کامل اطلاعات در این بازار، تاثیرات برونی و متقابل این بازار با بازارهای موازی، محدود بودن منابع زمین و مانند آن، همه و همه منجر به این شده است که این بازار همواره به شدت تحت تاثیر تقاضاهای سوداگرانه باشد. تجربه جهانی مهمترین ابزاری که دولتها برای این منظور از آن بهره جسته اند، ابزار مالیاتی به همین منظور افزایش هزینه تقاضاهای سوداگرانه است. ولی نظام مالیاتی مرتبط با زمین و مسکن در شرایط کنونی کشور از یک سو به دلیل نقص قانونی و از سوی دیگر به علت نبود زیرساختهای مناسب نظیر بانکهای اطلاعاتی دچار مشکل است.
بسیاری از کارشناسان معتقدند که سیاست مالیاتی می تواند سدی در مقابل رشد قیمت مسکن باشد، ولی بر اساس تجربه می توان گفت شاید قیمت مسکن در یک دوره ثابت بماند و قیمت ملک کاهش نیابد، چراکه بهای ملک از سیاستگذاریهای کلان اقتصادی نشات می گیرد و تحت تاثیر اتفاقات ناگهانی نزول نمی یابد.
ارائه سیاست های مالیاتی در مسکن باعث کاهش خرید و فروش سوداگران می شود، که این در جای خود قابل تحسین است، ولی عدم خرید و فروش در زمینه مسکن باعث نقدینگی در جامعه و خود عاملی برای تورم محسوب می شود.آنچه متاسفانه به آن توجه نشده این نکته است که بخش مسکن بیش از آنکه تحت تاثیر سیاستگذاریهای درون حوزه ای باشد از تحولات اقتصاد کلان اثر می پذیرد.
بنابراین نمی توان تنها با سیاستگذاریهای کوتاه مدت به دنبال ایجاد زمینه های کاهش قیمت ملک بود.تجربه نشان داده است که دولت در بخش مسکن تنها می تواند در حدود 3 تا 5 درصد اثرگذار باشد. بنابراین دولت با کنترل تورم و کند کردن رشد آن می تواند از افزایش کاذب قیمت مسکن جلوگیری و رشد آن را کندتر کند.
یکی از راه هایی که دولت می تواند در کاهش تورم و بویژه مسکن مفید واقع شود، منتقل کردن نقدینگی به حوزه های تولیدی و صنعتی است که این موضوع به مرور زمان تورم حاصل از مسکن را کاهش می دهد. بنابراین دولت می تواند با هدایت و مدیریت علمی و نه دستوری نقدینگی به سمت تولید پیش برده با ایجاد بسترهای مناسب در حوزه های تولیدی این نقش را به خوبی ایفا کند.
پنجشنبه 01 اسفند 1387

alireza81
Thursday 19 February 09, 15:15
می خواستم جوابت رو بدم پشیمون شدم
من نمی دونم این یک مورد که شما پیدا کردی و معیار قیمت تو تمام تهران قراردادی چه مشخصاتی داره ولی شما همه را با همون قیمت در نظر بگیر خدا بزرگه بقیه راهشونو پبدا می کنند
این موارد همه مستند هستند و تلفن آنها برای پیگیری موجود می باشد...

بحث ميكنيم دوست عزيز دعوا كه نداريم!! ممنون كه اطلاعات ميدهيد ولي فقط همين يك مورد نبوده

اينهم از بقيه :

روزنامه همشهري چهارشنبه: پونك 128 متر نوساز با سونا.... متري 1.72 ميليون
ظفر 139 متر نوساز متري 2.5 ميليون
زرتشت 125 متر نوساز متري 2.1 ميليون
هروي 115 نوساز 240 ميليون

نمكي
Thursday 19 February 09, 16:48
همین مورد آخر تو همین سایت فایل شده
نمی دونم شما فایل کردید یا دیگری .
ولی باز هم بنده تقاضا دارم همون مورد را در سایت فایل کنید

مجید خالقی
Thursday 19 February 09, 18:30
زعفرانیه 175 متر نوساز تکواحدی سوپرلوکس با مشاعات بی نظیر به دلیل تعهد مالی!!! متری 3100 فوری فروشی!(منبع روزنامه همشهری)

مجید خالقی
Thursday 19 February 09, 18:38
همچنان که به پست اولم در این تاپیک ایمان دارم، به نظرم قیمت های تهران باید به این سمت میل کند.

مناطق معمولی رو به خوب شهر، مثل: نارمک، پونک، شهران، شمس آباد، جنت آباد، کریمخان، بلوار کشاورز، میدان انقلاب و امثال اینها نوساز متری 1.5
مناطق خوب شهر: عباس آباد، امیرآباد، یوسف آباد نوساز متری 2 میلیون
مناطق تاپ شهر مثل: فرشته، نیاوران، زعفرانیه نوساز متری 3 میلیون
مناطق بین مناطق خوب شهر و مناطق تاپ مثل: شهرک غرب، سعادت آباد، ونک، ولنجک متری 2.5

اینها همه نظرات شخصی من است.

ببینید عزیزان، دقیقا یک ماه پیش این پست رو زدم، اون موقع قیمتهای مناطق تاپ شهر رو کسی قبول نداشت اینی که من گفتم برسه.
حالا میبینیم که رسیده. به نظرم تا دم انتخابات این کاهش ادامه داره و اگر کسی میخواد بخره فعلا دست نگهداره تا دم انتخابات با قیمت های کمتر!!! البته فقط برای سکونت و برای سرمایه گذاری به نظر من خرید و فروش ملک اصلا فایده ای نخواهد داشت مگر این که در ملک کلنگی که کس دیگری را داره به عنوان سازنده شراکت کنید.

مجید خالقی
Thursday 19 February 09, 18:52
زعفرانیه 175 متر نوساز تکواحدی سوپرلوکس با مشاعات بی نظیر به دلیل تعهد مالی!!! متری 3100 فوری فروشی!(منبع روزنامه همشهری)

یه مقدار هم مشخصات بیشتر بدم.
4 طبقه تکواحدی است پارکینگ انباری آسانسور سونا جکوزی، نما سنگ گرانیت، فوق العاده لوکس
واقع در زعفرانیه خیابان بغدادی کوچه منصور2(کوچه 14 متری) است. این ساختمان 4 طبقه 380 متر زمین داره که واحد مورد نظر طبقه چهارم میباشد تا متری 3 میلیون هم اگر کسی خریدار واقعی باشد فروشنده است.

مجید خالقی
Thursday 19 February 09, 18:55
یک مسئله جالب هم میخوام مطرح کنم و اون این که تا به امروز گفته میشد فقط بعضی از سازندگان گدا!!! مجبور میشوند واحدهای خود را زیر قیمت بفروشند و بقیه از این کارا نمیکنند.
این که سازنده ای در بهترین جای زعفرانیه به دلیل تعهد مالی اعلام میکنه که فروشنده است به نظرم به دلیل تعهد مالی نیست حالا اگر ملک در جایی معمولی بود میشد قبول کرد ولی گویا سازنده فهیمی است و شرایط رو درک کرده فهمیده که الان اگر متری 3 میلیون نفروشه شاید مجبور شه پایین تر بفروشه.

اجازه
Friday 20 February 09, 13:25
یه مقدار هم مشخصات بیشتر بدم.
4 طبقه تکواحدی است پارکینگ انباری آسانسور سونا جکوزی، نما سنگ گرانیت، فوق العاده لوکس
واقع در زعفرانیه خیابان بغدادی کوچه منصور2(کوچه 14 متری) است. این ساختمان 4 طبقه 380 متر زمین داره که واحد مورد نظر طبقه چهارم میباشد تا متری 3 میلیون هم اگر کسی خریدار واقعی باشد فروشنده است.
تازه کجاشو دیدی برادر این قیمتها تازه مال پشت تلفونه وآگهی !!!!!با پول نقد برو پای معامله20تا30درصد ارزونتر میتونی بخری .;)من که یک بار رفتم پای معامله اونقدر فروشنده کوتاه اومد که من ترسیدم نکنه آپارتمان مشکلی داره در آخرین لحظه کنسلش کردم .:-oهر لحظه شیب سقوط قیمتها شدیدتر میشه همین آپارتمانی را که گفتید پای معامله فکر کنم براحتی بشه متری 5/2خرید .البته نظر شخصی منه .

sal
Friday 20 February 09, 16:12
زنده باشی سال عزیز =d>
تحلیل به این میگن.فقط منبعش رو هم بگو =d>
قابل توجه دوستانی که احساسی و بر اساس برداشت های سطحی نظر می دهند

نمكي عزيز ممنون
جناب سال منبع رو هم لطفا در پایان نوشته هاتون قرار بدید.

تحلیل جالبی بود ولی جامع نبود و همچنان اصرار به این دارد که مسکن رو در ساختار های قبلی قرار بدهد و تحلیل کند. از این رو نتیجه لازم را کسب نخواهد کرد.



آنتي جان ممنون از نظرتون .

منبع مقاله بنده حقير هستم .درسته مقاله كامل نيست(مثلا جمعيت كشور و تقاضاي نهفته را نياوردم و يا اينكه به شاخص هاي پيشرو در مسكن اشاره نكردم) ان شاءاله در آيند كامل ترش خواهم كرد البته من بيشتر مطالب رو در وبلاگم مي نويسم (اكشن بورس). نگاه من به مسكن نگاهي كاملا اقتصاديه . از آنجايي كه 99 درصد سهم ساخت و ساز در دست بخش خصوصيه (برعكس اينكه همه چيز تو اين مملكت دولتيه) و بخش خصوصي در حال حاضر دلايل كافي براي ورود به اين بازار نداره بنده تا 4 ماه آينده چشم انداز اين بازار را راكد مي بينم از طرف ديگه چون 45 درصد gdp كشور متعلق به بخش مسكن هست دولت ناچار به حركت دادن اين بازار خواهد بود (حداقل 400 صنعت بزرگ وابسته به بخش ساختمانه و سهم بالايي هم در اشتغال كشور داره ) اما مشكل اينجاست كه دولت هم از نظر مالي در حال حاضر خيلي ضعيفه و توان اين كار رو نداره . بنابراين تا بالا رفتن نفت و قيمت هاي كالا هاي صادراتي بايد منتظر باشيم.
البته سياست هاي انبساطي دولت در بودجه 88 (كسري شديد بودجه نهفته در بودجه سال 88) چنانچه از طريق استقراض از بانك مركزي باشه (يعني افزايش پايه پولي كشور) نه از طريق توليد يا بالارفتن قيمت نفت ، ركود تورمي شديدي را در سال 88 خواهيم داشت (مخلص كلام اينكه وضع مسكن بدتر هم ميشه)

alireza81
Friday 20 February 09, 20:04
اشرفي - پيامبر - 70 متر دو خوابه - 5 ساله - با پاركينگ و انباري - كلا 8 واحد
روز چهارشنبه معامله شده متري 1.4 ميليون